[請益] 老人換房需求的貸款問題

blargelp 發表於 2024/10/20 下午3:02:44

看板home-sale標題[請益] 老人換房需求的貸款問題作者

blargelp

(春日部四郎)時間Oct 20 15:02:44 2024推噓13 推:18 噓:5 →:63

PTT評價

真的自用的那種
最近在考慮補一間有電梯的。

畢竟，不孝子= = 自己先買了三間才想到老媽。
阿不是啦，之前還能走樓梯再過幾年可能不行了。差不多該規劃了。

目前住在台中老公寓。公寓名字在我爸名下。
所以我媽名下無房。

64歲，有工作但是是做身體健康的那種。
之前退休過，退個一年太無聊又跑去工作= =

所以年紀跟薪資基本上單獨看是一定不行的。

需要掛保人，我跟我妹。
我跟我妹大概一年加起來兩百五上下吧。

這種情況，大概貸得到什麼條件？

掛我媽名字+貸款
我跟我妹當保人。
頭期來源應該會是我媽存款。不夠我們兄妹再補。
等貸款核過確定沒有掛四入不動產後，
我再用我自住增貸的錢贈與我媽當養老金。不然存款應該買房消耗掉不少了。

目前預計這樣操作，不知道會不會有問題？

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.22.127 (臺灣)

※ PTT 網址

推

sunsamy10/20 15:07不會有問題！Go ahead!

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yiliang110710/20 15:19規劃什麼幫你台南找解套XD 基本上保人一樣要聯徵，

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yiliang110710/20 15:19你身上信貸房貸滿滿。妹妹的部分有沒有需求要買房貸

我負債比離滿六成還滿遠的，這不是問題下個月獎金進來就先把信貸清掉，清完剩不到三成。台南的如果交屋，加起來也才四成多

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yiliang110710/20 15:19款，先不要把人家算進來。

推

a2828z3310/20 15:19不考慮未來遺產稅的問題嗎？

看淨資產還好，房子還是要扣貸款才算，沒多少錢。

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yiliang110710/20 15:23爸媽開口再說，說不定人家根本不想動。或是不想壓力

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yiliang110710/20 15:23那麼大。賣掉換小或是換公寓一樓

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yiliang110710/20 15:24如果你是單純要解套台南的話你問問NTU大，他也是把

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yiliang110710/20 15:24爸媽人頭用好用滿，可以交流看看。

跟台南無關，打算再補一間。

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yiliang110710/20 15:25另外就是找銀行窗口問每月至少更新一次。上來問

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yiliang110710/20 15:25 這裡有人每個月買房嗎？

推

Fuxi8110/20 15:25請媽媽離婚用新青安啊，對呀

新青安也不可能給四十年啦，首購也很難給到三十年吧。年限都給不滿。有沒有新青安意義不大。

推

alonzohorse10/20 15:32你不是有好幾間？一間給他們住

我交屋前問過我媽要不要來桃園住，他說他來這裡也不知道要幹嘛。他現在在台中做真的是做身體健康的工作。來這邊還要重新適應。還要重新找事做。至於要不要等我台南那間交屋去住台南，等快交屋再問他，但我猜應該還是會不想脫離現有實務操作不知道銀行給不給就是了

※ 編輯: blargelp (36.227.22.127 臺灣), 10/20/2024 15:38:27

推

mepe101810/20 15:36賣掉沒電梯1-2間換一間有電梯的也是選擇

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yiliang110710/20 15:37滿遠的你是不知道台灣銀行拉高收支比嗎

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yiliang110710/20 15:37結果你還要拉妹妹一起當保人，阿彌陀佛

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s702454610/20 15:43真難想像原來一年不到200都能屯三間

還有老婆啦，加起來約兩百五，三間還好吧。阿龍真的有打到，自備款三成變五成，多了67%。不然應該在準備簽第四間了。

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yiliang110710/20 15:43https://i.imgur.com/aypKEhc.jpeg

ㄜ謝謝你的好意提醒喔不過不用了

※ 編輯: blargelp (36.227.22.127 臺灣), 10/20/2024 15:48:22

推

liu1981sssss10/20 15:47200屯三間又沒什麼，很多人股房賺比薪多

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yiliang110710/20 15:49另外你台南應該是要準備，5成以上現金嘻嘻

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yiliang110710/20 15:50因為居住工作區域不符合，極大機率被標注投資客

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blargelp10/20 15:51別再歪樓了很沒水準

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yiliang110710/20 15:51雖然規定上面是第二戶五成，但極大機率被銀行內規砍

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yiliang110710/20 15:51成數、或是高利率，更甚者拒貸。

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yiliang110710/20 15:52哪裡沒水準，提醒你而已嘻嘻XD

每次都在別人回文底下回一堆不相干又影響閱讀的長文，直接爆破討論串。這在網路時代滿沒水準的，想說應該沒人教過你，今天特別你說一下。你有什麼意見就回一篇文啦，跟我意見相反也沒關係。啊你又回一堆不相關的，原本我的問題知道答案的人也不想回了。所以一看到你又要開始扯別的馬上回你一句不要歪樓不是要嗆你，是拜託你不要再破壞別人討論了。這不是網路時代的禮節啦。

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yiliang110710/20 15:52多準備點錢比較實際。

推

alonzohorse10/20 15:53話說台南什麼時候交屋？

2026年底到2027年初

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yiliang110710/20 15:58你沒發現嗎？沒什麼人能給面意見XD

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yiliang110710/20 15:58偏偏我給你的意見最實際哈哈哈哈

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yiliang110710/20 15:59跟你說啦，因為基本上你媽的條件只能20年

那可以欸，20年買個一千萬的，我可能不用動到我妹保人我自己就可以了。再加他一定過。

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yiliang110710/20 15:59所以收支比，加上你本身的貸款。以目前現況，機率很

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yiliang110710/20 15:59低啦

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yiliang110710/20 16:00因為今年Q2剛幫朋友處理完而已

推

Fuxi8110/20 16:15你爸媽如果不急著換，你就等信用管制解除再買啊

等到七十歲應該直接拒貸了8

噓

askey10/20 16:18提醒你別嘎太緊不是很實際嗎

推

Fuxi8110/20 16:19到時候老家增貸當頭期，你再買第三間給他們

推

s875213410/20 16:20你老媽買一間, 全現金交屋. 後面用以房養老專案

我是希望後面的週轉操作都在我這邊做啦，還要他老人家去跑掛四之類的，會有點煩，他可能會覺得蛤要借這麼多錢喔。感性問題不是理性問題QQ

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s875213410/20 16:21你到時候可以比較一下掛4 or 以防養老專案哪個有利

推

askaa10/20 16:35只要老母名下現金夠就絕對不是問題不夠就是問題了

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askaa10/20 16:36只有20年沒錯我今年也是幫老爸老母各買一間

請問貸到幾成呢

推

RealID201810/20 16:40掛你媽名子大概率只有20年

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RealID201810/20 16:40而且100%你得做保

瞭

推

ett022710/20 17:04你以自己當保人的前提先去找房貸專員諮詢看看吧

推

childeviler210/20 18:30你買三間都沒貸款嗎？沒貸款我覺得不用擔心這個問題

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childeviler210/20 18:31而且幹嘛還讓媽媽繼續付房貸？要退休了，不要為了

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childeviler210/20 18:31房貸焦慮了

一定是我跟我妹付啦

推

foda10/20 18:33其實有點太緊了，台南那間要先貸款處理完整後，都貸好之後，

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foda10/20 18:33再考慮你現在打算再補的，先買第四間風險太高

先開始規劃了搞不好買長交期預售也不一定真的要做應該是明年下半年我妹的交屋完了才會有動作

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iamiam10/20 20:38是媽媽想換房？還是你想幫媽媽換？幫媽媽換房還要媽媽用

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iamiam10/20 20:38自己的存款付？

他先付我再給他，我先給他帳太亂會混到掛四的錢

噓

wakaura10/20 20:38現有房子賣掉就有錢了

推

paunch10/20 20:58yi大說的很有可能，去年我跨縣市買的時候多數銀行要求有地

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paunch10/20 20:58緣關係，今年貸款銀行說他們有距離限制，謹慎點比較穩

遠距離一直都很可能判定成投資客，以往就降成數什麼7成變6成之類的。本來就五成也沒什麼好降的了，我台南那間就投資客啊沒有要裝。

※ 編輯: blargelp (36.227.22.127 臺灣), 10/20/2024 21:46:28

噓

yiliang110710/20 22:01是指拒貸或是低於五成 XD

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yiliang110710/20 22:02五成是給自用最優條件，不代表你擺明投資套利，人家

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yiliang110710/20 22:02銀行還要借錢給你

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yiliang110710/20 22:03快點去賺錢，或是調節手上的貨。比整天發廢文有意義

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yiliang110710/20 22:03，真的。絕對不害人嘻嘻

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yiliang110710/20 22:05上次推文討論就提醒過XDDDD

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blargelp10/20 22:20你也知道你上次推文講過了喔= = 我還以為你忘了。那我問

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blargelp10/20 22:20別的問題你還一直來歪樓講一樣的東西幹嘛，恐怖情人直

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blargelp10/20 22:20到別人接受你說的才罷休是不是？真的很煩欸

噓

yiliang110710/20 22:22知道你現在躁鬱煩悶，你要拿我舒壓輕便，單純愛講實

→

yiliang110710/20 22:22況實務XD

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yiliang110710/20 22:23哪裡歪樓，幫你把台南那間資料顯示出來，更全面性規

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yiliang110710/20 22:23劃哪裡不好？

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yiliang110710/20 22:29還是你的歪樓是指講實話講風險XD

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blargelp10/20 22:29你如果是用可以把人黑單的PTT 拜託把我黑單好不好。我真

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blargelp10/20 22:29的不需要你的建議欸謝謝你喔

噓

yiliang110710/20 22:31偏偏我的建議最真實最實用 XD

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blargelp10/20 22:33我懶得跟你講了自戀型人格

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yiliang110710/20 22:34跟我講幹嘛，我又不會借你錢。

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yiliang110710/20 22:35你就這是波FOMO仔指標人物，我前兩天還在想你應該會

→

yiliang110710/20 22:35回家求援，今天就po文

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yiliang110710/20 22:36包裝來包裝去，不是就是要用人頭。那就大方承認，看

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yiliang110710/20 22:36怎樣能達到目標為主。

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blargelp10/20 22:38你到底有什麼問題啊？我都在問第四間了你跟我說我第三

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blargelp10/20 22:38間有問題。第三間有問題我會有錢去討論第四間嗎？槓精

→

blargelp10/20 22:38槓到基本邏輯都沒有欸

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yiliang110710/20 22:40你有沒有錢不知道，真的有錢直接第三間全款付清，根

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yiliang110710/20 22:40本沒有後續的問題

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yiliang110710/20 22:40而且你現在是自己一件、老婆名下一件，台南預售屋要

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yiliang110710/20 22:402027交屋

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yiliang110710/20 22:41到底哪來的三間==，每一間都還要滿滿貸款

推

ming556610/21 08:08y大實際呀XD

推

CIIIO10/21 13:07父母要搬很難就簡單裝潢就好大概率後來是出租by自身經驗

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