Re: [請益] 仲介跟我說,看實登買房子,那永遠買不到
※ 引述《Salukula (落山風)》之銘言:
: 如題,魯叔在台中看房子一年多,從去年到現在三房平車的物件平均漲了200W左右,
: 最近看上一個社區的二房,看屋主的開價覺得佛心(跟三房比起來負擔輕鬆多了)
: 已經下斡。後來查了一下實價登錄才發現開價在實登的區間,有好多物件甚至少了
: 80W,屋主的開價並沒有多佛心。
: 跟仲介閒這件事,他告訴我標題這句話,在版上似乎也有人說過,我想請問大家,現
: 在的房市真的夯成這樣,實登沒有參考價值了嗎?
雖然我不是房買很多的達人,可是就這兩年買房的經驗,我只能
跟你說版上投資客講的話要聽,你聽完後不用馬上相信,你可以
再去市場上做驗證,反正我最後是信了。
買賣這種事就是你情我願,不管實登的行情怎樣,屋主要這個價
就是要這個價,沒有什麼合理不合理,佛心不佛心,你出不到就
只能換下一間,就這麼簡單。
所以想要買到便宜的方法,或著說不要買貴的方法是,對房子的
理想不要有太多堅持,75分以上就算是可以下手的物件,剩下只
是要花多少錢買而已。
也就是說要先把你想要的房子看完,然後手上可能有10幾間都屬
於可以買的物件,然後依照喜好排序,從最喜歡的開始出到最不
喜歡,從低價出到高價(當然你自己要依照各別物件去定義低價
跟高價,我的話是今年實登最低到最高),然後跟仲介說我下斡
後就不加價,這個價格你不收我就去加別間,其他都沒有人收我
再來加你這間,讓仲介自己去判斷什麼時候要收,因為說實在仲
介也想成交,出到讓他有起碼的利潤後,他也不會無端放過你的
。
當然,買房畢竟是人生大事,有時候不是自己決定就好,如果需
要參考家人的意見,然後碰巧你的家人又跟我媽一樣毛很多,那
如果剛好有這麼一間可以讓大家都滿意的房子,而且也在實登範
圍能買到,只是在實登高價,不過屋況也確實符合實登高價的話
,我是會買的,這種情況我不會硬要買便宜。
: PS:另外,偷渡一個問題,購買數百戶的大社區有什麼缺點呢?
: 我只知道優點是管理費可以較便宜。
一般就是出入比較複雜,雖然好像大多數人不喜歡,但我個人是
比較喜歡大基地多戶數的社區啦 ...,反正如果室內空間跟價格
差不多,那多戶數能做的公設一定比少戶數更好,那我會選多戶
數,然後多戶數的社區中,則選公設越豪華的越好。
--
我常想阿 如果屋主便宜實登賣你 你怎麼不照實登價買
就單純往自己有利的想 大家都一樣啦 屋主看實登高
買方看實登低 屋主不缺錢 多人想買 自然姿態高
你現在不買也是賭 就賭未來你還要不要買 要加多少
然後仲介乖乖照規定只能拿前3個月實登甚至半年內.都會被說
吸血鬼啦.詐騙啦.什麼都來.不敢說自己本身只想看自己想看
不要急慢慢看,急著買就輸了
推一個認清現實
早買早享受 晚買加價購
我以前到法院投標室看,有個人投標一堆不動產,但每一
件都是用底價加一點來作為投標價。
反正低價標才能賺錢,高價標又賺不了錢,市場一堆標的
,不怕買不到。
基本上實登上的都已經灌過了...
照實登價格出價,最近都會被仲介說沒得談。
結果那些底標都高於實價登錄
實價登錄會有定錨的效果,真的不見得是什麼百利無一害的事
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首Po如題,魯叔在台中看房子一年多,從去年到現在三房平車的物件平均漲了200W左右, 最近看上一個社區的二房,看屋主的開價覺得佛心(跟三房比起來負擔輕鬆多了) 已經下斡。後來查了一下實價登錄才發現開價在實登的區間,有好多物件甚至少了 80W,屋主的開價並沒有多佛心。 跟仲介閒這件事,他告訴我標題這句話,在版上似乎也有人說過,我想請問大家,現4
前面的問題很多人回了 我只講最後一個問題多人社區的缺點 優點當然是管理費便宜 公設好維護 這大家都知道 然後公設可能豪華一點 因為養的起6
我買的五間都低於原本的實登 有些仲介也說你這價格不可能買到這社區之類的 就多看多努力多試 總會有缺錢又負擔不了要繳本利和的屋主 不要覺得花仲介費就可以放手給別人
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[心得] 新手見面談成交心得上週剛簽約完成買房夢想,在準備的過程中在版上受惠很多, 如今放下心中大石,希望透過簡單的心得分享給大家一些參考。 我自己是經驗值趨於0的新手,只簽過一次要約書、之後見面談就順利成交了, 但在這之前我把房版以及mobile01有關「斡旋」、「見面談」等相關文章全部爬過一輪, 自己歸納的重點是,見面談的變數太多,沒有什麼公式可循,32
[請益] 見面談不成轉收斡旋?前幾天談價碰到的疑惑,想了幾天仍想不懂, 事情是這樣的, 看上的房子開1788, 社區實登近一年高價1420(高出社區均價8%) 仲介說屋主不急,1700才肯賣。16
Re: [請益] 買到社區最高價,該放棄嗎?先講重點: 買到社區最高價,銀行鑑價低於成交價150萬,事後越想越不對勁。 這麼簡單的問題,我建議原po賠30萬後,繼續看別的房子! 因為理性分析在任何感性情緒面前都沒什麼用。 原po內文重點20
[心得] 台中北屯畢業文各位鄉民/前輩好 終於在前幾天成交結束了我的買房之路 六年前被老婆強迫買房才會有這次靠著漲幅相對輕鬆的以小換大.. 房子住越久資產越高 看著要買的地區價格一路漲也不會有很大壓力 這個現象感覺還蠻特別的..未來會不會持續這樣我不知道20
[請益] 請教如何是合理的出價?一樣是老生常談,也有版友問過類似問題但還是想再發問,房版第一次PO文版友鞭小力一 點,在下都虛心學習,若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題,怎麼出價都是被仲介直接打槍,當然版友說的對,屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值,賣方可以不去管實登,買方也可以不買,但還是希望版上大神給意見 。6
Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業,買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月, 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的,今年不是好的買房時機,因為今年房市比前幾年還熱,是賣家市場,非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了,同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高,幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。2
Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎?那你就跟仲介說,我找別家問, 或者物件直接丟給另一家仲介,請他去問。 仲介還是有比較實在一點的跟把你當盤子的, 當然有實登95折以下的,甚至更低的, 不然你以為投資客的物件怎麼來的,
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