[閒聊] 中高總價開始後會有的斷層

ceca01/17 23:14所以,高價物件本來數量就應該大幅減少.

ceca01/17 23:15但是2010~2014年這段時間.

ceca01/17 23:15由於豪宅AB約做太誇張,買5000萬的豪宅還可以拿回1000萬現金.

ceca01/17 23:15因為成交5000萬,但是價格做8000萬,貸款6400萬.

ceca01/17 23:15就這樣洗錢洗了一大堆,造成蓋了一大堆豪宅.

ceca01/17 23:16產生豪宅供給量過多問題.

ceca01/17 23:16直到打豪宅限制貸款六成...

ceca01/17 23:16突然間豪宅不能洗了.

ceca01/17 23:16就靠邀,海水退了都沒穿褲子...豪宅供給量過大.

ceca01/17 23:16才造成豪宅市場的長期低迷.

ceca01/17 23:17不然豪宅的需求量其實是相對中階宅是要少非常非常多.

OHHEEEEEED01/17 23:17台北5000-8000內的正三房沒有到很難賣

ceca01/17 23:19越高資產的人,在他自住房子上的資金配置比率越低.

ceca01/17 23:191/5甚至1/10都很正常.

ceca01/17 23:20對高資產而言,自住的房子的錢是所謂"不太滾動"的資金.

ceca01/17 23:21並且在中南部,一般而言2xxx萬的房子已經非常夠用.

ceca01/17 23:22所以買到5000萬房子的人,基本上身價都是破億.

ceca01/17 23:22而且,如果只是一兩億,通常是高收入族.

ceca01/17 23:22例如醫生之類的.

ceca01/17 23:22但是如果是投資比重更重的,那他可能身價四五億以上.

ceca01/17 23:232000萬以下才可能,他的總財富(資產扣負債),可能低於它的房價

alexstag01/17 23:34說真的...5000在台北不算高總，買的起的人還真的不少（

alexstag01/17 23:34無論是父母支援還是高階中產以上人士），其中的斷層可

alexstag01/17 23:34能沒有那麼大

Sam2701/17 23:37你觀察的沒錯啊...本來就這樣

Sam2701/17 23:38台北的中位數是2200，5000是前10~20%才能買了

Sam2701/17 23:39換算成台中的中位數是1100，2500以上也是

Sam2701/17 23:40就項ceca說的...財力愈高，自住佔資產金額愈低

Sam2701/17 23:40其實餐飲費也是...窮人餐飲佔了他收入40%

Sam2701/17 23:42可是較有錢，餐飲可能只佔收入5~10% 經濟學有我忘了理論名

frowning122601/17 23:44這篇好有深度，謝謝啟發，這是個很好的市場省思

lwmyueh01/17 23:44只有賣不掉的價格

abyssa101/17 23:477000萬以上到一億才有斷層好嗎…

abyssa101/17 23:47現在台北市六千多萬賣的嚇嚇叫

abyssa101/17 23:50看你平常觀察哪區 大安區六千多萬就老舊四房正常新三房

abyssa101/17 23:50 甚至只是豪華大兩房 不覺得有什麼斷層

Matsui01/17 23:50沒有到嚇嚇叫吧 所謂嚇嚇叫是沒什麼貨可賣才算吧

abyssa101/17 23:51醫師資產還沒累積多少 父母贊助捏下去6000萬可以的…

frowning122601/17 23:52支持廢除中產翻身的第三戶限貸!!

abyssa101/18 00:01卡到限貸才會非線性啦 不然主要是看會不

abyssa101/18 00:01會投

abyssa101/18 00:01資 現金有沒有其他配置規劃 限貸是會把

abyssa101/18 00:0170M~9

abyssa101/18 00:010M的擠下來買69M

Thoris01/18 00:03台北斷層在7000萬啦 3500-7000是房源本來就少（中古持有

Thoris01/18 00:03者穩定不太賣 新成寧可賣3000讓有兩戶空間需求的買家買兩

Thoris01/18 00:03戶就好）

leota01/18 00:12最近看小巨蛋附近新案

leota01/18 00:127000up賣超好

cksai01/18 00:19敦化學區啊

castalchen01/18 00:19我買的建案5000-9000萬間 100多戶 三個月賣了七成 有

castalchen01/18 00:19五成實價登錄已經查得到

castalchen01/18 00:21買家基本多是專業人士 中小企業主 富爸媽

castalchen01/18 00:22給小孩結婚成家

frowning122601/18 00:22其實為什麼大家資產都想放房子，因為最穩...

frowning122601/18 00:22股市如同台積電如此之dead money，去年518那瞬間

frowning122601/18 00:23我的心也是撲通了好幾下XD

castalchen01/18 00:27資產配置就像上衣跟褲子 吵買房買股好就像吵買上衣還

castalchen01/18 00:27是褲子好 根本就是來亂的

carden3101/18 00:47正常吧，本不厚的存到頭期all in買該地區相對平價房，

carden3101/18 00:47其他資金規劃等先買房再說，買房也是資金規劃一種，會買

carden3101/18 00:47高價房的資產不太可能會是剛剛好頭期，還會有其他資金規

carden3101/18 00:47劃才對，或著買兩間平價房來做資金規劃，畢竟豪宅等級

carden3101/18 00:47投報率太低，除非資產綽綽有餘才買來享受

Murasaki011001/18 01:21斷層就是豪宅稅而已啦，6、7000在台北太好賣，剛好

Murasaki011001/18 01:21就是三房區間。主要是沒啥供給，台北要嘛基地很小

Murasaki011001/18 01:21要嘛就蓋破億的放置

prostar01/18 05:15斷層豪宅稅造成的吧 新竹3500以上的不好賣

prostar01/18 05:15建商越蓋越小以總價3000左右為基準

prostar01/18 05:19應該不是豪宅稅是高價住宅貸款規定

F9393501/18 05:42總價越高投報率低的要命，持有一間三千萬四十多坪華廈頂多

F9393501/18 05:42租五萬 爛死了

F9393501/18 05:43還不如三間一千萬租二萬五

maypcc01/18 07:52有錢人深知自住不用花太多錢 要讓錢去滾錢啊... 有房子住

maypcc01/18 07:52要提升生活品質就是手上的金流要夠高

maypcc01/18 07:53不然窮得剩一間豪宅要幹嘛?

albertab01/18 08:57就資產累積過程，房產相對穩，若求非線性暴衝，其他投資

albertab01/18 08:58相對較有機會。這應該也是人性反應，先求穩，再求好。

Jadechen01/18 09:03很好的觀念，周遭的朋友也大多不會all-in買自住型房子，

Jadechen01/18 09:03要留變現快的投資標的，才有機會撿便宜（受薪階級）

cka01/18 09:14自住投報率低，但是如果你有億以上 結果住個一兩千的，其實蠻

cka01/18 09:14可惜的，你有這樣的財力不過好一點在那邊追求數字

kobe74110701/18 10:47房版就是缺少這種文章...一堆廢文整天在那邊廢話一堆

catinbush01/18 10:54同意樓上

KrisNYC01/18 13:37清流文

marlboro152701/18 14:14好文

vicowin01/18 14:20大安區要買5000萬的舊屋好房根本沒有物件

s2649275501/18 19:38高總價本來就是這樣啊

s2649275501/18 19:38所以低總價特別香

MiniArse01/19 02:15某樓c 大買的是城心xx ? (笑)