Re: [請益] 都更車位分配問題

※ 引述《espreesso》之銘言
: 各位先進好,
: 家中長輩有棟都更房, 目前已經完工, 進入找補的階段 (北部的上市建商)
: 走得是權立變換+合建私約的方式
: 關於車位分配的條文如下:
: 按甲方(地主)分得房地總銷坪佔全案總銷坪 (不含捐贈獎勵銷坪)之比例
: , 乘以實設總車位數(不含捐贈獎勵車位) 計算甲方可分配車位
: (實設車位以主管機關核定通過為準)
: 甲方可分配車位= ( 甲方分配銷坪/全案銷坪(不含捐贈獎勵銷坪) )x 實設車位數
: 這個都更案有約 10% 的捐贈獎勵容積, 核定的實設車位數假設是 100 個
: 建商給的找補試算表上說明 實設車位數內有 100x10%=10 是由捐贈獎勵而取得
: 地主不能參與分配, 故公式上的實設車位數只能用 90 去代

這個問題產生的原因
在於建商多加了（不含捐贈獎勵銷坪）
所以他用必須用90個位子去算才合理

如果改成

甲方可分配車位= ( 甲方分配銷坪/全案銷坪) x 實設車位數
這時候他就可以用100個位子去算

因為我不知道你們私約分平怎麼談的
我用單純合建的概念說明

假設原本跟地主談好地主60/建商40
但容積移轉是地主10/建商90
那最後的比例可能變成50/50

那我有100個車位要怎麼分？

當然是雙方各拿100*50%=50 個車位

你的合約因為有（不含捐贈獎勵銷坪）
建商得回推他有多少的車位得扣掉
才可以回到50/50

就像我用100*60%=60 個車位給地主就不對
得回推一個車位扣除的量，就變成
X*60%=50，X=83.3
我得扣掉16.7個車位，這是屬於獎勵多的

所以我覺得建商做法是對的
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