Re: [請益] 內政部新租屋政策，房東該如何自保

※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 大有為政府，出了一版內政部新租屋政策，嚴重保護租客的權利，在這情況下房東該如何
: 自保？ 大家討論一下
: 1. 私下跟租客簽約，租期一年，違法嗎？
: 2. 如何結束租約？
: 3. 如何查詢租客素質？ 很多假文件跟人頭

1.目前沒罰則，收回自用如何回追
2.收回自用如何回追

收回自用如何回追，都搬走了你能在把房子要回去租你嗎？
而且就算這樣請他走法律程序，這時都有善意第三者租客了
損害賠償？？？你先舉證你因為沒住這間損失多少，比方說用這間賣淫一天接幾個，後來去其他地方就被抓，才會明確

人頭倒還好有問題找簽約人，而且可寫租約不得轉讓

房客素質，之前說的好工作不等於正常人
警察也有收賄索賄白嫖等等，欠賭債
議員也有人是租霸的，用自己身份施壓
這真的很難防

有問題的人，你覺得他有問題，他更覺得你有問題，這是我作工程感想

他找你借1萬你覺得他有問題，他也覺得一個老闆借1萬會死歐

你房東那麼有錢不受我房租會死歐，我幫你照顧房子耶，請租補本來就是我的，幫你照顧房子沒跟你收前就不錯了，還給房租
不然你房子過戶給我就付房租

我單親媽媽帶兩個小孩很可憐，你收我房租這樣不對

之類的奇葩.....

至於稅金你....都給報稅了，就給請租補
公益出租人房屋稅1.2。地價稅自用
租賃所得稅假設租2萬
先扣1.5萬，剩5000*0.63=3150＊12=37800
5%稅的才2000不到，11%也才4000不到
你租到3萬，也才11.34萬所得，稅6千到12000已
房屋地價稅就省回

我不排刺社宅但業務幾乎都亂來
也有板上推薦業務
房客因戶籍不願意獨立出來，不能加社宅
跑去要房客搬家
不然社宅的15000修繕補助有用到就回本了

稅金有差的是售屋稅金
1.不能用一生一次一生一屋土增
2.房地合一沒有免稅額
3.無法重購退稅

至於前篇講的政府是說每年最高漲2%，不是叫你一定要漲
但是2008的22K，當初用意補助企業22K薪水＋勞健保，企業在給一部分薪水，不要讓大學生薪水過低
最後一堆企業政府規定薪水就是22k加班沒錢，加班有錢會違法一樣

如果你說得2%是上限
一個簡單例子普發現金1萬
改成普發現金最高1萬，領取時可自行決定要不要領到1萬，你會選領1000嗎
當初說不要發的他會不領嗎？
喊拒領的真的會不去領嗎？
道理一樣的

只是法規把這寫出來，房東就會自動解讀，合約就是年＋2%，不然開口要漲房客都會唉，政府規定2%就漲2%，不要違法

我認為最不合理的前欠租是n+2才能跟催告，開始走程序
信用卡欠一期就被註記＋停卡，手機欠一期就被停話，你住旅館時間到沒繳錢就被丟出去，tpass月卡沒繳錢就不能搭優惠
房屋出租就是要n+2
有的還會等你告他給一個月，出庭裝可憐下
說會給
這時都是調解要你繼續租

社會住宅遇到問題租客他也是不會理你

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雞屎區買蛋白價的，他會想立刻賣蛋黃價獲利 你跟他說跌還噴你 板上就這樣 你說草漯不好還噴你

強制續租這會侵犯到憲法 比方說某社宅要強制做社宅