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Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 8 推:10 噓:2 →:23

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言:
: : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg

: : 最近阿巴告訴我說
: : 買房子肯定是負債
: : 還警告我不要斷章取義
: : 房屋出租也未必是資產
: : 即使未來有漲價還是負債
: : 因為你漲別人也漲
: : 你哪來變有錢
: : 可是想想不對勁
: : 同樣是阿爸講的漲50%
: : 頭款200萬
: : 自住:1000萬漲到1500萬
: : 別人:1500萬 漲到2250萬
: : 自住房賣掉200+500萬=700萬
: : 還是阿爸指的是買3000萬的房子
: : 如果是我道歉
: : 阿巴說賣房的50%獲利
: : 全部得補進新房子獲利全都沒了
: : 哪裡有漲價而變有錢
: : 唯一會增加的只有房貸
: : 2250萬 自備款= 450萬
: : 還剩下250萬
: : 假設
: : 700萬現金真的全補進新房子
: : 賺的500萬也確實真實存在呀......
: : 只是放在頭期款內
: : 還是我財商知識不足
: : 租金大於貸款=資產
: : 一次性獲利=不等於資產
: : 不是都是新台幣嗎
: : 還是我誤會阿爸了
: : 還唸說 房屋增貸
: : 投資不熟悉的領域就是賭博
: : 1.賺500萬不是 資產
: : 2.房屋增貸 輸光怎麼辦(不能買ETF?)
: : 最後建議 要考慮的機會成本
: : 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢
: : 房地產就是假資產 真負債
: : 這10年 房貸負債都笑呵呵
: : 還是只要是 負債通通被打槍
: : 負債也有分好壞吧......
: : 是不是
: : C大老師說的財商知識不足
: : 財商
: : 決定房子是資產還是負債?
: ㄚ巴真的財商很有問題
: 要知道
: 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了
: 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款
: (甚至之前85成)的時候只要150萬頭期款
: 但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票
: 當然你說質押再買放大槓桿什麼的,那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作
: 為什麼我說那些信徒聽不懂?
: 連ㄚ巴都聽不懂了,你覺得信徒聽得懂?
: ㄚ巴說ETF,請問ㄚ巴自己買了多少張,哪種ETF,從買入到現在平均成本多少?投報率多: 少?
: 為什麼我說那些信徒不敢這樣操作?
: 那些信徒不是真的不想買房,是沒有頭期款,今天如果天上掉下一筆橫財
: 可能刮刮樂之類的,中了200萬,他們會拿去買房,哪會真的一次進去ETF
: 買自住房風險那麼低都不敢,說買ETFㄏㄏ
: 對了,回到主題,同樣投報率的不動產跟ETF
: 你投入相同本金
: 不動產是1000萬再算4%年增值
: 你ETF是算200萬的4%年增值噢
: 知道差異了嗎?ㄚ巴懂了嗎?
: -----
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:

https://i.imgur.com/vBC83Ld.jpeg

剛剛忘記提到這一點,5%房貸利息經濟學大師提出這個問題非常好
800萬的自住房利息,一年2%計,大概是16萬
申報綜所稅時,房貸利息當作扣抵額度,最高是30萬
所以房貸利息可以抵綜所稅、ETF利息要申報綜所稅

還有啦,我不知道5%房貸利息經濟學大師,是不是住在ETF裡面
不是的話,住外面也是有租金。不是完全沒有居住成本欸
也是有管理費、也是有搬家成本、也是有漲租風險欸

說到負現金流,定期定額投入ETF每個月自動扣,不是負現金流嗎?
你一開始累積資產就想要正現金流,是不是搞錯什麼啊XD


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NTU30315019511/26 15:32我的黑名單是完全消失看不到@@

junior02048611/26 15:34對欸,你那個是什麼app,我每次看到那群新警察回答

junior02048611/26 15:34不完

wiston141911/26 15:35沒錯 他們好像不知道房貸利息可以抵稅 20%稅率 30萬免

wiston141911/26 15:35稅額滿的話 一個月還省了五千

aa0078811/26 15:36空仔都不用報稅 羨慕死

wiston141911/26 15:37但他們眼中這五千好像不是錢 左手進右手出才叫現金流

wiston141911/26 15:37好棒棒

LimYoHwan11/26 15:5130萬底個毛 根本沒啥屁用

howhow80112211/26 15:52阿爸說穩穩4% 沒有其他支出

howhow80112211/26 15:54付房租不算 呵呵

LimYoHwan11/26 15:54空仔? 哈哈哈哈

LimYoHwan11/26 15:54https://i.imgur.com/a4VYRL9.jpg

LimYoHwan11/26 15:56我沒住在etf裡啊 你房子槓桿5倍太弱了吧。妳你慢慢等

LimYoHwan11/26 15:57https://i.imgur.com/3spwDyw.jpg

junior02048611/26 15:58好了啦XD不用在那邊一直吹了啦XD

reverieh11/26 16:00那個貼圖是3小XD

junior02048611/26 16:00觀念錯一大堆,連5%房貸利率都不敢賭,賭200萬新台

junior02048611/26 16:00幣好不好?

LimYoHwan11/26 16:06看空房市=沒房 你的觀念和邏輯才有問題ㄆ

hellogym11/26 16:07說到要賭就龜了啦 嘻嘻

junior02048611/26 16:14可能賭太少,一次賭大一點,500萬新台幣

junior02048611/26 16:15賭房貸利率下次降息前是否升到週年利率百分之五,

junior02048611/26 16:15要賭多少約個時間出來簽本票

LimYoHwan11/26 16:21連環轉貸仔 火燒連環船 一次就gg 哈哈哈

NTU30315019511/26 16:23 BePtt

junior02048611/26 16:24要不要賭啦,找一家律師事務所大間的,擬契約書簽

junior02048611/26 16:24本票

hellogym11/26 16:28有禮貌有禮貌 不要逼人家 嘻嘻

TsuoTsuoNi11/26 17:14房板有禮貌運動你我有責,不然哪天又有人被酸兩句就氣

TsuoTsuoNi11/26 17:15噗噗跑去檢舉了。講不贏、被笑被揶揄就檢舉XD

ruruyanyu11/26 18:06可憐憤空崩崩嘻嘻

robot45611/26 19:59你要買不起房的魯空懂稅也太為難人

dophin33211/26 23:4330萬還是有用的啊,跨級距的時候有用

frowning122611/26 23:58推~讚啦!真男人就是拿真金白銀出來輸贏!