Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎
這是我最近購買的案件，
貸1329萬，年利率1.81，30年，寬限3年，月繳息2萬，前屋主租人2萬3
(租了10年沒漲的樣子)
在這麼低投報率的台北，我租人都不會賠了
更何況自住。你說後面會升息，就賠了，
那也還要再加個1碼，但我還可以再加價出租
如果我會有壓力的情況下，應該升個10碼吧
重點升個10碼，我看營建商還不加價賣
喔對了，我還有3年寬限期可以拼
3年不夠若信用好可以再加延長2年
我有最多5年可以拼，
你要我第1年就賠個20%，啊.....
再5年房價要賠20%，就台灣歷史
應該就是對岸打過來了吧.........
※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言：
: ※ 引述《a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑)》之銘言：
: : 以591來說好了，中古屋30年以下的，要出比591報價低8折，似乎都不容易，有些屋主?
: : 專家不是說至少跌20%嗎，不是出比591低兩成左右，是買方普遍共識，跟前人都這樣做
: : 以前我家賣房子，還有人出六折的，怎現在出九折，就被認為來亂的
: : PS我所看的區是北桃
: : 而且問了一些，有許多房產的人
: : 好像目前的房市利空：升息，戰爭風險
: : 經濟衰退，都不是利空
: : 前一陣子飛彈可是越過，你我上空
: : 中國的嗆聲威脅，跟歐美的警告，可是超過1996年
: : 為什麼我出比591低八折甚至九折
: : 會被認為是來亂的呢
: : 好奇
: : -----
: : Sent from JPTT on my Vivo V1930.
: 房價下跌10%，就算屋主真的在用寬限期在撐，總價1000萬，用人頭去貸到8成，自己本金
: 出200萬，下跌10%就是賠100萬，等於是把自己的本金虧掉50%。這種巨大槓桿帶來負投報
: 率就是投資房市最可怕的地方，表面上房市才下修10%，但自己卻已經賠到脫褲了。這種
: 賠錢的恐慌會讓人刺激更恐慌的想法，趕快賣，不然會賠更多。
: 股票市場，多數散戶都是賣在最低點，也是同樣的道理。
: 屋主手牽手堅持不賤賣，但房價偏偏就是只由能成交的物件來決定的
: 只要有一戶願意低一點價格出售，價格就定錨在更低的價，屋主堅持不賣也改變不了價格
: 已經被重訂的事實。
: 這種說的是打到玩房價的投資客，還有一種是長期收租型，原本收租高於房貸利息基本他
: 們也是不會動，再加上本來要買房的人縮了會不會反而推上了租屋市場~~~
: 台北市 實價登入9折可以考慮，其他地方降 20趴剛好而已
: 回檔才是正常的，台灣房子長期持有還是會贏，地點別太爛
: 應該要把一堆短線客，逐出市場。
: 打炒房、不要打房。打房對大家沒好處，錢準備好了嗎~~
: 如果連續出現景氣藍燈超過5次就可以準備下手了......
: 不要急，剛開始而已
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那些空空不知道銀行都放寬 寬限到三年了
那當你寬限期過後呢？繳本金要多少？不就虧本了
寬限期過後就連本帶利繳呀 然後我不賠售賣，我為什麼會虧本....... 這邏輯我想知道，請跟我說
空空很急吼？先繳房租吧
很有把握寬限期結束房價繼續漲那就賭阿
5年後誰贏誰輸只有老美說了算
….奇文共賞
你是不是覺得房子買了然後租人就穩賺不賠啊......
以前是買了租人就穩賺不賠 現在很難說
出租也不是穩賺不賠啊…極品房客你碰到一次就知道
Po出來是要被笑爛嗎......
你的投資想法有點淺 趕快退出市場吧
完全沒有風險控管啊
如果你是三年前買的沒話說 但顯然不是
我最近才買的呀，挑選對的物件，台北蛋黃區 另外資金風險控制好，我要怕什麼和賠什麼 銀行都敢借我錢了 然後你最近是不是賠很大買不___ 話說我股票最近也是賠10% 不過還好還買的起
買房有準時付貸款就好 有什麼風險…睏霸數錢
付不出來就轉寬限 好舒服
樓上說的真對 我也不知道有什麼風險
※ 編輯: ohyaj (39.12.8.193 臺灣), 01/08/2023 20:17:48這幾年特別預算花了兩兆，未來有一堆黑洞要補，政府為
了選票，你想會對誰加稅？平民還是有錢人？
棒棒 標準房版投資理論 這樣一間太少了 再來一間吧 很快
就財富自由了！
空空把銀行當地下錢莊嗎...上千萬銀行貸款核的下來
你的物件還有收入都要是個咖才行
這種租金沒漲都能抵銷貸款壓力了，就空空在幻想都是奧房客
投報率2.6嗎
投報率應該是1.6
對啊，我算錯樓上算對
這樣利息比租金高欸
最差就是今年了！熬過後你會贏
對啊 我台積只想賣680 怎麼虧？
你是不是忽略了3年後的1300萬頂多等於現在的1200萬 你就保
佑上漲10%以上而且還有人跟你接盤
就算跌了20%，窮人也買不起
叫租房魯空幫繳房貸 資產累積就是這麼輕鬆寫意
有些人以為後面有更盤的人會接QQ
1.6%的投報率也在炫耀，抵了房貸很屌？
我陽明沒300不賣，怎麼虧
印鈔就好啦，加稅做啥有事？
利息成本越來越高了，資金荒要來了
好多空空看起來很想買便宜 我就安心了
現在房價高漲，房租雖然也漲，但漲幅較小，結果就是很多地
方的租金報酬率約2%，如果房價沒有續漲，那麼租房也是選項
之一，自有資金可以運用，或伺機慢慢尋找理想的房子
這個投報我不行，難怪我都買不到物件XD
我外婆1300宏達電沒賣也不覺得賠 果然聰明
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首Po以591來說好了，中古屋30年以下的，要出比591報價低8折，似乎都不容易，有些屋主透過許多房仲，我也去問了該間屋主的數位房仲，結果換算屋主同意價格，連95折都有困難 專家不是說至少跌20%嗎，不是出比591低兩成左右，是買方普遍共識，跟前人都這樣做嗎 以前我家賣房子，還有人出六折的，怎現在出九折，就被認為來亂的 PS我所看的區是北桃 而且問了一些，有許多房產的人![[請益] 現在出8，9折都買不到嗎](https://i.imgur.com/lPZRa3Cb.jpg "[請益] 現在出8，9折都買不到嗎")
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房價下跌10%，就算屋主真的在用寬限期在撐，總價1000萬，用人頭去貸到8成，自己本金 出200萬，下跌10%就是賠100萬，等於是把自己的本金虧掉50%。這種巨大槓桿帶來負投報 率就是投資房市最可怕的地方，表面上房市才下修10%，但自己卻已經賠到脫褲了。這種 賠錢的恐慌會讓人刺激更恐慌的想法，趕快賣，不然會賠更多。 股票市場，多數散戶都是賣在最低點，也是同樣的道理。![Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎](https://img2.591.com.tw/house/2022/06/08/165468247770765902.jpg!338x252.jpg "Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎")
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最近小魯要在台北買房子 用永慶網搜了一下 馬上找到幾家加價賣的 怎麼辦 需要加幾%才有成交機會？![Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎](https://i.imgur.com/z2SoPLAb.jpg "Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎")
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文山區仙岩路王者鄉 實價登錄60筆 我沒感覺到任何便宜的感覺.... :![Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎](https://i.imgur.com/7Vxtwnpb.jpg "Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎")
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[請益] 房貸銀行選擇各位房板先進前輩大家好 最近在新北市首購買了一間2658萬的電梯大樓 最後問了底下三家銀行 想再決定前跟大家請教 A銀行![[請益] 房貸銀行選擇](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "[請益] 房貸銀行選擇")
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Re: [閒聊] 用社會住宅鼓勵生育率，可行嗎？好奇問 如果不是社會住宅，而是跟目前一樣自由買賣市場，你想買哪就買哪 但生一個小孩，獎勵頭期首付-5%，房貸上限+10年，寬限期+1年 有吸引力嗎? 以目前普遍的首付2成，貸款30年，寬限期3年來看 1寶:首付1.5成，貸款40年，寬限期4年![Re: [閒聊] 用社會住宅鼓勵生育率，可行嗎？](https://i.imgur.com/PHYAWGsb.jpg "Re: [閒聊] 用社會住宅鼓勵生育率，可行嗎？")
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[閒聊] 租不如買的觀念強者我同事光棍一個 以前一直都是租房 後來也買房了 我們就很好奇為什麼單身還要買房? 就去跟他聊了一下才知道原來是有精算過20
[請益] 房貸選擇（成數 年限 寬限期 選擇）大家好，預售的房子要交屋了 目前再選擇銀行 ，3家都是公股銀行 各家條件皆各有優缺 ，40年的原本說8成沒問題 但銀行看了合約後 告知因合約銀貸部份是 簽75% 目前也繳了20%頭期 剩下5%交屋款屬自備款不能貸囧 後續又向建商配合銀行諮詢了2家...12
Re: [閒聊] 房市要開始走空了嗎我覺得你說房價跌很慘 首先，你要定義什麼情況算跌很慘 再者，房子依據屋齡的不同，漲跌曲線都不一定一樣 例如，一開始是預售、新成屋，接下來是十年內新古屋，再來是20年電梯華厦，最後是三 十年公寓![Re: [閒聊] 房市要開始走空了嗎](https://i.imgur.com/IdcyMUhb.jpeg "Re: [閒聊] 房市要開始走空了嗎")
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[請益] 無限寬限期方式之前在寬限期系列的推文有看到一種方式 假設房價1千萬貸8成， 可以拆成2種額度，A:750萬和B:50萬 A部分就一般的繳本金利息， B部分可以只繳利息，12
[請益] 寬限期大法爬文好像沒有找到要的答案 請益各位房神 實務上使用寬限期後 1.可以在寬限期內賣房嗎？ 2.賣房後買的新房，可以再有寬限期？11
[請益] 房貸選擇目前兩家銀行房貸條件 A銀行 8.5成40年 利率1.84無寬限期 B銀行 1+7.5成 7.5成40年寬限3年 1成20年寬限2年 利率都是1.84 1跟7.5都是理財型房 貸 原本想選擇A但看到c大的寬限期理論9
Re: [請益] 請問台北市的套房投資我也是這樣想，自身條件加物件地點好的話 套房照樣可以貸款8成，買台車的錢就可以買間房 雖然投報只有3%，但是是很高的槓桿啊 原本2成的頭期款，假設200萬 自己拿去投股市，賺20%
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[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點![[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點](https://i.imgur.com/CzmjyYSb.jpeg "[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點")
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Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰20
[請益] 三重左岸和右岸17
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