Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
我上次買房開價下斡旋，是屋主開價的89折
當然房仲會一直抬高價錢，我也跟他說了我的估價方式，房仲也認同我沒亂開價，但我就踩很硬。
要抬價要有理由，他講的贏我，而且我也認同房子的價值，那要我提高價錢OK啊。
一直到最後結案是9折交易，算都很順利。
當然...你出的價錢,心理一定有一個底，他就值這個價。
他說你這個價錢買不到房子，你就把你的估價算給他看，看有沒有道理，怎麼會買不到??
如果他能指出你那裡估算錯誤，那代表我們真的低估了，那只能算自己能力不夠。
如果存心來吵架的
房仲噴你...你如果已經精算過價錢了，那你就噴回去!!
你也可以說他出這個價賣不出去啦，說他業績一定很差，說他應該是菜鳥，說跟他買房子的都是盤子，然後再打給他老闆抱怨，反正是吵架....
你再看別家就好，甚至加點錢找別家仲介去買，或直接找屋主談，等屋主解約後再去買...仲介費讓屋主賺。
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對自己的出價有自信很重要
屋主有權開高價 買家出低價不就也剛好而已
怎麼換個角度被嘴成這樣 近幾年屋主開價誇張的很
所以目前風向的價漲量跌就是這樣來的啊
屋主不缺錢之下 都會想拚看看 買方也一樣
竹北都是上一個實價再加200以上 ：（
開價8折還是比上個月同型實價高不少
因為合理價的很快就掃掉
剩下當然都是開高高的
最近一堆幾百萬在降價的 非要損失好幾個月的成本
才認清買家出價合理
竹北行情好到這樣! 竹北我不懂，但南部現在冷盤，買賣雙方都很硬的話，仲介不讓利自 己仲介費放軟一點，那交易便不好達成。
※ 編輯: F1239810 (106.64.138.142 臺灣), 04/25/2023 12:06:13上漲跟下跌的區段態勢剛好顛倒，舉個例子，目前中
國的房市下挫很兇，願意出價的買家，仲介都非常珍
惜
根據經驗開價9折是差不多可以成的
那個代銷自己開代銷公司，是要職，所以也不太像房仲
受僱於企業
我不到一個月前，還看到一個開價比去年11月多六成的售價
…這才是開玩笑
用什麼我沒錢算我便宜一點的 那種活該被噴
沒錯 被噴就噴回去
屋主開價9折 跟實登8折差很多吶
屋主開的天花亂墜 你砍到實登附近都算有理
直接實登砍8折 那就慢慢找吧
如果開價高實登差不到30萬 是不是屋主想賣實登的價格呢
爆
首Po屋主托代銷公司某要職當仲介， 以下文中不是我搞不清楚代銷/仲介， 將以"代銷"稱呼仲介這個職位， 本人在591看到楠梓一個10年內中古屋， 591上開價6XX，權狀/室內坪數就不講了，太明顯，![[閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗](https://i.imgur.com/tAc4tdvb.jpg "[閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗")
有錢才有選擇權: 市場上這麼多房子我都能買， 為什麼我要買你的? 要嘛你的物件很稀有、很優質， 要嘛你的價格很優惠。18
因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人 所以我來導正一下內文的部分 首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司 所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的 基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,32
唉，孩子不是8折這樣亂出價啊 你都說一年社區均價25萬 屋主有裝潢，10年內的 你開21.66@@ 我八德那間賣我開16984
八折不算過份 買賣本就歡喜甘願 如果八折不好，那我會開七五折 高興就來，不高興就不要簽而已，沒這麼嚴重吧？ 其實不管什麼價格，有人出，代表有人喜歡房子，也是見好事1X
牙醫哥這樣說就不對了 撇開不實廣告再坐地起價的部份 如果有客人來植牙 你跟客人說9萬 客人說，4.5萬行嗎？
你真的成交後，你要給多少仲介費啦？ 一堆買方連2趴都嫌貴要仲介去吃屎了 還要付仲介費用去喊價去被酸XD 想太多了啦，你一個月要多少錢聘啊 出的少也是請到菜逼八28
這種病人，我會當作來鬧的 我不會噴，但是我會請助理不帶髒字的噴 沒人這麼奧客的好嗎？ 你去請工人來施作，來搬家 談好9000，做完你只付4500看看![Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗](https://i.imgur.com/LkkqY3Zb.jpg "Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗")
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前面有說開89%的 那我覺得還可以接受 開八折被噴不奇怪吧？ 你認定值多少就出多少 什麼你不夠錢所以算你便宜一點？ 那我可以去保時捷的店說這種話嗎？ 我是不太懂 當賣家的 市場不是只剩下你這間2
我覺得問題不在買方開價太芭樂，而是仲介自己的問題。 我也開過芭樂價，仲介也只是笑笑說，前一個出的價格比我高屋主也不接受，然後就根據我 開價再找一間他覺得比較有機會的案子。 有時真的是出來亂的，但有時真的是買方出價上限就在那附近。大家都在試探對方，沒必要 太暴氣。
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[心得] 感謝仲介盡力幫買方，買到想要的社區了接觸房版一陣子，今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保，貸款金額沒問題，放下心中大石了！ 上個月底，人生中第一次當天下10萬斡旋金，仲介立馬約賣方出來議價，一路折騰熬夜到 凌晨兩三點，居然就真的成交了？！ 屋主開價1000萬出頭，因為我們夫妻還滿喜歡這間房子，27.5坪、18年左右，新北市某社38
[請益] 下斡後怎麼回應加價的部分第一次跟房仲買房 想請教市區28年老透天 開價2800萬 房仲四天前卻願意收我2200萬的下斡 這是有機會的意思嗎？![[請益] 下斡後怎麼回應加價的部分](https://i.imgur.com/uM7PleNb.jpg "[請益] 下斡後怎麼回應加價的部分")
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Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?有時透過不同房仲探同一房源 也會得到意想不到的收穫 當時購屋時 看中了一間開價2200萬的P房子 找了A房仲開發及行銷同一人 A說有人下2000萬沒談成 我想就下斡2010萬試試 結果也沒談成15
[請益] 第一次下斡旋因為一些原因，需要多一點空間 5/8跑去附近找房仲找租房 看上了一間空屋還不錯，希望房仲找屋主殺點價 之後就一直沒下文了。 時間快轉到5/23，因為時間緊迫，換了另一間仲介14
[請益] 屋主自售，改成給房仲賣1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬)， 蠻喜歡這間房子，於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬)， 但屋主堅持620萬才要賣， 所以最後想說再看看.... 那最近屋主可能覺得累了，10
[請益] 下斡旋後的疑問我有看到一間房子，發現有在賣。 價格也很好， 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 開了92折的價格，斡旋時間2週。 當天我問仲介有其他人下斡旋嗎？8
[請益] 斡旋這是位於新北市過個橋就是公館的新成屋 距離捷運站約1公里 屋主開價為X 開價前，查了實價登錄，最高價為（X-130) 剛接觸房仲時，房仲表示沒有（X-150）就不用談7
[閒聊] 斡旋金沒開價9成 不能第一順位斡旋？各位房版大大 大家好 最近找 永X房屋 仲介看房 發現喜歡的物件 但屋主開很高 所以就用開價85折去斡旋 該房仲很快就收斡旋金了 也沒說什麼7
[請益] 同樣是直營店，報的價錢差這麼多？最近看一間套房，是A房仲丟連結給我，今年跟A成交過幾間低總價。 A說屋主很硬，談價空間只有開價-20w，暗示我不要看。 A房仲和他們店，感覺只專注3000w以上的案件，知道我是誠買，也沒有很積極， 聯絡之前幫我成交別區高總價的B房仲，帶看這一間，B房仲幫我分析非常多，建議我出開 價-80w，報給我的底價，也低於A之前說的價錢。
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