Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰?
這真的是有趣的問題
其實房子兼具自住和投資增值的概念
如果在一個認為明天房子不要說跌,就不會漲的地方
買氣一定不是很好,尤其在台灣
不管財富PR在哪邊,其實大家買房多多少少對於增值有點期待
所以這條豪宅線會有幾個效應
1.豪宅線上的增值奇爛無比
線下離很多的小宅老宅增值率奇佳無比
除非自住要爽來用的,一般有錢人如果剛好捏著能買的族群
我覺得也有可能會轉向買線下比較小的老的差的
對於剛剛好捏著上來的族群,其實是最期待房地產能夠帶給他們更多額外buff
2.垮過線不少的有錢人買了一間後,可能會縮手
好幾千甚至過億的錢,有很多用途,很少人會放在一個吃折舊不好租又不太漲的地方XD
3.所有人都不是笨蛋,大家都知道過線就是另外一個世界了
離線下遠一點才安全,所以在中南部超過3000就開始漲很慢
這兩年總價推升,線還是在那邊
其實變化最多就是2000多萬的房子
以前2000多萬的3房多半推45坪(含公設不含車)
現在2000多萬一樣總價的推37.38坪
建商為什麼不推高總價就好,因為過3000就不好賣了...
3000離4000這麼近,買家預期漲價幅度不多,出手意願就會降
4.如果把全台灣的房地產資金當作一個固定的池
會發現大部分房地產資金都集中於線下的宅
上面大部分就是自住需求才會出手
而線下的宅,資金不斷推升,出現許多...
疑?2500的房子這麼小地段不見得好,4500的房子又大又豪又精華
每個玩法都有不一樣的生態鏈,我想大部分有錢置產的人都沒差
反正低總價的房子要出手不難,低總一直漲有部分原因就是豪宅線
真正苦的是...剛剛好捏著能買低總價房的剛需
--
答案就是豪宅線下坪數越來越小
正常判斷
04/20 15:50 我認為過線就要考慮精品的概念 像chanel Hermes 買包要買經典款 貴一點點沒關係,後面有下一個欣賞的人就好
你賺太多了
哪裡多啦...你們高雄要發了!
不會啊,低總首購族很喜歡這個政策
大家都知道豪宅線長年不調整的問題,結果買不起的
低總受眾還覺得
這樣好棒棒
哈哈...反正就繼續玩1000多的,沒差啦...
※ 編輯: frowning1226 (223.141.113.10 臺灣), 04/20/2023 16:04:41對啊,投資客沒有高總價的玩,都去低總
1500左右的掃10戶,直接漲到2000來賣
站在金融穩定還是打房的立場,豪宅線就是87啊,其
他縣市4000萬,
2000內的全部囤翻天
大家都知道因為設了這條線,買超過豪宅線流動性低
,轉而囤1000多
萬的正三房,還是1000內的兩房
為了金融穩定,結果那票人囤了4間低總價,這樣反而
不利金融穩定
吧
某人會說你炒房仔,然後繼續無視低總價房被掃的現實,
呵呵
真相是殘酷的,嗆人跟不面對現實反正不需要腦袋
建議鄉民用人頭不是炒房仔是啥?
提供各種買房方式就是炒房仔?眼光真是小到可悲
那你是什麼仔?買不起房仔?
小弟驕傲不靠爸台北市自住客 謝謝指教
我不能嘴下戽哥,他是我的開業導師
下戽哥也是牙醫?! 我以為是科技業的
沒爸靠有什麼好驕傲的XD
不就自己爸爸比較沒本事
有理
另外tfct你貼的兩張圖 是不一樣的事...
1是閃貸款 2是用人頭去承購專案住宅
一堆清寒子弟 糗自己爸爸不遺餘力
我爸爸在我大學的時候因病過世。所以不靠爸只是剛好客觀事
實,跟我爸有沒有本事沒什麼關係。BTW我爸過世的早 所以 我
本人的成就 剛好是我爸最大的驕傲 所以我驕傲
靠爸族當然也可以當驕傲的靠爸族啊 沾爸爸的光很驕傲也沒什
麼問題啊
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首Po1.窮人 2.平民中產階級 3.高級打工仔 4.富人 5.炒房仔8
豪宅線最詭異的是台北看天下,出了台北就齊頭式平等,如果台中四千,雲林、台東也四 千,那為什麼不台北也四千,新北也四千? --5
這題弄什麼1-6根本就是操弄階級鬥爭 什麼叫炒房仔 之前下戽哥跟我討論的時候,明明說,有公益出租當公益出租人就不算炒房仔 現在豪宅線以下的,你夫妻拆成四間 一間2000萬,三間1000萬25
欸欸這要設條件啦! 會被豪宅限貸令直接影響的人有(為了討論方便用4000萬當標準): (一)高級打工仔 有800萬頭期款,月還款也OK的高級打工仔 本來想買4000萬的房子,但貸款變成要2400萬,直接買不起46
說一下不放寛的好處好了 XD 7000萬限貸其實把以上的市場洗的更純 一般沒有家底的 (家人至少幫出3000萬) 年收至少1000萬以上才有機會參賽7
豪宅線表面上壓制了台北市的漲幅 卻增加了低總價跟其他縣市的漲幅 讓台北市以外的人更買不起房子 永遠不要忘了房價漲不漲 是來自於市場資金的多寡X
就說了 呼應這個標題就是說吵著要開放豪宅線的是誰 答案揭曉 就是炒房仔們 最好笑的是 還會用要滿足平民居住基本需求來包裝13
其實大家都講得很清楚, 動一下腦吧....... 不然現實中找一個人品你信得過的有錢人解釋給你聽阿. 查id有什麼意義? 還不就是你沒有足夠的能力去判斷別人 說的話是真是假~ 台北市豪宅線7000, 購買資格是什麼?56
動一下腦了 拿你舉例要買9000萬物件的人來看 他被限貸弄到的情況是 有1800萬自備但是沒有5400萬自備 依常理看6
呵呵,你以為剩400萬,但是他每年900萬的流量還是存在啊 他的可貸款金額如果是十倍年薪來算,就是9000萬 你讓他買一間9000萬的,沒限貸令 他就用掉7200萬 你卡限貸令,他買69XX,他只用掉了5600萬的額度
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Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3改不了豪宅線 想也知道到時候八卦版跟fb房產雲底下留言 「原來七千萬不算豪宅」 「炒房炒起來」 然後八卦版會把改豪宅線的文噓爆42
Re: [心得] 大安區看屋心得原文恕刪 新房的好處大家都知道了~ 我這邊幫這些"老豪"宅說點話 會花一億不管在哪邊買房,絕對不會只是中實戶 台北有錢人在多,能花得起一億以上買房子也絕對不是多數27
Re: [閒聊] 最近房市討論借文討論豪宅線限貸令,不曉得有沒有我沒思考到的盲點 剛好最近聽一位朋友遇到的情況 他買房的預算大約5xxx左右(非雙北),想買1xx坪的大樓 但就卡在碰到豪宅線,等於要自備3xxx萬 最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓,自備1000萬(細節沒問)29
[閒聊] 中高總價開始後會有的斷層前幾天跟朋友聊到一個狀況: (以下以台北價格為例) 一般正常台北的自住首購族我自己觀察大約價格在 2500-3000 萬以下的物件, 大部分買方都是付完 20%-30% 頭期款後,身上剩餘的存款就幾乎所剩無幾。 例如付完後頂多剩個100-200萬之類的,甚至扣掉裝潢後就真的全乾的都不少。 尤其越低總價的越明顯有這現象。16
[心得] 政府妨礙庶民的豪宅居住正義本寶寶居住在雙北以外的縣市 前陣子想在青埔或台中買一間約100坪的新房子 結果一查發現價格超過4000萬。吃到限貸令只好作罷 結果就是本寶寶當起了房蟲 一間買3000多萬的自住,另外幾間一千內的順手買一買投資用。20
[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價台北7000萬 新北6000萬 其它地區4000萬 超過以上金額限貸4成 我雖然沒有數據證明1
Re: [閒聊] 最近房市討論豪宅線限貸主要就是壓總價 如果取消,原來5000萬的房子 自備款從6成降到2成,3000萬降到1000萬 看似對買方有利 但是賣方又不是做慈善的
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