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Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 5 推:8 噓:3 →:17

對也是錯吧
通膨2%來說別說更多的
貸款利率2.3%來說

你房子漲幅低於2.7%就等於虧錢
貸款+稅金+管理費
加計修繕維護費用,裝修裝潢攤提大概要到3.3%才勉強平

簡單說1000萬房子,利息23萬
100萬裝修攤提10年,加計利息每年攤提12.3萬
房屋稅地價稅7000
管理費3萬/年
每年小維護修繕費2萬
這樣一年33萬

你持有一年漲幅低於33萬就是負資產


但是房地產每年小漲,6-10年會有一波大波段30-50%,也就是每10年至少*1.5
持有30年基本上會有買入價的*4

加上房地產買最大用處是強迫存錢
租房地產是強迫花錢

強迫你每個月存款3萬存30年
跟強迫你每個月花3萬連續30年,不計算通膨
30年後一個擁有1000萬與房子,一個是沒錢沒房子

最簡單的例子
你我父母阿公阿嬤,年輕不要匪類
硬著頭皮買一間房子
到現在除了有存款,也有房子
身為魯蛇的你我,自己養不活還養父母阿公阿嬤
養了自己老婆小孩,更不可能養得起長輩

這時候長輩沒有房子等於就是逼魯蛇去死
薪水就不夠給房租了還養

長輩有房的基本上賣掉改租屋,養到住安養院前沒問題,甚至安養院有行為能力前沒問題兩間房的就是到死連安葬費都沒問題
沒有的就是逼死魯蛇

你會說長輩沒房不代表魯蛇沒有
很抱歉多數長輩兩手空,下一代負擔更重,更不可能有機會買
除非你特別優秀,能力或眼光,但這是少數
可惜多數人就不是那少數......

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/26/2023 00:26:57

lulo182311/26 00:35你沒有把房子最重要的租金算進去

lulo182311/26 00:35沒買房 你也要租房 這是機會成本問題

那可以不要搬出去住 以前人不都這樣 買方重點是強迫存款

rason611/26 00:53叫人家買房的時候恐嚇你不買以後住哪,結果要把父母的房子

rason611/26 00:53賣掉讓他們住安養院???

身為房蟲 我每個月租金收入夠請幫傭+養父母 其實很多魯蛇都是靠長輩,早期持有房產的資本利得 減輕自己負擔 如果你上一代沒有留,你不容易有,下一代更不可能有

Brioni11/26 00:57大波段飆漲後買的會犧牲一段抗通膨價值這我部份認同,因為

Brioni11/26 00:57等於是前一手把那段抗通膨價值吃了

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/26/2023 01:03:56

wiston141911/26 01:41住家裡也只是居住成本給家裡扛而已zzz

wiston141911/26 01:44當你想搬出去而買房時 對標的比較是租屋 不會再是住家

wiston141911/26 01:44裡了

thbygn9811/26 04:33如果可以住家裡當然買房吸引力就降低,但如果要租,買

thbygn9811/26 04:33房報酬率很容易就超過了

一堆魯蛇不都這樣嗎 有女友前住家裡 有女友同居租房 結婚掏空父母的錢去買房 繳不出來在那父母錢繳

ShotOnWall11/26 05:32厲害 支出直接轉嫁父母

lucky46611/26 07:54想住家裡也要先有前輩辛苦買房呀

lucky46611/26 07:54沒房就是租房

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/26/2023 08:58:39

zhi556611/26 09:45就我看到 家裡租房的非+9類小孩 更渴望買房 對工作更有企

zhi556611/26 09:47圖心 要感受過沒房的不安 才會更渴望追求 但僅限正能量人

lulo182311/26 10:03笑死 你住家裡 買房在外面 就不能租給別人 嗎?租金還

lulo182311/26 10:03不是要照算? 自己住可以比租金 租出去就不用算租金投

lulo182311/26 10:03報?

bustinjieber11/26 11:35其實很多人是沒有獨立思考能力的,

bustinjieber11/26 11:35看到黑影就開槍,

bustinjieber11/26 11:35人家都算給你看了還在噓。

bangQ11/26 13:13房地產漲幅這樣算,跟看後照鏡開車有甚麼不同?

C2412839011/26 13:31重點在於就算看後照鏡也不是這樣阿XD

C2412839011/26 13:3230年前到現在哪有4倍阿..反而20年的報酬比較高

william82611/26 14:33上一輩沒房 基本上吃喝嫖賭養兒防老 老了當垃圾丟就

william82611/26 14:33

Tatsuya7211/28 00:07講實話也要被噓