Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例
※ 引述《Zen1208 (Zen1208)》之銘言：
: 小弟28歲 人在台中潭子
: 考量公司在靠豐原的地方
: 預計潭子買1500上下的新大樓or新古屋(3-5年)
: 豐原跟74內北屯太貴
: 被女友爸媽質疑買房後生活會很痛苦
: 他們論點是
: 1. 生活品質
: 20年前他35歲當主治醫師(從實習醫師慢慢爬)
: 才跟父母借頭期
: 在台中買一間小間大樓600萬左右
: 我跟女友月收加起來10萬左右而已
: 還不及他當主治醫師
: 憑什麼我覺得負擔的起1500萬的房子??
: 2. 生小孩
: 承第一點，他認為就算勉強負擔
: 以後生小孩花費無法想像!!
: 擔心會像上個月郵局女員工台北跳樓一樣
: -------------------------------------
: 我想法是1500萬 雙方爸媽都願意出頭期
: 其實只有貸款1200萬
: 使用新青安寬限期拉5年
: 前面繳利息存錢或投資 : 後面房貸算30年每月4萬，算40年每月3萬
: 女友跟我都沒啥特別物慾
: 未來頂多買車子(可能馬自達之類)
: 小弟在泛公家單位目前月收5.5萬，年收約15個月
: 預計明年會到6萬，未來升幅會比較慢一點點
: 但未來如果升主管會再多一點年收可能120
: 女友3.5萬，普通上班族
: 看網路上說房貸大概佔薪資1/3
: 現在是朝向40年貸款+5年寬限期
: 新房+泛公家身分 40年應該可以過件
: 看網路說過件率滿高的
: 這樣算起來一個月3萬房貸壓力比4萬(30年)小一點
: 應該還不算到女友爸媽說的生活拮据...?
: 想知道這樣想是不是有特別漏掉的地方
: 那未來會不會真的沒錢生小孩...
: 問身邊朋友跟上網查，小孩一個月花費大概1萬
: 不過這樣等於把一切都賭到未來....
: 越來越覺得現在年輕人沒有未來了
: 真想幹罵這個高房價的年代
: 也一直在思考扣除炒房客
: 現在除了醫師、律師、工程師這種高收入族群
: 到底有誰在支撐房價 : 很怕自己變成 "接盤俠"
: 過10~20年房價開始下跌就被租屋仔笑到肚子痛
: 甚至很多人說選舉後房價就會跌
: ps 自己有想過退路
: 若真的貸到不行，過個5-10年(寬限期後)
: 把房子賣掉，去外面租屋或者買中古來住
: 請教各位的意見@@
小弟年齡跟你差不多，單身沒女友
收入比你低
https://i.imgur.com/VKQEaR4.jpg
年薪可能75w左右
四大商管碩士混這樣真的算慘的
然後我還是工程師...
房租買1525萬預售屋
https://i.imgur.com/2Bp9SD9.jpg
目前頭期款尾款還剩150w左右
目前家人說會幫我做金流一個月兩萬匯到我的戶頭
交屋後租出去就暫停
也答應可以當我保人
但要我自己處理自己的房貸
我試算過如果貸款四十年，一個月差不多還3w8
我是打算租出去多少貼補一點
我這樣也是敢買
雖然股版好像都覺得我瘋了...
不過回到原po的狀況
其實可以先買，然後五年寬限期一到賣掉，然後再去買比較爛的
不是也可以嗎？
不然現在如果買中古屋公寓，是不是也要被嫌買的太爛阿qq
所以我這樣買真的很瘋嗎？
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Sent from nPTT on my iPhone 11
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以你現在的薪水來看 壓力蠻大的阿 除非你沒什麼物慾
看工作吧!穩定的話這樣不瘋啊!家裡也可以救急
問題刀子向下價格 可能賠售 等於負債歐
你這是收租投資跟自住不同啊
而且你其實住家裡 家裡也能幫你不少
1500萬 賣1200萬300萬=要還啊
我住家裡一個月花2w算有物慾嗎？畢竟我也沒三餐吃便
當，我是覺得租出去一個月拿25000,我自己只要再貼1w3
就好，還可以
頭期款300w,我其始資金是家人給我的30w,剩下都是航運
還有各種正二幫我存的
關鍵字是沒女友，沒女友的話生活負擔OK
不過你應該只能核過貸75成。現金備好吧
有個東西叫無限透支息
利率多兩碼，相當於無限寬
還要再加上管理費跟車位清潔費,扣掉保險稅務等必要
沒女友沒想要結婚生子 想怎樣都沒差
開支看剩下的金額你能不能負擔...
你租的掉就沒差啊 如果你租2萬就剩付18000
你有靠山.. 才敢這樣買吧
很久前看過一個TED talk，如果想在30-40歲成家，那20多歲
就要開始經營穩定的感情生活，把大部分收入投資在房地產上
不見得是每個人的第一選項，所以就會認為很瘋囉。
問題一定要買房嗎？
1500物件租金25000，這現金流不好。
錢不夠家裡會變出100萬？
哇靠你好狂，沒關係還有家人後援
不過我買來出租的不會買這麼貴的
頂多房貸月繳比租金多5000就極限了
租金25000，正常投資客買總價一千萬差不多了，你買這麼貴
的，是價差很甜嗎？
發票中1000羨慕
不過我算只會用穩定固定收入算收支比,畢竟房子不一
定隨時都租得出去
重點是他有女友 還把女友薪資算進去他自己婚前的房子
要付的錢
發票中1000
發票1000不是要扣稅嗎@@
那是因為你住家裡
可
你空租就炸了
你這個好猛 ，敢買，respect～!
超狂，但不排除你家硬現金是夠的，很多爸媽有時候會想讓小
孩背房貸來避免亂花錢
自住是紮實一個月要付3萬8付到底 跟你買來出租完全不同
吧
這就家裡夠硬
住五年賣掉，然後再去買比較便宜的房子?
他要結婚、買房，甚至還想買車養孩子耶！跟你目前的情
況能比嗎？
幾年而已的話，賣掉增值空間確定賺得到錢嗎？
要付仲介手續費，幾年來繳的稅金跟賣出後的房地合一
稅。 如果租金不夠支付利息的話還要再算上幾年來繳
的利息，確定有信心短時間能漲到能獲利的程度嗎？
我朋友在台北買了一間一房一廳要出租，總價大概900萬
，4年後賣出，結果最後賣出價只比買入多30萬，但算上
全部後，直接變成賠錢
買這有啥好爽的 還要靠家裡接濟。一樣1500買5%以上的收
租件，房客幫你繳完房貸還有零用錢可以花不香嗎？
爆
首Po小弟28歲 人在台中潭子 考量公司在靠豐原的地方 預計潭子買1500上下的新大樓or新古屋(3-5年) 豐原跟74內北屯太貴 被女友爸媽質疑買房後生活會很痛苦![[請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例](https://i.imgur.com/KBqi9abb.jpg "[請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例")
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這應該是 marriage 版的問題了 : 小弟28歲 人在台中潭子 : 考量公司在靠豐原的地方 : 預計潭子買1500上下的新大樓or新古屋(3-5年) : 豐原跟74內北屯太貴37
槽點太多 只講最主要的兩個 1.看你文章 就標準眼高手低 講一大堆未來怎樣怎樣的11
雖然有點離題，但小孩花費絕對是成家後非常大的花費，而且 要計算好，才能思考房貸到底可以負擔多少。 以我目前2個國小小孩來說，都念公立非私立，已經沒有花很多錢 餐費：2人含平日用餐假日外食水果飲料，平均1天500，1個月15000。 安親：2人含安親班課輔美語，1個月12000。28
眼高手低啊，28歲收入一年90不到 就在看1500萬的新大樓、新古屋 : 他們論點是 : 1. 生活品質 : 20年前他35歲當主治醫師(從實習醫師慢慢爬)![Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例](https://i.imgur.com/6IsXYNib.jpg "Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例")
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幫你算了一下， 首先，戰力不能算女友。 只算你自己部分，銀行不一定核貸就是了。 但這不是問題。 最大問題是對方父母覺得你不靠譜吧。![Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例](https://i.imgur.com/lkkrYUIb.jpg "Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例")
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兄DEY，吾有一計 你請你女朋友買那間 讓他爸做保證人 醫師老爸出馬，肯定強力過件 房屋掛女朋友名下13
房子登記女由名下,貸款你來背 先懷孕, 再跟岳父講,岳父只好答應你們結婚 房子一定要買新屋,而且不能品質價位低的 預算不夠先買2房,等到有第2個孩子再換大一點 這時候可能也沒能力換屋,但...
買1500 長輩出頭期 貸款1200 40年5年寬限期 月繳40122 一年繳48萬 年薪80萬，未來幾年泛公家應該加薪很慢當做沒有 這樣每年剩32可以花，攤下來一個月只有25k可用... 1.1
如果你女友真的是醫生千金，根本不用擔心 她名下至少有一間房子和土地，只是她沒跟你講而已 你才28歲就有千金女友，根本人生勝利組，狂勝ptt肥宅 而且對未來很有規劃，只要你好好愛她疼她 恭喜你啊，少奮鬥二十年
爆
Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/NGSRLveb.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
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[心得] 原來台灣的年輕人還不是最慘的原以為台灣的年輕人，薪水漲幅遠跟不上房價，已經夠慘了，但看了以下短片後，發現隔 壁強國內的小韭菜們，才真的是慘不忍睹。 沒想到他們買間三年後才蓋好的預售屋，就要先付3成的頭期款，然後跟銀行貸七成，下 個月就要開始還款。![[心得] 原來台灣的年輕人還不是最慘的](https://img.youtube.com/vi/2-Jkz2W_vvc/mqdefault.jpg "[心得] 原來台灣的年輕人還不是最慘的")
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[請益] 30歲新婚房貸請益小弟跟女友打算30歲時結婚 打算婚後買房。 雙方皆是公家單位 30歲家庭年收大約240萬左右， 會逐年成長一點點幅度不多。 雙方手頭可以拿出接近600的頭期款，4
Re: [討論] 不覺得四十年房貸很可怕嗎？ㄜ 會可怕嗎 明明聽起來超讚吧 六年前買房 貸三十年 後來出國工作 房子租出去 每個月房貸跟租金幾乎打平 多的部分留在貸款戶頭年底還可以付火險5
Re: [問卦] 貸款30年在想什麼買 : 了房，貸款600萬到1000萬之間，30年分期，每月大約要還2萬到4萬上下之間，爬文說房 貸 : 繳款最好佔比月薪3成5以下 : 以中或上一點位數年薪，根本幾乎要月光了![Re: [問卦] 貸款30年在想什麼](https://i.imgur.com/YWQmuI8b.jpg "Re: [問卦] 貸款30年在想什麼")
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Re: [問卦] 怎麼聽到四十年房貸跟以前反應不一樣我朋友本來租房子 租金一個月四萬 後來算了一下 他現在手上存的頭期款丟下去 然後貸款四十年每個月要孩的貸款 剛好等於每個月的房租
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[閒聊] 當房東真的不如買美債![[閒聊] 當房東真的不如買美債](https://i.ibb.co/D96DrLW/Screenshot-20241231-173031-Brave.jpg "[閒聊] 當房東真的不如買美債")
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[閒聊] 近期市場![[閒聊] 近期市場](https://i.imgur.com/hTA5qy6b.jpeg "[閒聊] 近期市場")
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[請益] 去寶山水庫看到的建案12
[請益]租屋投報率應該要以現值算吧 不該用舊價24
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/XptpCK1b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
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[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買![[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買](https://i.imgur.com/0hrbndib.jpeg "[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買")
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Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬3
Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")
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[請益]租屋為什麼三房的單坪租金會比兩房低?????2
[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛![[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛")
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Re: [閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛3
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬5
[請益] 房貸方案請益(新青安+公教VS公教)及評估
[閒聊] 股票不限用途借款買房，要小心
[閒聊] 進口水泥每噸2300元![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
[閒聊] 凶宅沒分等級？
[請益] 漏水修繕的問題