[閒聊] 新竹漲3倍該賣嗎？

Menca 發表於 2024/8/17 下午9:40:21

看板home-sale標題[閒聊] 新竹漲3倍該賣嗎？作者

Menca

(Altis)時間Aug 17 21:40:21 2024推噓42 推:44 噓:2 →:33

PTT評價

在新竹二重於2016 買入60坪（含車位）總價730的物件，目前大約可以賣到2400萬

也建議老婆購屋，於是2020左右也買到總價636（和車位）總坪數49的物件(目前應該來到2000萬）

目前兩間都出租中
至於房價溢價部分都有增貸投資到ETF

我這間的房客於今年可能就會搬遷
自己認為房子實在不值那麼高價格
且超過一般人能負擔的價格

假設2500萬，買方頭款500貸款金額到2000（2.2% 月付款來到76000 三十年)

未來十年如果要2500漲到3500的
話頭款700月還款要10.6萬
實在是一筆很大的負擔
感覺已經脫離一般人的收入太多了
(雖然竹科人人300年薪)

而打算把房屋自己的這間賣出，售出的金額在投入etf,如果順利十年領下的股息也破千萬，總獲利下來是差不多的

目前已有增貸+質押
大約2000萬在股市
一年股息200萬左右
如果賣了大約會多800萬
一樣投入股市領息
大約十年順利的話其中800萬+小質押可以領到約千萬的股息

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.74.66 (臺灣)

※ PTT 網址

推

zouelephant08/17 21:42支持賣

※ 編輯: Menca (118.166.74.66 臺灣), 08/17/2024 21:46:10

推

imagesun08/17 21:46推斷很合理

推

Detonate08/17 21:52最好別賣增貸投資即可繼續收租金還會繼續漲的

推

steany08/17 21:56問就是賣

推

xx51247308/17 22:00是的其實放股票效應是差不多的流動性更好

※ 編輯: Menca (42.72.7.162 臺灣), 08/17/2024 22:06:36

推

PTTMAXQQ08/17 22:04好扯…以自備2成來看150萬本金換1350萬的現金

→

PTTMAXQQ08/17 22:04那本金淨投報率是7倍起跳，

→

PTTMAXQQ08/17 22:04可以說你每年本金就是翻倍在賺的概念，

→

PTTMAXQQ08/17 22:04更別提你又增貸，那投報率，

→

PTTMAXQQ08/17 22:05為什麼我小時候不好好讀書當新竹工程師！

推

horseorange08/17 22:07想賣就賣雖然竹科也不是一般人的收入

推

alonzohorse08/17 22:11賣現在是高點準備轉折

推

a8128865308/17 22:13羨慕啊，財商觀念很好

推

a529271008/17 22:14環球宇+星都心？

→

a529271008/17 22:16照自己的意思做吧！

推

CaLawrence08/17 22:18牛逼

噓

musicaledio08/17 22:20等星都匯最後一期出來再賣

推

u931309108/17 22:22要是我就賣了，丟etf沒小孩可以待退休了

推

richcity08/17 22:23相信自己的判斷就賣了驗證！

推

gy5566200808/17 22:24溢價時賣出完全沒毛病現租金完全跟不上房屋市價投報

→

gy5566200808/17 22:24而且能負擔的族群持續限縮下一手越來越少

推

vanii4008/17 22:28糕

→

MizPerfect08/17 22:36賣掉..匯豐銀行買美債....然後環遊世界吧...

→

MizPerfect08/17 22:37相信自己你是對的..

→

WenliYang08/17 22:40我覺得可以

推

alexstag08/17 22:43其實是可以賣掉換物件…蛋白大坪數我覺得比小坪數

→

alexstag08/17 22:43還難跑

推

qwert112208/17 22:46不該賣～後面會噴到一坪500萬

→

qwert112208/17 22:4760坪賣個3億不過份

推

jerrylee66608/17 22:49建議賣，高點逐漸獲利了結

推

kinnazeen08/17 22:56建議賣，畢竟後面要再暴漲難了

推

zouelephant08/17 22:57賣掉買機能足夠好的蛋殼區三房剩下的享受人生

→

zouelephant08/17 22:58*蛋白區

→

zouelephant08/17 22:584000多買蛋黃區三房現在還是吃力

推

jh04308208/17 22:58先賣一間試試水溫

→

jessicaabc9808/17 23:03賣

→

buike08/17 23:09賣掉去竹南、北台中買才是正解

噓

jessicaabc9808/17 23:15買北台中？？？

推

elongation08/17 23:20是我會趁這波高點趕快賣掉。

推

blackrays08/17 23:25賣掉給有需要的人

推

aoc717508/17 23:33低買高賣

推

ricky6032408/17 23:422000萬利息200是鬼吧

→

botno108/18 00:24推樓上，etf 這個利息怎算的？？？

推

gmjoin200708/18 00:26敢丟那麼多在股市也是蠻有勇氣的

→

Menca08/18 00:33台股萬7 就丟了，919 918等

推

a52097892608/18 00:34建議賣現金拿到手才是真的隨時要做啥投資都行

→

zxc36mn708/18 00:36未來漲幅有限吧，現在新人不到3年根本不到200萬

→

Waitaha08/18 00:48賣掉歐印美債正2

推

zxcvb770008/18 00:492000丟股市根本小戶好嗎...

※ 編輯: Menca (118.166.74.66 臺灣), 08/18/2024 00:52:57

推

SoDiMa08/18 00:56我竹東人，科三計畫剛過，二重房價會被炒翻天，甚至會比

→

SoDiMa08/18 00:56疫情時還誇張，請拭目以待。

推

cpa042608/18 01:26房神就是你！！自己決定就好了何必別問我們這些魯蛇…

推

monken2208/18 01:45這個漲幅好羨慕啊…一樣都是賣肝當初應該選擇去新竹的

→

venusscar08/18 02:24賣

推

scarrony08/18 17:09良心建議你不要賣，我個人是持續加碼

→

ffxx08/18 17:19覺得可以賣一間過得比較舒服

推

ausome08/18 17:43賣然後搬離新竹

→

Mulsanne08/18 18:11等E區出來再賣

→

wayne49008/18 18:58當然是要洗腦新人去買外圍啊,沒看到外圍現在也在炒嗎,

→

wayne49008/18 18:58呵

推

yasea200408/18 19:17等E區開賣再出貨滿六年那間 2020那間現金結掉掛4再出

→

yasea200408/18 19:17租利差租金兩頭撈

推

Answerlin08/18 19:38跟你一樣這區兩間，沒有現金流壓力就不要殺金雞母，

→

Answerlin08/18 19:38增貸丟ETF就好，E區都還沒推，放長線這區租金跟

→

Answerlin08/18 19:38總價還會漲，離竹科越近的打工仔聚落越是無腦置產。

推

Answerlin08/18 19:41https://i.imgur.com/Z7Cuc57.jpeg

→

Answerlin08/18 19:41https://i.imgur.com/QuxHbVK.jpeg

→

yswu08/18 21:19不該，漲6倍再賣

推

blargelp08/18 23:59終究要賣但不是現在

推

asdfg567808/19 01:13不要賣漲10倍都可能的格局大一點

推

xluds2480508/19 02:13賣一間呀，再往上也沒什麼空間了

→

xluds2480508/19 02:14你覺得台股十年內翻倍的機率大，還是你房子翻倍的機率

→

xluds2480508/19 02:14大

推

blueka08/19 07:10https://reurl.cc/aL6kGQ

推

brans08/19 10:47看了覺得自慚形穢是正常的嗎？

推

baliallin08/19 12:44現在賣很賺啊

推

king464708/19 16:37新竹少數可以留的高薪產業會持續有新人來

→