Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎
1.破爛醜跟公設比有啥關係？
2.日光燈壞掉跟公設比有啥關係？
3.天花板沒裝潢跟公設比有啥關係？
4.樓梯間堆雜物跟公設比有啥關係？
5.人情味跟公設比有啥關係？
6.綠化跟公設比有啥關係？
不過垃圾間、車道跟逃生梯確實頗必要
那你不要講了長篇大論似是而非
來掩護你的理論空虛邏輯錯誤啊
※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言
: 看板上很多人
: 只要一講到新大樓公設比
: 就是一陣謾罵
: 也不管法規修改前後差異
: 好像公設佔30％以上就是無良建商
: 垃圾故意炒房 買家盤子
: 花好幾百萬買公設 蠢
: 偷坪數 灌水等等等的
: 但是我從舊大樓換到新大樓
: 就覺得還不錯啊
: 以前舊大樓房子大歸大
: 但是公設的部分只有醜跟破爛可以形容
: 一堆老舊日光燈
: 一閃一閃要壞不壞
: 公共區域輕鋼架天花板醜到靠背
: 連個最基本的集中垃圾的空間都沒有
: 還有車道窄的要死
: 逃生樓只有一個
: 倒楣一點 這個坍塌你就不用逃了
: 而且老大樓管委會最講人情味
: 樓梯間擺滿各式各樣雜物也是非常理所當然
: 真的出事 遇到雜物堆積
: 就只能原地唸阿彌陀佛了
: 反觀新大樓雖然公設很高
: 但幾乎都有綠化造景
: 光是回到家的那個感受就不一樣
: 寬敞的車道不用心驚膽戰的過彎
: 遇到會車不用不知所措
: 逃生梯還有兩個
: 大家同時逃也不會堵住
: 為什麼大家只要一討論到公設高
: 就只有負面的想法
--
推
馬來西亞人這麼關心台灣的公設比? XD
話說 最近公共安全申報 天花板裝潢的事情大家應該都很煩
有在當管委的人就知道我在講啥
通通拆掉
話說這次好像沒管到地下室車位不能放個人物品
換句話說，車位擺個人物品是合法的囉
法院判例似乎沒有違法
我記得公設比占最多的就是逃生梯，所以要逃生梯又要低公設
比的邏輯在哪？
現在佔最多的應該是排煙室 哈哈 你看排煙室新法規下的
建案 都蓋不出陽台了 多誇張
免計容積面積陽台+梯廳<當層建築面積15% 機電<當層15%
所以說現在雙梯+排煙室 佔單層逼近25%甚至30%時 會蓋不出
陽台 所以我的偏見認為 新建案陽台少的主因在於排煙室
大概10~15年前的建案 都有大量陽台二工外推 當時沒這困擾
當年的主流是用陽台與機房去偷面積 然後二工變成室內
現在光是要符合要求蓋出排煙室都快不夠用了
當然 現在都是兩房小宅也是有影響 為了分割小單位變成要
有走廊甬道 而且工作陽台數量也要增加
故 現在新建案已經很少有前陽台的設計了
車位擺物品應該是社區規約範疇，妨礙走道才會到消防
我們社區公安申報天花板都沒問題捏，新大樓的關係?
天花板要用防火材料 所以屋齡20年的那種大概都...
我買的新房子好像公設天花板是矽酸鈣板還好
喔~難怪聽物業都在說這次公安申報對舊大樓超麻煩..
私人使用權擺非固定物，要規範個屁啊
而且和通行也無關，上法院只是智障吃屎而已
逃生梯？沒用公設比的國家房子沒有逃生梯？
美國那種逃生梯外掛，在台灣是不是違法啊？
日劇也常常看到公寓的逃生梯外掛
蓋不出陽台的重點在免計 計進去要多少有多少
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首Po看板上很多人 只要一講到新大樓公設比 就是一陣謾罵 也不管法規修改前後差異 好像公設佔30％以上就是無良建商13
對，只有你覺得 我覺得公設比要低，才不會花錢買虛坪 雖然公設比要低，但是房子抗震不能少、逃生梯要符合法規、走廊也不能太窄 、電梯也不能太少、入口大廳當然不能太窮酸 所以說我要求實坪制，我們花錢買房子，不是買公設6
因為政府強制所有新建案都只能高公設， 如果口袋夠深， 高公設哪裡不好？ 不會啊，每天回家都舒服呀， 但....買不起這些高公設舒服宅的人才是多數，10
有沒有高公設比跟有沒有公設一點關係都沒有。 北美的房子都是實坪制，價格只計算室內面積， 但難道都沒公設嗎？ 當然有，還不是有一堆豪宅大樓，什麼三溫暖游泳池都有。差別只是同樣地點，有游泳池 的每坪可能貴5%，有高級管理的又再+5%，有超大陽台的+5%，等等![Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎](https://i.imgur.com/ObxjQ4pb.jpg "Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎")
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要算要把所有的東西一起算 沒有只看好的不看壞的 美國房貸利率30年期6.39%，稅實價每年算1.5%就好 美國以600萬來算 台灣房貸利率30年期2%，房屋加地價稅以第一年以3萬來算
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[閒聊] 公設比超過30%的理由「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要 原因，也算是建商 的話術， 舉例來說：17
Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設先說結論，法規實施後， 公設比會大幅下降，房屋單價會上漲。 一般規模的大樓，樓梯電梯健身房等公設佔22% 地下車道佔10%，加起來公設比32%， 沒錯，就是地下車道， 如果建商確實將所有汽車道劃進車位權狀，那房屋權狀公設比就是22%左右。![Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設](https://i.imgur.com/E2JINwRb.jpg "Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設")
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[請益] 台北市大基地建案有哪些如題 個人覺得台北市大基地建案越來越稀少，可能是因為國有財產法不得標售499坪以上土地 的關係。 大基地好處是通常公設比可以壓比較低，公設內容也比較完善，而且具稀有性。 我大概找了幾間比較新的大基地近千坪以上建案，請問有遺漏的嗎？6
[請益] 預售屋2+1房 格局各位好 分享看的一間預售屋，雖然坪數比較小，但感覺格局還蠻有效的利用到了，再麻煩各位前 輩看看有啥沒注意到的地方 戶型：3房2廳2衛浴 坪數：30.43![[請益] 預售屋2+1房 格局](https://i.imgur.com/dnrBQ1Ib.jpg "[請益] 預售屋2+1房 格局")
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[問卦] 以後還有人敢在靠背公設比？如題 這次城中城 已經很明顯讓大家知道消防設施的重要了 以後應該不會有人再靠背公設比了吧？ 公設佔最多的就是樓梯、梯廳、電梯、車道3
Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設所以事實不就證明了 公設比高並不是建商刻意搞健身房大門廳媽媽 教室還是閱覽室這些公設的關係 實際上這些多數都是管委會利用空間 真正關乎公設比的是地坪條件與戶數設計這些2
Re: [請益] 公設比及車位面積的關係花次長兩年前就發現「車道當公設賣」的問題了， 並且打抱不平的說 「我也不曉得為什麼過去沒有管，但發現這問題後就趕快來處理」 「未來修法後，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降」![Re: [請益] 公設比及車位面積的關係](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjgyNDc4NW5ld3M,/be06074066fe5831_1279x853.jpg/qs/w=600 "Re: [請益] 公設比及車位面積的關係")
Re: [新聞] 房子變更小了！大台北預售案公設比創新高公設的問題, 板上ryan大大有用例子 解釋過了, 在這裡 #1SyF9KKT
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