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Re: [新聞] 公設比從35%壓低至25% 每坪單價漲

看板Gossiping標題Re: [新聞] 公設比從35%壓低至25% 每坪單價漲作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓 7 推:44 噓:37 →:206

※ 引述《VVVV55555 (東興烏鴉-小妹)》之銘言:
: 全世界幾乎只剩台灣買賣虛坪房屋
: 很奇怪的是
: 什麼都能與世界接軌 萊豬 同婚 綠電 等等
: 結果這跟民生非常相關的房屋
: 讓市場更透明實坪制卻好像很困難執行?
: 要搞一個先進國家都沒有的虛坪
: 然後還不改?

其實我很好奇吵實坪虛坪的人到底是想看甚麼?

其實權狀、實價網站、仲介網站、仲介不動產說明書、契約
這幾年都已經改成要求室內、附屬、公設、車位分別條列了
想看實坪的人, 早就可以看實坪了啊, 到底有甚麼困難?

至於公設登記, 這個其實日本也有登記, 公設一樣要收不動產稅啊
這個絕對不是只有台灣有

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願歲月靜好,現世安穩

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
PTT 網址

VVizZ 10/03 17:51剛看到有北七說不想付錢買虛坪

VVVV55555 10/03 17:52就是不透明,還要查

哪裡不透明? 本來就是要查啊, 你看哪個不用查的, 不管看哪項都要查吧

VVVV55555 10/03 17:53A社區賣一坪50萬跟B社區賣一坪房50萬

VVVV55555 10/03 17:53,看起來價格一樣結果買到坪數不一樣

所以你四個坪數都要看不是嗎?

doa2 10/03 17:53就是想製造房價還在一般人負擔得起的假相

VVVV55555 10/03 17:54兩個建案比較都要查一堆,如果多個建

VVizZ 10/03 17:54房價永遠是付總價跟買不買得起有啥關係

VVVV55555 10/03 17:54案比較呢

一樣啊, 四個坪數都看沒有很難

VVVV55555 10/03 17:54實坪制 一目了然不好?

哪裡一目了然? 光有車位沒車位就沒辦法一目了然 陽台大小呢?還有露臺? 公設也是值錢啊 美國公設甚至是登記項目, 你得一項一項去看值多少咧 有游泳池沒游泳池, 草坪多大, 不用看?

VVizZ 10/03 17:54不好

VVizZ 10/03 17:55其實就是腦袋不好才會有這種想法

jeffsu 10/03 17:55粉紅版一堆沒買過房的魯蛇 不要要求太多

doa2 10/03 17:55年輕人聽到一坪60萬起跳,不如躺平

VVizZ 10/03 17:55房子還有區段建材工法一堆東西要看

VVizZ 10/03 17:55結果你連權狀都不會看 怎麼看其他的

sparking 10/03 17:56實坪制根本假議題.......

VVizZ 10/03 17:56那不就瞎買或者只是沒買過隨便跟風嘴

VVVV55555 10/03 17:56實坪制一目了然不好??

哪來的一目了然 你只看數字能看出這間有沒有游泳池?

VVizZ 10/03 17:56不好

eric112 10/03 17:56算虛坪就是讓建商很多可以上下其手的地

opooos 10/03 17:56重點是價格 不是實虛坪

jerrylin 10/03 17:56公設跟虛坪實坪是建商的話術問題

eric112 10/03 17:56

lb751007 10/03 17:56同文同種 唯一支持跟大陸一樣虛坪制

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/03/2023 17:57:24

palapalanhu 10/03 17:57真的,又不是查不到的東西

lb751007 10/03 17:57等被統了之後方便接軌 懂?

medy 10/03 17:57全球薪資房價比中只有台灣灌了公設進去,結

這完全鬼扯 薪資房價比, 比的總價跟薪資, 國外一樣是含公設的, 坪數不列不代表你沒買

GodIronman 10/03 17:57我腦袋不好,我想要一目了然

VVVV55555 10/03 17:57虛坪高會有游泳池?

medy 10/03 17:57果還高達全球第九欸,那拿掉公設後?? 如

su4vu6 10/03 17:57我也不知道他們在吵啥 明明都有寫啊

medy 10/03 17:57果全球都不算公設,只有台灣算公設,那是誰

medy 10/03 17:57有問題呢?

jerrylin 10/03 17:57要的話就要求建商只能廣告實坪價格

GodIronman 10/03 17:58而且改不改沒差,那你們在怕什麼

jeffsu 10/03 17:58現有資料一坪幾萬 有很難算???

su4vu6 10/03 17:58怕麻煩阿 懶喔

VVVV55555 10/03 17:58實坪制某建案價格較高,因為她有游泳

VVVV55555 10/03 17:58池之類附加價值,這樣很困難?

所以實坪制一樣無法一目了然 而且台灣現況你愛看甚麼制都可以

VVizZ 10/03 17:58好無聊不就一堆買不起的蚵鯧粉在鬧而已

grimdance 10/03 17:58台灣房地產那麼不透明 你先讓路上廣告

grimdance 10/03 17:59都寫實際使用坪數再說

jeffsu 10/03 17:59一堆魯蛇以為改實坪房價會變 笑死

jerrylin 10/03 17:59建商拿虛坪騙傻子買

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/03/2023 17:59:44

devidevi 10/03 17:59改實坪房價會變阿,變更高

snbftmb 10/03 17:59如果沒差,那改回跟全球同步不是更好

我現在就是告訴你, 台灣早就支援實坪制了啊

GodIronman 10/03 17:59反正改了房價不會變,你們在緊張什麼

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/03/2023 18:00:13

GodIronman 10/03 18:00

jerrylin 10/03 18:00結果實價登錄實坪價格就被炒上去了

VVVV55555 10/03 18:00實坪制 單純計價簡單化 簡單的看出價

VVVV55555 10/03 18:00

現況你要看實坪制也是可以啊, 問題在哪?

sted0101 10/03 18:00那麼透明多加個實坪不好嗎?在抗拒什麼

加甚麼? 早就有了啊 權狀、實價網站、仲介網站、仲介不動產說明書、契約 現在全部支援實坪啊

sted0101 10/03 18:00

VVizZ 10/03 18:00腦子不好才整天想"單純化"

opooos 10/03 18:00硬要選的話 我寧可改實坪制高單價

VVizZ 10/03 18:00你買手機都會看CPU是哪間晶片了

VVizZ 10/03 18:00買房子只看坪價 笑死

GodIronman 10/03 18:01單純化房價又不會變,你到底抗拒什麼

opooos 10/03 18:01有的人可能不會看什麼叫實坪什麼是虛坪

jeffsu 10/03 18:01有再看房的推文那些東西 看到就想笑 到底

GodIronman 10/03 18:01?會怕就說

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/03/2023 18:01:48

jeffsu 10/03 18:01有多魯 多無知

zzro 10/03 18:01廣告標成實坪就不用查啦 反正也查得到

gn01657736 10/03 18:02你沒買過房吧,房仲不會給你看這些

笑死, 現在哪個網站沒有啦XDDDDDDD 尤其不動產說明書跟契約一定會有的, 權狀也會有 你才沒買過房子吧

VVizZ 10/03 18:02就無知才會變成蚵鯧粉阿..

GodIronman 10/03 18:02一方面說沒差,房價不會跌,一方面又

GodIronman 10/03 18:02嘲笑別人不會看、無知,完全顯露了你

文盲? 我是告訴你現況已經有了,好嗎 現在 權狀、實價網站、仲介網站、仲介不動產說明書、契約 全部都支援實坪

opooos 10/03 18:02廣告當然是假的 白癡都應該知道 買房的時

jeffsu 10/03 18:02推文邏輯更好笑 既然沒意義幹麻不改 講錯

GodIronman 10/03 18:02們的擔心害怕,笑死

opooos 10/03 18:02候應該不會才恍然大悟吧

VVizZ 10/03 18:02沒有壞幹嘛改

jeffsu 10/03 18:02了吧 是沒意義幹嘛改

specman 10/03 18:03你跟沒賣過房魯空講這些浪費時間

VVizZ 10/03 18:03交易習慣大家都能遵守就好了 北七一堆笑死

devidevi 10/03 18:03沒意義幹嘛不改

到底要改三小? 早就改了啊

VVizZ 10/03 18:03開始跳針了

VVizZ 10/03 18:03你吃屎當晚餐也沒有意義 你幹嘛不吃

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/03/2023 18:04:17

VVVV55555 10/03 18:04有在看房 應該才會被虛坪這種 增加比

i386 10/03 18:04沒意義為什麼要改?你放屁會先脫褲子嗎?

VVVV55555 10/03 18:04價困難度的 搞到才對 其他都多講的

jeffsu 10/03 18:04房仲不會給 哈哈 我看過得房子不下百棟

jeffsu 10/03 18:04 問了就都會給好嗎 從來沒有不知道這種事

IBIZA 10/03 18:04不需要問 現在本來就會給

IBIZA 10/03 18:05權狀怎麼列 不動產說明書就是照著列

IBIZA 10/03 18:05除非是買很古早 也沒重新測量的 權狀上沒有

IBIZA 10/03 18:05分 公設 室內 附屬 才會沒有

devidevi 10/03 18:05規定廣告要列實坪就好了啊

現在本來就有列好嗎

IBIZA 10/03 18:06公設大概是民國60年代就有了

IBIZA 10/03 18:06附屬大概70年代

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/03/2023 18:06:44

su4vu6 10/03 18:06規定實坪幹嘛 你還是要買公設阿 哪有差

lonelytea 10/03 18:06對啊 那你在吵什麼

su4vu6 10/03 18:07反正都要買 總價格比較方便吧

VVizZ 10/03 18:07有總價有公設比自己EXCEL拉一個算式不會?

IBIZA 10/03 18:07是你們在吵什麼吧,早就有的東西

lecod 10/03 18:08方便比較

VVizZ 10/03 18:08你只是想知道扣公設跟附屬建物後的自己算阿

VVizZ 10/03 18:08神經病喔為這個修法幹嘛

IBIZA 10/03 18:08以前普遍沒給是真的,但自從開始要求要做不

IBIZA 10/03 18:08動產說明書,提供實坪很基本

VVizZ 10/03 18:09比吵同婚還無聊一百倍

VVizZ 10/03 18:09不是懶就是笨阿

IBIZA 10/03 18:09現在本來就已經很方便比較

VVizZ 10/03 18:09就說了手機你都會花時間看規格表看跑分

ETTom 10/03 18:10好奇問問 所以現在新聞講的每坪多少

VVizZ 10/03 18:10這不就一個算式而已高興的化房仲網站

ApAzusa126 10/03 18:10既然都能看,那幹嘛不接軌

IBIZA 10/03 18:10實價登錄就可預設你要用四種坪數的那一種或

ETTom 10/03 18:10講的是實坪嗎..

VVizZ 10/03 18:10免費提供搞不好都可以

IBIZA 10/03 18:10是哪幾種加起來當分母

IBIZA 10/03 18:11靠腰,哪來的不接軌,你要用實坪就用啊

jeffsu 10/03 18:11真的不用跟他們廢話 你說的難處從來就不是

jeffsu 10/03 18:11難處...妳跟房仲要 權狀車位室內多少都輕

grimdance 10/03 18:11美國公設什麼時候是一項一項登記項目

jeffsu 10/03 18:12輕楚楚

GodIronman 10/03 18:12你這樣一直質疑黨,我覺得心態很不正

GodIronman 10/03 18:12

grimdance 10/03 18:12我在紐約買condo就是寫interest in com

IBIZA 10/03 18:12美國公設登記在HOA,HOA會有項目

grimdance 10/03 18:12mon elements, 哪來一項項

rickie1141 10/03 18:13魯蛇到底想要什麼自己也不知道,一直

rickie1141 10/03 18:13在吵什麼實坪虛坪,你今天改成只標示

rickie1141 10/03 18:13實坪,結果總價沒變,是有什麼屁用阿

s111228s 10/03 18:13虛坪制度不知道幫台灣通膨數據壓了多少

rickie1141 10/03 18:13

s111228s 10/03 18:14數據影響到利率,利率影響到房貸

VVVV55555 10/03 18:14上面一直講單一建案好查

s111228s 10/03 18:15台水台電中油虛坪幫台灣通膨抗很多

IBIZA 10/03 18:15現在都麼很好查

grimdance 10/03 18:16你都講啦 那公設都不是你的 你是每個

VVVV55555 10/03 18:16假設台北市XX路 平均一坪80萬 這是是

grimdance 10/03 18:16月要付maintenance, 每個月的錢多寡一

jeffsu 10/03 18:16還是你都去看fb那些要私 才會傳資料的房

VVVV55555 10/03 18:16實坪還虛坪 公設多少?

grimdance 10/03 18:16部分也是看你大樓多有本事

jeffsu 10/03 18:16仲= =

grimdance 10/03 18:17單純買房的時候你只會看使用面積(實坪

VVVV55555 10/03 18:17實坪 讓計價更透明到底有什麼不好

grimdance 10/03 18:17) 連陽台都不算在裡面的

VVVV55555 10/03 18:18結果現在所有統計都是在統計虛坪

grimdance 10/03 18:18Maintenance每個月多少合理還得看你大

VVVV55555 10/03 18:18就是虛坪制的遺毒

grimdance 10/03 18:18樓提供的服務

IBIZA 10/03 18:18你買房不看HOA有哪些公設服務?

IBIZA 10/03 18:19要看吧

grimdance 10/03 18:19公設不是你的 而且紐約沒人講HOA 西岸

grimdance 10/03 18:19看天下?

grimdance 10/03 18:20紐約還要分condo coop

IBIZA 10/03 18:20公設登記給HOA,但一樣影響房價

VVVV55555 10/03 18:20一堆不想讓計價跟統計更透明的 有貓膩

dennistao 10/03 18:21IB大不用為了腦袋有問題的解釋拉

howardyeh 10/03 18:21那直接標實坪啊,不是說沒差別?

VVVV55555 10/03 18:21炒房仔或房仲居多

dosoleil 10/03 18:21那怎麼連實價登錄也沒寫清楚

IBIZA 10/03 18:21有夠煩的,早就標了好嗎

IBIZA 10/03 18:22文盲怎麼那麼多,我明明就說早就標了,一堆

IBIZA 10/03 18:22在那邊什麼沒差別

sober921 10/03 18:22低能兒,不買公設不僅單價變高,社區裡

sober921 10/03 18:22的公設還能被建商賣掉咧

lasaieshy 10/03 18:22主建含梯廳有沒看過?

lasaieshy 10/03 18:22平面車位從5坪到12坪又差在那?

dosoleil 10/03 18:23反正豪華公設房價 管理費要漲還是能漲

dosoleil 10/03 18:23

IBIZA 10/03 18:23自從推行不動產說明書,那一家不給實坪的啦

mmmpkxabc36 10/03 18:23啊很多房仲/建商就是用這種看起來一

mmmpkxabc36 10/03 18:23樣實際上差很多的虛坪來話術買家啊

mmchen 10/03 18:23實坪算起來房價會更可悲

mmmpkxabc36 10/03 18:24你是不是要說 啊是他們不看清楚?不

mmmpkxabc36 10/03 18:24好意思 這些人被騙就是會連帶影響你

mmmpkxabc36 10/03 18:24買的價格

VVVV55555 10/03 18:24虛坪計價就是影響統計跟用來話術的

IBIZA 10/03 18:25笑死,你說你要算實坪價,哪個仲介不肯幫你

lasaieshy 10/03 18:25認真說,要從建物成果測量圖來看,但

IBIZA 10/03 18:25算?什麼話術?

lasaieshy 10/03 18:25又有幾人懂,所以還是實坪制好

IBIZA 10/03 18:25而且很多網站本來就提供實坪價

VVVV55555 10/03 18:26例如板橋文化路一段 平均單價60萬 統

VVVV55555 10/03 18:26計虛坪 建案實坪多少還要慢慢查

IBIZA 10/03 18:26早就有實坪制了

lasaieshy 10/03 18:26實坪如是指主附建,那不是真實坪

IBIZA 10/03 18:27不用,你上實價登錄網站可以直接查實坪價

IBIZA 10/03 18:28@lasaieshy 全部都有,好嗎

grimdance 10/03 18:28你還是沒看懂 在美國公設不是你的 你是

dosoleil 10/03 18:28房仲當然會幫你算好 但實價登錄中陽台

dosoleil 10/03 18:28 車位 梯廳多大也不是每個都寫清

grimdance 10/03 18:28按照比例每個月繳錢去維護 那一包裡面

grimdance 10/03 18:29也不是只有公設 是包括所有大樓的費用

R3hab 10/03 18:32https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg

R3hab 10/03 18:33智障房蟲又在跳針

VVVV55555 10/03 18:34實坪計價簡單透明

IBIZA 10/03 18:35grimdance 沒搞懂的是你,物業收的維護費,

IBIZA 10/03 18:35物業並不擁有那些設備

plunkett 10/03 18:35我當然支持實坪制啊 這樣我的房價可以

kurumeow 10/03 18:35多一個手段建商就有更多操作空間 很難懂

plunkett 10/03 18:35現漲30%耶 不支持的人是頭腦有洞嗎

kurumeow 10/03 18:35

IBIZA 10/03 18:35那些設備所有人是業主共同體

f16leon 10/03 18:36雙逃生梯+電梯可以只有15%,有範例可以

f16leon 10/03 18:36參考嗎?

choosin 10/03 18:36你問政府為啥死不改啊 照你說 實坪就無

choosin 10/03 18:36妨 正式文件仔細看仔細算都可以知道阿

IBIZA 10/03 18:36美國只是不分開登記,而是登記給社區業主成

IBIZA 10/03 18:36立的法人

IBIZA 10/03 18:37早就改了哪裡沒改

r7698 10/03 18:40既然沒差,在那邊氣噗噗幹嘛?

grimdance 10/03 18:40是 這邊我糾正 但重點是你是按照比例去

vvrr 10/03 18:40你想想你在找週末要吃的餐廳,每間除了定價

grimdance 10/03 18:40擁有的跟付費 而且實務上買房子的時候

grimdance 10/03 18:40不會有人去特別看那個比例 就直接看你

grimdance 10/03 18:40的monthly

water7278 10/03 18:40一堆可能連權狀長怎樣都不知道的在那

water7278 10/03 18:40跟人家吵實坪虛坪,以為改了就會降價

VVVV55555 10/03 18:41實坪計價簡單透明,一般買房者或希望

VVVV55555 10/03 18:41市場透明的都認同,遇到這議題就跳腳

vvrr 10/03 18:41都會外加10%~40%不等的"服務費"

VVVV55555 10/03 18:41的,都是利用房市不透明資訊不對等賺

VVVV55555 10/03 18:41錢的人吧。

vvrr 10/03 18:42然後一般廣告/傳單都只寫不含服務費的定價

vvrr 10/03 18:42等你去到餐廳才會被告知"要多+35%服務費"

vvrr 10/03 18:43支持實坪制就是"拜託在廣告上把總價寫好"

vvrr 10/03 18:43反對實坪就是"你去餐廳的時候就會告知了啊"

clay141 10/03 18:44羊毛出在羊身上啦 坐等後續

vvrr 10/03 18:45其實看原本那篇新聞中舉的例子就知道

vvrr 10/03 18:45同樣實坪21.7坪 公設不同 賣價都是一千萬

vvrr 10/03 18:46你的錢買的就是實坪。不要再催眠自己了

ss91608ss 10/03 18:46http://i.imgur.com/LaFciHZ.jpg

xylinum 10/03 18:57就錢有困難咩

ck901372 10/03 19:03如果沒差為什麼不改更清楚

clarkyoona 10/03 19:05阿都一樣就改實坪制省下大家搜尋成本

clarkyoona 10/03 19:05很難懂?在那邊吵說查得到,有夠歡。

cacing1111 10/03 19:06世界怎麼跟得上台灣

idiotofwind 10/03 19:07沒差的話幹嘛出來發廢文

R3hab 10/03 19:10https://i.imgur.com/e7zefWS.jpg

xx60824xx 10/03 19:12沒差幹嘛不改一改 就你台灣特別阿

gxlin 10/03 19:13就台灣蒸蚌 低端華人專用的公設比

QB6996 10/03 19:13今年看房看到的,各個區域明明都比價看虛

WindSucker 10/03 19:13詐騙

QB6996 10/03 19:13坪,實際實坪價差超大,這樣還不夠成為理

QB6996 10/03 19:14由嗎?

offstage 10/03 19:16檢討被害人的觀念

offstage 10/03 19:16我都有寫啊,你自己看不懂的

jesiuty 10/03 19:18越南實坪啊

love0821 10/03 19:18@kurumeow

ChikanDesu 10/03 19:21腦袋不好的也不用買房了 反正不你八成

ChikanDesu 10/03 19:21被賣方薛

hosen 10/03 19:22公設比很高,建商偷 A我的錢,氣氣氣

billy24man 10/03 19:34確實是多做點功課一樣也知道實坪是多

billy24man 10/03 19:34少,就要多花時間以免被不肖商人抬價

billy24man 10/03 19:34,買房子這麼重要本來就該多上點心。

billy24man 10/03 19:34總結一個字:懶

autumn06095 10/03 19:36少來了 灌水還想洗風向

autumn06095 10/03 19:36騙騙不懂的人啦

zzz50126 10/03 19:39QB大 要是給實坪 結果到現場發現公設等

zzz50126 10/03 19:40級差超多 一樣50萬 結果一個是氣派大廳

zzz50126 10/03 19:40大電梯樓梯大車道 一個華廈無大廳 那不

zzz50126 10/03 19:40是更麻煩 現在都先標出來 公設比高就是

zzz50126 10/03 19:40有這些好處 不是更清楚嗎

newswim 10/03 19:44其實就是想要房價改實坪後,總價變低

newswim 10/03 19:44但想也知道不會,建商成本利潤就那樣

itwt 10/03 19:49那全世界那些實坪制的國家是怎樣

livxering 10/03 19:49要買房還不用心 現在資訊都公開在那了

livxering 10/03 19:50了 懶得比的自己洗洗睡吧

higunnaer 10/03 19:56信任建商的人叫不醒

Kakeron 10/03 19:57那些說要改的麻煩說一下要改什麼?

raphin 10/03 20:00跟國際接軌阿,讓外國人更願意來台買屋定

raphin 10/03 20:00居不好嗎

livxering 10/03 20:02現在哪個網站或房仲建商沒標清楚主附建

livxering 10/03 20:02坪數的?

Iamjkc 10/03 20:02既然沒差為什麼不修改統一都是實坪

snowfirefox 10/03 20:05這時候又覺得自己獨有很光榮?

youzi1114 10/03 20:16大家直接統一標準一目了然不好嗎?還是

youzi1114 10/03 20:16你就喜歡建商藏東藏心西想盡辦法騙?

jack529 10/03 20:16實坪下去 新北蛋殼直接破百萬

aesdu 10/03 20:24房地所有權狀是哪裡沒有一目了然? 沒看過

aesdu 10/03 20:24權狀是嗎?

voster1017 10/03 20:27資料一目瞭然房仲就要沒工作了

nomo0411 10/03 20:55只想房價降吧

visda 10/03 22:18實坪制真正的作用只在於讓大家知道台灣房

visda 10/03 22:18價有多可怕而已,因為虛坪制讓單坪售價看

visda 10/03 22:18起來沒那麼高

nisioisin 10/04 00:55還要跟房仲問不就多一道麻煩

aesdu 10/04 02:05花幾千萬在嫌麻煩XD...

aesdu 10/04 02:06躺平最不麻煩,乖乖繳房租啦...

ringohejia 10/04 02:21問三小…你去591看就有了

lasaieshy 10/04 02:37只會看權狀,難怪被建商吃死死

aesdu 10/04 16:58連權狀都沒有,阿不就好棒棒XD