Re: [心得] 大安區看屋心得
原文恕刪
新房的好處大家都知道了~
我這邊幫這些"老豪"宅說點話
會花一億不管在哪邊買房,絕對不會只是中實戶
台北有錢人在多,能花得起一億以上買房子也絕對不是多數
那也是為啥豪宅稅/貸款定在8000萬的道理
台北的中實戶定位在5000~8000內
貸款4000萬一個月繳20多萬,對能湊的出2000~3000萬頭期的人來說
絕對不是大數字,在頂尖科技業資深一點工程師等級一年就年收>250了
更不用說上市上櫃的高階主管等級,或是沒上市中小企業的老闆
不管是不是有上億資金
在台灣買房永遠是兩件事情考慮-地點以及新舊
這就跟預算兩千萬要買新北新房還是台北蛋黃老公寓一樣
這些傳統"好宅"地點佔了絕對優勢
天廈/鳳翔/百吉那個位置,如果是三年內新房,一億的資金連邊都碰不到
看看同區塊忠孝東路門牌的聯合大哲,入場最低門檻兩億.
其實這問題沒有絕對對錯,個人選擇而已
或是換句話說,還是口袋深度問題而已
如果夠有錢,陶朱,信義聯勤,勤美璞真就噴下去了阿~要新有新,要地點有地點
但最低入場卷四億~
但拿台北其他區的新準豪宅來跟仁愛路四段的老好宅比較,這就有點差異太大了
真正有上億買房資金的,沒有說100%.但至少有大部分還是會先從地點考量起
住仁愛路四段,跟住內湖/甚至新店..不考慮新準豪宅多豪華..
這地點也差太多了吧...
稍微近一點的好了,信義計畫區那邊,一億也挑不到啥新房...
吳興街裡面新建案都要近百..永春那邊森業永春要130萬...
這些地方旁邊環境更糟...
硬體設備,外觀方面
很多版友說,都花上億了,為啥要買這30年老房
30年房問題很多,很麻煩,等等等
拿30年房子去比現在新蓋的房,外觀阿,硬體阿
一般情況下來說,絕對沒錯.
拿30年的台北老公寓,或是普通華廈,隨便現在不管哪邊的新房絕對都屌打
但,現在討論的是30年前的頂尖好宅.
這些房30年前的建設規格絕對是超過同期一般房子很多很多
我想應該也有版友去看過這幾間房子.
但,拿鳳翔來說,鳳翔的外觀,你不說他30年.根本看不出她是一間30年的老房
他的外觀絕對不輸現在很多其他新房
當然,內裝一定比較老舊.管線電器用了30年,也當然很舊啦~
而且相較於現在的準豪宅,門廳氣派度差很多~
但..30年前主力銷售產品是公寓..公寓阿~~
台北市30年的公寓現在變啥破樣大家都知道.
但這些老豪宅絕對跟同期老房有不小差距
在次強調,這邊所說的老豪宅..
是真正公認的當代豪宅...
就跟這十五年來公認的帝寶,
近年來的勤美,陶朱之流...
原po這些房子真的都是當時一時之選..
這些老好宅不管當時或是現在的售價,都是贏同期同地點房子一大截.
每個時代的頂宅本來就不是拿來跟一般房屋比的
應該不會有人拿15年的帝寶,跟台北同期的15年的華廈相提並論吧?
或是拿現在的聯合大哲,跟吳興街新房一起比較?
價錢方面
我不知道大家對公設的看法是怎樣
當然我知道,現在的建築法規更完善,逃生設施更完整,造成了公設的上升
羊毛出在羊身上,沒錯
現在,花一億買的新房,公設比我們抓35%(先不考慮車位)
就有3500萬.你是買了公設
這跟花2000萬,有700萬的公設的價差是有很大不同的
2800萬,已經又是一間新房的概念..
這些老豪宅,除了地點以外還有就是坪數非常實在,花的錢幾乎都是在室內坪..
台北一億現在室內坪頂多60了不起了.
這些老宅買下去室內是實在80~90up.
當然,對真有錢人買的起現在台北真豪宅,他們根本不在乎這些...
30年前這些房子一千萬.
對,沒錯.
30年前鳳翔/天廈開賣一坪14萬,
這些總價買起來大概1100~1500萬
現在看起來很不可思議的便宜,他漲了八倍!原屋主賺爆了!
但時空背景根本不同.
30年前,房貸利率我們就抓10%(但長輩跟我說當時房貸利率約15%)
貸個800萬好了.一個月啥都不用做要付六萬利息
這還是利息而已喔,本金加上去一個月要還將近十萬
不要說30年前可以拿出十萬還房貸.就算是30年後的現在
有多少人可以拿出十萬光還房貸?
或是這樣說,30年前民生社區富景街一坪4~5萬.公寓
現在富景街隨隨便便舊公寓也超過50萬吧?
30年前有一千萬資金的人在台北玩大富翁甩骰子走到哪買到哪,都是十倍報酬率以上.
買這些豪宅的投報率反而低勒~
30年前的一千萬,可不是現在的一千萬,等值購買力絕對超過現在一億
跟原屋主比起來多花了九千萬?
這九千萬,只是你我口袋的錢變薄了而已...
最後說一點更實際的.
這些老豪宅不管是原住戶,中期住戶,新住戶.
都是在社會上社經地位較靠前的
這些住戶對都更的接受度以及開放度,遠比那些死守著30年舊公寓的人來的高
在等20年,這些老房都更速度可能會比台北很多地方公寓都來的快
這些地方都更下去,翻三倍不是問題.
(小弟這些地方多少有親朋好友住)
買房,只是你在你能選擇的區間考量而已
兩千有兩千的考量
一億有一億的考量
五億有五億的考量
會在台北看這區間帶的絕對已經是特殊人群了
要買新或舊的考量
或許比你我都考慮的多的多...
--
這觀念在過去20年,是對的
現在,傳統豪宅就是沒落,成交價會說話
其實也不是沒落吧~ 看成交價.. 這幾年台北高總價房子不都是跌多漲少 就是回到應該有的價值上面. 台北市更多被認為準豪宅的新房這三年砍了20%以上 頂豪宅掉價更多~ 就拿你說的皇翔御琚來說,最高成交價103年-290萬最低成交價108年-220萬 這也不能說這些新豪宅在沒落吧? 豪宅稅奢侈稅房屋稅這些對高總價房市影響非常非常大
如果15年前,花1億,我會認為是大戶
這15年,房價都疊起來,開槓桿的很多
1億總價就是中實戶而已
嗯...定義不同吧..可能一億買房對我來說是很高的天花板
很多人還是停留在大安地段大於一切
事實上,應該多去走走,看看其他地方的進步
內湖,好地方,優質住宅,多得是
現在購屋觀念,綜合性評估比地點更重要
內湖好房很多我知道 我不知道內湖頂級房子有沒有站上兩百...真沒研究 但是內湖就算是預售新房,均價有超過這些老宅的也不多 這不就代表地點還是>房子本身價值...
光是老豪宅的天花板高度,比起一些新宅,就遜多了
個人認為現在總價只要低於1億,就不是豪宅
所以有人提前20人豪宅,沒有意義
皇翔御琚,或冠德,這種成交4億或8億,才是豪宅
談豪宅,去看看新豪宅長什麼樣子
豪宅就和高股價一樣,一旦沒有前景,股價崩落是必然
我沒有說這些房子還是豪宅阿 我說他們頂多是老"好宅" 現在真正豪宅定義就是四億起跳,非常同意阿~ 這些房子現在一億多..更多現在根本七八千可以買到 離現在市場上的豪宅,差地遠勒~ 我也說啦不可能拿這些老豪宅去跟現在豪宅一起比較 那根本不合理也不切實際 我全篇不是要表達這些房子有多"豪" 只是要表達在一億區間內 這些房子的選擇並不差~
我只是順勢而為
屋齡超過30年,40年,本身賣相就差
再過10年,屋齡近50年,賣相更差
買了阿公級住宅,不是自己找麻煩
房子年齡大於一定以後就不會再跌了 最後剩下就看這地段到底值多少錢 這些老宅一定會落在一個合理成交價內 周邊一定會有比價效應的 這些一線老宅不可能比附近的老公寓老華廈還便宜 最差頂多就一樣價錢~ 台北市房子本來就偏老,有些老公寓還不是照噴(當然都更心理居多啦)
不要再用單價去看高總價
事實上,有些老宅,就是被新宅替代了
同樣1億,多數人就是不會考慮老宅
所以提什麼地段,單價,沒太大意義
皇翔御琚,為何被砍價,它的屋齡,已經快10年
這就是它的最大問題,屋齡越高,折價率越高
對阿 完全同意 那照這道理來說,我花一億去買內湖新房 等十年以後 是不是要承受的折價遠比買已經折價到不行的老宅來的風險大? 這些老宅附近有地板價在那邊撐 你說要這些老宅跌到比周邊公寓還低價 我是不相信 我沒有要說老宅一定好,每個人有每個人選擇 一億的人是考慮台北市頂尖地段的的老豪宅跟台北市的新房 兩千萬的人是考慮台北頂尖地段的公寓跟新北新房 都是個人喜好的選擇而已啊~這無關對錯.... 這問題在板上不是討論到爛了...
賣不出去了齁
不好意思 小弟我沒有這些房產 也買不起這些房產 我只說我個人看法...
推 location才是重點
推推推,最近也認識花了八千買市中心老大樓的人,想法跟
這篇差不多
可以來仁愛鴻禧丫
買七八千萬等級的不會覺得自己是有錢人啦,因為他們生活
圈多的是買上億的,自己還要考慮八千以內避奢侈稅。
對他們來說一樣是地點跟屋齡的取捨,然後地點重要性還是
勝出罷了
買這些老牌豪宅,說穿了,就是看上過去風光
認為這些鄰居能給自己加持
很多實力強,老早就搬到新豪宅
或是出租
皇翔被砍價是大門警衛.... 拜託
8000萬,這種總價帶,就目前市場,沒什麼特別
噗……不是警衛原因拉
屋齡就是最大原因
身為常在內湖走跳的人,覺得內湖的硬傷真的是都市計畫不好,
路太小又常有奇怪斜斜(三角形)的地方
花幾億,當然是買新的,快10年,叫中古了
內湖是要看地方
AIT附近,碧湖,民權東路六段透天,康寧路三段
現在8000萬中古,難賣,議價空間大
不要隨便切入這種物件,一定賠錢
有幾億 會有人挑門口掛過人的? 這個比10年影響大多了
大門口,根本沒什麼
就和帝寶一樣,刑案出事的人很多
也是不在意
帝寶屋齡也是問題,折價是必然
台北房市整體是往下,拉高是解套用
刑案和在門口gg差那麼多......
成交價還有220,算不錯了
地點 地點 地點
和高點比跌幅20%,差不多
推
好奇lynos大是買哪間 怎麼對豪宅漲跌的原因 了然於胸
房仲吧
鳳翔當年真的不貴 我陪我爸媽去看的 鳳翔跟國際名園同價 12
.5萬。敦煌便宜一點9.5萬。
附近一般的新華厦也要8.5萬
以前台北市的房子價差沒那麼大
當年我爸月薪才五萬多。連中階都不到。也是買的起。
但最後買了最便宜的。後悔一輩子
以前小時候,四段就是華美,百利出名
華美怎可能是豪宅 華美戶數那麼多,坪數那麼小 跟百吉百利這種差很多吧?
後來仁愛路蓋了一堆新高樓
這區實力在早期和逸仙路,並列同等級
新豪宅結構比較好沒錯 但是地段絕對遠遠遠遠大於房屋價
值 大方向真理絕對是這樣。新板特區豪宅王是誰? 橋峰 !
單價連大安附中學區五十年老公寓都不如 新北第一豪宅橋峰
比不上大安五十年公寓的單價 。大方向來說 地段遠大於建
物價值 幾千年來不變真理
老公寓賣多少?5000萬嗎
低總價物件,拉高單價,根本不能這樣看
新板8000萬以上物件很多阿
總價是你能拿出多少
比單價真的自我安慰
不然到底要怎麼比? 會拿大安舊公寓跟新板新房比就是因為這兩者比較有可比性 說明了地點還是大於房子本身價值~ 難不成要拿大安新大樓跟新板新大樓比? 簡單一句話啦 所有條件都相同的情況下 地點好一定就是貴啦~ 台灣房市一定是這樣啦
地段,是你在低檔投資時,優先思考
高檔買屋,買地段,一樣賠死
尤其是老屋,下殺,沒在留情
這幾年老公寓下殺 還買不到經驗嗎
實在是不懂您的論點? 高檔買屋,整體房價往下修的時候 管你新房舊房地點好壞 都往下噴 但是地點好的房子相對抗跌,稍微有研究房地產都知道吧? 難道你要說的是內湖新房會比大安公寓抗跌?
推這篇
原來購屋 單價不需要考慮啊 zzzz 老公寓室內實坪有四十就
很嚇人了 大安附中學區單價就90萬up 我是要說 地段價值
遠大於建物 雙北第一豪宅 拿來北市精華區比 都是細漢的。
老公寓可能都可以打趴了 原因就是地段。至於消費者喜歡
住豪宅 還是破公寓 這是另外一回事
推樓上,新生國小、師大附中更是一堆人搶破頭,想讀就
是要買在這裡
說錯 是新北tier 1的豪宅 不是雙北lol
90萬有很高嗎
你不過就是花低總價,沾大安區的光
買個像樣的電梯,都不行,只好買公寓
這就是低總價的概念
那到底要拿甚麼來做基準? 我們不要看房子老舊 也不要張飛打岳飛 新北挑一間靠前面的豪宅 台北市隨便挑一間同樣年齡的房子 不考慮地點的情況下,台北至少有一半同年齡房子不管總價單價遠比新北高 一樣去挑30年公寓,我不相信新北有哪一間30年公寓能贏過台北大安的
無聊 事實上就是有人用大安中古屋和新板豪宅比較啊!
如果是我還是選大安啊,有人惠選新板啊!就看個人選
擇不是嗎?
新板八千萬一級豪宅 在大安就是換到 一個古蹟大樓。因為
地段!有一天新板豪宅 超越大安古蹟大樓 不是因為他 豪宅
建物本身 而是真的有那時候 只是是新板地段超越大安而已
。地段地段地段
其實單價拉高,當了盤仔,而不自知
板橋到台北不塞車還好 一塞車就塞到天荒地老
一直談地段,你究竟買了什麼地段,讓你賺翻
7000萬到一億的總價帶買家真的很少 超出一般受薪階級能
力範圍 即使雙醫師也是太吃力 在資本家眼中又不夠高級..
搭配豪宅稅跟限貸 老豪宅因為大坪數撐起總價的就慘兮兮
喊了地段,卻又沒買到便宜,沒賺到
自我安慰而已
這十年來 地點好的房就是先領漲 能撿到甚麼便宜?
你沒市調嗎,大安老公寓,這幾年修正不少
還在地段迷思
這10年來,漲哪裡??
說的好像只有大安公寓跌一樣 其他地方公寓都硬梆梆不跌? 地點不好的公寓更是修正到爆...
※ 編輯: KimiRaikkone (123.193.45.23 臺灣), 06/26/2020 09:59:06大安區,我比你還熟悉
你報地點
明明就是前兩年房價跌的多,老公寓跌更多的原因,明
明就是一堆人想買便宜等都更改建,殊不知這些鄰居也
不是省油的燈!
大安公寓修正的原因是都更 稅 又不是屋齡
什麼都更稅?
一般人買房資源有限: 地段,建物新舊,坪數大小 就挑自己
看重的去選擇。市場上的認定大安區地段就是屌打新板特區
地段。你自己都說成交價會說話了 lol 結果大安就是貴,
五十年古蹟公寓都屌打新板特區單價 結果又說市場上的買家
盤子 XD
就是漲多了,修正
我談的是總價,不要提單價 好嗎
買不起電梯,才去買公寓
要比總價也可以啊 蘋果比蘋果嗎 一樣屋齡,新北最優的地點挑出一間豪宅 跟台北不要說大安我們放寬到大安信義中正中山松山 也挑出一間同樣屋齡房子 在坪數相同的情況,新北總價會超越台北這些區的嗎? 那到最後還不是地點來決定一切?
※ 編輯: KimiRaikkone (123.193.45.23 臺灣), 06/26/2020 10:05:01什麼實用性,都騙人,預算不夠才是真的
蛋黃區中古豪宅有些社區,屋主換去新豪宅,舊的就
租出去變特殊招待會館,或是租給博弈
可是又愛沾大安區的光,勉強住公寓
不懂也沒辦法 柯柯
新手喜歡住大安,可以理解
畢竟有了一點錢,想找有錢鄰居
可是鄰居還是瞧不起你阿
高貸款,為了地段,沾光,很多人目前就是這樣
我只能說ly大的看法太偏 覺得住大安古蹟公寓的人都是盤子
都要沾大安區的光xd 每個人的需求考量都不同好嘛
事實就是這樣
我是覺得自己要量力而為
大安的價格 是市場公認給他的價值。 至於盤不盤子 一間
房子幾千萬 我不覺得誰買房子會蒙著眼睛亂買 各取所需
言之差矣
房價沒有什麼公認價
大安區的抗跌性,已經沒有以前那麼強
大安老豪宅多半單價已經比同地段一般公寓華夏低了 大空
間硬需求的買家 其實買這種也不是很奇怪的決定啦
大安區公寓身邊有專玩都更的大戶在大量買進
但他們不會住在裡面啊XD 都是出租或是乾脆直接空屋
買大安區公寓寄學籍享用台北市資源和各項補助ok
高資產住大安區除了青田街一樓有車庫有花園那種
或是我朋友家東門站公寓自地自建好幾棟的
其它說真的,房子學區那幾年用完後
老人癌症化療爬樓梯痛苦的半死
房子要賣掉換電梯大樓又沒有很好賣
要買大安區公寓一定要拼都更可能性
沒有都更可能性的物件慎思啊
住過台北幾個地方 大安區的純住宅區真的是不錯..
沒人說不好,只是不要迷思地段
物件本身,綜合評估,才是重要
其實沒有什麼好吵的啦,有人注重地段有人注重房子本
身建築公社,沒有標準答案。就像有人愛吃辣,有人就
是不吃,這沒有對錯啊
不要高估大安老舊公寓的價格,我最近才賣自己的30年電
梯華廈,龍門國中正對面,金華國中、附小學區,一坪售
出價格哪有版友推文說的90萬?一坪成交價才賣80萬而已
。
如果這間在青田街 會多貴?
想當年瑞安街在台北算low的
冠德真的不行 質感根本不值億的等級 B1還機械車位 到
底會住到億的誰跟你停機械車位
繞了一堆圈的一堆廢言所堆疊成的廢文還是一篇廢文
住桃園就好 8000萬買200坪
富錦街...
呃,不懂房地產,不過大安真的方便機能好..可理解
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現在價錢大概都會避開8000萬這個尷尬的數字 而且其實7-8000萬的豪宅更好殺 賣家覺得我開8888成交7900讓你低於豪宅稅就可以了 但實際上價值是政府認定的,成交/購買只是其中參考 你沒辦法知道之後的市長會不會突然抽風13
傳統豪宅區的話仁愛二三四跟段敦南一二段整條都算 安和路,北臨沂,東門,逸仙路,瑞安街 安森周圍第一圈跟國館附近高樓層有景的 大概這些吧 另外老房子你不用去考慮格局,買完後叫裝潢來全部打成毛胚,再慢慢思考格局就好84
首Po趁最近連假約一波連續看屋。 有些是已經看過,有些是陸續要去看房,想說問問天龍人週邊環境如何。 1.心中首選-安和路二段東帝士花園廣場樓中樓22-23樓。屋齡31年,權狀126坪(含平面 車位),主 附建物約90坪,屋主開價1.2億,成交價應該也要1億初,格局方正景觀好,公設低社區維
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Re: [請益] 台北工作林口置產是否適合說真的 我很難想像通勤一個小時是什麼生活 我每天7:00起床 7:20出門 先載小孩去上學然後大概7:50左右到公司 我這樣就覺得超累了 所以同事從什麼基隆龍潭林口宜蘭通勤來上班的 我真心佩服27
Re: [請益] 只有本魯覺得30+年房貸不可思議嗎?舉一個例子 35線上賞屋在討論公寓那集講了一句話 1:04秒那邊 「代表我們粉絲質感都很高,可能看不上比較老舊的公寓」47
[請益] 台北買房地點如題 最近半年在看士林天母.大安東門.森林公園附近的房子 預算抓3000~3500萬 天母主要看25年內華廈.大樓,設定主+陽>25坪 大安東門.森林公園找40年內公寓2樓,主+陽>30坪44
[閒聊] 大家心理是怎麼定義某物件是豪宅的?很多youtuber會開箱自己新買的房子 最近最有感的是這位 內容還沒仔細看 看這標題我就有一點怪怪的了 不想點進去的看標題即可(附在下面) "買房了內湖區30坪豪宅空屋開箱!首次買房最在意的條件是...?"24
[心得] 淡水紅樹林買房(老換新觀念分享+心得)現在住的台北市無電梯公寓已經40年幾年,地段和環境不錯 但總覺得公寓還能住幾年?10年?20年? 雖然有北士科的加持,但增值空間依這幾年觀察相比新房子很明顯縮小很多。 那新房子越來越貴,老公寓難漲,再拖下去換房的成本會越來越高, 願意購買無電梯公寓的人也越來越少。11
[討論] 台北老房跟新北新房女生會選哪個?台北大安區的成功國宅,以前眷村改建的 外觀看起來破破爛爛的,屋齡37年 但是位置處於台北市精華地帶 走路五百公尺可以到科技大樓站跟大安站,交通極方便7
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰?豪宅線表面上壓制了台北市的漲幅 卻增加了低總價跟其他縣市的漲幅 讓台北市以外的人更買不起房子 永遠不要忘了房價漲不漲 是來自於市場資金的多寡7
Re: [閒聊] 地點好的老宅改造似乎很夯正在跑程式等結果, 我來回應一下我的經驗, 基本上, 我這輩子沒買過新房, 我所有買過的房子都是老屋,3
Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?看見很多空方喊:大部分人都買不起啦 但這明顯跟看見事實不同, 台北新北:要買到"宜居的": 這種條件其實不難 (宜居的定義:公車轉乘15分鐘內可到捷運主線 藍綠橘紅褐線 ) 房子有大小,地點,屋齡,
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[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘34
[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎?23
[閒聊] 台灣租客是不是太爽28
[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?18
Re: [請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走10
[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題9
[請益] 預售屋格局跟價格請益。12
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認6
[閒聊] 第三間的定義6
[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房4
[請益] 請益兩房格局4
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway??3
[請益] 急!台灣凶宅網的帳密索取!2
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘1
[請益]請推薦可驗北部的驗屋公司,謝謝X
[請益] 面中庭戶別選擇