Re: [閒聊] 新竹漲3倍該賣嗎？

基本上竹科附近關新關埔慈雲慈濟路正常坪數的十年以下新古屋四房 4000 以下已經絕跡了

也就是說一個現在住兩房或小三房的竹科家庭想將這幾年的漲幅變現換屋、不想被 4000 豪宅限貸卡自備款、又不想自己跟小孩搭車通勤他有兩個直接的選擇：

1. 買竹科附近 45-49 坪的大三房，目前成交價離 4000 還有段距離
2. 外圍的二重埔大坪數（也就是你手上的物件）

要近選1、要大選2，因為又近又大的四房都已經破4000 被限貸了，接下來 3000-4000 之間就是以上兩種物件的主舞台，2500到3500 不用十年，大概三年內就可以看到。

關埔區興富發那幾千戶的兩房，單身或夫妻兩人可能還好，孩子一生下去很快就會想換大的了，而且他們手上可是握有單價大漲的兩房，牙一咬絕對有實力一戰。

現在他們換屋可能還會考慮離 4000 還有多遠、有沒有獲利空間，等三房也破 3500 ，那時就根本沒心思考慮賺錢了，先搶一間換大一點再說，所以先別急著殺手上的金雞母。

※ 引述《Menca (Altis)》之銘言：
: 在新竹二重於2016 買入60坪（含車位）總價730的物件，目前大約可以賣到2400萬
: 也建議老婆購屋，於是2020左右也買到總價636（和車位）總坪數49的物件(目前應該來到: 2000萬）
: 目前兩間都出租中
: 至於房價溢價部分都有增貸投資到ETF
: 我這間的房客於今年可能就會搬遷
: 自己認為房子實在不值那麼高價格
: 且超過一般人能負擔的價格
: 假設2500萬，買方頭款500貸款金額到2000（2.2% 月付款來到76000 三十年)
: 未來十年如果要2500漲到3500的
: 話 頭款700月還款要10.6萬
: 實在是一筆很大的負擔
: 感覺已經脫離一般人的收入太多了
: (雖然竹科人人300年薪)
: 而打算把房屋自己的這間賣出，售出的金額在投入etf,如果順利十年領下的股息也破千萬: ，總獲利下來是差不多的
: 目前已有增貸+質押
: 大約2000萬在股市
: 一年股息200萬左右
: 如果賣了大約會多800萬
: 一樣投入股市領息
: 大約十年順利的話其中800萬+小質押可以領到約千萬的股息

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