[請益] 老人換房需求的貸款問題

blargelp 發表於 2024/10/20 下午3:02:44

看板home-sale標題[請益] 老人換房需求的貸款問題作者

blargelp

(春日部四郎)時間Oct 20 15:02:44 2024推噓12 推:13 噓:1 →:29

PTT評價

真的自用的那種
最近在考慮補一間有電梯的。

畢竟，不孝子= = 自己先買了三間才想到老媽。
阿不是啦，之前還能走樓梯再過幾年可能不行了。差不多該規劃了。

目前住在台中老公寓。公寓名字在我爸名下。
所以我媽名下無房。

64歲，有工作但是是做身體健康的那種。
之前退休過，退個一年太無聊又跑去工作= =

所以年紀跟薪資基本上單獨看是一定不行的。

需要掛保人，我跟我妹。
我跟我妹大概一年加起來兩百五上下吧。

這種情況，大概貸得到什麼條件？

掛我媽名字+貸款
我跟我妹當保人。
頭期來源應該會是我媽存款。不夠我們兄妹再補。
等貸款核過確定沒有掛四入不動產後，
我再用我自住增貸的錢贈與我媽當養老金。不然存款應該買房消耗掉不少了。

目前預計這樣操作，不知道會不會有問題？

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.22.127 (臺灣)

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sunsamy10/20 15:07不會有問題！Go ahead!

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yiliang110710/20 15:19規劃什麼幫你台南找解套XD 基本上保人一樣要聯徵，

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yiliang110710/20 15:19你身上信貸房貸滿滿。妹妹的部分有沒有需求要買房貸

我負債比離滿六成還滿遠的，這不是問題下個月獎金進來就先把信貸清掉，清完剩不到三成。台南的如果交屋，加起來也才四成多

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yiliang110710/20 15:19款，先不要把人家算進來。

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a2828z3310/20 15:19不考慮未來遺產稅的問題嗎？

看淨資產還好，房子還是要扣貸款才算，沒多少錢。

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yiliang110710/20 15:23爸媽開口再說，說不定人家根本不想動。或是不想壓力

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yiliang110710/20 15:23那麼大。賣掉換小或是換公寓一樓

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yiliang110710/20 15:24如果你是單純要解套台南的話你問問NTU大，他也是把

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yiliang110710/20 15:24爸媽人頭用好用滿，可以交流看看。

跟台南無關，打算再補一間。

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yiliang110710/20 15:25另外就是找銀行窗口問每月至少更新一次。上來問

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yiliang110710/20 15:25 這裡有人每個月買房嗎？

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Fuxi8110/20 15:25請媽媽離婚用新青安啊，對呀

新青安也不可能給四十年啦，首購也很難給到三十年吧。年限都給不滿。有沒有新青安意義不大。

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alonzohorse10/20 15:32你不是有好幾間？一間給他們住

我交屋前問過我媽要不要來桃園住，他說他來這裡也不知道要幹嘛。他現在在台中做真的是做身體健康的工作。來這邊還要重新適應。還要重新找事做。至於要不要等我台南那間交屋去住台南，等快交屋再問他，但我猜應該還是會不想脫離現有實務操作不知道銀行給不給就是了

※ 編輯: blargelp (36.227.22.127 臺灣), 10/20/2024 15:38:27

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mepe101810/20 15:36賣掉沒電梯1-2間換一間有電梯的也是選擇

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yiliang110710/20 15:37滿遠的你是不知道台灣銀行拉高收支比嗎

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yiliang110710/20 15:37結果你還要拉妹妹一起當保人，阿彌陀佛

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s702454610/20 15:43真難想像原來一年不到200都能屯三間

還有老婆啦，加起來約兩百五，三間還好吧。阿龍真的有打到，自備款三成變五成，多了67%。不然應該在準備簽第四間了。

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yiliang110710/20 15:43https://i.imgur.com/aypKEhc.jpeg

ㄜ謝謝你的好意提醒喔不過不用了

※ 編輯: blargelp (36.227.22.127 臺灣), 10/20/2024 15:48:22

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liu1981sssss10/20 15:47200屯三間又沒什麼，很多人股房賺比薪多

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yiliang110710/20 15:49另外你台南應該是要準備，5成以上現金嘻嘻

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yiliang110710/20 15:50因為居住工作區域不符合，極大機率被標注投資客

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blargelp10/20 15:51別再歪樓了很沒水準

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yiliang110710/20 15:51雖然規定上面是第二戶五成，但極大機率被銀行內規砍

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yiliang110710/20 15:51成數、或是高利率，更甚者拒貸。

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yiliang110710/20 15:52哪裡沒水準，提醒你而已嘻嘻XD

每次都在別人回文底下回一堆不相干又影響閱讀的長文，直接爆破討論串。這在網路時代滿沒水準的，想說應該沒人教過你，今天特別你說一下。你有什麼意見就回一篇文啦，跟我意見相反也沒關係。啊你又回一堆不相關的，原本我的問題知道答案的人也不想回了。所以一看到你又要開始扯別的馬上回你一句不要歪樓不是要嗆你，是拜託你不要再破壞別人討論了。這不是網路時代的禮節啦。

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yiliang110710/20 15:52多準備點錢比較實際。

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alonzohorse10/20 15:53話說台南什麼時候交屋？

2026年底到2027年初

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yiliang110710/20 15:58你沒發現嗎？沒什麼人能給面意見XD

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yiliang110710/20 15:58偏偏我給你的意見最實際哈哈哈哈

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yiliang110710/20 15:59跟你說啦，因為基本上你媽的條件只能20年

那可以欸，20年買個一千萬的，我可能不用動到我妹保人我自己就可以了。再加他一定過。