Re: [請益] 還需要仲介嗎?屋主是我朋友的朋友
※ 引述《peaksharp (思念無聲)》之銘言:
: 陰錯陽差下,知道屋主是我朋友的朋友
: 預計5天後簽約
: 目前我已經下斡旋5萬
: 仲介是**房屋,買收2%賣4%
: 如果現在反悔私下交易
: 我知道我們是損失5萬
: 那賣方有什麼合約的問題嗎?
: 還是說我們可以藉由認識,給房仲壓力
: 變成買1%賣2%這樣
: 因為朋友說竹北大都是1%
: 再請前輩們幫忙分享經驗
: 因為買房現金真的有點緊...
不用對沒有專業的仲介客氣
一定要照合約走,不要讓仲介有把柄可以抓
也不要管仲介惡意攻擊人格的話語
想要私下成交還不是因為仲介費談不攏嗎?
因為仲介費談不攏就攻擊人家人格?
買賣不成仁義在
對買賣雙方都是,對仲介也是
當仲介費從20萬改成2萬
難道不會給仲介賺?答案很明顯了
但是仲介還是有對你提供服務
你還是應該要有基本道義在
按基本工資算給人家服務費
再包3600紅包謝謝仲介的這段時間的辛苦
然後再跟屋主談一個滿意的價格
創造3贏的局面
這樣大家皆大歡喜,賀成交
恭喜買到滿意的房子
--
改成兩萬?最後業務到手上剩多少?
20000*8% = 1600$
不要亂教 你紅包包過去自承私下交易被民事完全跑不掉
這種事情要你就照規矩走 挑個你喜歡的或願意收最低的成交
要就什麼話柄紀錄都不要留下就私下成交 卡中間的都是自殺
真是朋友的話斡旋轉定金 後面私下成交直接抵價金簽一簽
連這種東西都簽不出來的交情就雙方合意找個願意收跑路費
的仲介付幾千塊簽一簽 專約乖乖等到期滿 不要想用談的
仲介本人願意他的店長一串粽子開發方什麼鬼東西的不願意
你都等著吃違約
我哪有亂教 我開頭就說照合約走了 合約之外 我想給仲介紅包不行哦?
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/10/2020 13:22:59一樓就跟你講你亂教了 2萬到普專手上就是剩1600 可能嗎?
還要扣稅跟二代健保,只會更少不會更多
真的受不了耶 看不懂文章的意思我也沒辦法 2萬那段只是說明20萬的仲介費原po不滿意 希望降低仲介費 當仲介費夠低 當然願意讓仲 介賺 2萬只是舉個很誇張的例子 還那麼認真討論2萬 呵呵 也是啦 仲介只在乎自己可以 賺多少錢 其它根本不管 難怪原po不願意付20萬仲介費 因為這樣的服務真的不值20萬
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/10/2020 18:34:07可以舉例一下 什麼樣的服務值得收20萬嗎? 我希望具體
一點 可以讓小弟好好瞻仰好好學習如何?
所以你也覺得原po房仲的服務也不值20萬囉 很好你終於開竅了 雖然遲鈍了一點 但至少 達成共識了 讚
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/10/2020 21:58:12我覺得值阿 但我不知道你說得值20萬的服務是怎麼樣啊
可以具體描述讓我學習瞻仰嗎? 不要只會一張嘴阿
你可以把你認為值20萬的服務內容告訴我看看阿
x9002131 我只覺得你在板上這些文章 讓我想笑而已
說你懂什麼價值20萬的服務 我還真的不知道你懂些什麼
唉 很簡單的邏輯問題 你覺得原po房仲的服務值20萬 那你找原po的房仲向他學習不就好 了嗎? 而且我從頭到尾只說原po覺得不值或我覺得不值20萬 我什麼時候說我懂什麼樣的 服務值20萬?這是2件事ok?依照現在大部分房仲的專業水準和邏輯 要讓我付20萬的服務 費真的很困難 如果請房仲幫我借鑰匙 開門 讓我進去看看房子 不需要跟我講這間房子有 多好 生活機能有多棒 未來增值空間有多大 以後這裡會蓋什麼 未來某某商場要開幕了 只需要等我自己默默的看完房子後 陪我聊聊天就好 這樣如果有幸成交 讓我付個1-2萬的 服務費 我還是可以考慮的 畢竟房仲真的是很辛苦的行業 明明心裡只在乎可不以成交而 已 卻要花時間跟客戶聊聊天搏感情 我勸你跟客戶搏感情之餘還是要多充實房子相關的專 業知識 至少別人文章的意思要懂 發文推文前 板規要先閱讀 不要不小心誤觸版規 這樣 在客戶面前不僅可以增加專業度 也可以搏取信任感 提高成交機會
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/11/2020 01:10:25https://lihi1.com/w0PAV 嗯亨 一堆伸手牌文章 可憐那
我在這個板發過的文章我是覺得沒什麼問題啦 倒是你開始對人不對事了 呵呵
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/11/2020 01:12:58我真的笑了 哪家房仲業務只收一兩萬阿 你自己當仲介阿
去看看你所謂的只值1~2萬或20萬的服務你做的出來多少?
我不需要跟你搏感情 我只要告訴你現實就好了
講別人都很簡單 我也可以說你工作你的老闆只值給你1W
超過一萬都是浪費 反正用講的批評的都很容易啊 不是嗎
工作內容就聊聊天而已耶 聊聊天會佔用多少時間?1-2小時?1-2天?給1-2萬 我真的就 覺得只值這個價 大家認知不同 市場機制會給你答案 不用在那邊惱羞
(特別確認一下)喔,原來刪除他人留言原來可以這麼理直氣
壯地啊,佩服
我是不知道我刪了什麼留言啦 如果我刪了你的留言 你再留一次啊 我到底有什麼留言值 得我刪的 我真的很想知道 板上仲仲對人不對事到這種地步了嗎?很恐怖
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/11/2020 09:22:41喔(檢舉
快去檢舉喔 這是房仲理虧後 新的招數嗎? 所以你還是講不出來我刪了什麼留言嗎?我 說真的很想知道 誠心發問
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/11/2020 11:50:32你需要多去了解一下仲介的工作內容 仲介的收費合理性
雖然一直有一些分配不均和單一案件過高的問題
仲介百百種 提供的服務也都不同 不能一概而論 我只是針對原po的個案表達想法 如果是 我 我一定會先砍仲介費 談不攏就不成交 如此而已 一切都是市場機制 我不知道為何有 些仲仲要惱羞?買賣不成仁義在 這個客戶不成 再找下一個就好 攻擊人格這種我也是搖 搖頭 至於收費問題我是認為不應該以成交價的幾趴收費 成交價是買賣雙方合意的價錢 仲介只是幫忙撮合 但目前收費方式就是這樣 我也沒辦法 我不認同 所以就不成交 有人 可以接受就賀成交 如此而已
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/11/2020 12:05:396
就照合約走就好了啊! 仲仲至少賺5萬 我知道這樣仲仲會很不爽,但是仲仲亂壓低賣家價格,提高買家價格,為了加快成交,一 樣會有人不爽啊 怎樣都會有人不爽,就照合約或法律為依據不是嗎? 不用再用誠信啊,人情壓力什麼的壓人啦...這些只是在交易過程中拿來用的技巧罷了...26
首Po陰錯陽差下,知道屋主是我朋友的朋友 預計幾天後簽約 目前我已經下斡旋5萬 仲介是**房屋,買收2%賣4% 如果現在反悔私下交易X
你朋友的朋友 所以呢? 你本來認識嗎? 還是只是強拉關係? 成交價1008萬 買賣6%就是60萬 就是你想省20萬 你想遊說屋主省40萬 兩人一起做壞事的樣子 做壞事還要上來問人? 都已經價格談好"1008萬" 且約好"5天後簽約了"
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Re: [心得] 遇到惡房仲很多仲介真的是心態扭曲 買方出價不管多少 要的只是你買方仲介確實傳達 屋主不賣,或要更高價才賣 這就是市場機制,買方根本無所謂88
Re: [心得] 遇到惡房仲看到這麼多仲仲似是而非的理論,真的覺得有夠好笑 三觀已經歪成這樣,為了生存不擇手段? 明明就有正常的房仲,你們這樣硬凹只是拉低別人對你們的觀感 說說我的例子 之前買房先跟a房仲看房,房主開1130 我開980 房仲不收斡旋,還洗我臉50
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償前文恕刪,下班了等接小孩,就寫個文來騙騙p幣 我不是房仲,只是今年有請房仲買賣一間房。 看了很多專業的房仲寫了很多分析文, 把很多情況弄得好複雜,一下要折讓稅金, 一下要合法的高買低報實登,42
[心情] 有租屋補助然後根本也不能申請最近搬家要在新竹租屋 因為我們在原先地方是有租屋補助的 新竹租屋對我們來說較貴(我有修改這句) 所以我想說先找看看能不能有合法申請補助的 真的找不到的話沒有的話就算了19
Re: [閒聊] 房仲話術嗎如果是真心想買的客戶 仲介回報絕對是加分 因為就是有興趣才出價 沒買到也會想知道第一手成交行情 : 有沒有房仲都愛玩這招的掛18
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人 所以我來導正一下內文的部分 首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司 所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的 基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。
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Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享13
[請益] 平鎮的房價未來?2
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Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財2
Re: [請益] 平鎮的房價未來?2
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Re: [閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間