[心得] 近期買房實戰心得 (台中預售屋)
說是近期 但也是2024年六七月的事
以前都是學習ceca以中古屋為主
預售屋算是新手
來跟大家分享一些購買心得
1. 背景:手上投資物件佈局與安排
從2021開始 因為央行限貸關係
加上這幾年觀察到 大家購屋習慣的改變
(中古屋和預售屋的成交比率消長)
加上個人本來就有屋齡情節
開始進行手上物件的汰舊換新 汰弱留強
就是先把手上五年以上的2x年1x年的房子出售
也陸續購入 新古屋 預售 新建透套 等物件
詳情可以參考我先前的文章
2. 地區
先前錯過了總太洲際w 的巨大漲幅
(新興重劃區+既有商圈+重大建設加持)
當初700多兩年漲了一倍
後來買了幾間總太心之所向壓壓驚
(基期低…)
這次是看到這個潭子頭家厝的先建後售預售屋
因為大概10年前就開始注意到這個區域
也有在板上分享過好幾次
當時這個區域距離北屯松竹路段近
但房價差了40% 加上明星學區
很明顯的是房價凹陷區
有興趣可以去比較一下2016-2018年的
佳茂中山會館 順天新科 vs 勝美松竹 勝美漾
這個預售社區也在頭家國小附近 離14期近
可能會有比價效應
加上有些既有商圈
缺點是周邊的小環境不佳 出入道路約8-10米
3. 格局 坪數與價格評估
先上格局圖
https://i.imgur.com/uxmOIfL.jpeg
當初最先考量A2 -> B5 ->A3
https://i.imgur.com/KKVA1s7.jpeg
A2的格局如上
最近很流行的川字格局 坪效好
單面採光但主要空間都有採光
價格最低
缺點是衛浴沒開窗。沒後陽台
但陽台比傳統格局A3來得大
(但我覺得這是優點 你覺得呢? 下方留言)
總價11xx
https://i.imgur.com/ptfW46p.jpeg
以前買的兩房基本上都是這種格局
優點是雙面採光 空間大
缺點是有一個房間比較小. 總價高
總價接近13xx
重點是金龍風暴
原本想說只要備個3-5成綽綽有餘
但看起來要準備七成比較保險
先不說了 我要去籌錢準備交屋了
以上分享
謝謝
--
如果手上是第二間或以上,建議準備全額比較保險
雖然個人預測今年會寬鬆一點
樓上沒錯 今年開始很多違約 真的要準備全款比較保險…
頭家讚
工作陽台大不錯 除了放洗衣機 還可以種花花草草
自備款要七成 還是沒有擊退賭徒的心 厲害厲害
投股就不是賭徒啦!自以為
都嘛是在世上掠奪資源,裝正義就算安慰的了自己,
別人也不以為然
頭家讚,但我家在74號北方旁,沒人理的破爛小地方,哭
啊
東寶社區? 很特別的地方
6962最近交屋 品質好像不錯 不過管理費要90 當豪宅了
XD
銀行基本第二屋貸款都不做,央行做一件查一件,小房蟲
自求多福,對了銀行開始不貸投資件喔
那只好不貸款了…..
預售屋就是盡量做到,你買下去後有吃到至少一波大漲的80%.
只要你吃到一波大漲的80%,後面你要怎麼處裡都可以.
不過也因此他比中古屋其實更嚴苛.
難怪,高雄中古沒人要惹
雖然我最後有貸到,但還是建議準備全額。因為我找了4家
銀行,第1家拒貸,第2家聯徵後才說不行,第3家利息很高
,最後一家利息算高,但還可以接受。反正算一算都被銀
行賺走,不太划算。
A2陽台很不錯啊,預售只能提前準備錢錢,萬一三四年後第
二間交屋還是得全款,禁轉後的FOMO仔會死一大片
真的要撿紙箱資源回收去了…
※ 編輯: MrEric (1.168.111.154 臺灣), 01/01/2025 19:04:10想到之前版上一堆人唬爛說沒有問題,笑死
明明我小舅子真實換屋也是被刁難了半天
這陣子一堆鐵齒的實際遇到,才真的相信
頭張路聚佳的?
頭家櫻花的 聚佳的只有3-4房
下一階段可以準備看土地了
我也覺得全款買比較保險!
看股版眾的年報,搞不好真的蠻多人可以現金交屋喔
這很熱門連去看都沒機會耶,羨慕
預售屋就是賭未來房價會繼續飆漲
股版年報賺破千萬的真的一狗票人 有能力全現金買
頭家櫻花還有2房嗎 之前不是不放XD
櫻花知築 能買到兩房的都不簡單
股版賺千萬的,除非自住,不然幹嘛投資房地產?!
房地產投資現在無槓桿,賺錢還要被抽,對於股版賺千萬的
人,吸引力在哪裡?
沒吸引力啊 我就愛房地產:)
股市不能保證天天賺錢啊…
心之所向很難拋耶 加油!
還好啦 三間賣掉兩間了 賺多賺少問題
自備那麼高還能玩 這績效會慘不忍睹吧
慘到要去公園撿紙箱了 by 帥過頭
※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 01/02/2025 20:02:43實戰分享就給推!
6962上面一堆投資客
36
[請益] 台北預售2房格局請益如題, 這間基地位址在松山區復興北路501號, 目前看了一些相關資訊, 覺得有幾個優點蠻喜歡的, 1.地點,除了捷運之外有國一,還有離大佳河濱公園也算近,我現在假日都會去河濱公園26
[請益] 台中沙鹿預售屋地點選擇 & 格局請教預計規劃3/4年後才有居住需求(2人),近期有陸續在看沙鹿預售屋 另一方面是資金調配上比較符合自己需求 目前有看家樂福商圈、靜宜弘光商圈跟離火車站前相對遠一些的案子 家樂福商圈優點是機能好,生活上基本的需求步行都可以到,也吃到未來藍線的規劃 缺點是喊到45~46/P,以目前來說算是商圈的天花板了,不確定買了之後的漲幅還有沒有26
[問題] 高雄買房座向請益大家好, 最近在左營區看了一個預售屋 兩房單面採光的房型,開窗方位為東北方 想問在高雄住開窗面朝東北方的房子,有什麼缺點嗎? --14
[請益] 高雄首購小宅格局 請益大家好~ 感謝上次發問大家的傾囊相授, 小弟是在南高雄上班, 後來把範圍再縮小一點也看了幾個物件後, 有些是室內大一點但只能配機械車位, 或是十年中古屋也開跟新屋一樣貴,12
[請益] 預售兩房格局請益預售屋格局請益板上高手 權狀約26 室內約18 請問這個格局還可以嗎? 小弟覺得優點是房間及主衛浴皆有開窗11
[請益] 新手買房。中古預售。請益大家好。人在台南雙薪140 存款250。沒小孩。但未來可能有計劃 目前住在媽媽的房子中。沒有租金問題 但考慮到房價越來越高 想要早點置產10
[請益] 預售屋三房格局請益預售屋三房格局請益 各位大神好,近期觀看預售屋3房格局,均為39坪 共有兩組房型(同建商不同建案) 想請教一下版上意見 格局1:9
[請益] 預售屋或中古屋在新莊頭前重劃區看房許久, 昨天去看新開案的長虹park32, 總價在預算內,格局也是喜歡的, 就先付了10萬保留, 但仍然猶豫預售屋的不確定性高,6
[請益] 投資的選擇,中古或預售?各位房板的高手、先進好,小弟是菜到菜蟲爬滿身的小白投資客,最近有筆資金想說可以投入房市買第二戶做出租投資。爬文後知道如果是投資,應該要選中古而不選預售,但這次又卡到建商跟樓層的關係讓我想請教各位前輩、先進。以下為兩個選擇: (先說兩個建案都是位於同區,格局與坪數都差不多,兩者距離走路4分鐘,基本上就是在旁邊的概念) 物件A: 建商:大名鼎鼎的「寶X建設」 格局:2房2廳3
[請益] 格局請益目前兩個物件在抉擇, 總價差不多..樓層相同.兩個建案距離約1公里 1.物件1 室內坪數約21坪,隔成三房,工作陽台與前陽台都分開 三間房間都開窗,兩衛浴,其中一間衛浴沒開窗 優點: