[請益] 高雄公寓頂樓要出售嗎？

wang5606/26 20:035樓頂樓又不是台北，這種物件連投資客都看不起，更何況自

wang5606/26 20:03住，能便宜脫手就趕快拖吧

toto12306/26 20:05中南部應該屯透天

Tosca06/26 20:08真訝異公寓五樓居然租得出去?! 租客連280萬的房都買不起?!

ipipwrong06/26 20:10房條件不差,如果你能處理租客就留,不能就找代管或出售

ipipwrong06/26 20:11房子有鐵皮,cover貸款還有剩,也不急售,但要能照顧得到~

beminaru06/26 20:19這種物價買150-180差不多，前提要頂樓有鐵皮加蓋（未封

beminaru06/26 20:19），封的更值錢

l9806/26 20:26當然租得出去....租金低一點就好

chen83103006/26 20:31多的是連自備款40萬都沒有的人

quiet9306/26 20:31所以為什麼要緊張沒有房子住，便宜房很多

ceca06/26 20:45投報率通常很好，只是漏水定期維護會多一個成本

ceca06/26 20:47不碰五樓一直都是因為我很懶

kutkin06/26 21:20你算法我還真看不懂

kutkin06/26 21:20租金/房價 這樣就好

kutkin06/26 21:22五樓公寓還是有人租 因為可能租8000-9000

kutkin06/26 21:35在南部比中華電好就好

acbc06/26 21:46當初買貴剛好又是爛地點吧...這漲幅可憐

aass556606/26 22:25以後少子化最容易變空屋的就是公寓5樓吧？整治爬樓梯就

aass556606/26 22:25飽了

licklabium06/26 22:47真得很多人連280萬的房子都買不起，不要懷疑

ceca06/26 22:51五樓都一萬和以上了.

ceca06/26 22:51不要租甚麼8000破壞行情.

ceca06/26 22:53至於價格,你是鳳山哪裡啊,鳳山那麼大.

x156w42306/26 22:53回推投報率 原po租9000左右

ceca06/26 22:53五甲和火車站應該都三百多了.

ceca06/26 22:53自己封鐵皮浪費錢...XD...

doggy123456706/26 22:54鳳山租金哪裡比較高哪裡比較低啊？

ceca06/26 22:54租金落差可能沒有房價大.

ceca06/26 22:54你要很便宜的,你貼到大寮邊上.

doggy123456706/26 22:55老公寓五甲好還是鳳山火車站？

ceca06/26 22:55然後如果還帶一些山坡地斜坡,就會便宜不少.

ceca06/26 22:55以前五甲比較強,但現在lalapro和國泰重劃又拉平回來.

ceca06/26 22:55現在可能快差不多...硬要講,五甲略強一點點.

ceca06/26 22:56我是說五甲三路那邊.

doggy123456706/26 22:56現在鳳新高中那邊會比五甲好嗎？

ceca06/26 22:56成龍宮中心那一段.

ceca06/26 22:57鳳新那邊比較弱.

doggy123456706/26 22:57正義高中那邊是不是就比較弱？

ceca06/26 22:57要文山特區到國泰重劃中間這一塊.

ceca06/26 22:57這邊是比較強的.

ceca06/26 22:57正義貼到交流道就開始轉弱了.

ceca06/26 22:58目前鳳山就雙重心,lalapro那邊和五甲成龍宮這邊.

ceca06/26 22:58五甲公園則是大樓...但旁邊的公寓沒貼五甲路的強.

ceca06/26 22:58但大樓的話,文山特區明顯比較強..XD

ceca06/26 22:58所以大樓和公寓有點不太一樣..

doggy123456706/26 22:58鳳山行政中心那邊喔？

ceca06/26 22:59公寓 成龍宮 一丁點 強於lalapro.

ceca06/26 22:59大樓 文山特區 強於 五甲公園.

doggy123456706/26 22:59五甲最強的應該是福誠高中那邊吧？

ceca06/26 22:59這跟環境特質有關.

ceca06/26 23:00福誠高中跟..喔靠邀 龍成宮講錯..不就同一段..XD

doggy123456706/26 23:00高雄人很哈重劃區？

doggy123456706/26 23:00喔對 差不多啦 黃線差一站XD

ceca06/26 23:00重劃區建商會集中炒作.效應比較強.

ceca06/26 23:00然後整體屋齡平均比較低,環境平均比較好.

ceca06/26 23:01新舊參雜的會弱於重劃區,同一個區域的話.

ceca06/26 23:01我指大樓.

doggy123456706/26 23:01未來是不是住在重劃區，會越差越多？

doggy123456706/26 23:01同屋齡的大樓比？

ceca06/26 23:01他們會有一個甜蜜價差.

ceca06/26 23:02例如如果高大和右昌價差在5~10%.

ceca06/26 23:02我只同等級同屋齡的東西.

ceca06/26 23:02那很久以後,他們通常價差會繼續在5~10%.XD

ceca06/26 23:02只是漲價的時候重劃區會先跑,之後新舊參雜的才跟上.

doggy123456706/26 23:02你覺得未來有可能像台中是不是重劃區價差那麼大嗎？

ceca06/26 23:02漲價的時間有一點時間差...但會往穩定價差收斂.

ceca06/26 23:03你台中是拿完全舊區域跟新區域比的吧.

ceca06/26 23:03你完全舊區域.

ceca06/26 23:03例如鳳中旁邊跟文山特區,那也差很大啊.

doggy123456706/26 23:03高大也不算新區？

ceca06/26 23:04文山特區是一個特區會比較特別.

ceca06/26 23:04高大是新區域,但是右昌貼台積電.

ceca06/26 23:04造成它們的價差沒擴大多少.

ceca06/26 23:04但你同樣比,農16和大順路以南好了.

ceca06/26 23:04你就看到價差就很明顯.

doggy123456706/26 23:04是因為吃到長庚跟陽明國中？

ceca06/26 23:05不是學區的問題,長期而言學區是因為住戶而變化的.

ceca06/26 23:05住戶強,m學區就會變強.

doggy123456706/26 23:05農21？後驛？

ceca06/26 23:05某些特區會有特殊狀況..像七期就特別強.

ceca06/26 23:05你同樣重劃區,南屯,北屯,就無法有七期那麼強.

doggy123456706/26 23:06高雄目前農美看起來也沒像七期那麼誇張

ceca06/26 23:06而七期一大塊也有差,市政文心中港三條夾住的最強.

ceca06/26 23:06馬路對面就有差.

ceca06/26 23:06對,七期範圍有限+全台中的建商合力炒作.

ceca06/26 23:06農16+美術館,整個範圍太大.

ceca06/26 23:06炒作散掉了.

ceca06/26 23:07這個局面是建商打造出來的,請不要用道理去跟他講..XD

doggy123456706/26 23:07高雄市政府是不是也不想單獨炒一個區域？

ceca06/26 23:07他集中炒作,然後高價後所以建材用比較好蓋高價位宅.

ceca06/26 23:07滾雪球滾出來.

ceca06/26 23:07高雄市府不想要某個地方特別強.

ceca06/26 23:07所以才會搞打散.

ceca06/26 23:08聽說是因為以前市府有一票人不喜歡炒房..XD

ceca06/26 23:08陳菊時代.

ceca06/26 23:08所以走向才這樣走.

ceca06/26 23:08不會特別塑造一個房價跟別人落差特別大的區域.

ceca06/26 23:08而會一直把能量引導讓他散掉.

doggy123456706/26 23:09高雄感覺對於那種一輩子只買一間自住房的來說，買

doggy123456706/26 23:09哪裏到老了應該投報率都不會差到太多？

ceca06/26 23:10有差啊.

ceca06/26 23:10你現在買文化中心和現在買高雄大學..XD

ceca06/26 23:1010年後高雄大學還是會多漲很多很多.

ceca06/26 23:11一個是退位的王者.一個是台積電第一圈..

ceca06/26 23:11這就是殘酷的現實.

ceca06/26 23:11反而台中水楠一開始就很貴.

ceca06/26 23:11你衝下去買實際吃到的增值,跟北屯或是南屯比.

ceca06/26 23:11就要看建商功力.建商有沒有本事在貴上再把價格炒作拉開.

ceca06/26 23:12但如果拉不開,那會大家獲利傻傻分不清楚.

doggy123456706/26 23:12文化中心投報率比三多還是五甲都還要差

ceca06/26 23:12例如價差已經30%,到未來還是30%,代表..你買哪邊都賺依樣多.

ceca06/26 23:12文化中心主要不是投報率問題.

ceca06/26 23:12五甲有五甲公園炒作,所以會把價差收斂外,旁邊205兵工廠.

ceca06/26 23:12之後打造金融園區(已經進駐了,但內部還沒重劃和規劃)

ceca06/26 23:13你有話題會把價差在拉近.

ceca06/26 23:13拉近的話,那被拉高的自然賺得比較多啊.

ceca06/26 23:13他不會比較貴,但是會賺比較多.XD

doggy123456706/26 23:13不是還在整地怎麼進駐？

ceca06/26 23:13他先用舊的軍方建築...我也覺得很神奇.

ceca06/26 23:13有沒有那麼急..XD

doggy123456706/26 23:14這樣買七期的要小心未來會不會被水湳超越？

ceca06/26 23:14https://reurl.cc/vQ978N

doggy123456706/26 23:14太急了吧哈哈

ceca06/26 23:14七期還有一些土地,還有一些燃料.

x156w42306/26 23:14現在其他六都

x156w42306/26 23:14就算是頂樓, 也幾乎買不到三百萬內老公寓了

x156w42306/26 23:14鳳山好歹也是高雄市區

x156w42306/26 23:14怎麼那麼便宜

x156w42306/26 23:14沒被新成屋或預售拉抬嗎??

ceca06/26 23:14但時間久了就會遇到一樣的狀況.

doggy123456706/26 23:15不知道欸，鳳山為什麼連都市計畫都不跟原高雄市統一

doggy123456706/26 23:15？

ceca06/26 23:16鳳山...五甲和lalapro的公寓不便宜阿.

ceca06/26 23:16但鳳山很大不知道她指哪邊.

doggy123456706/26 23:16像鳳山再怎麼樣都不會有商5

ceca06/26 23:16外加這一波冷盤是凍結,所以老大樓和公寓還沒補漲2023那波.

ceca06/26 23:16那個更久以後還是會補漲.

ceca06/26 23:16所以理論上5F公寓價格可以上看逼近400.

ceca06/26 23:17但必須等房市回溫..然後還要排隊..XD

doggy123456706/26 23:17不知道為何當初縣市合併這塊不要一起統一蠻怪的

ceca06/26 23:17目前30年中古大樓補漲還沒結束...

ceca06/26 23:17商五是為了都更.

ceca06/26 23:17但鳳山你還有重劃區,所以不急.

doggy123456706/26 23:17回溫楠梓橋頭又要衝第一了吧？

ceca06/26 23:17你有五甲公園,有國泰,國道旁邊七老爺中安路那邊又一大片.

ceca06/26 23:18所以市府不會提早把都更能量擴散到鳳山去.

ceca06/26 23:18如果是緩慢回溫,那會補漲先跑.

ceca06/26 23:18話題區會比補漲反應更慢.

ceca06/26 23:18但如果是突然資金寬鬆,例如川普又QE.

ceca06/26 23:18這樣話題區才會跑的略比補漲快一點.

ceca06/26 23:18不過現在,其實買補漲會比較穩...

ceca06/26 23:19賺得甚至更多一點.

doggy123456706/26 23:19新興前金鹽埕苓雅就超級多商5，都是為了故意要都更

doggy123456706/26 23:19的？

ceca06/26 23:19但是時間效應有沒有比較好就要看是緩慢回溫還是快速噴發.

ceca06/26 23:19對,那些都是為了刺激都更.

doggy123456706/26 23:20補漲現在還在東三民嗎？

ceca06/26 23:20對,停在大昌那邊.

ceca06/26 23:20大昌還沒補..那邊剛好就是界線.

ceca06/26 23:20火車站前站補漲了,但大昌那邊還沒補...界線在這邊.

ceca06/26 23:20你大昌如果30年屋買18~19w..

ceca06/26 23:21你只要放到大盤整...無論有沒有在經過一次大漲.

ceca06/26 23:21你應該會賺的比追台積電第一排還多.

doggy123456706/26 23:21鼎中跟大昌算同一個區域嗎？

ceca06/26 23:21但是例如你經過了一輪大漲...那你等到大盤整.

ceca06/26 23:21會比台積電第一排遇到大漲跳上去的時間久不少.

ceca06/26 23:21因此時間效應要另外看.

ceca06/26 23:23大昌路 > 建功正興 > 鼎力 > 大豐一...大約這樣.

doggy123456706/26 23:25了解，那這樣鼎中路商圈靠河堤會比較強一點

doggy123456706/26 23:28C大像買這種30年屋你都會挑有車位的？

ceca06/26 23:29看地點看價格看大小決定.

ceca06/26 23:30但決定只是一個概念,如果四房沒車位但很便宜,這樣敢買.

ceca06/26 23:30因此價格是主要評估的量化...其他就是一個比重.

ceca06/26 23:30一個東西太便宜,甚麼鬼我都敢買..XD

EvilSD06/26 23:31美術館旁邊的公寓五樓 大概什麼價格

ceca06/26 23:31內惟喔..內惟公寓在賣的沒幾間你可以去看.

ceca06/26 23:32但我不太買那邊,因為那邊價格不便宜.

ceca06/26 23:32你現在去看,內惟目前3房公寓只有一間398...

ceca06/26 23:32其他全都超過4字頭.

ceca06/26 23:32那邊公寓反應的時間很早...

ceca06/26 23:33這樣我會優先考慮買其他區域30年大樓

ceca06/26 23:33公寓的話也可能會往南高找.

ceca06/26 23:33主要是,我不想碰頂樓公寓..

EvilSD06/26 23:33那邊價格區間好大 還有看到六七百的

ceca06/26 23:33而非頂樓公寓就更貴.

ceca06/26 23:33貴到我可以直接買30年大樓..

ceca06/26 23:34這樣其他區域的30年大樓處理起來比公寓方便.

ceca06/26 23:34內惟就很敢開阿.

EvilSD06/26 23:34頂樓公寓如果有加蓋會好一點嗎？

ceca06/26 23:34外加很多美術館的包租公會去買..XD

doggy123456706/26 23:34C大等等那間內惟公寓會不會馬上被掃走

ceca06/26 23:34阿公寓本來釋出量就很低.

ceca06/26 23:34隨便包租公買一下,價格就上去了.

ceca06/26 23:35目前不會快速被掃走拉..XD

ceca06/26 23:35頂樓公寓上面要鐵皮包起來...

ceca06/26 23:35而包得好的很多會是5+6.

ceca06/26 23:35阿5+6我搶不贏包租公,包租聖品.

ceca06/26 23:35室內25坪5+6,他可以改8間套房.

ceca06/26 23:35你出價怎麼跟得上人家的腳步..XD

doggy123456706/26 23:36C大像你收租都自己來還是包租代管？

EvilSD06/26 23:36有看到包一半的 空間加起來真的很大

ceca06/26 23:36但如果沒有包的鐵皮,颱風來還是會漏水,會很煩.

ceca06/26 23:36我沒有套房,所以兩房三房都直接找仲介出租.

ceca06/26 23:36然後不太需要管...

ceca06/26 23:36包一半的,颱風來還是要漏水的拉.

ceca06/26 23:37而我主買賣價差.

ceca06/26 23:37這樣我可以去買例如火車站的30年大樓.

ceca06/26 23:37那我處理起來簡單方便..

ceca06/26 23:37當然對收租而言,公寓出租投報率比較高.

ceca06/26 23:37這也是內惟會被住美術館的包租公給買的主因.

ceca06/26 23:38買旁邊好顧+自認為美術館的優勢他吃的到..XD

ceca06/26 23:39內惟我好像只玩過一次公寓三樓很久以前,機緣吃到.

ceca06/26 23:39反而前鋒國宅那邊有玩.

ceca06/26 23:39機緣吃到是無法判斷會買在哪..XD

ceca06/26 23:40例如我現在如果要買我會去往大昌那邊找30年大樓.

doggy123456706/26 23:403房出租幾乎不太需要理房客，男人都會自己解決問題

ceca06/26 23:40但如果在我買下去之前.

doggy123456706/26 23:40套房房客問題就很多很煩

ceca06/26 23:40無論是無意間還是有人報一個看上去就很便宜的東西.

ceca06/26 23:40我就會把他買起來,無論她在哪裡,無論他是甚麼.

ceca06/26 23:40這就是機緣.

ceca06/26 23:40它會讓我跳脫出"我本來計畫要找的方向的產品"

doggy123456706/26 23:41這個機會你才有 嗚嗚

ceca06/26 23:41不一定,有時候591亂逛也會逛到.

ceca06/26 23:41以前路邊小蜜蜂也可能看到.

ceca06/26 23:41機緣很難講的.

doggy123456706/26 23:42像我都沒有豔遇的機會 哈哈

ceca06/26 23:43最簡單的豔遇就是,無聊就打開591和各種房子銷售平台.

ceca06/26 23:43有時候會有突然掛上去的東西可以買.

ceca06/26 23:43而在價格變化的時候很容易有驚喜.

ceca06/26 23:43因為例如仲介賣這邊都賣500...

ceca06/26 23:44以至於他接到一間又是500感覺沒啥.

ceca06/26 23:44但實際上旁邊的600區域都長到900,這邊本來500都被買光了./

ceca06/26 23:44都要轉賣700了.

doggy123456706/26 23:44原來那麼簡單喔，不需要長期跟仲介配合？

ceca06/26 23:44盤都被clean...但又剛好有一個屋主跳出來賣500.

ceca06/26 23:44這個500就是機緣..

ceca06/26 23:44已經被clean但又掉出來.

ceca06/26 23:45而仲介沒概念...它們很容易因循之前的成交.

ceca06/26 23:45它們會忽略籌碼問題..

ceca06/26 23:45這是仲介的通病.

ceca06/26 23:45尤其老屋..仲介很多人會更忽視.

ceca06/26 23:45所以這時候你逛售屋網站就可以找到機緣.

ceca06/26 23:45買了立刻翻好掛800...XD

ceca06/26 23:45都不用等.

ceca06/26 23:46但理論上因為這邊500被clean.

ceca06/26 23:46所以你理論上不會繼續在這邊買500.

ceca06/26 23:46所以你本來目標已經挪移到其他區域去了.

ceca06/26 23:47而這種情況很容易在大漲波之後發生.

doggy123456706/26 23:47真的鑽爆惹

ceca06/26 23:47這就是很好賺天上掉下來鈔票砸到你的腦袋的感覺.

doggy123456706/26 23:47屋主不懂行情貨特殊原因？

ceca06/26 23:47另外一種就是屋主軟化..XD

ceca06/26 23:47例如這邊都500,要準備跳700.

ceca06/26 23:48最先掛700的屋主一直賣不掉,因為500還沒被clean.

ceca06/26 23:48但是等到500都被clean的當下,那個一開始掛700的屋主受不了.

ceca06/26 23:48他軟了,500也可以賣的拉..

ceca06/26 23:48然後你就把他殺下來吃掉..XD

ceca06/26 23:48這種也是常見的狀況.

ceca06/26 23:48人這種動物有太多意外.

ceca06/26 23:49而意外...就是賺錢的所在.

ceca06/26 23:49他如果是AI...就不會有意外..但可惜他不是.XD

doggy123456706/26 23:50房子有意外真的是穩賺的，股市反而還怕怕的不知道會

doggy123456706/26 23:50不會再破底

ceca06/26 23:51房子是局面和走勢都很單純.

ceca06/26 23:51但因為他是實體交易+散戶市場.

ceca06/26 23:51所以模糊的空間很大.

ceca06/26 23:51例如這邊行情是500...但實際上交易可以450~550.

ceca06/26 23:52甚至像現在冷盤會更大,有可能420~570.

ceca06/26 23:52有時候模糊太大,你光這個模糊地帶就可以直接買低賣高.

ceca06/26 23:52這種交易方式在金融市場基本上是"不存在"的.

ceca06/26 23:52這是實體物品交易的特質.

ceca06/26 23:52但二手車就會存在..XD

ceca06/26 23:53例如你就是看你家的車很討厭,他起步都會振一下.

doggy123456706/26 23:53只是那個行情價怎麼看的問題，一定不是像591打開看

doggy123456706/26 23:53那個屋齡範圍平均數字

ceca06/26 23:53所以你想要賣掉換車..想說5年車了,隨便賣好了.

ceca06/26 23:53所以你賣35萬...好像不錯耶.

ceca06/26 23:54然後二手車商就忍不住轉頭一直笑.

ceca06/26 23:54"幹,等下隨便弄一弄轉手賣55萬,賺翻了比賣c300賺得更多"

ceca06/26 23:55做短期一定要有一定的經驗.

ceca06/26 23:55如果你真要說的話.

ceca06/26 23:55快速累積經驗就是把這價位的物件全都看一次.

ceca06/26 23:55例如你要做公寓好了,五樓可能有點誇張.

ceca06/26 23:55你要做3F公寓.

ceca06/26 23:55你把整個市區所有2F+3F和你要買的那區的4F公寓.

ceca06/26 23:55全都看屋...全都看喔,任何找到掛賣的都去看.

ceca06/26 23:55看完你就有感覺了..XD

doggy123456706/26 23:55這種實務商品真的看人格特質，有人就不適合還是只

doggy123456706/26 23:55能玩股市那種一板一眼，這種多少要跟人家social的東

doggy123456706/26 23:55西他可能就不行了

ceca06/26 23:56這是快速融入法.

ceca06/26 23:56我稱它為"模糊最佳化"辦法....

ceca06/26 23:56另一種比較少見的AI系統..XD

ceca06/26 23:565F公寓太多可能沒辦法這樣幹..XD

doggy123456706/26 23:56以前大學學過模糊控制XD

ceca06/26 23:57但是把整個市區2F 3F公寓全都看一次其實對我們投資客來講.

ceca06/26 23:57三天的事情.

ceca06/26 23:57對阿,模糊系統的架構就是這樣.

doggy123456706/26 23:59一天都看超過10間？

ceca06/26 23:59以前一小時排三間..

ceca06/26 23:59後來因為停車問題,所以現在都改兩間.

ceca06/26 23:59對喔看屋包含爛污和投資客翻修好的都要看.

ceca06/26 23:59你要知道現在市場在甚麼地方甚麼屋況在賣的物件價位怎樣.

ceca06/27 00:00也就是要把所有的籌碼都摸熟,並且知道目前局面是怎樣.

doggy123456706/27 00:00乾所以投資客真的不開車的

ceca06/27 00:00開車你會崩潰吧.

ceca06/27 00:00一定騎機車,而且公寓都會隨便亂停.

ceca06/27 00:00看屋很快,上去走一圈就跑了.

ceca06/27 00:01主要牽扯到約看屋時間無法那麼順利.

ceca06/27 00:01所以你無法那麼開心的一條線走完就看完.

ceca06/27 00:01有機率折返跑...

doggy123456706/27 00:01看翻修過了是要知道價差多少還是看他是用多低的成

doggy123456706/27 00:01本跟你競爭？

ceca06/27 00:02翻修後的也是讓你知道你以後要賣多少.

ceca06/27 00:02她是你賣屋的時候的競爭者.

ceca06/27 00:02另外也可以回推投資客大概多少價位會吃.

ceca06/27 00:03例如看到翻新賣500m你可能抓350以下都有投資客會吃.

ceca06/27 00:03無論屋況多爛多會漏水.

doggy123456706/27 00:03通常一開始踏入翻修這行成本一定都比你們還高

ceca06/27 00:04其實高是因為你多做了甚麼.

ceca06/27 00:04例如我就只是把電線抽換新..

ceca06/27 00:04你跑去重新配電..XD

ceca06/27 00:04我含配電盤兩萬塊搞定,你找甲級電匠配電稿1x萬.

doggy123456706/27 00:04譬如說打針就可以處理的你卻防水層整個重做這樣？

ceca06/27 00:05對,漏水很多人被唬一下,就是幾十萬去了.

ceca06/27 00:05結果可能幾千塊可以搞定.

ceca06/27 00:05喔...鳳松路..

ceca06/27 00:05那還真的300上下而已..我指老屋況狀態.

ceca06/27 00:05畢竟你有自己搭鐵皮.

ceca06/27 00:06你不要搭鐵皮就會賺不少了..XD

doggy123456706/27 00:06那種不是加強磚造的老公寓可以換配電盤？

ceca06/27 00:06這也是經驗...

ceca06/27 00:06我們買透天不會自己搞增建,買五樓公寓不會自己搭鐵皮.

ceca06/27 00:06我電線都抽換新的配電盤也是新的阿.

ceca06/27 00:06我沒有"配電"而已...XDy

ceca06/27 00:06我所有線路都是新的,跑在他原本的配電位置上.

doggy123456706/27 00:07鋼筋混凝土結構卻用那種傳統電箱的可以改匯流排？

ceca06/27 00:07你從新配電也只是室內配電,你弱電要改又要一筆錢.

ceca06/27 00:08而你弱電拉進來裡面都是新的,其實就是線路更新了.

doggy123456706/27 00:08你就是大小規格完全1:1換新這樣子？

ceca06/27 00:08你有良心就電線用粗一點.

ceca06/27 00:08對..原始設定,然後翻新.

ceca06/27 00:09你只要動到甲級電匠去配電,價格就狂飆.

ceca06/27 00:09但很多時候她也只是把內部弱電位置改一改畫圖而已.

doggy123456706/27 00:091.2 1.6的感覺還是要換成2.0的

doggy123456706/27 00:10弱電一樣可以叫水電弄？

ceca06/27 00:10電線你升級材料費不會貴多少.

ceca06/27 00:11你沒配電,水電幫你抽換線是它們基本會的事情.

ceca06/27 00:11對喔你說鳳松路增值喔..

ceca06/27 00:11會增值阿,但你要排隊..

ceca06/27 00:12你大概等到你那邊30年屋都補漲之後.

ceca06/27 00:12才會該你.

ceca06/27 00:12目前補漲停在大昌商圈.

doggy123456706/27 00:1630年大樓應該就全室抽換線+重新粉刷+衛浴防水修繕？

doggy123456706/27 00:16 木作傢俱那些都可以直接修補就好？

ceca06/27 00:17我都賣空屋,所以木作全都拆光光.

ceca06/27 00:17除非我覺得他的木作狀況特別好再說.

ceca06/27 00:1730年窗戶要看..

tomap4101706/27 00:17公寓的衛浴要打掉重新整理嗎

ceca06/27 00:17另外廚房我也都會換掉.但是廚房磁磚要看.

ceca06/27 00:17只是陽台有可能不動.

ceca06/27 00:18我大多時候都會衛浴更新.

ceca06/27 00:18但有遇過那種10年前更新過的.

ceca06/27 00:18那個我就找細清的洗到很乾淨8成新.

doggy123456706/27 00:18投資客很像用希特勒居多

doggy123456706/27 00:19喜特麗XD

ceca06/27 00:19便宜阿.

ceca06/27 00:19並且正常使用ok...XD

ceca06/27 00:19因為我很少煮,之前自己住的也做過一套喜特例.

ceca06/27 00:19身為一個沒有再煮的丙級廚師,我覺得.

ceca06/27 00:20喜特例可以滿足你廚房該要有的所有需求.

ceca06/27 00:20爽度低而已.

ceca06/27 00:20現在用櫻花就明顯爽度不一樣.

ceca06/27 00:20之前也用過林內.

doggy123456706/27 00:21原來如此

ceca06/27 00:21另外你用喜特例,他不爽他也可以自己升級.

ceca06/27 00:22同尺寸換掉而已.

ceca06/27 00:22不過老屋的買家通常不會計較那麼多.

doggy123456706/27 00:23老屋你都是短期買賣不太出租嗎？

ceca06/27 00:23都有耶.

doggy123456706/27 00:23出租的話很像不太能空屋出租

ceca06/27 00:23兩房三房出租我通常是原始屋況出租.

ceca06/27 00:24只要有冷氣都ok.

ceca06/27 00:24當然租金就不會拱高...

ceca06/27 00:24因為通常下一輪大漲之後我的物件漲完了我就收回來翻修賣.

ceca06/27 00:24因此只是過渡期收租而已.

ceca06/27 00:24租客也很可憐會被我趕走.

doggy123456706/27 00:24前一手屋主有留哪些傢俱家電就用什麼這樣？

ceca06/27 00:24但如果你要拱高租金.

ceca06/27 00:25你要翻修+配置家具.

ceca06/27 00:25對,我是怎樣買進來怎樣租出去.

ceca06/27 00:25最多就是補冷氣.

ceca06/27 00:25賣掉再把冷氣拆去別間..XD

doggy123456706/27 00:25所以也不會用的美美的這樣？

ceca06/27 00:25因為我重轉賣..過渡期沒翻修,弄美美效應有限.

ceca06/27 00:26外加你弄美美的成本在你之後翻修就會都白花.

ceca06/27 00:26以及你的家具到時候要找地方放很麻煩.

ceca06/27 00:26但你要出租特化,你只要用七年去攤提.

ceca06/27 00:26應該都可以攤掉.

ceca06/27 00:26所以出租特化,翻新後弄美美拉高租金出租會划算很多.

ceca06/27 00:26畢竟你七年內都不會賣..XD

ceca06/27 00:27如果阿龍打定主意要長期卡我們二戶三戶貸款.

ceca06/27 00:27那就會開始往包租特化走.

doggy123456706/27 00:27喔，你是指下一手屋主可能不要你新買的桌椅？

ceca06/27 00:27這樣就會...叫一堆掏寶和拚多多家具..XD

ceca06/27 00:27你翻新的意義就是看上去所有東西都是新的.

ceca06/27 00:27家具只要有一點舊,就不能留在屋內.

ceca06/27 00:28一點舊喔..一點點舊舊不可以.

ceca06/27 00:28空屋會比你有一點點使用痕跡的家具擺著更好賣.

ceca06/27 00:28不然你就不要翻.

ceca06/27 00:28例如1x年屋好了..

ceca06/27 00:28你轉賣的時候可以不翻.

ceca06/27 00:29因為他的狀況是半新...翻修的成本算下去帶動效應不太大.

ceca06/27 00:29那就不翻,不翻的話只要看上去和諧的東西都可以擺著.

doggy123456706/27 00:29像出租只要有冷氣跟廚具馬桶那些翻新就租的出去了？

ceca06/27 00:29沒有也租地掉阿..XD..但沒冷氣會一直被嫌.

ceca06/27 00:30不如買台冷氣快點打發掉物件..反正只是過渡期出租>

ceca06/27 00:30出租我甚麼都不會翻.

ceca06/27 00:30廁所也不會翻.

ceca06/27 00:30我都是賣前才翻.

doggy123456706/27 00:32了解，那這樣每個人的流派都不一樣，有人要買預售

doggy123456706/27 00:32屋然後弄的美美的輕裝修出租，或是老屋也翻成全新

doggy123456706/27 00:32美美的風格出租

ceca06/27 00:32他們要衝租金.

ceca06/27 00:32外加它們可能賣的時間點比較晚.

ceca06/27 00:33當然有一種是,買來翻好出租...租一輪回來洗乾淨賣.

doggy123456706/27 00:33喔喔，像現在買預售交屋後不等個5年很像不划算

ceca06/27 00:33這種缺點就是不能遇到破壞房子的租客.

ceca06/27 00:33預售屋我要放八年以上..XD

ceca06/27 00:33所以就會輕裝潢拉高租金.

ceca06/27 00:34那個攤提就會回來了..

ceca06/27 00:34更不論預售屋硬體除了天花板.

ceca06/27 00:34其他的基本上都是家具而已.

ceca06/27 00:34家具去掏寶,又不用多少錢..XD

ceca06/27 00:34去拯救對岸水生火熱的家具工廠同胞.

doggy123456706/27 00:348年是交屋後8年還是買的當下起算？

ceca06/27 00:35交屋後八年左右..含之前大概十年.

ceca06/27 00:35我覺得台積電給他10年發酵大概位階才有辦法爬到差不多高度.

ceca06/27 00:35但如果白埔農場又有一個台積電製成.

ceca06/27 00:35那就...只好繼續出租..

doggy123456706/27 00:36避開5年一到的轉售潮？

doggy123456706/27 00:37這部分適合參考當初善化新市安定嗎？

ceca06/27 00:37南科三兄弟當年就是10年都在位階拉高.

ceca06/27 00:37但現在已經差不多達到平衡位置了.

ceca06/27 00:38平衡位置的新屋通常是買來之後等下一波大漲衝出去就可以賣了

doggy123456706/27 00:39喔 橋頭 楠梓 岡山 都才剛開始而已？

ceca06/27 00:40阿台積電第一個廠才上班,他有五個廠.

ceca06/27 00:40並且還全台灣台積電範圍內最便宜的區域.

ceca06/27 00:40比竹南大浦還便宜..XD

ceca06/27 00:40人家封測廠而以耶.

ceca06/27 00:40所以你光看建商就好,他們買地也沒再怕的.

ceca06/27 00:40最近土地都照買.

ceca06/27 00:41當然這種漲價是一開始漲最兇後面越來越少.

ceca06/27 00:41不會一直很瘋狂.

ceca06/27 00:41我是說相對其他地方..的多漲的部分.

doggy123456706/27 00:41乾 連仁武都狂買

ceca06/27 00:42仁武變成台積電第一圈的低窪處..XD

ceca06/27 00:42所以自然會買,建商自己心中有個價差比重.

doggy123456706/27 00:43仁武是因為推案量太大？要消化籌碼？

ceca06/27 00:44不是,是它的定位被既有的工廠和化工廠給帶走了.

ceca06/27 00:44講道仁武,一般人沒想到是台積電第一圈.

ceca06/27 00:44而是它原本的定位.

ceca06/27 00:44因此同樣第一圈,他就比較弱勢.

ceca06/27 00:44那是一種感覺..XD....但市場就是這樣.

doggy123456706/27 00:46交通因素？看起來很近但只有楠梓百慕達跟高鐵路還

doggy123456706/27 00:46有國10可以通行？

ceca06/27 01:08觀感..

ceca06/27 01:08交通的話其實仁武重劃區跑水管路過去,很快就到了.

ceca06/27 01:09但她中間有化工產業園區,仁武本身又是傳產不少.

ceca06/27 01:09他有刻板印象..

ceca06/27 01:09那個印象產生的影響.

CCOOGG06/27 06:565樓 公寓 然後比北部郊區 透天還貴....

z541106/27 11:57仁武那塊標售沒賣出去吧 高大那個也沒溢價特別多

z541106/27 11:59仁武畢竟還有淹水的壞印象 但其實仁武頗大

CCOOGG06/27 13:355樓沒市場啊

jackdawliu06/27 15:33高雄農16美術館的20年大樓能碰嗎？已經補漲結束了嗎

berelentless06/27 19:34我覺得可以，美術館中古20年三房平車總價不到1800

berelentless06/27 19:34蠻香的

pz520206/27 20:47趕快賣 又不可能都更 然後南部一堆精華地段社會住

pz520206/27 20:47宅

hectorbibby06/27 20:51以前超爽耶，230還貸8成

RealID201806/27 23:56頂加那來的謄本？

RealID201806/27 23:57你這物件沒銀行會借喔

RealID201806/27 23:57除非你跟五樓1起賣