Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言:
: 我覺得我們買方這樣一間一間的喊價真的很麻煩
: 不曉得能不能請別人幫我喊價
: 就花錢請位買方的仲介
: 瘋狂一直在市場上代替我向仲介喊價
: 總是有辦法找到好的物件
: 也不用被仲介又罵又酸
: 花錢找人代替我被酸被罵就好
: 像我亂喊價也是被仲介罵
: 馬的 8+9了不起喔 兇屁喔
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: Sent from BePTT
你真的成交後,你要給多少仲介費啦?
一堆買方連2趴都嫌貴要仲介去吃屎了
還要付仲介費用去喊價去被酸XD
想太多了啦,你一個月要多少錢聘啊
出的少也是請到菜逼八
出的多,你自己又沒錢,一堆首購平常出價還離那麼遠
要多花一筆錢聘仲介做這種無謂的事,你覺得有可能?
換作是你,你要多少聘啊?
還有啦,找到好的物件,你有辦法馬上下斡毫不遲疑嗎?
沒辦法,那就會有其他買方買走啦
你請仲介是為了成交,不是為了去被罵被酸,好嗎?
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※ 編輯: junior020486 (49.216.22.5 臺灣), 04/25/2023 14:46:18
爆
首Po屋主托代銷公司某要職當仲介, 以下文中不是我搞不清楚代銷/仲介, 將以"代銷"稱呼仲介這個職位, 本人在591看到楠梓一個10年內中古屋, 591上開價6XX,權狀/室內坪數就不講了,太明顯,9
我上次買房開價下斡旋,是屋主開價的89折 當然房仲會一直抬高價錢,我也跟他說了我的估價方式,房仲也認同我沒亂開價,但我就 踩很硬。 要抬價要有理由,他講的贏我,而且我也認同房子的價值,那要我提高價錢OK啊。 一直到最後結案是9折交易,算都很順利。18
因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人 所以我來導正一下內文的部分 首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司 所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的 基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,32
唉,孩子不是8折這樣亂出價啊 你都說一年社區均價25萬 屋主有裝潢,10年內的 你開21.66@@ 我八德那間賣我開16984
八折不算過份 買賣本就歡喜甘願 如果八折不好,那我會開七五折 高興就來,不高興就不要簽而已,沒這麼嚴重吧? 其實不管什麼價格,有人出,代表有人喜歡房子,也是見好事1X
牙醫哥這樣說就不對了 撇開不實廣告再坐地起價的部份 如果有客人來植牙 你跟客人說9萬 客人說,4.5萬行嗎?28
這種病人,我會當作來鬧的 我不會噴,但是我會請助理不帶髒字的噴 沒人這麼奧客的好嗎? 你去請工人來施作,來搬家 談好9000,做完你只付4500看看2
前面有說開89%的 那我覺得還可以接受 開八折被噴不奇怪吧? 你認定值多少就出多少 什麼你不夠錢所以算你便宜一點? 那我可以去保時捷的店說這種話嗎? 我是不太懂 當賣家的 市場不是只剩下你這間2
我覺得問題不在買方開價太芭樂,而是仲介自己的問題。 我也開過芭樂價,仲介也只是笑笑說,前一個出的價格比我高屋主也不接受,然後就根據我 開價再找一間他覺得比較有機會的案子。 有時真的是出來亂的,但有時真的是買方出價上限就在那附近。大家都在試探對方,沒必要 太暴氣。
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Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任?19
Re: [閒聊] 房仲話術嗎如果是真心想買的客戶 仲介回報絕對是加分 因為就是有興趣才出價 沒買到也會想知道第一手成交行情 : 有沒有房仲都愛玩這招的掛19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後6
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價我對不上道的定義很簡單 就是會做的事,請直說 今天這組賣/買方,如果在仲介接委託/帶看前 有如實告知仲介: 你帶看時,我會直接跟買/賣方談價2
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價這裡就顯示了買家跟賣家提前接觸會發生的事 小弟幫父親與其他叔叔長輩今年年初處理一塊土地 總價一億六千萬左右 結果仲介菜到一個不行 都還沒跟我簽任何委託就在跟買方談價格3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。- 下斡向來就是種藝術啊! 下失敗很正常 畢竟它取決的因素太多了 買方出價太菜 或你的仲介太菜
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