Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲
※ 引述《VVVV55555 (東興烏鴉-小妹)》之銘言：
: 全世界幾乎只剩台灣買賣虛坪房屋
: 很奇怪的是
: 什麼都能與世界接軌 萊豬 同婚 綠電 等等
: 結果這跟民生非常相關的房屋
: 讓市場更透明實坪制卻好像很困難執行？
: 要搞一個先進國家都沒有的虛坪
: 然後還不改？
其實我很好奇吵實坪虛坪的人到底是想看甚麼？
其實權狀、實價網站、仲介網站、仲介不動產說明書、契約
這幾年都已經改成要求室內、附屬、公設、車位分別條列了
想看實坪的人, 早就可以看實坪了啊, 到底有甚麼困難？
至於公設登記, 這個其實日本也有登記, 公設一樣要收不動產稅啊
這個絕對不是只有台灣有
--
願歲月靜好，現世安穩
--
剛看到有北七說不想付錢買虛坪
就是不透明，還要查
哪裡不透明？ 本來就是要查啊, 你看哪個不用查的, 不管看哪項都要查吧
A社區賣一坪50萬跟B社區賣一坪房50萬
，看起來價格一樣結果買到坪數不一樣
所以你四個坪數都要看不是嗎?
就是想製造房價還在一般人負擔得起的假相
兩個建案比較都要查一堆，如果多個建
房價永遠是付總價跟買不買得起有啥關係
案比較呢
一樣啊, 四個坪數都看沒有很難
實坪制 一目了然不好？
哪裡一目了然? 光有車位沒車位就沒辦法一目了然 陽台大小呢?還有露臺? 公設也是值錢啊 美國公設甚至是登記項目, 你得一項一項去看值多少咧 有游泳池沒游泳池, 草坪多大, 不用看？
不好
其實就是腦袋不好才會有這種想法
粉紅版一堆沒買過房的魯蛇 不要要求太多
年輕人聽到一坪60萬起跳，不如躺平
房子還有區段建材工法一堆東西要看
結果你連權狀都不會看 怎麼看其他的
實坪制根本假議題.......
那不就瞎買或者只是沒買過隨便跟風嘴
實坪制一目了然不好？？
哪來的一目了然 你只看數字能看出這間有沒有游泳池?
不好
算虛坪就是讓建商很多可以上下其手的地
重點是價格 不是實虛坪
公設跟虛坪實坪是建商的話術問題
方
同文同種 唯一支持跟大陸一樣虛坪制
真的，又不是查不到的東西
等被統了之後方便接軌 懂？
全球薪資房價比中只有台灣灌了公設進去，結
這完全鬼扯 薪資房價比, 比的總價跟薪資, 國外一樣是含公設的, 坪數不列不代表你沒買
我腦袋不好，我想要一目了然
虛坪高會有游泳池？
果還高達全球第九欸，那拿掉公設後？？ 如
我也不知道他們在吵啥 明明都有寫啊
果全球都不算公設，只有台灣算公設，那是誰
有問題呢？
要的話就要求建商只能廣告實坪價格
而且改不改沒差，那你們在怕什麼
現有資料一坪幾萬 有很難算？？？
怕麻煩阿 懶喔
實坪制某建案價格較高，因為她有游泳
池之類附加價值，這樣很困難？
所以實坪制一樣無法一目了然 而且台灣現況你愛看甚麼制都可以
好無聊不就一堆買不起的蚵鯧粉在鬧而已
台灣房地產那麼不透明 你先讓路上廣告
都寫實際使用坪數再說
一堆魯蛇以為改實坪房價會變 笑死
建商拿虛坪騙傻子買
改實坪房價會變阿，變更高
如果沒差，那改回跟全球同步不是更好
我現在就是告訴你, 台灣早就支援實坪制了啊
反正改了房價不會變，你們在緊張什麼
？
結果實價登錄實坪價格就被炒上去了
實坪制 單純計價簡單化 簡單的看出價
格
現況你要看實坪制也是可以啊, 問題在哪?
那麼透明多加個實坪不好嗎？在抗拒什麼
加甚麼? 早就有了啊 權狀、實價網站、仲介網站、仲介不動產說明書、契約 現在全部支援實坪啊
？
腦子不好才整天想"單純化"
硬要選的話 我寧可改實坪制高單價
你買手機都會看CPU是哪間晶片了
買房子只看坪價 笑死
單純化房價又不會變，你到底抗拒什麼
有的人可能不會看什麼叫實坪什麼是虛坪
有再看房的推文那些東西 看到就想笑 到底
？會怕就說
有多魯 多無知
廣告標成實坪就不用查啦 反正也查得到
你沒買過房吧，房仲不會給你看這些
笑死, 現在哪個網站沒有啦XDDDDDDD 尤其不動產說明書跟契約一定會有的, 權狀也會有 你才沒買過房子吧
就無知才會變成蚵鯧粉阿..
一方面說沒差，房價不會跌，一方面又
嘲笑別人不會看、無知，完全顯露了你
文盲? 我是告訴你現況已經有了,好嗎 現在 權狀、實價網站、仲介網站、仲介不動產說明書、契約 全部都支援實坪
廣告當然是假的 白癡都應該知道 買房的時
推文邏輯更好笑 既然沒意義幹麻不改 講錯
們的擔心害怕，笑死
候應該不會才恍然大悟吧
沒有壞幹嘛改
了吧 是沒意義幹嘛改
你跟沒賣過房魯空講這些浪費時間
交易習慣大家都能遵守就好了 北七一堆笑死
沒意義幹嘛不改
到底要改三小? 早就改了啊
開始跳針了
你吃屎當晚餐也沒有意義 你幹嘛不吃
有在看房 應該才會被虛坪這種 增加比
沒意義為什麼要改?你放屁會先脫褲子嗎?
價困難度的 搞到才對 其他都多講的
房仲不會給 哈哈 我看過得房子不下百棟
問了就都會給好嗎 從來沒有不知道這種事
不需要問 現在本來就會給
權狀怎麼列 不動產說明書就是照著列
除非是買很古早 也沒重新測量的 權狀上沒有
分 公設 室內 附屬 才會沒有
規定廣告要列實坪就好了啊
現在本來就有列好嗎
公設大概是民國60年代就有了
附屬大概70年代
規定實坪幹嘛 你還是要買公設阿 哪有差
對啊 那你在吵什麼
反正都要買 總價格比較方便吧
有總價有公設比自己EXCEL拉一個算式不會?
是你們在吵什麼吧，早就有的東西
方便比較
你只是想知道扣公設跟附屬建物後的自己算阿
神經病喔為這個修法幹嘛
以前普遍沒給是真的，但自從開始要求要做不
動產說明書，提供實坪很基本
比吵同婚還無聊一百倍
不是懶就是笨阿
現在本來就已經很方便比較
就說了手機你都會花時間看規格表看跑分
好奇問問 所以現在新聞講的每坪多少
這不就一個算式而已高興的化房仲網站
既然都能看，那幹嘛不接軌
實價登錄就可預設你要用四種坪數的那一種或
講的是實坪嗎..
免費提供搞不好都可以
是哪幾種加起來當分母
靠腰，哪來的不接軌，你要用實坪就用啊
真的不用跟他們廢話 你說的難處從來就不是
難處...妳跟房仲要 權狀車位室內多少都輕
美國公設什麼時候是一項一項登記項目
輕楚楚
你這樣一直質疑黨，我覺得心態很不正
確
我在紐約買condo就是寫interest in com
美國公設登記在HOA，HOA會有項目
mon elements, 哪來一項項
魯蛇到底想要什麼自己也不知道，一直
在吵什麼實坪虛坪，你今天改成只標示
實坪，結果總價沒變，是有什麼屁用阿
虛坪制度不知道幫台灣通膨數據壓了多少
？
數據影響到利率，利率影響到房貸
上面一直講單一建案好查
台水台電中油虛坪幫台灣通膨抗很多
現在都麼很好查
你都講啦 那公設都不是你的 你是每個
假設台北市XX路 平均一坪80萬 這是是
月要付maintenance, 每個月的錢多寡一
還是你都去看fb那些要私 才會傳資料的房
實坪還虛坪 公設多少？
部分也是看你大樓多有本事
仲= =
單純買房的時候你只會看使用面積（實坪
實坪 讓計價更透明到底有什麼不好
） 連陽台都不算在裡面的
結果現在所有統計都是在統計虛坪
Maintenance每個月多少合理還得看你大
就是虛坪制的遺毒
樓提供的服務
你買房不看HOA有哪些公設服務？
要看吧
公設不是你的 而且紐約沒人講HOA 西岸
看天下？
紐約還要分condo coop
公設登記給HOA，但一樣影響房價
一堆不想讓計價跟統計更透明的 有貓膩
IB大不用為了腦袋有問題的解釋拉
那直接標實坪啊，不是說沒差別？
炒房仔或房仲居多
那怎麼連實價登錄也沒寫清楚
有夠煩的，早就標了好嗎
文盲怎麼那麼多，我明明就說早就標了，一堆
在那邊什麼沒差別
低能兒，不買公設不僅單價變高，社區裡
的公設還能被建商賣掉咧
主建含梯廳有沒看過？
平面車位從5坪到12坪又差在那？
反正豪華公設房價 管理費要漲還是能漲
啊
自從推行不動產說明書，那一家不給實坪的啦
啊很多房仲/建商就是用這種看起來一
樣實際上差很多的虛坪來話術買家啊
實坪算起來房價會更可悲
你是不是要說 啊是他們不看清楚？不
好意思 這些人被騙就是會連帶影響你
買的價格
虛坪計價就是影響統計跟用來話術的
笑死，你說你要算實坪價，哪個仲介不肯幫你
認真說，要從建物成果測量圖來看，但
算？什麼話術？
又有幾人懂，所以還是實坪制好
而且很多網站本來就提供實坪價
例如板橋文化路一段 平均單價60萬 統
計虛坪 建案實坪多少還要慢慢查
早就有實坪制了
實坪如是指主附建，那不是真實坪
不用，你上實價登錄網站可以直接查實坪價
@lasaieshy 全部都有，好嗎
你還是沒看懂 在美國公設不是你的 你是
房仲當然會幫你算好 但實價登錄中陽台
車位 梯廳多大也不是每個都寫清
按照比例每個月繳錢去維護 那一包裡面
也不是只有公設 是包括所有大樓的費用
智障房蟲又在跳針
實坪計價簡單透明
grimdance 沒搞懂的是你，物業收的維護費，
物業並不擁有那些設備
我當然支持實坪制啊 這樣我的房價可以
多一個手段建商就有更多操作空間 很難懂
現漲30%耶 不支持的人是頭腦有洞嗎
？
那些設備所有人是業主共同體
雙逃生梯+電梯可以只有15%，有範例可以
參考嗎？
你問政府為啥死不改啊 照你說 實坪就無
妨 正式文件仔細看仔細算都可以知道阿
美國只是不分開登記，而是登記給社區業主成
立的法人
早就改了哪裡沒改
既然沒差，在那邊氣噗噗幹嘛？
是 這邊我糾正 但重點是你是按照比例去
你想想你在找週末要吃的餐廳，每間除了定價
擁有的跟付費 而且實務上買房子的時候
不會有人去特別看那個比例 就直接看你
的monthly
一堆可能連權狀長怎樣都不知道的在那
跟人家吵實坪虛坪，以為改了就會降價
實坪計價簡單透明，一般買房者或希望
市場透明的都認同，遇到這議題就跳腳
都會外加10%~40%不等的"服務費"
的，都是利用房市不透明資訊不對等賺
錢的人吧。
然後一般廣告/傳單都只寫不含服務費的定價
等你去到餐廳才會被告知"要多+35%服務費"
支持實坪制就是"拜託在廣告上把總價寫好"
反對實坪就是"你去餐廳的時候就會告知了啊"
羊毛出在羊身上啦 坐等後續
其實看原本那篇新聞中舉的例子就知道
同樣實坪21.7坪 公設不同 賣價都是一千萬
你的錢買的就是實坪。不要再催眠自己了
就錢有困難咩
如果沒差為什麼不改更清楚
阿都一樣就改實坪制省下大家搜尋成本
很難懂？在那邊吵說查得到，有夠歡。
世界怎麼跟得上台灣
沒差的話幹嘛出來發廢文
沒差幹嘛不改一改 就你台灣特別阿
就台灣蒸蚌 低端華人專用的公設比
今年看房看到的，各個區域明明都比價看虛
詐騙
坪，實際實坪價差超大，這樣還不夠成為理
由嗎？
檢討被害人的觀念
我都有寫啊，你自己看不懂的
越南實坪啊
@kurumeow
腦袋不好的也不用買房了 反正不你八成
被賣方薛
公設比很高，建商偷 A我的錢，氣氣氣
確實是多做點功課一樣也知道實坪是多
少，就要多花時間以免被不肖商人抬價
，買房子這麼重要本來就該多上點心。
總結一個字：懶
少來了 灌水還想洗風向
騙騙不懂的人啦
QB大 要是給實坪 結果到現場發現公設等
級差超多 一樣50萬 結果一個是氣派大廳
大電梯樓梯大車道 一個華廈無大廳 那不
是更麻煩 現在都先標出來 公設比高就是
有這些好處 不是更清楚嗎
其實就是想要房價改實坪後,總價變低
但想也知道不會,建商成本利潤就那樣
那全世界那些實坪制的國家是怎樣
要買房還不用心 現在資訊都公開在那了
了 懶得比的自己洗洗睡吧
信任建商的人叫不醒
那些說要改的麻煩說一下要改什麼？
跟國際接軌阿，讓外國人更願意來台買屋定
居不好嗎
現在哪個網站或房仲建商沒標清楚主附建
坪數的？
既然沒差為什麼不修改統一都是實坪
這時候又覺得自己獨有很光榮？
大家直接統一標準一目了然不好嗎？還是
你就喜歡建商藏東藏心西想盡辦法騙？
實坪下去 新北蛋殼直接破百萬
房地所有權狀是哪裡沒有一目了然？ 沒看過
權狀是嗎？
資料一目瞭然房仲就要沒工作了
只想房價降吧
實坪制真正的作用只在於讓大家知道台灣房
價有多可怕而已，因為虛坪制讓單坪售價看
起來沒那麼高
還要跟房仲問不就多一道麻煩
花幾千萬在嫌麻煩XD...
躺平最不麻煩，乖乖繳房租啦...
問三小…你去591看就有了
只會看權狀，難怪被建商吃死死
連權狀都沒有，阿不就好棒棒XD
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全世界幾乎只剩台灣買賣虛坪房屋 很奇怪的是 什麼都能與世界接軌 萊豬 同婚 綠電 等等 結果這跟民生非常相關的房屋 讓市場更透明實坪制卻好像很困難執行？![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/ZKhiaYab.jpg "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
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免計容積變公設牟利 營建署2方向檢討 2021.03.16 20:37 工商時報 蘇秀慧 內政部長徐國勇16日在立法院答詢時表示，建商將免計容積轉為公設販賣確實不應該，政 府已全面檢討。營建署長吳欣修進一步指出，檢討方向有二：一是梯間、機電設備、逃生![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
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只想知道自己實際能住幾坪然後價格是多少這樣很困難嗎？ 就把價格灌到實坪裡面然後擺出來總價多少不就好了，這很困難嗎？不是說總價不變，那為 什麼還不改？ 我買屋只想知道我實際可以住多少坪然後總價多少，公設有幾坪我根本不想知道，有什麼設 施都是你這個社區的附加加值，值不值這個總價大家自己會去判斷。![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/8iWLCY5b.jpg "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
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看下面討論的那麼熱烈，卻沒人回我的問題，我另外發一篇問一下好了 下面推文有說實坪制很好查詢，所以我想問 a.那新聞說的每坪多少，通常是指實坪還是虛坪？ b.台灣每坪房價統計是實坪還是虛坪？ 當然實坪制和虛坪制理論上的價格是一樣的。![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/oXKen0bb.png "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
X
到底虛坪實坪仔在堅持什麼啊？？ 弄了一圈 我跟你保證啦 價格一樣鐵板一塊 問題出在大家都想買 所以很貴 又不是因為需坪實坪所以很貴 你頭殼不要那麼硬好嗎？你是多笨啦 講白一點 你不要來搶著要買 他就會降價了 懂嗎？4
重點不是甚麼實坪虛坪，而是公設要不要計價 像日本，你不買公設和車位 那就是付比較多的管理費和租車位阿 在台灣你買公設大概就付清潔費 但國外你不買公設，等於就是要跟建商租公設+清潔費![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
9
簡單說就是不想給建商用虛坪操弄廣告的空間 一包洋芋片超大包裝結果裡面灌滿空氣 還會笑你不看後面營養標示 克數都有寫喔沒有騙人呵呵 幹他老母勒
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[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群一堆討論實坪制的人，連問題在哪裡都搞不清楚，實價登錄也更新可以選實坪去計算了，到 底還要改啥，花多少社會成本，來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道，車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢，或 是灌到車位降低公設比，這才是問題所在。可以了解這問題的人很少，只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢，大哥，這是政府規定的，火災死太多人才會改成這樣的規矩啊50
Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制在不動產交易實價查詢服務網，可查到的公寓大廈的實價有兩種： 一、包含「共有部分」的建坪單價，這是所謂的虛坪價格 二、不包含「共有部分」的建坪單價，這是所謂的實坪價格。 一般所謂的實坪制，是區分所有建築物之「共有部分」完全不予登記的制度。 但日本對於區分所有建築物之登記，專有部分與共用部分之界線、法定共用部![Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/h54aJsyb.jpg "Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我個人也是認為實坪計價不會造成房價崩盤。 實坪計價作用在比較不同建案的價格時： 試想同樣年份，隔壁公設27%一坪賣100萬， 這棟公設37%你一坪也是出100萬嗎？ 因此法規、登記方式不用改，21
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢，總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求，我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話，建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?11
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35假設原本實坪55%，虛坪45%，這樣1坪100萬的話(實坪55萬，虛坪45萬) 改成實坪制，1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋，以後就不做公設了，或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了，變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%，11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪10
[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物![[閒聊] 其實已經實坪制](https://i.imgur.com/TSOViSKb.jpg "[閒聊] 其實已經實坪制")
6
Re: [新聞] 高公設導致房價飆漲？林右昌：2個月後將依照呆灣建商的玩法 本來虛坪制 假設權狀20坪(公設6坪、實坪14坪)，每坪單價50萬 改成實坪制後 會變成賣你實坪14坪，每坪單價72萬5
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價搞錯了吧 ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言： : 舉個例子，權狀50坪，室內30坪 : 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 : 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/WcmrJPfb.jpg12/15 "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://i.imgur.com/VTgZ3kvb.jpg01/10 "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")