Re: [新聞] 賣房廣告近捷運‧可停車沒證明就開罰

很多有爭議的
1.公寓寫0公設無公設
2.華廈或大樓權狀上無公設也寫0公設
正確是公設未獨立登記

通常都是主建物梯間
公設都是地下室有登記共同持分，但可能被一樓佔用
有的是有建號持分0/0，這可補登
有的華廈可以公設補登
所以你不可以寫0公設，無公設，低公設

3.近捷運。阿是有多近？？？
交通機能有**捷運站，**學校 這樣可以

4.捷運 星巴克距離寫出來的，就拿測距輪去滾，超過你寫的就叫你來說明，你只能找出比你寫的短

寫交通時間是買方或稽查，依據你所說走路或交通工具時間

5.增建使用空間大。就不要被報拆，你寫了=商品內容，被拆就賠錢，並且要有分個管協議，不然你=非法佔用

6.＊＊學區宅，你就簽約那天還要查一次有無變，你要祖上保祐交屋那天還是

7.低於銀行估價。你就不要加貸款一樣出問題，估的到貸不到一樣死

8.租金投報5%，要扣掉房屋稅 地價稅 所得稅 二代健保 管理費 你其他支出，計算出來還是高於5%不然你也死

9.門口可停車那除非，你門口地沒有公所的柏油路，是社區自己撲或水泥地，否則私有地也是先到先停，誰都可以停
社區土地也是要有分管協議

10.同5延伸那是垂直增建，一樓法空增建
頂樓加蓋
鼎加 鼎佳 鼎家任何文字誘導頂樓加蓋也是違法
你沒分管協議，還是被拆 有爭議還是算你的

11.重劃區的工業宅 商業宅 容積管制後工業用地的工業宅，都是不得當住家使用
只有使用分區容積管制前工業宅，舊市區商業用地(可整棟當登記住宅，也可商業用的那種)
不然你照片 都是住家。格局圖標主臥次臥
格局寫3房2廳2衛2陽台(3室2廳2廁2陽台)，那也是死
因為這些都不的作為住家使用，除非原照片你標上，(此為現況圖僅現況呈現，依法不得作為住家使用)

12.也是11延伸這房子很多廁所廚房是二工來的，你要標出廁所是二工增建廁所(寫衛浴死)，二工增建茶水間(寫廚房死)

13.不動產說明書完成要給屋主看過並解說後，屋主簽名才能上架，沒有一個6萬可累進

14.鄉民最愛問的底價多少，寫下去依法你要揭露於不動產說明書，可是你又違反跟屋主保密協議，口頭底價也一樣，但屋主沒說底價你跟買家說一樣死

15.跟買方說過同事出價多少，屋主不賣你要不要加
你同事最好真的有斡旋退外掉，檢舉你要拿的出來
X10房屋超愛用這招

16.這間房或社區那個名人明星住過，住裡面
那你就要保祐他房子是買他名字，還是你知道哪一戶，那個人願意給你租約，或是出庭作證
還是你能舉證他還住裡面

17.土地持分異常你要告知
比方說30坪房子5樓蓋
土地持分6出頭6.1-6.3，還是你看外觀一堆一樓增建還這種持分
還是直接小於6都要揭露查證並告知
不然4＋2%那麼好賺歐

18.標榜專任約
客戶下斡開價買，或你口頭說的底價買
結果屋主反悔
你先一張6萬罰單＋賠斡旋＋你欲賺取之報酬金額

不是專任約唬爛的或是偽造的
那你就更慘了
多條偽造文書，詐欺
買方出價你死更慘
之前X10房屋就一次，同行賣掉屋主要他下架打死不願意，新屋主打去要求本人＋權狀去跟他們申請下架
我去店內跟我標榜專任，屋主好朋友
我拿支票開價買，寫好15%款＋1%服務費
結果接案嚇死來擋下，真的收下
15%＋1%一定討得到＋新屋主告他偽造文書求償＋罰單

19.經紀人 營業員 未登錄不動產經紀業管理系統，上網只要查不到就是未登錄
你從業就違法，你交易一邊反悔都要退，損失你賠

簡單說廣告，不動產說明書，所有圖片文字， 帶看的敘述介紹，都屬於銷售內容一部份查出房子缺失，足以影響價格跟意志的都要清楚告知
所有點兩邊一邊不爽，輕則6-30萬罰單
嚴重你還要賠價差跟損失

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目前管不到的建案名社區名
文山區 甚至木柵動物園那
敦南＊＊ 信義＊＊
台積＊＊
新竹案子 竹科＊
中科＊＊ 南科 ＊＊
案件名字
老公寓在林森北 新生北 民族東西。雙連＊＊ 中山＊＊松江＊＊ 花博＊＊
這目前管不到這應該要管

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