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Re: [請益] 竹北管委會同意充電樁社區

看板home-sale標題Re: [請益] 竹北管委會同意充電樁社區作者
NovaShin
(有病去看醫生不要看我)
時間推噓18 推:25 噓:7 →:172

為了避免個案跟錯誤訊息
還是要寫在前面
今天要從私電錶直接接到車位
如果社區地下有三樓
私電錶在地下一樓
請問要不要打樓板?
這是很簡單的問題,不用拿個案出來講
公寓大廈 集合住宅
就是全社區的人都要顧及到
不是只有一戶兩戶
接私電的也不用太開心
等到之後有第三戶 第五戶
第十戶要接的時候
就會有為什麼前面可以 為什麼後面不行
這邊愛吵的只會想到自己
先接先贏
但公寓大廈管理的就是要公平
這種東西對於沒經驗的人
講再多還是對牛彈琴


充電樁這個問題很簡單但也很困難
1:能不能走私人電表?
理論上不行,台灣電不夠
一般家庭裝75A
真的開到60A差不多就跳光了
台電真的有辦法幫你裝私電表?
有集合大樓超過60戶裝私電表的舉手
讓我去考察一下
光是私電表要走線到地下室
要打樓板
就要請土木技師公會來驗證了

提出問題是為了要解決問題
但這幾個憤慨哥只會跳針
我社區可以啊 我們新竹可以啊

所以你們這些人
有什麼解決的問題的方法嗎?

就算驗證過還要經過區分所有權人投票同意
為什麼?因為走線會經過公設啊
只要經過公設
就要經區權會投票同意才行

2:不能走私電那走公電
https://i.imgur.com/A3Y1meY.jpg

要走公電要有個概念 契約容量
也就是全社區的公電如同波峰波谷上上下下
最理想的契約用電
就是每年尖峰時間超過一點
其他時間低於契約用電
這是最省的方法

但這需要一兩年的摸索期
摸索出社區的公電峰值在哪
我們社區很幸運有台電的朋友
幫我們抓出很漂亮的契約容量

沒記錯現在公電一個月一兩三百而已
剛交屋的時候一個月七百多
少了快五百多

問題來了 社區要設充電樁
不能走私電,那就要走公電
走公電勢必要調高契約容量



那沒開電動車的
為什麼要陪你調高契約容量增加公共電費?
目前大部分社區都是設計2-4個公用車位
然後要充的開過去充 再扣管理費

好的 就算全社區願意一起繳高額契約容量
我問過好幾個工務,四五個建案
同一個樓層
最多只能提供6-8個車位同時充電
也就是整排都設管線
電量最多只能提供6-8台車充電
是不是同時還不知道喔(因為還沒蓋好

雖然這可以透過機器解決
我賣的前一個社區有定時器
一次充6-8台
等6-8台充好了跳下一個6-8台


問題來了
一個社區一層有些到30-50個車位
就算線路都幫你弄好了
6-8台什麼時候輪到你的充?
每個人回家充電的時間都一樣嗎

所以集合住宅電動車位
是有很多實際會遇到的問題要調整
不是跟USB一樣拔起來插下去就能搞定

這是我這幾年遇到的實務
歡迎有更新經驗的朋友分享

很多住戶一直靠北管委會不給裝
真的這麼厲害你去當主委啊
這些問題看你他媽要怎麼解決



也歡迎房板大老來這推個三五百篇
讓大家了解問題在哪
想辦法解決

不要老是推些嘴砲廢話
看了很給洨

※ 引述《janky》之銘言
: 最近買電車買房需求
: 新聞介紹竹北為台灣充電樁最多社區
: 查過某網站寫的充電樁友善社區
: 不過實際詢問大部分都還要管委會區權會同意
: 要有人分攤相關設備 可能又遙遙無期
: 歡迎版友屋主推一下相關社區建案供參考
: 或是直接寫區權會否決過的社區 就可以過濾掉
: 房型屋齡不限
: 謝謝
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.53.101 (臺灣)
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p2077029911/10 08:23認真覺得那些都文組的,稍微有一點理組概念都知道台灣

p2077029911/10 08:23現在的供電量根本不可能給你在那邊增設充電樁

welly041211/10 08:30你的重點應該是最後兩句吧

LinuxKernel11/10 08:31很多人以為建商有配線架就沒事了

LinuxKernel11/10 08:32要推電動車的話應該要政府補助EMS.

tfct11/10 08:36重點是電動車沒比較好用

NovaShin11/10 08:38話說2013我去高雄拓荒的時候,在某社按摩,有個99號按

NovaShin11/10 08:38摩阿姨聽到我做房地產,跟我說高雄房子很好賺,尤其買

NovaShin11/10 08:38捷運站附近的,那時候她買美麗島站說半年賺快一百,我

NovaShin11/10 08:38說有奢侈稅耶,他說就讓他扣啊我還是有賺….我說你按摩

NovaShin11/10 08:38的薪水這麼高呀可以一直買,他說用第一間增貸就可以再

NovaShin11/10 08:38買呀….還跟我說看到有重大建設跟捷運站要蓋買下去去就

NovaShin11/10 08:38對了,老實說連個按摩妹都知道的事情可以來這邊推爆我

NovaShin11/10 08:38也是覺得很好笑,到底是這邊太無知還是原始人太多看到

NovaShin11/10 08:38火把覺得很新鮮,十年過去不知道他房子累積幾間了,要

NovaShin11/10 08:38推個三五百篇對我來說也不太難,把回文的內容用Beptt來

NovaShin11/10 08:38發就好,對了早上我就先吃個養生蛋餅,喝個養生豆漿,

NovaShin11/10 08:38然後今天天氣很好,騎個單車到河岸散散心,中午到建商

NovaShin11/10 08:38房練個深蹲,舉舉硬舉,對了我現在1rm可以舉到120kg了

NovaShin11/10 08:38,生活麻,就是要活的愜意過得開心你們說是不是

NovaShin11/10 08:50 https://i.imgur.com/6OzgKM2.jpg

NovaShin11/10 08:51新建案會有,其實這些問題都不大,大的是契約容量

jerry101911/10 09:01老社區光走線就是問題,一聽就覺得提議

jerry101911/10 09:02的人是不是傻了。還曲解他人刻意拒絕

jerry101911/10 09:03再來,電動車要是普及到大家都能回家充

jerry101911/10 09:08那之前就分區供電了,以後怎麼供電

jerry101911/10 09:11到時大家車沒電不能開,就真減碳了

jerry101911/10 09:12三寶、塞車、違停亂象,一次解決。

CIIIO11/10 09:31我們老大樓也在討論 裝EMS很貴誰要出就是第一個問題了 想問

CIIIO11/10 09:31不能簡單用個斷路器 每個人固定15A 然後不裝EMS嗎

ReiFan11/10 09:35之前聽廠商介紹說明 沒EMS會超級麻煩

IamJoey11/10 09:38私人電表不行嗎。充電32A。晚上睡覺加上冷氣 沒問題吧。

IamJoey11/10 09:38自己降到20A也可以

IamJoey11/10 09:40但要走線路跟裝管線槽就真的是問題。

zzahoward11/10 09:46當初直接換100A就沒是惹

NovaShin11/10 10:05私人電表我真的還沒遇過大社區可以裝的,大電流電線走

NovaShin11/10 10:05過公設區是個很大的問題

PuloBro11/10 10:08EMS+專設一戶,就可以和公電分開。

PuloBro11/10 10:08缺點是貴,廠商報價1.5M。

york198711/10 10:16車板副教主表示

NovaShin11/10 10:18有副教主嗎真心求教,有什麼建議希望能請益

zzahoward11/10 10:22走錶後一定不可能每戶都有 先搶先贏XD

yesyesyesyes11/10 10:28推你,同時有大量車子要充電的話很難控制

happy7761011/10 10:291.現在市面上新車主流32A

happy7761011/10 10:302.裝錶後的大多走管道間 不用洗洞

happy7761011/10 10:303.裝公表 不會佔到公設容量

happy7761011/10 10:314.公表最基礎20KW 車多時限制3.5KW

happy7761011/10 10:32最基礎就6台 40KW就12台

LimYoHwan11/10 10:37https://i.imgur.com/rMAefRL.jpg

LimYoHwan11/10 10:38台電來我家幫我裝私錶

LimYoHwan11/10 10:38還升級數位型

tswen11/10 10:41聽到有社區在討論ems 裝三層要300萬 不知會不會通過

IamJoey11/10 10:42走自家錶後怎麼會沒有。 就是粗一點的電線而已 一樣220V

IamJoey11/10 10:42

IamJoey11/10 10:47我家IH爐就20A了。何必把充電裝置想太多,至於電夠不夠是

IamJoey11/10 10:47政府的問題 政府要推全電車,自己要解決電的問題。現在

IamJoey11/10 10:47電車市占率這麼低 有什麼問題

IamJoey11/10 10:49如果社區電車佔多數,就要考慮EMS系統分配用電

Arsen201711/10 11:05不懂裝懂 本來就多數都裝錶後 根本不影響用電

NovaShin11/10 11:10人家在講幾百戶的集合住宅,你家幾百戶講來聽聽看

LimYoHwan11/10 11:12幾百戶老舊住宅不能裝 你家的事啊 你會要求沒天然瓦斯

LimYoHwan11/10 11:12管的大樓 可以有天然瓦斯嗎?

NovaShin11/10 11:13笑死人個案講那麼大聲 講白一點不就沒幾戶沒在管

LimYoHwan11/10 11:13啊你老舊大樓可以裝 那新建案標榜戶戶充電樁是在標心

LimYoHwan11/10 11:13酸的嗎?

LimYoHwan11/10 11:15你家光世代不能500/500 也是你家的事 加錢換房 懂?

NovaShin11/10 11:15笑死 就跟你說沒幾戶真的不要出來說嘴

LimYoHwan11/10 11:15不能裝的舊大樓 就是下去 崩崩

NovaShin11/10 11:15活在自己世界裡面,新大樓隨便都兩三百戶你怎麼走線

NovaShin11/10 11:16我講的都是這五年甚至預售屋,誰在跟你講老房子

NovaShin11/10 11:16你就沒幾戶管理鬆散的新古屋,沒看過幾百戶大樓就多去

NovaShin11/10 11:16看點房子沒人會笑你

LimYoHwan11/10 11:17沒裝過沒經驗 通篇錯誤訊息一堆 推文又在那邊假暇意

LimYoHwan11/10 11:17什麼健身 笑死人

NovaShin11/10 11:17新建案家家戶戶有充電樁的線槽但有電嗎?

NovaShin11/10 11:18https://i.imgur.com/QiIu7ae.jpg

NovaShin11/10 11:18我前一個建案就內建這個了還要你來教我喔?

LimYoHwan11/10 11:19你講不出來 為什麼有些大樓能裝,人家能裝就說人沒在

LimYoHwan11/10 11:19管 笑死人

NovaShin11/10 11:19因為社區沒幾戶管理又鬆散啊 就是在說你啦

LimYoHwan11/10 11:19全台電車多少在路上跑 怎麼充電的

NovaShin11/10 11:19你社區地下室幾層?你的電表車位要不要打樓板?

LimYoHwan11/10 11:20可憐哦 腦補王也 你是有看過管理書喔 笑死

NovaShin11/10 11:20厚厚厚 開始轉移焦點了 你就是沒幾戶管理又鬆散的小社

NovaShin11/10 11:20區啦,來跟預售新成屋的集合住宅湊什麼熱鬧

NovaShin11/10 11:21不用看啊 光是電線經過公設沒區權同意就知道你們社區管

NovaShin11/10 11:21理有多鬆散了

LimYoHwan11/10 11:21我們就是百戶的 哭哭喔

LimYoHwan11/10 11:21區權同意也 腦補什麼

NovaShin11/10 11:23哈哈 繼續凹啊 管理鬆散的小社區

NovaShin11/10 11:24如果事情講的跟你一樣簡單,就不會現在外面問題一堆了

NovaShin11/10 11:24啦,要帶風向前也不看一下你對手是誰,下去啦

LimYoHwan11/10 11:25https://i.imgur.com/KIq4YTC.jpg

LimYoHwan11/10 11:25哈哈 可憐啊 腦補王

LimYoHwan11/10 11:26對手就低能兒啊 錯誤訊息一堆

NovaShin11/10 11:27你們就沒幾戶呀 到底是要講什麼

NovaShin11/10 11:27Wow低能兒都出來了,看起來你很生氣喔

LimYoHwan11/10 11:27 能裝的社區=管理鬆散 你什麼毛?

NovaShin11/10 11:30你們就沒幾戶呀,而且能設立充電樁跟能不能佈線是兩碼

NovaShin11/10 11:30子事,就跟你說我們講的都是幾百戶的集合住宅,講的是

NovaShin11/10 11:30這五年甚至未來五年的預售屋,你有種,有本事,就去回

NovaShin11/10 11:30個文,說你有本事讓幾百戶的集合住宅都拉專線到各戶,

NovaShin11/10 11:30兩百戶拉兩百條,三百戶拉三百條這樣,就說你沒幾戶而

NovaShin11/10 11:30已崩潰成這樣是怎樣?講贏我沒用啦,重點是解決問題

NovaShin11/10 11:30重點是你也講不贏 哈哈

LimYoHwan11/10 11:32前面講什麼三五百篇 原來是跳針王啊,臉那麼腫了 還可

LimYoHwan11/10 11:32以無下限 無下限

IamJoey11/10 11:32你不是說60戶集合住宅 一下又跳2-300戶

LimYoHwan11/10 11:33https://tinyurl.com/ydha7rtr

LimYoHwan11/10 11:33我直接給管理辦啦 你繼續扯 管理鬆散啊

IamJoey11/10 11:33你開頭先講得很硬 說有的話要觀摩 何必呢

他這就小社區個案沒什麼好討論的啊 光是電錶在B1,車位在B5 電線要怎麼拉? 一上來就嗆別人老社區 我賣的都是未來社區 未來三四年才會蓋好的社區 這些問題如果接私電錶就能解決 現在會有那麼多問題嗎? 請那位仁兄不要以管窺天 小社區真的沒啥好講的

LimYoHwan11/10 11:34我們社區直接照抄 而且更嚴格

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/10/2023 11:36:37

IamJoey11/10 11:34你可以先跟L約觀摩。

NovaShin11/10 11:37小社區拉專線這種笑話就不用觀摩了

LimYoHwan11/10 11:40可憐哦 檯面上一堆b3 以上的大樓可以裝 假裝沒看到 笑

LimYoHwan11/10 11:40

IamJoey11/10 11:42L有百戶了 超過你說的60戶了。期待N大觀摩後,能看到更進

IamJoey11/10 11:42化版的nova。

這種笑話真的不用觀摩了 第一個點:私電錶的距離 第二個點:社區戶數 第三個點:電動車數量 你們兩個一搭一唱嘴砲 其實還是沒辦法解決現在集合住宅社區的問題

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/10/2023 11:44:54

IamJoey11/10 11:44互相請益精益求精 幹嘛爭成這樣

LimYoHwan11/10 11:46https://i.imgur.com/ipXkM5S.jpg

LimYoHwan11/10 11:46可恥

LimYoHwan11/10 11:47你腦補你要不要承認

LimYoHwan11/10 11:47我都貼了管理辦法

你們社區就沒幾戶呀,地下室也沒幾層 電車也沒幾台,到底是要來炒什麼啊? 你有本事就輔導一下現在有困擾的社區 不是說懶得裡我了?狂回是怎樣 該不會戳到你的利益了吧....哈哈

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/10/2023 11:48:58

LimYoHwan11/10 11:51我們社區有4%電車 持續增加中 穿孔下去 有什麼問題?

LimYoHwan11/10 11:52台電審核 管線外觀美化 保險 技師證明 通通都都有要求

NovaShin11/10 11:52那很好呀,小社區講好就好呀,我講的是大社區

NovaShin11/10 11:53所以你到底在激動什麼?

NovaShin11/10 11:53社區小電車少連契約都不用調,大的幾百戶的你去開看看

LimYoHwan11/10 11:53你的問題 就是社區內區權會會被某些反電車的人阻擋 就

LimYoHwan11/10 11:53這麼簡單,一個社區都沒這種人 根本不是問題

NovaShin11/10 11:54每個社區都不一樣,不用一開口就說別人老房子

NovaShin11/10 11:54廢話,一個社會要是沒窮人也不會有反對問題啊

LimYoHwan11/10 11:54我的結論就是換可以裝 有現成管理辦法的最省心省力

LimYoHwan11/10 11:55不能裝的社區 讓他自己下去 就這樣

你就是沒有待過大社區經驗才會講這麼簡單 分電盤在b1,地下五有五台電車 五台電車在停車位四個角 請問b5要打幾個洞下去? 你們小社區沒幾台可以接私電好棒棒 那請問大社區呢? 我拋這個問題是要解決問題 不是要聽你個案在這邊五四三 大社區沒辦法接私電 車輛多就要接契約容量 這就是現在市面上所有大社區的問題 講個案一點用也沒有 要解決別人的問題才有價值 看得懂的看得懂,看不懂的繼續吵無所謂 等到房子蓋好要交屋 這些問題全部都會碰到

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/10/2023 11:58:19

LimYoHwan11/10 11:56我就看過兩棟大樓 隔一條馬路 一個能裝 一個不能裝 差

LimYoHwan11/10 11:56不多戶數 屋齡 啊不就是人的問題

NovaShin11/10 11:59你不是說不回了嗎?兩棟大樓戶數可能不一樣啊

LimYoHwan11/10 11:59現在新大樓法規規定要有管線直接拉好 沒有打洞問題

LimYoHwan11/10 12:00所以將來賣房 買家知道這點就會以此來區分新舊大樓 價

LimYoHwan11/10 12:00差就會出來 要嘛你舊大髏要有配套措施 不然競爭力就是

LimYoHwan11/10 12:00比較差

所以你也會好好講人話嘛 整篇我講的問題,就是現在的現況 你拿一個小社區到底是要比什麼? 大社區就是不好拉專線 拉了又會有走線問題 要走公電又有區權問題 這就是現在各式社區遇到的現況 我哪裡在反電樁了? 現在市場是大社區多,還是小社區多 好好討論不好嗎? 沒事問候人家低能兒 這三個字你要確定喔,確定不收回齁?

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/10/2023 12:05:50

LimYoHwan11/10 12:02https://i.imgur.com/R2zZtmS.jpg

H211/10 12:04價格會不會更好,市場會決定啦,久了就知道了

LimYoHwan11/10 12:09你文內有些錯誤訊息+推文腦補 這是好好討論?

NovaShin11/10 12:10你在確認一次那三個字是什麼意思?大聲說不要閃躲

NovaShin11/10 12:11我只是點出問題又不是不支持裝,反應這麼大幹嘛?

LimYoHwan11/10 12:11腦補完說什麼我帶風向 + 不知道你是什麼對手

LimYoHwan11/10 12:11黑人問號

NovaShin11/10 12:12每個人都要對自己說的話負責,我也是,你也是

LimYoHwan11/10 12:13那你說我沒有通過區權會 帶風向是?

LimYoHwan11/10 12:13我已經給證明說通過區權會了 那你?

NovaShin11/10 12:14應該就針對低能兒那三個字去告你吧

LimYoHwan11/10 12:16那偵查庭你先說明我怎麼帶風向吧

LimYoHwan11/10 12:17還有解釋一下 怎麼說沒有經過區權會

iwei093011/10 12:17車版的電車翻車三本柱吵到這裡來啦?哈哈

LimYoHwan11/10 12:19https://i.imgur.com/I33Yj4c.jpg

NovaShin11/10 12:20哈哈三本柱 有我不知道的故事嗎

LimYoHwan11/10 12:22記得偵查庭 我看看你怎麼表演通靈 我坐你旁邊唷

glittering11/10 12:28你真的有研究過嗎? 誰在走公電拉 台電都要求專設電表

glittering11/10 12:28哪來的用公電.... 專設一戶有電動車充電專用費率

glittering11/10 12:28關公電屁事

abyssa111/10 12:33鬼扯一堆

rgbff11/10 12:34大社區不給裝改買小社區啊不會

alonzohorse11/10 12:35大家最近很火爆捏

abyssa111/10 12:35電動車充電時可以設定時間的,以後就是配合電力調度

abyssa111/10 12:35所以台電才要推專設一戶

abyssa111/10 12:36中午盡量充 傍晚不要充

abyssa111/10 12:37什麼私電表走到地下室…你家的電表在樓上嗎?

abyssa111/10 12:37一般集合住宅電錶不在一樓就在地下室啦

LimYoHwan11/10 12:38預售新成屋早有新法規預留 還打什洞 整篇鬼扯

abyssa111/10 12:38沒專業的代銷最會就是不懂裝懂….

H211/10 12:44新法規後規定要裝設的大樓,估計都還沒完工

NovaShin11/10 12:45 https://i.imgur.com/6OzgKM2.jpg

NovaShin11/10 12:46這張圖都貼幾百次了還在時間不時間,你們知道的都是我

NovaShin11/10 12:46們在餵的

NovaShin11/10 12:47講未來誰不會講,我講的就是這幾年的房子,嘴砲的人很

NovaShin11/10 12:47多,進管委會的有幾個?

LimYoHwan11/10 12:48有完工的啦 車位直接掛充電樁上去就好了

LimYoHwan11/10 12:48109年公告 現在都112

NovaShin11/10 12:49笑死台灣房子只有109-112有住人嗎?不要再凹了啦

antiall11/10 12:50聊天聊到罵人低能兒,危險

LimYoHwan11/10 12:51我住109以前 我能錶後拉線 你才在凹

LimYoHwan11/10 12:51自己在那講預售屋 然後有扯打洞

NovaShin11/10 12:52連法規通過的房子都還沒蓋好就知道離市場有多遙遠

NovaShin11/10 12:53好了啦 你不是說不回了 回的氣急敗壞還要被告是對你的

NovaShin11/10 12:53人生有什麼好處嗎

LimYoHwan11/10 12:53早就一狗票法規後蓋好的

NovaShin11/10 12:53你就小社區啊 到底有什麼好說的,就跟你講個案拿來比通

NovaShin11/10 12:53案是要幹嘛

NovaShin11/10 12:55你再大聲也沒辦法解決市場上大多數集合住宅的問題

LimYoHwan11/10 12:55我就看你在偵查庭怎麼跳針

sunday12311/10 12:55要使用的人付錢裝,怎麼用自己協調

NovaShin11/10 12:57就是這麼簡單 不知道他在憤怒什麼 哈哈

LimYoHwan11/10 13:01憤怒的是你的 氣到要告 想嘴害怕喔

※ 編輯: NovaShin (114.136.53.101 臺灣), 11/10/2023 13:08:44 ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/10/2023 13:42:55

abyssa111/10 15:36好笑暴怒哥

scarrony11/10 22:07代銷仔又被看破手腳,真的是越來越廢

scarrony11/10 22:09看來被代銷公司趕走之後,沒公司資料可以拿來說嘴

scarrony11/10 22:09了,自己唬爛就破綻百出

JuanWang11/11 04:20一般住戶只有75A真少 還好我家125A

JuanWang11/11 04:20我們社區最低每戶100A 可以接錶後 科科

CubicSquare11/12 15:46真是不可思議… novashin 在這裡通篇廢話+幻想文,

CubicSquare11/12 15:46我居然看完了.. 把時間還給我..

ISNAKEI11/13 00:01我就這屆主委 看看我們舊大樓的破設施 只能說技術上跟法

ISNAKEI11/13 00:01規能裝 實際別想了