Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧

jay11110102/09 16:14房仲為了讓你接盤，什麼算法都有可能

lucky46602/09 16:15我沒在算現金投報率

IBIZA02/09 16:1710年投報 https://i.imgur.com/UlopjFe.png

IBIZA02/09 16:1820年投報 https://i.imgur.com/9bcpHIm.png

IBIZA02/09 16:18基本上就是用現金流量的方式計算報酬

kyova02/09 16:19全貸超爽der~~~ 這樣可以屌打那些說etf投報率的租房股神

IBIZA02/09 16:20你這件因為現金流量是負的 所以報酬還不是很誇張

IBIZA02/09 16:21如果期初中期都沒投入 現金流量又是正的 就沒辦法算

IBIZA02/09 16:22你這個例子就等於期初投入2000, 每個月投入3525 每年額外

IBIZA02/09 16:22再投入1000稅金 然後期末用房屋淨值

shuichia02/09 16:24I大的意思是用類irr算法對吧？這樣確實會比較貼近現況

IBIZA02/09 16:2410年來講, 期末價值是2,035,342

IBIZA02/09 16:25對 這就是IRR算法

shuichia02/09 16:25沒有喔 我這個方法 租房股神會說他們也可以全貸700丟etf

shuichia02/09 16:25繼續屌打我

IBIZA02/09 16:252035342=期初2000*IRR^10+第一年(3525*12+1000)*IRR^9....

IBIZA02/09 16:26最後把IRR解出來

kyova02/09 16:30etf質押槓桿有限...而且有可能斷頭

IBIZA02/09 16:34IRR算法的話 全貸700丟ETF, 要看每年股息能不能cover貸款

IBIZA02/09 16:34支出

IBIZA02/09 16:35如果頭期是0 期中現金流也都是正 期末也是正 那就無限大

IBIZA02/09 16:35無法算

IBIZA02/09 16:36但ETF應該很難股息能cover信貸本利和

shuichia02/09 16:37意思是租金超過23525 就無法算irr 只能用粗投報率來看了

shuichia02/09 16:37？

IBIZA02/09 16:39https://i.imgur.com/ArKANXb.png

IBIZA02/09 16:40這個是7年信貸700萬利率1.8%, 全投入IRR, 每年4%股息, 10年

IBIZA02/09 16:40股價成長50%

IBIZA02/09 16:41IRR就是用現金流算報酬 所以完全沒有丟現金出去 報酬率就

IBIZA02/09 16:41是無限大無法計算

IBIZA02/09 16:42https://i.imgur.com/X8RoydW.png

IBIZA02/09 16:42這個就是無法算的例子

IBIZA02/09 16:44期初資金全來自貸款 每月本息低於每月股息 現金流只有進

IBIZA02/09 16:44沒有出 就無法算 IRR

s2649275502/09 16:53其實最原原po我感覺就是在洗文章的

s2649275502/09 16:53很多篇幾行字引戰之類的