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Re: [請益] 夫妻第四間貸款

看板home-sale標題Re: [請益] 夫妻第四間貸款作者
jinso7410
(Aso)
時間推噓36 推:39 噓:3 →:22

※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言:
: 夫:科技業 39歲 年薪130萬
: 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬
: 第一戶(夫):台北15年兩房
: 貸款剩100萬
: 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋
: 貸1250萬(8成)
: 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋
: 貸1000萬(7成)
: -----評估中-----
: 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋
: 貸1000萬(7成)
: ,問題1:
: 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率?
: 問題2
: 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎?
: 問題3
: 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎?

看了一堆回文 沒人比我朋友開槓開得誇張 來分享一下

夫 74年次 年收100 債息 28-30 桃園房租18 板橋a房租預計40
妻 80年次 年收100 板橋房b房租 24

負債:
夫 桃園房 掛1掛4共 700 性貸180
板橋房a 1100

妻 板橋房b 0
板橋房c 1920



資產:
夫 美債 670
活存 200(台指期保證金)
桃園房900-950
新北房a 1800

妻 美股美債 250
活存100
板橋房 b 1100
新北房 c 2400

總結:將來光房貸一個月就要上繳17 ,性貸在對保前會繳清

一對pr大概在50-60的夫妻都可以扛這麼大,其他人用一樣的槓桿買下去,至少3-4間以上,這樣算下去,六都房子還不夠大家買

PS:如果可以,希望藍白立院立法,逼央行大升息,想看我朋友斷頭 cc

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.54.94 (臺灣)
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※ 編輯: jinso7410 (39.15.54.94 臺灣), 05/19/2024 16:16:05

kagaya05/19 16:17你這什麼心態嘛

knives05/19 16:20房蟲之光,多學著點

bustinjieber05/19 16:27加一加

bustinjieber05/19 16:27正金流:年收約300萬/年,

bustinjieber05/19 16:27淨資產:3000多萬,

bustinjieber05/19 16:27房貸:一個月17萬>200萬/年

bustinjieber05/19 16:27看起來還好

bustinjieber05/19 16:29200萬房貸中有超過一半是本金,

bustinjieber05/19 16:29就算每年都年光族且‘’不算房子增幅‘’,

bustinjieber05/19 16:29資產都是以超過百萬在累積的。

bustinjieber05/19 16:29槓桿一點都不大,你想太多了。

qqphor05/19 16:38見不得人好的同温層

bustinjieber05/19 16:39其實他反串啦,他在說他自己

sactar05/19 16:40哪家銀行有性貸

cpa042605/19 16:41s26新莊王表示

phakeQQQ05/19 16:45我怎麼覺得這個負債根本還好而已...?

jamie8141605/19 16:45是覺得升息就會斷頭的,壓根兒就是槓桿開太高

jamie8141605/19 16:46講啥資產的只是話術而已

NicholasTse305/19 16:47性貸好猛

a128054705/19 16:49玉山如果有性貸我想貸款>///<

tc198805/19 16:50這那有什麼,應該是你買太少了吧

phakeQQQ05/19 16:51淨資產很健康啊,而且房貸代償信貸後金流也才-180/y左右

phakeQQQ05/19 16:52都是相對大的物件,所以槓桿要開出來蠻容易的

QMO22005/19 16:52性貸什麼的最吸引人了

phakeQQQ05/19 16:52如果是一戶貸400要累積出十戶貸4000就比較要努力

fluffyradish05/19 17:00為什麼第一篇刪掉了?

ru04hj405/19 17:00性貸

knives05/19 17:03性貸

F123981005/19 17:05這樣槓桿會太高??....有多少做生意的每天東拼西湊軋下

F123981005/19 17:05午3點半的,這個根本小意思。

bob121105/19 17:05黑絲襪理專性貸

junior02048605/19 17:13你有多想買房?我想買想到希望政府把我朋友搞斷頭

alexstag05/19 17:17到底要寫同樣的東西寫幾次…還是你就是你朋友

tesla59505/19 17:45你朋友就是你吧 炫耀文

kusomanfcu05/19 17:503000多來炫耀XD 下一個要講多少?

Yishanhuang05/19 17:55性貸是跟玉山借嘛?

Yishanhuang05/19 17:57這樣算使用借貸,還是消費借貸

askey05/19 18:08哪有朋友知道對方這麼詳細的財務

askey05/19 18:10這種炫耀文小白還是注意一下

mago05/19 18:10哈哈哈上面戳到了

victorytim05/19 18:13性貸好澀-///-

zxcvb770005/19 18:15性貸感覺很猛

lookers05/19 18:22凡爾賽文

childeviler205/19 18:22你不是nova的鐵粉嗎?

jen112105/19 18:33性貸,懂玩耶

redcoin05/19 18:55挖家裡的礦不難

luckysmallsu05/19 19:08家庭年收200萬最好才PR60

ckp413102505/19 19:22知道這麼細,你朋友就4你吧

e3355443105/19 19:37看起來還好啊

jimhall05/19 20:32一定不會崩 目前的做法是賺多賺少 所有人不賠錢符合人性

jimhall05/19 20:32 但是賺少跟過去賠錢意思一樣 就是相對越來越窮

freekid05/19 20:35無意義的文章

tasy4n05/19 21:12人生勝利組

knifechen05/19 21:32含房租年收金流有300還好啦,淨資產3000。年繳200輕鬆

knifechen05/19 21:32吧。預備金夠也不怕短時間沒租客,最多整理掉一間就可

knifechen05/19 21:32以撐很久

smoothapple05/19 22:28這比我還會賺錢吧!槓桿不夠高啦

mcgrady1233605/19 22:42想知道性貸要怎麼貸,有黑絲嗎?

BryantKobe05/19 22:46你應該是沒辦法看他們斷頭啦 就繼續嫉妒他們資產比你

BryantKobe05/19 22:46多很多囉

jameswang27805/20 09:47年收200,淨資產有3000,擔心啥

Beetch05/20 12:39性貸 好瑟ㄛ

sweetcorncan05/20 12:48哈哈哈 不要演啦 你就是你朋友 滿滿的炫耀

phyaim05/21 19:37借問一下這個房子的資產要算實價登錄的市價嗎?