[請益] 新北預售兩房格局請益
想請教各位幫我看看有沒有沒注意到的優缺點，非常感謝
格局：2房
權狀：23.47坪
公設比：34.87%
主+建+附屬：15.02坪 樓高3.2米高
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--目前最多兩個大人住, 附近機能很好無任何嫌惡設施, 非土壤液化區,算是舊市區方圓500公尺內診所、飲食等等都有, 學區從幼稚園到國中
--格局還算方正, 坐向為西曬房, 但我本身也比較喜歡西曬, 磁磚為80x80, 廚房為IH爐, 五戶配兩個電梯
--有暗房以及吃柱的缺點, 廚房可能偏小無電器櫃位置
總結以上因為價格問題, 做了地點、格局和生活機能的取捨, 沒辦法再往上捏更好的房型, 再請各位幫忙評估, 謝謝
https://i.imgur.com/7BfzdPE.jpeg
--
還能客變嗎，感覺是可以稍微調整
另外近市區的話應該沒有平車?
主臥那個柱子也太大
這一定要客變或找設計師
有平車 不能客變了
主臥這樣，窗邊的空間就沒利用到
床也不能往左移，會對到門
如果不要中間那一房，主臥其實比較合理
這樣客廳也不會那麼靠近廚房
主臥衣櫃大概就寬200而已
沒概念的話，你去 ikea 看 pax 衣櫃寬200的就知道了
柱子轉角那個地方很不好利用，系統櫃可以處理但空間不好用
客廳那開窗非常奇葩 最好客變處理掉
主臥畸零空間寧願不要 改成留給客廳
建商留那塊就是要讓電視牆/櫃長度夠
現在沒辦法客變就麻煩，可以的話建議找其他建案
這間處理起來會很麻煩
看電視吸油煙==
這個格局 一言難盡..
原則上是新成屋非必要不要在裝潢階段在動牆面，不然你買中古
屋回來改就好啦。 新屋就是要省這裝潢費用
建議你先看過20.30間以上的格局後，再回頭看看這間
哪裡吸引你，真心不騙
廚房跟沙發也太近了
主建15 別案格局的次臥可以更大~供參
怎麼一直有新建案可以買？
陽台加那根柱子中間留的空間好煩躁
我覺得能客變就有解，不能的話建議下一間
想問一下客變的話怎麼變比較好？
要維持兩房就是現有主臥門封起來，床往小房靠，化妝桌移到窗
邊，衣櫃也是往小房靠，主臥門開在那個轉角凹陷的地方，要內
縮一些。留給客廳完整的落地門左右空間
這樣客廳就會稍微遠離廚房
那根柱子對主臥的影響也比較低些，不然卡在那邊....
如果凹陷處那邊夠大的話，妳主臥有機會做外推門設計
暗房不要買吧，寧可暗廳
暗房的抗性比暗廳強
暗房不ok，建議再看別的
![[請益] 新北預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/zECuPeUb.jpeg "[請益] 新北預售兩房格局請益")
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