Re: [請益] 屋主自售，改成給房仲賣
※ 引述《cs7151 (hk)》之銘言：
: 1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬)，
: 蠻喜歡這間房子，於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬)，
: 但屋主堅持620萬才要賣，
: 所以最後想說再看看....
: 那最近屋主可能覺得累了，
: 所以委託仲介幫忙賣(一樣開價688萬，屋主還是可以自售)
: 因此想詢問看看，如果想再談價錢的話
: 我是要透過仲介呢?
: 還是再回去跟屋主殺價看看??
: 謝謝大家
: P.S 發現鑰匙仍在屋主手上，透過仲介看房還是要屋主過來..
大給厚 小弟我新莊仲介自認副都心最後良心
想說希望發這篇文能給還沒買房的朋友們一些建議
其實齁 我覺得可能目前比較會賺錢的都剛好是理工科畢業的
所以讓我覺得滿多買方都會陷入一個盲區:實登
一堆數字飛來飛去感覺這個價就買的到
你各位阿~以為在加油站95加滿阿~頭上還有牌子寫油價多少
不動產容易炒作無法可管的原因之一就是"沒人能定義它的價值"
同學這句話很廢，但是請記起來
買貴你可以笑別人盤子，賣低你可以笑屋主傻子
但真的是成交了阿~~~~ "成交價就是行情價之所在"
這個道理其實大家都多少懂啦，真的認同的沒幾個
扯遠了，回到這個苦主身上
各位如果還沒買房的，請你相信一件事情
賣房子的屋主絕對不是白癡，市場上真的有在買賣房子的就那一群啦
總之你有很高的機會會遇到"有買賣經驗的屋主"
就算他沒買賣經驗，人家打拼到一間房子所經過的社會歷練其實也很可觀
所以談判技巧其實是一般老百姓所缺乏的
我拿我自己舉例，我出生以來台灣的市場就是標價多少成交多少
布丁八元 麥香十元 不需要去懷疑一個價錢
要不是做這一行根本不知道一個見面談有多少眉角
恕我鍵盤柯南一下屋主開688其實屋主底價大概就是600以下了
但現在講這個只會讓原PO更傷心我就不提他錯過了第一個黃金時機
那些說出620的你們怎知道出了620屋主還會要更多
因為你把底牌都亮給對方看了阿，對方知道你超喜歡
喜歡到願意加價
我自己建議是直接找仲介而且要把這些事都跟對方說
讓專業的去談，不敢說620找仲介一定買的到但比620去找屋主勝算來的高
怎說呢?
現在情境就是600買不到確定了
同樣情況下620找仲介
對屋主來說沒差就是實拿600+20萬仲介費
不成功你可以再拿620找屋主
可是你今天拿620找屋主就是又把屋主心態調高了
沒有退路，只能無止境的+上去
題外話:找仲介記得請親友別讓自己曝光
同理那些你去透過仲介看完後跑去找屋主那一刻其實就注定要買貴了
屋主不透過仲介省的錢會回饋給買方嗎? 那是你們一廂情願的認為罷了= =
看不懂得可以回去看今天貫穿全文的一句心法
"沒有人能定義它的價值"
晚了來睏，祝大家這連假都能看到喜歡的房子
--
屋主自售往往更貪心更難談
推
但通常一間很多人在賣 你出價縱使合理 但是遇到不理性的
其他買家 也是沒轍...
屋主不透過仲介省的錢會回饋給買方嗎? 是我就會，可能我
之前成交的仲介太爛了，下次我遇到態度好的買方一樣實拿
價賣他啊，就是不想給仲介賺
咦 就我買的經驗 屋主少付的4% 大部分都會回饋買方啊
理工方法可以幫助算出價值,但不是這些剛畢業的小魯魯會的
實價+運氣+賣方態度+仲介心態,然後求各鞍點
你要知道學校只教你計算,但沒教你定模,模型才是最難的
屋主自售最貴 人性貪婪啦。買賣雙方都一樣
屋主喊賣屋喊實拿多少就好 譬如實拿1000萬 仲介要賣1040
萬 買主不透過仲介來買 屋主讓利賣1020萬 還倒賺20萬 買
主認為屋主人很好把省下的仲介費回饋給我20萬 雙贏的一
筆交易
不好意思，你的文就是要推仲介看了真想噓
仲介是夥伴不是對手
省下仲介費往往就是價格讓屋主滿意才有機會 所以屋主
自售很難揀便宜 多的是我的房子不一樣的屋主 有些同
社區 低樓層賣高樓層價 大坪數想賣小坪數的單價 空屋
想賣裝潢屋的價以樓上舉例來說 想實拿1000的屋主可能加
上仲介要1040才有機會賣 但如果你想950買到 自己談往
往破局在於大家立場不同各自防備 中間有個潤滑劑還是好
的 至於要怎麼識破仲介話術或利用仲介去話術另一方就
是在經驗上的累積
如果要噓我也會坦然接受指教的～
其實單價這種東西就是很唬爛
量化一坪值多少
什麼露台三分之一計什麼無雨遮
沒那麼複雜啦 就是屋主總共要多少而已
只是要想一些名目出來說
至於屋主自售便不便宜 滿結果論的
有買到 感受舒服就是便宜
總不能雙方違約請仲介再談一次看哪個數字低嘛
屋主自售大多貪到不行 實價登錄要買到不太可能
我自售賣了三間每間都照實登行情賣 都一個月內賣掉 給
仲介賣智商太低不幹
略有所聞
推
50
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償前文恕刪，下班了等接小孩，就寫個文來騙騙p幣 我不是房仲，只是今年有請房仲買賣一間房。 看了很多專業的房仲寫了很多分析文， 把很多情況弄得好複雜，一下要折讓稅金， 一下要合法的高買低報實登，30
Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎？我的經驗是不用理仲介 好幾年前房市不好的時候 已經都是買方市場了 我叫房仲去出價說太芭樂被拒絕 立刻找自己熟悉的房仲來20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面![Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?](https://i.imgur.com/899kjkUb.jpg "Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?")
16
[閒聊] 如何談價有朋友問價錢要怎出怎麼談價 談價是學問 房仲要你加5萬 你就開始哭窮要存多久才有5萬 相反屋主也是壓9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早 成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後5
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲？早安，我佛系房仲本人， 根據多年經驗，直接跟屋主買， 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後，賣親友、芳鄰3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。
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