Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢

junior020486 發表於 2023/11/26 下午3:30:30

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢作者

junior020486

(軟蛋頭)時間Nov 26 15:30:30 2023推噓 8 推:10 噓:2 →:23

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言：
: : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg

: : 最近阿巴告訴我說
: : 買房子肯定是負債
: : 還警告我不要斷章取義
: : 房屋出租也未必是資產
: : 即使未來有漲價還是負債
: : 因為你漲別人也漲
: : 你哪來變有錢
: : 可是想想不對勁
: : 同樣是阿爸講的漲50%
: : 頭款200萬
: : 自住：1000萬漲到1500萬
: : 別人：1500萬漲到2250萬
: : 自住房賣掉200+500萬=700萬
: : 還是阿爸指的是買3000萬的房子
: : 如果是我道歉
: : 阿巴說賣房的50%獲利
: : 全部得補進新房子獲利全都沒了
: : 哪裡有漲價而變有錢
: : 唯一會增加的只有房貸
: : 2250萬自備款= 450萬
: : 還剩下250萬
: : 假設
: : 700萬現金真的全補進新房子
: : 賺的500萬也確實真實存在呀......
: : 只是放在頭期款內
: : 還是我財商知識不足
: : 租金大於貸款=資產
: : 一次性獲利=不等於資產
: : 不是都是新台幣嗎
: : 還是我誤會阿爸了
: : 還唸說房屋增貸
: : 投資不熟悉的領域就是賭博
: : 1.賺500萬不是資產
: : 2.房屋增貸輸光怎麼辦（不能買ETF?)
: : 最後建議要考慮的機會成本
: : 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢
: : 房地產就是假資產真負債
: : 這10年房貸負債都笑呵呵
: : 還是只要是負債通通被打槍
: : 負債也有分好壞吧......
: : 是不是
: : C大老師說的財商知識不足
: : 財商
: : 決定房子是資產還是負債？
: ㄚ巴真的財商很有問題
: 要知道
: 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了
: 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款
: （甚至之前85成）的時候只要150萬頭期款
: 但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票
: 當然你說質押再買放大槓桿什麼的，那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作
: 為什麼我說那些信徒聽不懂？
: 連ㄚ巴都聽不懂了，你覺得信徒聽得懂？
: ㄚ巴說ETF，請問ㄚ巴自己買了多少張，哪種ETF，從買入到現在平均成本多少？投報率多: 少？
: 為什麼我說那些信徒不敢這樣操作？
: 那些信徒不是真的不想買房，是沒有頭期款，今天如果天上掉下一筆橫財
: 可能刮刮樂之類的，中了200萬，他們會拿去買房，哪會真的一次進去ETF
: 買自住房風險那麼低都不敢，說買ETFㄏㄏ
: 對了，回到主題，同樣投報率的不動產跟ETF
: 你投入相同本金
: 不動產是1000萬再算4%年增值
: 你ETF是算200萬的4%年增值噢
: 知道差異了嗎？ㄚ巴懂了嗎？
: -----
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https://i.imgur.com/vBC83Ld.jpeg

剛剛忘記提到這一點，5%房貸利息經濟學大師提出這個問題非常好
800萬的自住房利息，一年2%計，大概是16萬
申報綜所稅時，房貸利息當作扣抵額度，最高是30萬
所以房貸利息可以抵綜所稅、ETF利息要申報綜所稅

還有啦，我不知道5%房貸利息經濟學大師，是不是住在ETF裡面
不是的話，住外面也是有租金。不是完全沒有居住成本欸
也是有管理費、也是有搬家成本、也是有漲租風險欸

說到負現金流，定期定額投入ETF每個月自動扣，不是負現金流嗎？
你一開始累積資產就想要正現金流，是不是搞錯什麼啊XD

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NTU30315019511/26 15:32我的黑名單是完全消失看不到@@

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junior02048611/26 15:34對欸，你那個是什麼app，我每次看到那群新警察回答