Re: [閒聊] 現在是魯空急了還是槓桿仔慌了？

cr00se08/27 17:04沒錯，所以說啥斷頭影響選情都是笑笑

cr00se08/27 17:04手腳慢的活該賠或跳 乖乖躺蒙ㄚ波

lun012008/27 17:06這篇專業

frowning122608/27 17:07你是不是想打：有現金的話，成屋》預售

blargelp08/27 17:07欸寫錯了 改下

t8896508/27 17:09成屋價差近期追不上預售，當然現在看成屋啊，尤其蛋殼大坪

t8896508/27 17:09數

frowning122608/27 17:10起漲點要歐印預售，不過起漲點是三四年前

GigiBuffon08/27 17:10成屋這一年大概都要卡住了 除非願意賣不到行情

GigiBuffon08/27 17:11銀行鑑價抓好低

dophin33208/27 17:13你怎麼寫得這麼準...我就是這樣

kusomanfcu08/27 17:13會喔 會有點緊=..=

kusomanfcu08/27 17:13寬限還沒開 現在是怕系統風險來加開上去寬限

kusomanfcu08/27 17:14真的會變成死靈法師

kusomanfcu08/27 17:14不過目前沒系統風險問題

kusomanfcu08/27 17:14另一個就是ecfa影響才剛開始

kusomanfcu08/27 17:15不然政府怎麼針對ecfa影響的產業員工 給補貼

kusomanfcu08/27 17:16這些人如果有10%是近年買屋的直接寬限期開下去 就會非

kusomanfcu08/27 17:16常緊了

q1472147208/27 17:20你怎知水位不會滿三年

dophin33208/27 17:24我是2022一間, 然後就買股票質押到滿. 然後2024年初

dophin33208/27 17:24覺得股票雖然還會漲但是大家應該會fomo來買房

leota08/27 17:24精準 推

dophin33208/27 17:252024/2就趕快貸一間成屋. 然後2024/6 再簽一間預售

dophin33208/27 17:25已經簽到2027下半年去了

dophin33208/27 17:27光前兩間可以增貸出來的額度.就可以再撐五年以上

dophin33208/27 17:28而且這是沒算收租的錢.如果收租就是永動機.

JKjohnwick08/27 17:30寬限期五年第2年就這樣了，你怎麼那麼有信心

supereva08/27 17:31水位滿三年的話那房子熱爆了 火山爆發

supereva08/27 17:31要先理解為什麼水位會滿 是因為很多人要買..

cr00se08/27 17:34樓上為什麼要講出來==

s5656556612308/27 17:34真的只打到真的要買房的人而已

supereva08/27 17:35如果水位滿三年 那絕對是沒上車的 最大的悲劇

ngxx08/27 17:36你以為槓桿仔每個都滿手現金嗎？

hahaha8108/27 17:37被你發現了

ngxx08/27 17:39寬限五年，全部新青安的三年內都沒還到本金？那三年後水位

ngxx08/27 17:39有可能降嗎？

cpa042608/27 17:40水位滿三年更恐怖，這幾年大量預售屋興建，未來我看沒3%

cpa042608/27 17:40根本借不到，會不會看到4%呢呵呵

supereva08/27 17:41現在貸款被限制 貸的人減少 水位就降了 你覺得水位

supereva08/27 17:41不會降是覺得會一直熱下去嗎

hahaha8108/27 17:41樓上你把新青安的量看的太多了

hahaha8108/27 17:42第二戶7成的時候早就趕快買成屋了 還讓你卡6成5成喔

sky952799508/27 17:42水位不會降啊 銀行的錢會變多嗎？ 不會啊～ 那房價會

sky952799508/27 17:42持平嗎？ 也不會啊～ 結論不就是每年的水位越乾越快

sky952799508/27 17:42嗎

future921008/27 17:43貸款者減少水位會降…我覺得很難講

ngxx08/27 17:43新青安五年寬限期沒還本金 水位怎麼降？前幾年買的一直交屋

ngxx08/27 17:43，貸的人根本不會越來越少利率一直往上喊，貸的成數只會越

ngxx08/27 17:43來越少。

supereva08/27 17:43銀行的錢怎麼不會變多 外匯收益一直進來..

supereva08/27 17:44不要講得好像這半年的貸款比過去幾十年累積還多好嗎

supereva08/27 17:44那過去幾十年的放貸怎麼沒讓水位滿？

future921008/27 17:45老哥…過去幾十年房貸有這幾年這麼兇嗎？

supereva08/27 17:46所以你覺得觸到限制了還會繼續兇是嗎 啊就沒辦法貸款

supereva08/27 17:46怎麼兇

ngxx08/27 17:47以前沒有得爽五年還分30-40年還，看桃園臺中這幾年預售開多

ngxx08/27 17:47少案子就知道了，以前怎麼比？

supereva08/27 17:47有人說銀行的錢不會增加啊

ngxx08/27 17:47最大交屋潮，貸不到的話，你覺得不會暴動嗎？

blargelp08/27 17:48那個 可以提前還款，APP就能按了 很方便的

blargelp08/27 17:48景氣有疑慮會下行 就會有人還了

future921008/27 17:48有人說了最大交屋潮開始，重點來了 現在才開始

supereva08/27 17:48啊暴動了 房市冷了 要怎麼水位滿三年

ngxx08/27 17:49是我的話就不會提早還款了，寧可拿去投其他標的…

ngxx08/27 17:50兄弟房市冷的那天站內我

supereva08/27 17:50又不是還款才能讓房貸%數降低…

supereva08/27 17:50浩哥這幾天的去看一下吧

ricky6032408/27 17:51白痴寬限期直接砍掉 溯及既往就好 沒錢跟人家玩什麼

ricky6032408/27 17:51房地產 太多投機假投資客 通通洗掉 房地產市場就健康

ricky6032408/27 17:51了

supereva08/27 17:51說水位滿三年的那個才是最看好房市的

pa285708/27 17:52不急 等交屋貸不到或者沒人買在急

supereva08/27 17:52我可沒那麼看好 這次限制肯定會冷一陣子

ngxx08/27 17:53你找看看前面幾年油管上的影片，去看水位什麼時候就快滿了..

supereva08/27 17:53有什麼好站內 2022下半到2023上半房市就很冷啊

pa285708/27 17:55水位應該不會滿啦 但應該會留給蛋黃區或者首購

supereva08/27 17:55只是有些人以為要跌20%才叫冷

ngxx08/27 17:57很冷？所以房價有跌嗎？ 中古我不知道啦，但預售漲到爆。

smoothapple08/27 17:58黨報要看！

pa285708/27 18:01金流就被鎖住了 加上蓋一堆 不要說跌 要怎麼漲 難到都全現

pa285708/27 18:01金買房嗎

pinkyho08/27 18:07水位滿三年是看好房市 不是啊 不是說預售屋都買到三年後

pinkyho08/27 18:07了 光要消化這些預售屋水位就難降嘍

pinkyho08/27 18:09而且知道不好再貸出來 誰會先換掉啊 建商都在把核准的資

pinkyho08/27 18:09金趕快拿出來了

jaricho08/27 18:12取消寬限期這種制度阿 幹嘛要寬限？？？

kusomanfcu08/27 18:13寬限期噴出來就可以滿三年了=..=多簡單

cr00se08/27 18:14還錢是不及格槓槓仔，錢留著付息抄底都比拿去還還好==

blargelp08/27 18:16我還真不會還 槓桿仔沒在還房貸的你說的沒錯。但一般人

blargelp08/27 18:16會還，水位不就出來了嗎

pa285708/27 18:21還房貸的水位 捕的回來嗎 加上寬限期 首購….

pinkyho08/27 18:21那就要看預售屋加的水位快還是提早還款的人還的快嘍 提早

pinkyho08/27 18:22還款的不夠快 預售屋不是首購的就要慢慢排嘍

pa285708/27 18:22還有現在都30-40年房貸了…

pinkyho08/27 18:23經濟好 拿出去投資比還錢划算 經濟不好都沒錢了怎麼還 我

pinkyho08/27 18:23是不覺得大部分的人會選擇先還啦 畢竟利息又不高

asjh61208/27 18:24央行認為大家會不會還比較重要

pinkyho08/27 18:26不過水位一直降不下去的話 應該會有一批無限寬限轉貸大法

pinkyho08/27 18:26的會先爆掉 畢竟沒法轉貸不繳本金就要被法拍嘍

jsie08/27 18:31魯多崩潰準備多殺多

blargelp08/27 18:33經濟不好沒錢還 那是經濟長期不振才會。剛開始反轉，那

blargelp08/27 18:33時候手上都是之前賺的現金

GigiBuffon08/27 18:34轉貸額度一樣只是銀行而已不會有新增貸款啊

GigiBuffon08/27 18:34只是換銀行

loopdiuretic08/27 18:36不可能滿三年是觀落陰知道的嗎

fluffyradish08/27 18:37打廣大首購就好了,一堆人抖得要死

pinkyho08/27 18:39可是新銀行沒額度讓你換過去 舊銀行寬限結束要付本金

pinkyho08/27 18:41而且想轉貸撈寬限期一定順位超低 前面排一堆首購跟正常二

pinkyho08/27 18:41三間的客戶

mcgrady1233608/27 18:42死靈法師一定要樂觀一下啊，不然整天被戳太悶了啦

pinkyho08/27 18:45不過無限寬限大法不好用也是好事 多還點本金讓首購有機會

pinkyho08/27 18:45買房造福社會

jayemshow08/27 18:46房市不熱但水位滿三年是可能的, 因為預售陸續交屋.

toto12308/27 19:03量縮 是肯定的

Arnol08/27 19:24誰cue魯多我? 如果借不到是比較麻煩點 就得把股票全賣了

HAHAHUNG08/27 19:28別說不可能 水位滿三年 現金交屋者一次賺爛

QDR1808/27 19:53沒槓桿是要賺啥小 滿水位=經濟好 經濟好何不投股票就好

feliz556608/27 20:01滿水位不可能滿三年？ 我敢說最少滿2年 土建融現在各

feliz556608/27 20:01家建商都是能撥就撥的

Sandy10108/27 20:17先說我也是皓哥粉！

dophin33208/27 20:27所以我很好奇大家所謂的五萬槓桿仔到底怎麼槓桿的?\

ChikanDesu08/27 20:55有稍微讀書就知道懂得開槓桿就是把時間風險淡化掉 以

ChikanDesu08/27 20:55貸養貸 養到你死都完全可以Cover你人生大大小小開銷

ChikanDesu08/27 20:55你不開就是現金鎖死 你搬不出來使用 你只能乖乖等漲價

ChikanDesu08/27 20:55賣掉 非常侷限

ChikanDesu08/27 20:58最簡單舉例就是最近那個媽媽得了癌症的影片 那個丈夫

ChikanDesu08/27 20:58居然是把房子賣掉而不是想辦法增貸出來用 就看出以前

ChikanDesu08/27 20:58人腦袋多僵

Nick777708/27 23:16說銀行錢不會變多的太幽默了吧 超額儲蓄還在創高呢

r1089608/28 00:18大家演演戲就好了 房價續噴繼續賺

r1089608/28 00:18政府收稅開心 我們也開心

likefishing08/28 00:28問就是all in 顆顆

k9101102208/28 01:05真正的大量交易是中古屋 這波卡死 額度會出來

k9101102208/28 01:08應該把 那幾兆的超額儲蓄引出來才是正確政策

loveq4ever08/28 01:09依照這篇 原來我是合格的槓桿仔 完全說中

CIIIO08/28 08:55推你 不過我最近在還清房貸為了兩年後撿便宜