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[心得] 近期買房實戰心得 (台中預售屋)

看板home-sale標題[心得] 近期買房實戰心得 (台中預售屋)作者
MrEric
(Hey)
時間推噓21 推:22 噓:1 →:23

說是近期 但也是2024年六七月的事

以前都是學習ceca以中古屋為主

預售屋算是新手

來跟大家分享一些購買心得

1. 背景:手上投資物件佈局與安排

從2021開始 因為央行限貸關係

加上這幾年觀察到 大家購屋習慣的改變

(中古屋和預售屋的成交比率消長)

加上個人本來就有屋齡情節

開始進行手上物件的汰舊換新 汰弱留強

就是先把手上五年以上的2x年1x年的房子出售

也陸續購入 新古屋 預售 新建透套 等物件

詳情可以參考我先前的文章


2. 地區

先前錯過了總太洲際w 的巨大漲幅

(新興重劃區+既有商圈+重大建設加持)

當初700多兩年漲了一倍

後來買了幾間總太心之所向壓壓驚

(基期低…)




這次是看到這個潭子頭家厝的先建後售預售屋

因為大概10年前就開始注意到這個區域

也有在板上分享過好幾次

當時這個區域距離北屯松竹路段近

但房價差了40% 加上明星學區

很明顯的是房價凹陷區

有興趣可以去比較一下2016-2018年的

佳茂中山會館 順天新科 vs 勝美松竹 勝美漾



這個預售社區也在頭家國小附近 離14期近

可能會有比價效應

加上有些既有商圈

缺點是周邊的小環境不佳 出入道路約8-10米




3. 格局 坪數與價格評估

先上格局圖

https://i.imgur.com/uxmOIfL.jpeg


當初最先考量A2 -> B5 ->A3

https://i.imgur.com/KKVA1s7.jpeg


A2的格局如上

最近很流行的川字格局 坪效好

單面採光但主要空間都有採光

價格最低

缺點是衛浴沒開窗。沒後陽台

但陽台比傳統格局A3來得大

(但我覺得這是優點 你覺得呢? 下方留言)

總價11xx


https://i.imgur.com/ptfW46p.jpeg


以前買的兩房基本上都是這種格局

優點是雙面採光 空間大

缺點是有一個房間比較小. 總價高

總價接近13xx




重點是金龍風暴

原本想說只要備個3-5成綽綽有餘

但看起來要準備七成比較保險

先不說了 我要去籌錢準備交屋了

以上分享

謝謝



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.120.11 (臺灣)
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※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 01/01/2025 14:34:01

jemdogdog01/01 14:40如果手上是第二間或以上,建議準備全額比較保險

jemdogdog01/01 14:40雖然個人預測今年會寬鬆一點

MrEric01/01 14:42樓上沒錯 今年開始很多違約 真的要準備全款比較保險…

we14712101/01 14:48頭家讚

dakkk01/01 15:02工作陽台大不錯 除了放洗衣機 還可以種花花草草

FcuKobe01/01 15:06自備款要七成 還是沒有擊退賭徒的心 厲害厲害

darkdogoblin01/01 15:56投股就不是賭徒啦!自以為

darkdogoblin01/01 15:58都嘛是在世上掠奪資源,裝正義就算安慰的了自己,

darkdogoblin01/01 15:58別人也不以為然

chean050701/01 16:13頭家讚,但我家在74號北方旁,沒人理的破爛小地方,哭

chean050701/01 16:13

東寶社區? 很特別的地方

giveme11801/01 17:026962最近交屋 品質好像不錯 不過管理費要90 當豪宅了

giveme11801/01 17:02XD

wake0000501/01 17:10銀行基本第二屋貸款都不做,央行做一件查一件,小房蟲

wake0000501/01 17:10自求多福,對了銀行開始不貸投資件喔

那只好不貸款了…..

ceca01/01 17:28預售屋就是盡量做到,你買下去後有吃到至少一波大漲的80%.

ceca01/01 17:29只要你吃到一波大漲的80%,後面你要怎麼處裡都可以.

ceca01/01 17:29不過也因此他比中古屋其實更嚴苛.

※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 01/01/2025 17:39:37

aq227235371201/01 17:56難怪,高雄中古沒人要惹

F123981001/01 18:04雖然我最後有貸到,但還是建議準備全額。因為我找了4家

F123981001/01 18:04銀行,第1家拒貸,第2家聯徵後才說不行,第3家利息很高

F123981001/01 18:04,最後一家利息算高,但還可以接受。反正算一算都被銀

F123981001/01 18:04行賺走,不太划算。

zpf200501/01 18:49A2陽台很不錯啊,預售只能提前準備錢錢,萬一三四年後第

zpf200501/01 18:49二間交屋還是得全款,禁轉後的FOMO仔會死一大片

真的要撿紙箱資源回收去了…

※ 編輯: MrEric (1.168.111.154 臺灣), 01/01/2025 19:04:10

sam21sam2101/01 19:04想到之前版上一堆人唬爛說沒有問題,笑死

sam21sam2101/01 19:04明明我小舅子真實換屋也是被刁難了半天

sam21sam2101/01 19:05這陣子一堆鐵齒的實際遇到,才真的相信

jack1826201/01 19:50頭張路聚佳的?

MrEric01/01 20:01頭家櫻花的 聚佳的只有3-4房

morrishh01/01 20:15下一階段可以準備看土地了

planta01/01 20:51我也覺得全款買比較保險!

locard01/01 21:36看股版眾的年報,搞不好真的蠻多人可以現金交屋喔

cammy01/01 21:50這很熱門連去看都沒機會耶,羨慕

ppp12301/01 22:15預售屋就是賭未來房價會繼續飆漲

ppp12301/01 22:16股版年報賺破千萬的真的一狗票人 有能力全現金買

giveme11801/01 23:38頭家櫻花還有2房嗎 之前不是不放XD

onetmac01/02 07:03櫻花知築 能買到兩房的都不簡單

quiet9301/02 09:50股版賺千萬的,除非自住,不然幹嘛投資房地產?!

quiet9301/02 09:51房地產投資現在無槓桿,賺錢還要被抽,對於股版賺千萬的

quiet9301/02 09:51人,吸引力在哪裡?

沒吸引力啊 我就愛房地產:)

alexstag01/02 14:02股市不能保證天天賺錢啊…

xxYAYAxx01/02 18:56心之所向很難拋耶 加油!

還好啦 三間賣掉兩間了 賺多賺少問題

loopdiuretic01/02 19:33自備那麼高還能玩 這績效會慘不忍睹吧

慘到要去公園撿紙箱了 by 帥過頭

※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 01/02/2025 20:02:43

planta01/02 22:11實戰分享就給推!

※ 編輯: MrEric (61.223.24.233 臺灣), 01/02/2025 23:28:36

tou889no101/03 13:436962上面一堆投資客