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[閒聊] 央行與房價所得比

看板home-sale標題[閒聊] 央行與房價所得比作者
randy01
(蘭地)
時間推噓64 推:68 噓:4 →:236

最近無聊亂滑臉書觀摩圖文創作,偶然滑到一個律師圖文粉絲團

沒想到裡面居然也有討論房價問題(流量密碼?

他提到三點蠻有趣的:

1.有律師前輩去看房,代銷知道其律師身份後暗示此建案你應該買不起
2.有律師同事算過他台北租屋處20年的租金比買下來的利息低
3.吳聰敏老師專訪提到台灣房價上漲主要推手是央行

第一點我覺得,律師前輩看的房可能是雙北蛋黃大坪數。第二點的話,律師同事租的應該也是雙北新屋

第三點就比較多討論空間,吳聰敏老師是台大四人幫之一,學經歷顯赫。我查一下他最近的YT專訪,裡面提到幾個概念:

1. 央行兩大措施,阻升新台幣和長期低利率,熱錢湧入房產
2. 政府收入12%來自央行,盈餘繳庫讓政府也不想提高利率
3. 低利率造成台灣房價所得比世界第一
4. 年輕人會“咬牙買房“是因為“房價會再漲“的預期心理
5. 政府應該釋放相反訊息,讓預期心理變成“房價會跌“

房價所得比板上已經討論到爛了,只是還是覺得有點疑惑,畢竟吳聰敏老師可不是溫阿巴這類的專家可以相比,戰鬥力大概是郭靖和韋小寶的差別

低利率造成熱錢湧入房地產這點應該沒問題,問題是現在房地產所承載的錢量,真的已經過高了嗎?

如果用租金等於利息當作房價天花板,中南部其實都還有很大一段距離。之後電價漲、物價漲、薪資漲,各種通膨會再推升租金,那麼房價天花版會再上升,如果利率不升反降,那漲價空間就會更大。所以吳聰敏老師說的低利導致高房價,央行是炒房推手似乎是正確的。

但是查一下其他數據「內政部112年第34周統計通報」:將屋齡50年以上排除後,111年底全國平均每戶住宅數為0.89,住宅供應仍有提升空間。

換句話說,新屋供給仍然不足。

所以要得到買房正義的方法就是:狂升利率+增加新屋供給(?
感覺好像哪邊怪怪的。

就算要打房,那房價到底要多少才是合理?只用房價所得比來探討就像只會用BMI來反應健康程度一樣有盲點。

我隨便查一下房市熱區台中北屯,內政部統計的111年第4季代售新成屋數量有2970 然後再查一下北屯人口數304786,戶數為120786 先假設買房是用“家戶“的力量去買,那麼2970/120786=0.0245(2.45%) 也就是說如果你住台中北屯,想買北屯新屋,那麼你的“家戶鈔能力“排名必須在前2%左右。之所以不是用薪資,而是用鈔能力,因為看到身邊同事朋友有買新房的幾乎不是純靠薪資,而是有家裡贊助。

由於鈔能力的關係,新房供給又少,房價當然爆噴。因此,買房正義除了狂升利率+增加新屋供給外,還要加上第三條:買新房的頭款和貸款全部只能用薪資,杜絕不合理的鈔能力世襲制。

恩….論點好像越來越奇怪了。

最後關於這個“預期心理“,教授說政府必須釋放相反訊息,我也覺得哪邊怪怪的。如果預期房價會跌,也代表預期經濟會變差。一樣拿台中來說好了,各種建設都在做,藍線也核定要蓋,台積電也在擴廠,卻要“預期經濟變差“ 這樣要怎麼弄啊?嗆聲台獨嗎


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OHHEEEEEED02/23 15:53有些什麼師以為自己是人中龍鳳,在資本市場裡面跟小懶

OHHEEEEEED02/23 15:53趴差不多

peterzumthor02/23 15:57吳鷹派不意外

Tosca02/23 15:58醫師也是阿 現在去看台北市建案都被請出去=.=

Tosca02/23 15:58台北市建案已經不是給師字輩的買的啦

duriel331302/23 15:59律師的收入門檻高到宇宙去,什麼代銷會覺得律師買不起

duriel331302/23 16:00更正 收入的天花板

bnn02/23 16:03律師有分等級啊 事務所打工仔當然買不起

blargelp02/23 16:05吳有說政府應該要釋放跌價預期心理嗎? 沒印象有這段,

blargelp02/23 16:05是范的專訪對吧?

blargelp02/23 16:06律師開事務所=自己做頭家,上限由自身能力決定

Brioni02/23 16:07台北建案是給大亨女友買的

ttyy02/23 16:09那律師的問題我覺得單純是對房地產單純沒這麼了解而已

hellogym02/23 16:09吳那派就是台灣要升息的阿 阿 他子弟兵南光已經在央行

hellogym02/23 16:09掰掰了 ㄎㄎ

kevin2802/23 16:10https://i.imgur.com/ZV8cq2y.png

hellogym02/23 16:10他講的不就是那本鬥央行總裁書 致富的特權 觀點 ㄏㄏ

ttyy02/23 16:11術業有專攻啦

hellogym02/23 16:11房版早就討論到爛了啦

bms02/23 16:14因為他們想上位 當然要批評現任的政策

bms02/23 16:15簡單說就是譁眾取寵

blargelp02/23 16:16「台北租屋處20年的租金比買下來的利息低」20年房東不漲

blargelp02/23 16:16租就可以。台北確實很多房東投報率使用買入價算的。就我

blargelp02/23 16:16常說的溫水煮空蛙,首購房其實需要一點推力,算一算租金

blargelp02/23 16:16不貴 很可能看房就消極了。等到反應過來 房市已經噴一大

blargelp02/23 16:16段 直接外拋

abyssa102/23 16:16建商請的法律顧問律師應該就就買得起了 還有關係戶價

abyssa102/23 16:17時事梗 律師買不起但是28歲小模買得起

bms02/23 16:18議題本身只是藉口 政治鬥爭才是真

bms02/23 16:19所以其實也不用太在意他們講得內容

hosen02/23 16:33有沒有過高?很簡單,台灣房貸違約率0.6%

hosen02/23 16:33央行跟金管會控制的好好

jeromeshih02/23 16:39資金池就是股匯房債,如果不吸收就會進到原物料,這樣

jeromeshih02/23 16:39也可能影響通膨就是?

jeromeshih02/23 16:40如果要升息,對應的情況就是影響出口,這就看央行怎麼

jeromeshih02/23 16:40評估差異

fluffyradish02/23 16:42柯粉聖經:致富的特權

CaLawrence02/23 16:53進到原物料?你是說資金便宜所以買水泥回家屯?

jeromeshih02/23 17:03樓上,你的原物料只有水泥嗎,資金進到民生物資才更容

jeromeshih02/23 17:03易價格成長吧

jeromeshih02/23 17:05當然,都限制很多最後就變資金外移,就換不景氣要出現

NTU30315019502/23 17:08魯空聖經:致富的特權

abyssa102/23 17:08台灣人民有錢啊 泰國日本出國玩耍順手隨便買

NTU30315019502/23 17:08南光去年就下去了

NTU30315019502/23 17:09鷹派大將-1

NTU30315019502/23 17:09回鄉下當陶淵明ㄅ

opop113202/23 17:10房版連吳聰敏都要嘴喔 ^_^

hellogym02/23 17:16吳聰敏不能嘴喔? 柵欄版不是最會嘴央行總裁 笑屎

young5217702/23 17:34律師買不起房要看哪種律師,要是陳長文來他敢嘴XD?

pptsuck02/23 17:41中位數50萬 實質房價所得比算出來慘不忍睹

bustinjieber02/23 17:43幾個概念

bustinjieber02/23 17:431. 熱錢不進房地產要進哪?

bustinjieber02/23 17:43存銀行?銀行匯差誰要補?

bustinjieber02/23 17:43流到市場?其他用品不會通膨?

bustinjieber02/23 17:432. 台灣超過一半的低端幾乎不用繳稅,

bustinjieber02/23 17:43去跟他們討啊,這樣政府就有錢了。

bustinjieber02/23 17:43大概可以多個10幾%左右的稅收。

bustinjieber02/23 17:433. 日本表示???

bustinjieber02/23 17:434. 廢話,下跌的資產沒人要買。

bustinjieber02/23 17:435. 承上,腦子還好使嗎?

maxboy0602/23 17:44為什麼律師一定要買得起房?當人人都是大律師謝祖武嗎

maxboy0602/23 17:44

jessicaabc9802/23 17:44房版連大老都嘴的下去,太神啦

suger7702/23 17:53房版可是菁英聚集地 教授算什麼 嘻嘻

hellogym02/23 17:53大老關房版屁事喔 又沒讓房版賺錢 誰鳥他

hellogym02/23 17:54講的好像經濟系大老很屌一樣 ㄏㄏ

chouwang6802/23 17:55為什麼不能嘴,他又不是某個類科統治一個時代的人。

chouwang6802/23 17:55就算是這樣的大老,過世後學生一樣照鞭啊,過世才敢

chouwang6802/23 17:55嘴你看威懾力有多強!XD君不見林鈺雄也是陳樸生大老

chouwang6802/23 17:55過世才敢在書裡。。。吳庚老師對林紀東大老也是,只

chouwang6802/23 17:55不過那年代的人比較含蓄,用字遣詞點到為止。但是主

chouwang6802/23 17:55因都是時代變化,以前適用的現在需要做出轉變而已。

CaLawrence02/23 17:56熱錢太多就該升息不是嗎 怎麼變成鼓勵房地產投資

CaLawrence02/23 17:56沒打算升息就代表央行不覺得熱錢過多阿

hellogym02/23 17:57沒guts 叫底下研究生寫一本奪權書 笑屎人

CaLawrence02/23 17:57一半的人只是沒繳所得稅而已 貨物稅營業稅消費稅甚至

CaLawrence02/23 17:57勞健保這些他們都有貢獻 不要講的好像人家0作用

chouwang6802/23 17:57教授在我們的資產排位的確不靠前啊,你們是還在學校

chouwang6802/23 17:57內被統治是不是?!XD

CaLawrence02/23 17:58這跟奪權書哪有什麼關系 吳聰敏的立場大概從二十年前

CaLawrence02/23 17:58就沒變過了

CaLawrence02/23 17:58他書裡面的東西大概十幾年前上他的課的時候就聽過了

CaLawrence02/23 17:58是外人自己在那邊穿鑿附會

hellogym02/23 17:59對啊 剛好在央行總裁任期要到時出書 ㄏㄏ

CaLawrence02/23 18:01呃 所以央行任期改任的時間點不能出書就對了?

CaLawrence02/23 18:01還是這時間批評央行政策的所有人就是要奪權的

CaLawrence02/23 18:02我反對過度寬鬆政策的立場至少十年了 莫非我也是要奪

CaLawrence02/23 18:02權的嗎

hellogym02/23 18:02你覺得不是關我屁事唷

CaLawrence02/23 18:03阿對啊 那吳怎麼想又乾你屁事

CaLawrence02/23 18:03學打字?

hellogym02/23 18:04的確不關我的事啊 ㄏ

alfrog041402/23 18:04不管你在原本領域有多強 而後跑到另一個市場 若表現得

alfrog041402/23 18:04像菜雞 被嘴不是剛好而已嗎 這有啥 慢慢進步就好了

KrisNYC02/23 18:05吳那本書沒有什麼有建設性的見解阿 說大家要反思利率為

hellogym02/23 18:05我嘴他也不關你的事啊 ㄏㄏ

KrisNYC02/23 18:05匯率服務 阿台灣確實過往100年 外銷就是最低也佔GDP5x%

KrisNYC02/23 18:06難道你利率不為5x%(最早7x 8x%)服務 去為內銷服務?

KrisNYC02/23 18:07內銷又站在想要壓低物價的反向邊思考 基本上就是一本

KrisNYC02/23 18:07我覺得你這樣有ooxx**123456789種不好 但不這樣該怎樣?

KrisNYC02/23 18:08在2010年那個所有東西都做輸人家的時候把匯率拉高 

KrisNYC02/23 18:09直接讓台積電死在股價65的時候?

CaLawrence02/23 18:09沒有什麼有意思的見解?你認真看過才這樣說的嗎

KrisNYC02/23 18:09然後說這樣可能會出現很多內銷很強的品牌再銷出去賺更多?

KrisNYC02/23 18:10你舉幾個有意思的來看看 基本上他的見解都是如果假設而已

alfrog041402/23 18:10政府加碼建設 六都捷運/重劃區新學校/各類科技園區越

alfrog041402/23 18:10蓋越多 這樣要政府釋出會跌的訊息 這叫同花順打得贏fu

alfrog041402/23 18:10ll house 除非他老爸變成兔子

hellogym02/23 18:10教授就是只會紙上談兵屁一堆 真做事齁 ㄏㄏ

KrisNYC02/23 18:10而且都無視時空背景

randy0102/23 18:11現在是過度寬鬆的話 那不寬鬆要幾%呀 會不會升息過多反

randy0102/23 18:11而違約率上升 新屋供給更少 大家一起買老房 就不會有相

randy0102/23 18:11對剝奪感了

CaLawrence02/23 18:12那可以說一下你看到的是什麼嗎 怎麼跟我看完的感覺差

CaLawrence02/23 18:12很多

CaLawrence02/23 18:13我記憶最深刻的就是央行利害衝突的部分 還有印鈔票換

CaLawrence02/23 18:13取國內廠商的美金導致台幣購買力長期被低估 還有央行

CaLawrence02/23 18:13政策不管景氣上行或者通膨嚴重與否而有不同的應對方

CaLawrence02/23 18:13

bms02/23 18:13台灣就是出口導向經濟體 匯率宜弱不宜強 利息也要穩定不能大

bms02/23 18:13幅波動

CaLawrence02/23 18:13我是覺得你可以不認同 但我不覺得你看過

CaLawrence02/23 18:13出口導向就要壓低匯率跟利率的根據是什麼

bms02/23 18:14一個沒有資源的小島就是只能靠出口 購買力弱總比沒飯吃好

bustinjieber02/23 18:15大家都有貢獻的情況=沒特別貢獻,

bustinjieber02/23 18:15事實就是台灣低端過太爽,

bustinjieber02/23 18:15沒特別貢獻有什麼資格要求更多?

bustinjieber02/23 18:15保障最低的福利就是一種責任了,

bustinjieber02/23 18:15整天只想享受超過自己PR的好處,

bustinjieber02/23 18:15滾去共產黨國家比較快,

bustinjieber02/23 18:16什麼叫‘’只是沒繳所得稅而已‘’

abyssa102/23 18:16有錢人的錢自己會找出海口

abyssa102/23 18:16台灣中產都能爆買泰國日本房地產了

jeromeshih02/23 18:16一個沒資源的小島,要靠外銷還是內需養公司,這答案應

jeromeshih02/23 18:16該不難理解?

CaLawrence02/23 18:17匯率本身就會調節市場的供需了 如果國際市場對台灣的

CaLawrence02/23 18:17產品需求不高自然匯率就會下降 不需要央行特別調控

CaLawrence02/23 18:18現在的情況是台灣經濟好到不行 不覺得有什麼降低貨幣

CaLawrence02/23 18:18購買力補貼出口廠商的必要

jeromeshih02/23 18:18不過真的跟美國比,台灣的醫療/治安跟教育應該是比美

jeromeshih02/23 18:18國中下階層得到的資源還多?

jeromeshih02/23 18:19美國普通人如果要享受醫學中心的醫療,搭配top 200以

jeromeshih02/23 18:19內的學校教育,以及居住區域內要好的治安,這些成本就

jeromeshih02/23 18:19不知要多少了

CaLawrence02/23 18:21所得稅大概佔台灣稅務20% 除了所得稅之外的八成不管

CaLawrence02/23 18:21收入高低基本都跑不掉不覺得有需要對 那些收入低的人

CaLawrence02/23 18:21口誅筆伐

jeromeshih02/23 18:21覺得匯率讓市場自動調整是否有誤解,日韓中國都用匯率

jeromeshih02/23 18:21在控制成本,然後你說市場自動調節,這樣一開始成本就

jeromeshih02/23 18:21比對方高,算是公平競爭條件嗎?

CaLawrence02/23 18:21你繳的稅未必有比人家透過間接稅負擔的多多少

CaLawrence02/23 18:21https://i.imgur.com/nDvOC72.jpg

jeromeshih02/23 18:22你這就沒管競爭對手怎麼做,只是認為就讓市場調整就好

jeromeshih02/23 18:22,那不如說你就認為出口產業不需特別扶助就好?

CaLawrence02/23 18:23刻意壓低匯率其實就是主動把國內的生產要素降價而已

CaLawrence02/23 18:23實際上賣不出去本來就會降價了 刻意去補貼反而造成市

CaLawrence02/23 18:23場不效率而已 中國就不談 南韓並沒有特別在調控匯率

CaLawrence02/23 18:23

johnny966702/23 18:23支持台灣獨立就對了

KrisNYC02/23 18:23奇怪Ca你以前不是這種瞎扯的人 發生什麼事了

CaLawrence02/23 18:23你覺得台灣現在的出口產業有需要扶持嗎?

CaLawrence02/23 18:24不用上升到個人評價吧 我的想法一直都差不多

CaLawrence02/23 18:24就事論事就行了

KrisNYC02/23 18:24先說出匯率跟出口無關 再貼一個圖裡面營業稅+營所稅5x%的

KrisNYC02/23 18:24你自己說出來的幾行話裡面就自打嘴好幾次 這啥鬼?

KrisNYC02/23 18:25央行利率影響匯率 起因是央行認為利率應為總體經濟服務

KrisNYC02/23 18:25根源是台灣至今GDP還是出口比較多 而致富特權討論的是前

hellogym02/23 18:26低收入的 間接稅負能繳多少 ㄏㄏ

KrisNYC02/23 18:2620年 前20年的外銷佔比更高 那時代你要賣主機板 記憶體

CaLawrence02/23 18:26你超譯了吧 我是說即便出口導向 也不見得一定要央行

CaLawrence02/23 18:26去調控匯率跟利率支持出口產業 台灣在大舉出口擴張的

CaLawrence02/23 18:26時候利率也是很高的

hellogym02/23 18:26車房都買不起 消費低落 阿是能繳多少

KrisNYC02/23 18:26面板 工具機 零組件 通通都要跟人家競爭匯率 2010年代最

randy0102/23 18:26出口導向的海島型國家 原本過得不錯只是房價略高 這時突

randy0102/23 18:26然將台幣升值 利率也拉高 這樣會發生什麼事呀?購買力大

randy0102/23 18:26爆發 賓士變蔥價嗎?歷史上有這種紀錄可參考麼

CaLawrence02/23 18:27況且現在出口這麼暢旺 不覺得有繼續壓低貨幣購買力支

CaLawrence02/23 18:27持出口的必要

KrisNYC02/23 18:27簡單清楚 直接要盯著南韓 避免國外客戶大量轉單

KrisNYC02/23 18:27出口沒有暢旺阿 連13藍燈了 不要以為只有科技業耶

bustinjieber02/23 18:27收入比我低的消費會比我高?

bustinjieber02/23 18:27你要隨便亂假設的話就不必了。

bustinjieber02/23 18:27倒果為因,台灣所得稅收會低

bustinjieber02/23 18:27不就是超過一半的人不用繳什麼稅,

bustinjieber02/23 18:27隨便算一下,

bustinjieber02/23 18:2750萬×5%×500萬人口=1250億

CaLawrence02/23 18:27tsmc的強勢有台灣的利率與匯率補貼參與其中 但現在已

CaLawrence02/23 18:27經成長成世界前幾企業了 繼續補貼像這樣的出口廠商的

CaLawrence02/23 18:27意義在哪

hellogym02/23 18:27工具機:啥小 經濟旺盛?

hellogym02/23 18:28化工石化業:啥小 經濟旺盛?

bustinjieber02/23 18:28https://i.imgur.com/mIZt4sA.jpg

KrisNYC02/23 18:29你不能因為特定產業很賺錢就說其他產業去死吧阿

hellogym02/23 18:29tsmc的強就是技術領先而已 匯率又沒差多少

KrisNYC02/23 18:29我就說會贊同那本書 正名一下 致富的特權 陳虹宇寫的

CaLawrence02/23 18:29阿人家pr低 享受的生活品質就一定比你差阿 不是很懂

CaLawrence02/23 18:29你想表達什麼 還是你覺得政府應該要加稅

KrisNYC02/23 18:30藍光只寫了推薦序

jeromeshih02/23 18:30而且要說出口,以為台積的優勢都不用協助就可以維持,

jeromeshih02/23 18:30別的IC公司不會想扶持三星來壓價,三星也不想追嗎?怎

jeromeshih02/23 18:30麼覺得把領先想得太理想,護城河沒像你想像中這麼大

jeromeshih02/23 18:30更何況,扣掉台積,別的產業也要出口不是?

CaLawrence02/23 18:30那有沒有一種可能是 台灣根本就不適合做工具機出口

CaLawrence02/23 18:30只是靠貨幣匯率政策讓他們硬撐 是不是應該讓他們把資

CaLawrence02/23 18:30源讓出來做其他事情?

CaLawrence02/23 18:31低利率增加殭屍企業 不就是低利率政策的另外一個壞處

KrisNYC02/23 18:31有沒有一種可能 台灣現在真的做得超級好 因為央行真的強

jeromeshih02/23 18:31當韓國沒有用匯率停止補貼的一天,你就不可能把台積的

jeromeshih02/23 18:31優勢拱手讓人,這應該不難理解吧

CaLawrence02/23 18:31那你要這麼說 台灣從業人口最多的可是服務業

KrisNYC02/23 18:31只是有些人不高興 他覺得他可以幹得更好 但沒有根據

CaLawrence02/23 18:31為什麼是補貼人口比較少的而不是補貼人口比較多的?

hellogym02/23 18:32喔 台灣要走服務業為主喔? ㄏㄏ

KrisNYC02/23 18:32服務業的60%裡面有一堆是服務外銷廠商的 製造業也一堆做

CaLawrence02/23 18:32ok 又在超譯

KrisNYC02/23 18:33給內銷的 不是這樣看就服務業=內銷 製造業=外銷

jeromeshih02/23 18:33你現在又跳入一種假設情況在討論,工具機不好,那你有

jeromeshih02/23 18:33找到可以吸納工具機這些產業的人跟營收了嗎?台積可能

jeromeshih02/23 18:33也吸納不了這些人?

randy0102/23 18:33健保就是補貼人多的啊 媽的看診品質越來越差

bustinjieber02/23 18:34啊不就是你151樓先亂扯的。

bustinjieber02/23 18:34收入低=貢獻低=不要出來亂吵

bustinjieber02/23 18:34不屬於自己PR的東西,哪裡看不懂?

KrisNYC02/23 18:34不是這樣講的 台積電現在的競爭力有一些跟中階工程有關

hellogym02/23 18:34馬英九沒當總統前也說他會633阿

KrisNYC02/23 18:34想想洋基蓋的無塵室 機電系統 和 啟德的精密吊掛

CaLawrence02/23 18:35所以做外銷比較高尚 做內銷都神傻逼 在台灣幫你打針

CaLawrence02/23 18:35抽血的護士 價值不如生產線上的作業員 why?

KrisNYC02/23 18:35日本有這樣的廠商 距離也近可以支援 就蓋得起來

jeromeshih02/23 18:35上面在討論GDP佔比,結果你開始說人口,所以台積人口

jeromeshih02/23 18:35沒服務業多就不用特別在意,這樣沒台積創造產值服務業

KrisNYC02/23 18:35要蓋到日本去不行

jeromeshih02/23 18:35怎麼會有錢可以流動?

hellogym02/23 18:35Kris說得很好啊 就腦內幻想自己政策會比現行央行好

KrisNYC02/23 18:35模糊概念 醫療產業是健保的問題 利率提高護士也不會賺多

prostar02/23 18:36買得起要做什麼?綠電?網軍?還是詐騙

KrisNYC02/23 18:36你看完醫生以後自願多給醫護錢他們才會變得好

CaLawrence02/23 18:36利用出口帶動經濟發展我認同阿 可是以現在台灣的現況

CaLawrence02/23 18:36真的有必要繼續這樣補貼下去嗎?央行調控的比例是不

CaLawrence02/23 18:36是失衡 不是說要馬上狂升息 只是是不是可以趁經濟好

CaLawrence02/23 18:36的時候稍微多生個兩碼 儲備降息空間?

KrisNYC02/23 18:36利率提高 內銷就會變好 人就會變有錢這件事沒有根據

chouwang6802/23 18:37哈哈哈哈,Kris兄這句噴得恰到好處。

CaLawrence02/23 18:37我自願給沒用啊 央行每年繳庫12%不就靠壓榨新台幣購

CaLawrence02/23 18:37買力來的 除非他們以後改收美金囉

chouwang6802/23 18:37看完醫生自願多給,我只想到「你可以加錢」。

KrisNYC02/23 18:38升兩碼 儲備降息空間這個在去年是有討論的

hellogym02/23 18:38以後看病給護士小費嗎XD

KrisNYC02/23 18:38但是因為外銷爆炸性下跌 所以不敢升

KrisNYC02/23 18:39我覺得講完了啦 對那本書 我們爭議的點就是

hellogym02/23 18:39很好啊 宣導以後看病要給護士服務費 我贊成

KrisNYC02/23 18:39利率提高 台灣內需會變好 購買力會更強 經濟會更好

hellogym02/23 18:40那本書就紙上談兵幻想而已啦 因為沒人要拿國家經濟給他

hellogym02/23 18:40實驗

KrisNYC02/23 18:40這個東西我沒有辦法認同 我覺得也許有機會 3成之類的

hellogym02/23 18:40所以能隨便吹

KrisNYC02/23 18:40但現在的台灣其實在疫情~疫後 算很穩定很舒服的

hellogym02/23 18:41就像馬英九633政見隨便吹

KrisNYC02/23 18:41比韓國 香港 新加坡 日本 越南? 泰國? 菲律賓 都好

KrisNYC02/23 18:42基本物價與匯率穩定度 這5年根本全世界沒國家能跟台灣打

hellogym02/23 18:42身在福中不知福 一律建議去西台灣體驗

KrisNYC02/23 18:42這種狀況下要說 阿 當年如果把匯率拉高點 搞死幾間沒用

KrisNYC02/23 18:43的工具機廠商 資通電廠 甚至如我說的 2009~2012台積電

jeromeshih02/23 18:43而且台灣這兩年算升息循環,內需是否有變好養出新的產

jeromeshih02/23 18:43業?所以是否有跟你的假設一致呢?

KrisNYC02/23 18:43其實非常的低潮 聯電也跑去對岸設廠 當時把這些搞死

KrisNYC02/23 18:43現在就沒有這兩年的盛世了

bustinjieber02/23 18:44光看推文跳針,還以為台幣兌美元

bustinjieber02/23 18:44的匯率是近20年新低勒,嚇死我了

hellogym02/23 18:44都忘記聯發科幾年前慘狀了喔 18-19年竹科多慘

hellogym02/23 18:45新竹房價頂到肺經典文章都忘了喔

chouwang6802/23 18:46本來就很好了,安定繁榮不好嗎?!對岸心心念念的是

chouwang6802/23 18:46我們的日常,彭老的十幾A又不是用乖乖就換得到,接續

chouwang6802/23 18:46的楊金龍也維持的很好啊,沒問題整天想著改來改去說

chouwang6802/23 18:46不是為了自己。呵呵

hellogym02/23 18:47花敬群沒當次長時 房地產政策也屁一堆阿

robot45602/23 19:11彭淮南楊金龍也是大佬啊,鄉民還不是在嘴?

kyova02/23 21:21看完比較認同Kris的說法。Ca的有點冒險。

kyova02/23 21:22出口產業這幾年也不是人人都好,很多產業趴在地上。

kyova02/23 21:23有在看股市的不就很清楚了。

frowning122602/23 21:24某些人是不是自以為滿手美金希望升息啊,呵呵

kyova02/23 21:25執政才清楚難點阿。在野、旁觀或教學上亂屁根本沒壓力。

dophin33202/23 21:34服務業要怎麼換石油天然氣和原物料進口?到日本等級嗎

jc76112802/23 21:34P律?

dophin33202/23 21:36要做到日本等級服務業也是因為民族性和相對低薪的結構

kusomanfcu02/23 21:48把電費漲回去 到時候就需要降息了

et9989902/23 21:52今天臉書也出現同篇文章 掌握流量密碼

kusomanfcu02/23 21:58事實上也是做外銷比較高貴沒錯喔

kusomanfcu02/23 21:59台灣經濟歷史全部都是出口

kusomanfcu02/23 22:00內需完全是代工出口回來的收入的延伸

jeromeshih02/23 22:41台灣連金融服務也算是偏向出口服務,所以求穩控制匯率

jeromeshih02/23 22:41,不是往發展金融商品以及產業的方向

CrabBro02/23 23:03你加戶鈔能力根本亂算,哪是那樣子計算

mitsurogi02/23 23:05房價要降不用升息啊,加稅和信用管制就好了,實價2%課

mitsurogi02/23 23:05稅,每年重新估價;每坪單價超過一定金額的房子限制貸

mitsurogi02/23 23:05款成數,以上兩招打下去房價一定降,只是窮人還是買不

mitsurogi02/23 23:05起或者住不起就是了

TKjoe61902/24 00:49律師現在一年錄取將近1千個,牌照越來越不值錢了

a00000000002/24 02:27律師增速差不多1990年前開始大噴發 政府放的

a00000000002/24 02:27大概十幾年後就沒價碼惹

rockhart02/24 09:06以前醫師可是整條街在買

smaller02/24 12:46明顯是唬爛的 拿出律師名片 正常代銷都會客客氣氣接待

smaller02/24 12:46豪宅看的是資產 最好律師沒有有錢人啦

encoreg5798502/24 19:57https://i.imgur.com/cAbuDQS.png

encoreg5798502/24 19:58fluffyradis怎不說居住正義是2011蔡英文聖經

eatgod00202/25 06:04房蟲可是社會精英 不事生產嘴誰不行

arkin02/26 02:22代銷都嘛超屌 激將法而已 我都直接走人