Re: [請益] 求救：房仲要求簽延遲交屋合約
正常來說中古屋交易在 30~45 天都是正常範圍
另外貸款動作是買方工作
仲介跟代書只是站在協助的角度幫忙
※ 引述《killsky0720 (TALK TO )》之銘言：
: 第一次購中古屋
: 但卻無法在交屋日期完成交屋
: 因協助對保的銀行人員
: 委婉告知我們代書動作都比較慢
: 作業時間都會告知約需幾個工作天
: 但都壓在最後一天完成
: /
: 目前房仲希望我們簽延遲交屋合約
: 但我方也都按照合約約定日期匯出款項
: 也已花錢看好入住日期
: 還有裝潢.電器.油漆工班要估價施工
: 目前也是租房中
: 這樣就得再花錢租一個月
: /
: 因此上來詢問大家
: 是代書問題還是我們買家問題
: 以下為時間軸
: 8/09(日)→簽訂合約並約定交屋日為10/8
: 8/12(三)→第一期簽約款匯款
: 8/13(四)→仲介費匯款
: 8/14(五)→繳納財力證明與房屋資訊送銀行審核鑑價
九號簽約其實應該 10 號就送件給銀行
並直接填寫貸款申請書
: 8/19(三)→第二期用印款匯款
: 8/20(四)→銀行鑑價完成並填寫貸款申請書
: 9/02(三)→銀行核款完成
這邊就應該約直接對保了
: 9/07(一)→回覆銀行貸款總額並由銀行端通知代書核款結果
: 9/10(四)→代書回覆銀行端貸款批准
: 9/11(五)→匯款完稅款＆稅費
: 9/18(五)→對保填寫
: 9/23(三)→代書送地政過戶
: 9/27(日)→房仲驗屋
: 代書回覆
: 10/6(二)→撥款代償
: 以上
: /
: 另還想問
: 10/6完成撥款代償 後還需要多久會交屋？
: 代書回覆告知
: (1)10/6撥款代償
: (2)清償證明,預計3-4個工作天左右會核下
: (3)待塗銷完成
: (4)即可交屋時間喔
: 再請各位先進 指點一下
: 如果是我的問題或銀行作業問題
: 我會願意接受也謝謝各位朋友點出問題
: 但如果是他人動作較慢
: 卻要求我們延遲交屋造成衍生的財務損失
: 我就不簽定遲延遲交屋合約
: 並求償違約金
: 謝謝各位朋友了
結論就是你們送件跟後續跟上的速度太慢
不過還是要說,沒有特殊約定的情況下,銀行貸款是你們的事情
代書只是代為送件跑腿,沒有義務幫你追進度
所以我覺得是你們自己的問題
雖然我也覺得依現代普通大樓這種單純到不行的買賣案件,
除了漏水以外幾乎不會有不動產登記上的糾紛,
自己去地政還有服務台教你,也有範例可以照抄
代書寫幾張紙跑兩趟地政就要收幾千幾萬,
事少,錢多,好賺的有點誇張
但目前,的確,貸款慢是買方自己的問題~
另外正常狀況,沒有其他的特約條款,
貸款不及導致無法交屋是買方的違約責任,要求償也是屋主求償
原po以及一堆推文覺得是買方可以求償是什麼狀況?~
--
但從第一段來看，是代書自己動作太慢吧！感覺他自己工
作沒做好
整個流程有問題，外加連中兩個連假，這個兩光代書跟仲介
都有問題
術業有專攻，不認同幾張紙跑二趟這段，自己想省錢可
以自己去辦這個沒問題，但在網路上這樣講就不太好
有些東西就真的是很簡單 早期在公家機關都晚娘臉,民眾沒碰過相關業務處處碰壁 仲介都像巨東那種貨色,一屋多賣,三角簽,賺價差滿天飛的年代, 或者一些複雜的繼承/鑑界/損鄰等登記相關糾紛 的確很需要代書的專業處理 但是現在絕大多數的不動產交易都是公寓大樓 產權清清楚楚,地政事務所服務櫃台客氣有禮 從頭到尾一條龍的教到你會 現在代書最主要的角色就是做為公正第三方保管權狀 確保交易沒有一屋多賣跟捲款潛逃的問題 現在仲介連鎖店保管權狀基本不會出現權狀外流這種荒唐事 也有履保保證資金安全 我是不知道寫這種大樓的交易送件到地政的專業在哪
本身從事專業服務業工作內容大多也是都「很多張紙」
常遇到客戶省錢照抄結果搞出大烏龍回來找我們擦屁股
或許您特別聰明看看就會，但也要想想未必適用每個人
我之前幫親戚處理鄰居買賣 就是帶著學店大學的姪子去地政叫他自己問自己寫 一點問題都沒有,一次過關,比打魔物獵人還要簡單! 如果這種學店生第一次做直接上手,跑腿送件的工作都值幾萬 那版上天天有人在酸的仲介費vs仲介工作內容 相比代書費vs代書工作內容,我看仲介費直接加倍可能都還便宜了~
術業有專攻，社會最不缺的就酸民
對我來說，付錢是最簡單的事
要看每個人的時間價值 花錢在你看來浪費 但省下處理
時間而造成更大受益的大有人在
創造
我知道 我算過一個"普通"公寓大樓的買賣案件 我自己跑件的時間大概是3~4小時 代書費從簽約,過戶,塗銷,設定,萬一大樓過戶土地很多張要加收錢 一般來說大概是1.5萬~2.5萬之間 約略計算時間成本大概是時薪 5000~6000 左右 換算月薪大概是 90~100 萬上下 我目前還沒賺這麼多,所以我是能自己跑就自己跑 賺比這個數字多的自然是請代書划算
照你的講法，每個仲介店頭也不必特別去找特約地政士了
，叫仲介把幾張紙寫一寫，讓買賣雙方自行送件不就得了
。
可是我到現在還沒見過有仲介店頭是這麼做的。
前面說過了,現在代書存在的理由就是公正第三方保管權狀 避免一屋二賣的鳥事出現 事實上這個功能完全可以由仲介代勞 只是一般人本來就對仲介費夠感冒了,不會願意為了這個服務再多付錢 加上這個行業約定俗成有代書幫仲介處理這些算稅費跑腿雜事 買賣方對於付代書費也不會有太多意見 自然仲介不會自己麻煩把這件事情攬過來做 不信的話,兩個相互信任的人買賣房子 兩個人合約簽一簽,錢匯一匯,直接去地政過戶就好 有誰在請代書?
現在詐騙一堆，光是要有兩個互信的買賣雙方就超級罕見了
我看過信任的前題有兩種 一是標的物金額比起雙方持有的資產來說並不多 二是兩個人彼此有比買賣房屋更重要的業務/交情存在 不過這些都不是重點 重點是"普通公寓大樓買賣過戶", 代書存在意義純粹就只是做為第三方代管權狀 沒啥專業性可言!
告訴你啦！
親戚朋友間的不動產糾紛更多，更要小心防範。
買賣雙方都是陌生人，我還沒見過反悔的。
兄弟姐妹、夫妻之間的不動產移轉，事後反悔的，我倒是
看過幾件，但幸好我有提防，所以也沒出事就是了。
現在買賣案件基本上已經很複雜了，承辦地政士不像過去
那樣子較無責任。
像過去AB契約盛行，現在別說買賣雙方了，連承辦地政士
都有可能觸犯使公務員登載不實罪。
實價登錄剛開始時，99%案件的申報義務人就是地政士，
一堆人被罰，現在申報義務人是買賣雙方，但當代理人的
地政士如果沒有好好處理的話，也可能會有責任（除非就
是實價登錄的代理人不要擔任，但實務上很難叫買賣雙方
真的會同去申報。）
還有洗錢防制法的問題，現在一堆地政士還是很頭痛。
反正寫幾張紙而已，又沒什麼，不會就去問櫃台的公務員
，最好是這樣子，你就不要被他們玩死。
例如：單一櫃台一站式查詢金融遺產，今年7月1日全面實
施，我自己都到網路上看了好幾次，講習上課也都有去，
真的跑去申請時，被不會辦的職務代理人根本沒有將資料
輸入電腦裡去向各機關申請，都兩個多月了，不會也不跑
去問承辦人員，十天後我問承辦人員，承辦人員一查根本
沒有將資料送出去，只得再申請第二次。
很多單位的公務人員流動率很高，很多資深的承辦人員走
了，不一定會將經驗完整地傳授給新的承辦人員，尤其是
稅務機關。
反正抱持這種心態，將來出問題，就花更多錢找律師唄！
不過，記得要找對律師啊！因為有登記實務經驗的律師很
少！
過戶真的很簡單，就照這篇說的去地政填表就好，連那種退
休的志工都會教你，如果只是單純親友間的過戶自己跑就好
但涉及買賣的行為還是找個第三方來處理，要雙方都不會
相信另一方
核完到對保 確實滿慢的
如果你是賣方，就不會喜歡買方自己跑流程。畢竟房子安
全轉移是最重要的。 如果你贈與房子給家人，自己跑流程
沒有問題
nvm c xx c
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[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議以下是身為一個代書, 給自售成交的一點建議 1.最好是自己找代書, 對方堅持要找代書就走雙代書制 這大概是基本中的基本, 自售的風險本來就高 如果又用對方的代書, 誰知道對方的代書是真代書還是假代書 又或是否心懷不軌想聯手詐騙, 詳見新聞![[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議](https://attach.setn.com/newsimages/2018/05/15/1360051-PH.jpg "[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議")
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[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險，捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了，自備等款項都已匯入履保帳戶，現在只等著過戶等程 序完成，就正式要從找房海中畢業！ 因為之前貸款時有一點時間差，屋主表示有資金需求，因為貸款這方面是我們的失誤（誤19
[請益] 後續處理各位大大好: 最近因為房東要漲房租，加上二寶出生，萌生想要買房念頭 看上一件開價500多的中古屋 屋齡40多年 去看屋子的時候發現剛好在租屋處附近 當時看房，覺得屋況還可以 (沒仔細看權狀，房仲強調在商業區6
[閒聊] 屢保真的是履約保證嗎看看這張內容 出問題時還是要扣仲介費。代書費等 也就是屢保並不是保障整個交易安全無疑 而且請看清楚上面不動產買賣價金履約保證![[閒聊] 屢保真的是履約保證嗎](https://i.imgur.com/oirsjG6b.jpg "[閒聊] 屢保真的是履約保證嗎")
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Re: [請益] 土地登記規則免親自到場問題土登41第6款，是在地政設置土地登記印鑑；第10款的印鑑證明，是戶政發的。 地政的印鑑樣式，會有專門的簿冊集中管理，實務上可以說沒有人會申請（我們這個所這 半世紀來只有3個人登記），因為很危險阿！只要有人偷拿這顆章去蓋契約書，然後再附 身分證影本、權狀，就可以過戶了耶！ 現在的過戶，最普遍的就是人不來、附戶政的印鑑證明（是一張紙，可以google看看），6
Re: [請益] 買賣糾紛身為代書，如果之前的回文讓人看完覺得代書沒有責任 那我有必要說明清楚一下 其實整串文要分成兩個事件看 (原本的文章，跟回文的先生代理妻子賣房文章) 原本的文章 (爸爸幫兒子買那篇) 麻煩注意看一下我的推文2
[請益] 買屋過戶相關銀行房貸的審核結果出爐， 想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。 1.房屋過戶給買方 2.設定抵押權給買方貸款銀行 3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶1
Re: [請益] 直接跟屋主交易要注意什麼？有些賣家（屋主）找仲介只是賣賣看 但要加價付仲介費時就得考慮考慮 所以有時候會等到三個月房仲約滿後自己賣 他省仲介費 連帶你也省了仲介費 : 最近在591上看到那物件要出租
Re: [請益] 跟房東買房是否需雙方都請代書買屋最主要注意幾個部分 1.瑕疵擔保責任、附贈物 2.契約特約、違約罰則 3.代書流程 除了總價談定外，通常由買方負擔代書費、應繳的稅費
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