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Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例

看板home-sale標題Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例作者
empireisme
(empireisme)
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※ 引述《Zen1208 (Zen1208)》之銘言:
: 小弟28歲 人在台中潭子
: 考量公司在靠豐原的地方
: 預計潭子買1500上下的新大樓or新古屋(3-5年)
: 豐原跟74內北屯太貴
: 被女友爸媽質疑買房後生活會很痛苦
: 他們論點是
: 1. 生活品質
: 20年前他35歲當主治醫師(從實習醫師慢慢爬)
: 才跟父母借頭期
: 在台中買一間小間大樓600萬左右
: 我跟女友月收加起來10萬左右而已
: 還不及他當主治醫師
: 憑什麼我覺得負擔的起1500萬的房子??
: 2. 生小孩
: 承第一點,他認為就算勉強負擔
: 以後生小孩花費無法想像!!
: 擔心會像上個月郵局女員工台北跳樓一樣
: -------------------------------------
: 我想法是1500萬 雙方爸媽都願意出頭期
: 其實只有貸款1200萬
: 使用新青安寬限期拉5年
: 前面繳利息存錢或投資 : 後面房貸算30年每月4萬,算40年每月3萬
: 女友跟我都沒啥特別物慾
: 未來頂多買車子(可能馬自達之類)
: 小弟在泛公家單位目前月收5.5萬,年收約15個月
: 預計明年會到6萬,未來升幅會比較慢一點點
: 但未來如果升主管會再多一點年收可能120
: 女友3.5萬,普通上班族
: 看網路上說房貸大概佔薪資1/3
: 現在是朝向40年貸款+5年寬限期
: 新房+泛公家身分 40年應該可以過件
: 看網路說過件率滿高的
: 這樣算起來一個月3萬房貸壓力比4萬(30年)小一點
: 應該還不算到女友爸媽說的生活拮据...?
: 想知道這樣想是不是有特別漏掉的地方
: 那未來會不會真的沒錢生小孩...
: 問身邊朋友跟上網查,小孩一個月花費大概1萬
: 不過這樣等於把一切都賭到未來....
: 越來越覺得現在年輕人沒有未來了
: 真想幹罵這個高房價的年代
: 也一直在思考扣除炒房客
: 現在除了醫師、律師、工程師這種高收入族群
: 到底有誰在支撐房價 : 很怕自己變成 "接盤俠"
: 過10~20年房價開始下跌就被租屋仔笑到肚子痛
: 甚至很多人說選舉後房價就會跌
: ps 自己有想過退路
: 若真的貸到不行,過個5-10年(寬限期後)
: 把房子賣掉,去外面租屋或者買中古來住
: 請教各位的意見@@


小弟年齡跟你差不多,單身沒女友

收入比你低

https://i.imgur.com/VKQEaR4.jpg


年薪可能75w左右

四大商管碩士混這樣真的算慘的

然後我還是工程師...

房租買1525萬預售屋

https://i.imgur.com/2Bp9SD9.jpg


目前頭期款尾款還剩150w左右

目前家人說會幫我做金流一個月兩萬匯到我的戶頭

交屋後租出去就暫停

也答應可以當我保人

但要我自己處理自己的房貸

我試算過如果貸款四十年,一個月差不多還3w8

我是打算租出去多少貼補一點

我這樣也是敢買

雖然股版好像都覺得我瘋了...

不過回到原po的狀況

其實可以先買,然後五年寬限期一到賣掉,然後再去買比較爛的

不是也可以嗎?

不然現在如果買中古屋公寓,是不是也要被嫌買的太爛阿qq

所以我這樣買真的很瘋嗎?



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hellogym12/10 19:10以你現在的薪水來看 壓力蠻大的阿 除非你沒什麼物慾

master3212/10 19:10看工作吧!穩定的話這樣不瘋啊!家裡也可以救急

castlabell12/10 19:10問題刀子向下價格 可能賠售 等於負債歐

abyssa112/10 19:11你這是收租投資跟自住不同啊

abyssa112/10 19:11而且你其實住家裡 家裡也能幫你不少

castlabell12/10 19:111500萬 賣1200萬300萬=要還啊

empireisme12/10 19:12我住家裡一個月花2w算有物慾嗎?畢竟我也沒三餐吃便

empireisme12/10 19:12當,我是覺得租出去一個月拿25000,我自己只要再貼1w3

empireisme12/10 19:12就好,還可以

empireisme12/10 19:14頭期款300w,我其始資金是家人給我的30w,剩下都是航運

empireisme12/10 19:14還有各種正二幫我存的

blargelp12/10 19:15關鍵字是沒女友,沒女友的話生活負擔OK

blargelp12/10 19:17不過你應該只能核過貸75成。現金備好吧

NTU30315019512/10 19:17有個東西叫無限透支息

NTU30315019512/10 19:17利率多兩碼,相當於無限寬

fluffyradish12/10 19:19還要再加上管理費跟車位清潔費,扣掉保險稅務等必要

supereva12/10 19:19沒女友沒想要結婚生子 想怎樣都沒差

fluffyradish12/10 19:19開支看剩下的金額你能不能負擔...

maxboy0612/10 19:24你租的掉就沒差啊 如果你租2萬就剩付18000

sukipolymer12/10 19:25你有靠山.. 才敢這樣買吧

angele12/10 19:26很久前看過一個TED talk,如果想在30-40歲成家,那20多歲

angele12/10 19:26就要開始經營穩定的感情生活,把大部分收入投資在房地產上

angele12/10 19:26不見得是每個人的第一選項,所以就會認為很瘋囉。

castlabell12/10 19:28問題一定要買房嗎?

Morphee12/10 19:281500物件租金25000,這現金流不好。

Taiwanwolf12/10 19:28錢不夠家裡會變出100萬?

alonzohorse12/10 19:29哇靠你好狂,沒關係還有家人後援

maxboy0612/10 19:29不過我買來出租的不會買這麼貴的

maxboy0612/10 19:29頂多房貸月繳比租金多5000就極限了

Morphee12/10 19:32租金25000,正常投資客買總價一千萬差不多了,你買這麼貴

Morphee12/10 19:32的,是價差很甜嗎?

Mayfair059712/10 19:40發票中1000羨慕

fluffyradish12/10 19:41不過我算只會用穩定固定收入算收支比,畢竟房子不一

fluffyradish12/10 19:42定隨時都租得出去

silvia061512/10 19:50重點是他有女友 還把女友薪資算進去他自己婚前的房子

silvia061512/10 19:50要付的錢

Yishanhuang12/10 20:15發票中1000

olliekr12/10 20:17發票1000不是要扣稅嗎@@

ohyakmu12/10 20:19那是因為你住家裡

stevenkane12/10 21:07

junior02048612/10 21:13你空租就炸了

e8530s12/10 21:15你這個好猛 ,敢買,respect~!

atten12/10 21:27超狂,但不排除你家硬現金是夠的,很多爸媽有時候會想讓小

atten12/10 21:27孩背房貸來避免亂花錢

superww12/10 22:24自住是紮實一個月要付3萬8付到底 跟你買來出租完全不同

superww12/10 22:24

prostar12/10 22:32這就家裡夠硬

empireisme12/10 23:33住五年賣掉,然後再去買比較便宜的房子?

caresomes12/11 00:24他要結婚、買房,甚至還想買車養孩子耶!跟你目前的情

caresomes12/11 00:24況能比嗎?

luckyturtle12/11 00:44幾年而已的話,賣掉增值空間確定賺得到錢嗎?

luckyturtle12/11 00:44要付仲介手續費,幾年來繳的稅金跟賣出後的房地合一

luckyturtle12/11 00:44稅。 如果租金不夠支付利息的話還要再算上幾年來繳

luckyturtle12/11 00:44的利息,確定有信心短時間能漲到能獲利的程度嗎?

luckyturtle12/11 00:44我朋友在台北買了一間一房一廳要出租,總價大概900萬

luckyturtle12/11 00:44,4年後賣出,結果最後賣出價只比買入多30萬,但算上

luckyturtle12/11 00:44全部後,直接變成賠錢

roy071012/11 06:30買這有啥好爽的 還要靠家裡接濟。一樣1500買5%以上的收

roy071012/11 06:30租件,房客幫你繳完房貸還有零用錢可以花不香嗎?