Re: [閒聊] 是時候辦高利貸買房了嗎？

ZhuBeiCity 發表於 2024/8/18 下午8:46:26

看板home-sale標題Re: [閒聊] 是時候辦高利貸買房了嗎？作者

(竹北市)時間Aug 18 20:46:26 2024推噓 4 推:7 噓:3 →:19

我到底看了什麼鬼
什麼借高利貸20%買房也可以
反正未來五年一定漲50%
誰跟你保證房價永遠只漲不跌的
沒有東西永遠只會漲不會跌的
請去看看對岸中國
之前也是說房價永遠只漲不跌
結果現在經濟衰退股市房市大崩盤
一堆屋主套牢跟想不開的新聞比比皆是
不要在這邊跟c一樣害人
什麼借高利貸買房未來一定漲50%這種
鬼話連篇害死信徒的鬼話都說的出來

※ 引述《kenbbc12321 (留痕)》之銘言：
: ※ 引述《abker123》之銘言：
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: : 乳蹄
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: : 銀行借不到
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: : 找租賃公司大間上市的都聽過
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: : 歐印做多五年後翻倍賣掉
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: : 租賃公司利率頂多高個幾%
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: : 是不是穩贏啊
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: 就以1000萬房子粗算（用新青安來算）
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: 本金拿200萬
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: 5年漲幅約50%
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: 本金200萬，5年可賺500萬
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: 如果年利率20%，你也還的出利息，5年約200萬，中間還是有300萬獲利。
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: 當然中間會扣除一些費用，總結就算貸款利率拉到20%，趨勢不變還是會賺。
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: https://i.imgur.com/LNbMLtW.jpeg

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: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.129.186 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.G4tXPh5bvQuk
: → yiliang1107: 非自住重購，會遇到房地合一稅 08/18 01:14
: → yiliang1107: 45%的稅，要算進去 08/18 01:14
: 所以我用新青安去算，自住。
: 相信辦理新青安的人算法跟我一樣，5年要賺個數百萬，不然不會瘋搶。
: 推 jl40: 這你還真的頂得上去厲害 08/18 01:15
: → yiliang1107: 500*0.55=275萬 08/18 01:16
: → yiliang1107: 275萬扣掉暫收款15萬，剩260萬 08/18 01:16
: → yiliang1107: 260萬扣掉房仲費30萬=230萬 08/18 01:17
: → yiliang1107: 230萬扣掉利息200萬，剩30萬 08/18 01:17
: → andypb: 200不是利息是本金他文章怪怪的 08/18 01:21
: 1500萬賣掉，你本金還在，損失的只有利息的200萬
: → jl40: 還要扣掉投入200萬的機會成本年利率算1.7% 算17萬好了 30-1 08/18 01:22
: → jl40: 7剩13 08/18 01:22
: → yiliang1107: 他的前提很怪，都走到高利貸。還能放5年的機率很低 08/18 01:23
: → yiliang1107: 啦 08/18 01:23
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:23:57
: 推 andypb: 利息一個月13萬，然後如果還要降價求售就 08/18 01:24
: → yiliang1107: 那你的前提更有問題 08/18 01:24
: → yiliang1107: 你怎麼能預估未來五年一定漲50%？ 08/18 01:24
: 我拿之前房價漲幅，如果，趨勢不變。
: → jl40: 借800 20% 一年要160萬 08/18 01:24
: 800萬是跟銀行借的，利息政府有補助，800萬的利息幾乎可以略過，你去租房子就不只這
: 錢了。
: → yiliang1107: 新青安一樣啊，你賣掉還是有房地合一稅 08/18 01:25
: 噓 g1990822: 阿要是沒漲50%勒 08/18 01:25
: → g1990822: 過去績效不代表未來績效 08/18 01:26
: → jl40: 五年要800萬利息怎抗？ 08/18 01:26
: → andypb: 房地合一有但書，如果是因為繳不出貸款或經濟有困難 08/18 01:26
: → g1990822: 你拿高利貸來拚這未來的50%喔還是把頭斷一斷吧阿鬼 08/18 01:26
: 推 grace0523: 還不簡單，那就漲60%就賺了 08/18 01:26
: → andypb: 不會是45% 08/18 01:26
: → andypb: 我記錯了抱歉請當我沒說 08/18 01:26
: → yiliang1107: 那直接法拍好了什麼稅都不用 XD 08/18 01:27
: 噓 dskr: 有高利貸就不用想賣出去了前面都說過了 08/18 01:28
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:29:28
: → andypb: 一下跟銀行借一下20%高利貸 08/18 01:30
: 噓 yiliang1107: 看到了吧，這就是現在年輕人的想法XD 08/18 01:30
: → yiliang1107: 真真正正市場上不穩定風險因子 08/18 01:31
: → andypb: 感覺這個人好像搞不清楚狀況就上車了 08/18 01:31
: → yiliang1107: 50% ？你是當豪宅線是假的？ 08/18 01:31
: 1500萬離豪宅線很遠
: → jl40: 要不要改一下內文你都說年利率20%了 08/18 01:31
: → yiliang1107: 基期高低不同，5年在50% 08/18 01:32
: → yiliang1107: 等於說這十年都大漲XD 08/18 01:32
: → yiliang1107: 這篇經典案例，千萬不能刪。 08/18 01:33
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:34:17
: 推 NotGiveUp: 如果5年後確定漲50%，應該一次買5間阿，怎麼買一間而已 08/18 01:34
: 新青安只能1間
: → kage01: 嘖嘖出大事了 08/18 01:35
: → andypb: 利息5年200萬反推不是5%嗎 08/18 01:35
: → zouelephant: 我覺得未來20年大概還會漲30%左右 08/18 01:36
: → zouelephant: 很保守了但基於這個立場自住還是該買 08/18 01:36
: 馬政府時代房價也都被說很貴，8年過去了還是年年漲。
: → pradalove: 每年漲10%？ 08/18 01:37
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:37:05
: → yiliang1107: 自住能力負擔當然買，無話可說 08/18 01:37
: 噓 yiliang1107: 指整體趨勢XD 領頭羊衝不上去 08/18 01:39
: → yiliang1107: 你手上物件就可以50% XD 08/18 01:40
: 我的在台南，5年幾乎翻倍
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:40:58
: → yiliang1107: 等等最後財政部直接把房地合一的年限拉長 08/18 01:41
: → yiliang1107: 或是稅率拉高 08/18 01:42
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:43:31
: → andypb: 你要不要先把利率5%還是20%先定義清楚，是5年200萬利息 08/18 01:44
: → andypb: 和5年800萬利息的差別喔 08/18 01:45
: → yiliang1107: 才翻倍，我手上還有翻2倍XD 08/18 01:45
: 你手中的就漲2倍了，所以平均的5成漲幅，還有補漲空間
: → yiliang1107: 翻倍就不用出來了啦，以為年年都過年 08/18 01:46
: → yiliang1107: 然後一下高利貸20%，一下新青安 08/18 01:46
: 我早就標是以新青安做案例。
: 噓 NotGiveUp: 這5年大印鈔，資產漲1倍不奇怪吧 08/18 01:46
: 以後還是大印鈔，再漲1倍也不奇怪
: → yiliang1107: 是要自住上車，很恭喜你。 08/18 01:47
: → yiliang1107: 但是要跑短套利，建議全盤了解規則，慎選物件。 08/18 01:47
: 噓 NotGiveUp: 不開槓桿買台積電，這5年也有3倍吧 08/18 01:49
: → jl40: 買宏達電的就… 08/18 01:
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: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:51:26
: 推 kkjjrtlym: 對對對趕緊示範買房給我們看 08/18 01:57
: 買了啊，難道你還沒上車
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:58:46
: 噓 NotGiveUp: 景氣衰退才會啟動QE。又不是沒出大事印好玩的 08/18 02:00
: 噓 yiliang1107: 那你內文年利率20%是指什麼？ 08/18 02:00
: → andypb: 我猜這個人是已交屋，已貸款，討論銀行利率調升 08/18 02:02
: → andypb: 連這個主題在討論什麼都不知道的人 08/18 02:02
: → jl40: 這種多多教育一下我這程度的空空也看不下去 08/18 02:02
: ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 02:14:44
: 推 swgun: 用新青安的人很可能買到已經漲完的標的 08/18 18:38
: 推 dennistao: 開始有這種言論的真的會害死人，講話都不用負責的 08/18 19:08
: → gm3252: 前幾篇就有內行人說，有高利貸還清前房子賣不出去 08/18 19:36
: 噓 pacino: 5年漲50%？去搶銀行被抓的機率還比較低。 08/18 19:55
: 推 profiles: 房貸利率會脫鉤，開放讓貸款户競標加碼全國總歸户後， 08/18 20:03
: → profiles: 有了名下房屋數，會以房屋數目加碼利率 08/18 20:03
: 噓 ZhuBeiCity: 誰給你這個熊心豹子膽保證未來五年一定漲50%請問房價 08/18 20:43
: → ZhuBeiCity: 不會跌嗎？在這邊講這些害死人的屁話滾遠一點吧 08/18 20:43

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噓

wang5608/18 20:50又沒人逼你買，你這篇如果害魯空錯過上車機會，你會負責

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wang5608/18 20:50嗎？

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toto12308/18 20:50真正高利率投資性買盤就會降低了投資客不是傻瓜

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toto12308/18 20:51如果要買也是回去買蛋黃區

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