Re: [閒聊] 最近房市討論
豪宅線限貸主要就是壓總價
如果取消，原來5000萬的房子
自備款從6成降到2成，3000萬降到1000萬
看似對買方有利
但是賣方又不是做慈善的
知道買方購買力上升是不會漲價？
自備3000萬本來心ㄧ狠可以只貸款2000萬就買的到5000萬的房子
如果豪宅限貸取消
就會變成還是要自備3000萬，但是貸款3，4000萬去買原來5000萬的房子
因爲漲價了
比較貴的房子向上漲
接著中價位的就會上漲去填價格斷層
然後低價位還是漲
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噓
價格又不是重點 重點是財務負擔 同樣財務負擔 價格高反而
→
是好事 而且也不可能提高這麼多
推
其實央行的限制叫做高價住宅限制 跟豪不豪是沒關係的
→
你的房子破破爛爛只要價格夠高也會被限制
推
嘿嘿沒錯 如果可以貸8成 高雄房子一堆4千萬以上了
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首Po房市最近比較撲朔迷離 好像有一點點回溫 但是各種基本面都沒放鬆 這個回溫是因為剛需的遲延性購買 不至於非常重要 還是先來談談景氣跟政策 政策我個人覺得最不合理的是豪宅線 最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧![[閒聊] 最近房市討論](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/02/04/realtime/20124609.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1417&sh=944&exp=3600 "[閒聊] 最近房市討論")
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借文討論豪宅線限貸令，不曉得有沒有我沒思考到的盲點 剛好最近聽一位朋友遇到的情況 他買房的預算大約5xxx左右（非雙北），想買1xx坪的大樓 但就卡在碰到豪宅線，等於要自備3xxx萬 最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓，自備1000萬（細節沒問）2
你說的對，但是你那不叫有錢人，只是想買高價宅而已。 實務上，政府不管制的話，有錢人會買五千萬自住，再貸四千萬出來，買四間普宅，租給 空空，再貸三千萬，再買三間，再租給空空，再貸兩千萬，再買兩間，再租給空空，再貸 一千萬再買一間，再租給空空。這樣多多會有一間五千萬，十間千萬宅，一億負債，投報 算五趴，一年五百萬收入，負擔兩百萬利息。多多花五千萬，住五千萬房子，負擔一億貸爆
奇怪不是之前才討論過. 政府通過豪宅3個月內不能做其他轉貸或是理財型貸款. (本來沒限制,你一買隔天就可以去辦貸款) 但是只要超過3個月. 你手上的豪宅照樣可以貸款八成.![Re: [閒聊] 最近房市討論](https://i.imgur.com/K91JOEvb.jpg "Re: [閒聊] 最近房市討論")
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傳說中的沒錢跟你老闆拿啊 通膨持續喔 啾咪![Re: [閒聊] 最近房市討論](https://i.imgur.com/e04RmVSb.jpg "Re: [閒聊] 最近房市討論")
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房市現在狀況怎樣每個人都有自己的看法 小弟今年二月簽約高雄桃子園某建案 這邊雖然成屋賣很久且偏僻機能也不如舊市區 但環境價位跟開車交通確實有它的優點 我是覺得這段時間有剛需的確實可以慢慢開始行動了![Re: [閒聊] 最近房市討論](https://i.imgur.com/vTPLP56b.jpg "Re: [閒聊] 最近房市討論")
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Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼你搞錯了 自住只有一間的多方 確實是有高潮的底氣 秉持著房版 大佬們無私教學![Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼](https://i.imgur.com/SPAN4AZb.jpg "Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼")
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[閒聊] 高雄豪宅線貸款最近在看高雄的房子，大一點的透天基本上都要3000-4000了，如果希望地坪也大一點， 隨隨便便開價都是5000以上， 政府設置4000以上就只能貸款4成的用意到底是什麼？搞的魯叔買不起房，看得到吃不到 對感覺真的很差…這個豪宅線應該要往上調整了吧？ 難到真的只能乖乖再多存錢了？29
[閒聊] 中高總價開始後會有的斷層前幾天跟朋友聊到一個狀況： (以下以台北價格為例) 一般正常台北的自住首購族我自己觀察大約價格在 2500-3000 萬以下的物件， 大部分買方都是付完 20%-30% 頭期款後，身上剩餘的存款就幾乎所剩無幾。 例如付完後頂多剩個100-200萬之類的，甚至扣掉裝潢後就真的全乾的都不少。 尤其越低總價的越明顯有這現象。16
[心得] 政府妨礙庶民的豪宅居住正義本寶寶居住在雙北以外的縣市 前陣子想在青埔或台中買一間約100坪的新房子 結果一查發現價格超過4000萬。吃到限貸令只好作罷 結果就是本寶寶當起了房蟲 一間買3000多萬的自住，另外幾間一千內的順手買一買投資用。19
Re: [閒聊] 疫情舒緩後房價有可能真的回不來了我試著從銀行實務總結一下 房市會分成兩塊 一塊是高價市場 一塊是低價市場 高價市場會越來越貴15
Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成很多人好像說這樣蛋白區跌2成就可以平起平坐 不過數學不是這樣算的啊 蛋黃區1500萬的房子 貸款8成 自備款300萬 假設蛋白區同等條件的房子 總價我就假設1000萬就買得到![Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成](https://i.imgur.com/i0rg5Tbb.jpg "Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成")
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[閒聊] 房價一直漲 豪宅稅會被拿掉嗎最近看到幾間有興趣的中大坪數（80坪）房子 真的都漲了1000多萬以上 例如原本是2800萬，現在成交3990萬 目前本縣市豪宅為四千萬 想說會不會以後所謂的房子漲價都被的豪宅稅給卡住，畢竟限貸只能貸款六成大家比較不2
[問卦] 祖國的房貸是不是超人性?祖國房貸不只可以貸款80% 90% 條件允許可以貸款到100% 是不是超讚?? 不過祖國貸款有金額上限 大概是年薪的十倍![[問卦] 祖國的房貸是不是超人性?](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "[問卦] 祖國的房貸是不是超人性?")
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Re: [問卦] 房東說原物料上漲要漲房租？看到原po的租金2萬6，實在是太驚人了，真誠建議你朋友直接貸款買間房子，不要再給房 東賺了啊 以下試算，房貸30年，利率1.5趴 你一個月繳2萬4，繳30年雖然有點久，但好歹房子是自己的。![Re: [問卦] 房東說原物料上漲要漲房租？](https://i.imgur.com/7bcNSs5b.jpg "Re: [問卦] 房東說原物料上漲要漲房租？")
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