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Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因

onekoni 發表於 2024/10/30 下午11:44:22
看板home-sale標題Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因作者
onekoni
 (一貓人我的超人)時間推噓72 推:72 噓:0 →:115

※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: 我一定是很閒在規劃小明 節制慾望 節制物慾 延遲消費享受的生活
: 以下背景和試算
: https://imgur.com/a/1pfokFQ
: 背景: 小明高職畢業未讀大學，當完兵年紀19歲，好手好腳 ，雙親南部務農無欠債但無
: 法供應小明在雙北生活，需自行在雙北工作生活。
: LINPINPARK 於2024 01/01 雇用小明
: 第一份工作: 飯店房務員- 試用期第一個月36,000元，第二個月開始 40,000，皆有每月
: 交通補助1,000與伙食津貼3,000元
: 論件計酬機制: 房務員一日工作8小時，平均一間掃房包床約30分鐘，KPI為每日10間，共
: 300分鐘共5小時，剩下3小時，1小時午休，2小時整理備品
: 若有多餘時間，每日可再多清掃2間，約一小時。 (高住房率，每間獎金350元/間)
: 小明工作很拚每月可多20間產值，20*350=7,000/月
: 所以小明收入與支出大概是以下
: 第一年
: https://imgur.com/a/ZTUTB5I
: https://imgur.com/a/R4Jbb1D
: 第二年
: https://imgur.com/a/lAbe0pi
: https://imgur.com/a/JdHqKyk
: 第三年
: https://imgur.com/a/WnUhLUk
: https://imgur.com/a/e7lcfSp
: 第四年 (升官了!)
: https://imgur.com/a/1eqAry4
: https://imgur.com/a/JN3CTeD
: 第五年
: https://imgur.com/a/3f4BOpB
: https://imgur.com/a/VsugPvR
: 這份工作雖然無限打掃房間和包床，也無法真正學習到什麼高技術含量的技術
: 但小明覺得相比工地公安拚死拚活，也許相較安全可靠一點
: 過了五年 財產固定儲蓄的小明，會有多少財產呢
: https://imgur.com/a/itIL6jc
: 小結論: 19歲高中畢業的小明，沒有任何背景，靠著努力的勞動工作，克制消費欲望，最
: 終在26歲累積 定存 NT$ 629,817+ 台灣 0050 本利和 NT$ 1,141,949= NT$ 1,771,766: 他想著也許未來工作第六，第七年 有機會可以買首購的新青安頭期款兩百萬左右南部孝
: 親房自住房，開始累積不動產的第一步。
: -----------------------------------------------

小明這麼勤勞，幫他優化一下投資組合

一個月2萬，請按照8:2的比例投入

006208/00687B

約三年後能貸款
請一次性貸3%以下貸款投入
維持投入比例

不要存錢
中間要緊急用錢質押就好
當藍燈聯準會0利率救市時，全賣掉買00631L
約2年後景氣燈號紅燈找一個市場樂觀時賣掉

賣掉後全買00713
質押10%買00687B
配息回買00713，有閒錢也回買

同時買長天期預售（三年）
質押開工款30%
三年後也夠另外30%交屋

投票給新青安3.0
5寬40年
5寬限期當繳房租
5年後你的投資組合足以幫你繳房貸
再5年還能給你用不完的退休金

30歲搞定退休與住房


如果你真的是小明
並且12月之前開始實踐
歡迎私信我
我會盡力協助你理解整個流程的細節
直到下次紅燈正式買房
我也可以教你怎麼看、選、安排

但沒真的做的或條件不達請別
--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.75.7 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/30/2024 23:45:30
推

yousking10/30 23:46小明有沒有可能，收支比只能借15%的手機貸.....

推

marsonele10/30 23:48我分數太低銀行不給借

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onekoni10/30 23:48不可能啦 這麼勤勞三年夠借到的不少

→

onekoni10/30 23:48他收入很好欸

推

yousking10/30 23:54話說長老，純討論，我後來才知道，財力證明附集保＜報稅

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yousking10/30 23:54單＜銀行定存＜房產

→

yousking10/30 23:55集保居然是最低級的，真不合理：（

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onekoni10/30 23:56沒辦法 銀行只愛金流

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/30/2024 23:58:08
推

chen83103010/31 00:02你藍燈買00631l的時候，006208應該也在低點

是的 就是同步切過去兩倍槓桿 一次從藍燈到紅燈能翻4倍 絕對夠買預售

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:03:58 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:04:49
推

AJE10/31 00:04他的方法是依靠"低點上漲時，槓桿ETF漲幅比原型高。"

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AJE10/31 00:04跟 waitrop 的方法異曲同工

是的 而且也會跌的比原型更多（便宜）

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:05:48
推

chen83103010/31 00:05我的意思是你現在每月定期定額006208，等00631L低點

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chen83103010/31 00:05的時候006208大概率是虧的

如果是下星期一開始 大概2027年底會需要切換（股災救市） 會小賺切換 原本的00687B漲幅能抹平006208的跌幅 而且貸款時間點還剛好能歐印正二 然後切過去2029能買預售 搞不好房價還跌到直接買現房

→

bnn10/31 00:07集保=會波動資產 搞不好你兩天就賣掉還錢 誰知道是不是財力

推

LINPINPARK10/31 00:08小明：謝謝你 長老！

愛拼才會贏！

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:10:37
推

twic10/31 00:10虧又怎樣...景氣前景不好的時候 6208 713 甚至757，都會虧

所以才要配2成債券 那個漲幅夠打掉所有虧損 讓你買到足夠的正二

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:12:17
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twic10/31 00:11但就是要靠槓桿吃利潤回來

是的 槓桿投資藍燈到紅燈4倍起跳

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:12:53
推

yousking10/31 00:13不過銀行確定是會看集保內容物喔！高波動的品項一樣影響

→

yousking10/31 00:13貸款利率＆額度

推

chen83103010/31 00:13虧又怎樣...那不如不要定期定額，直接存錢等00631L低

→

chen83103010/31 00:13點不是更好

此刻不適合正二 建議原型賺最後一段 現在是藍燈的話的確存正二

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:14:43
→

chen83103010/31 00:14>原本的00687B漲幅能抹平006208的跌幅。 2022股債雙

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chen83103010/31 00:14殺喔

那要先有前面股票暴漲的部分 疫情強制藍燈 債券暴漲賣掉 切換正二 紅燈切713 買房 已經不用緊張後面股債雙殺

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:15:25
推

kidney1810/31 00:15小明：還好有長老

推

sdbb10/31 00:15性貸，感覺很Z害

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:16:58 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:17:46
推

twic10/31 00:192022股債雙殺 2022有人會去買債?

推

sdbb10/31 00:1900675L內扣比較少

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twic10/31 00:19你能抓高低點當然等低點最穩

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twic10/31 00:20不知道高低點才要股債配 有金流+大跌有子彈

推

autoexecbat10/31 00:21年輕人槓桿開成這樣九成會被扛出去 股市開五倍心理

→

autoexecbat10/31 00:21負擔比房貸五倍高太多了 剛出社會很難不被洗出去

不會 股債負相關扛不出去 我精算過即使是疫情也不會發生意外 中間小明失業還有錢生活 頂多晚兩年買房 當然我是指2024/11開始 善用預售屋3+寬限期5 指數投資足夠幫你扛起所有房貸 （我計算有50%金流餘裕）

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:23:39 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:24:55
→

autoexecbat10/31 00:26理論上用後照鏡看當然不會 但人就是手會癢 看到一天

推

justin20042810/31 00:26只會抱怨 不反省

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autoexecbat10/31 00:26帳面賺/賠高過月薪就會手機按一按賣掉 但房地產交易

→

autoexecbat10/31 00:26成本過高 沒人會因為隔壁賣跌停價今天我也要急售

手癢綁手手 小明 要成為資產階級你必須學會綁手！

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:28:32
→

autoexecbat10/31 00:28不然理論上五倍槓桿買0050跑贏房價指數 只要持有期間

→

autoexecbat10/31 00:28相同 但多數人還是靠房地產發財 而不是五倍槓桿0050

推

LINPINPARK10/31 00:29小明不准看盤喔，九點上班五點下班，整理房間沒時間

→

LINPINPARK10/31 00:29看手機

推

twic10/31 00:30但現在就是小明存款不夠進場房地產發財啊

→

twic10/31 00:31真的會怕就 豐存股定期定額VTI或美國大盤買下去
推

sdbb10/31 00:31當沖才需要一直盯盤，建倉完，刪app

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autoexecbat10/31 00:32所以小明那麼年輕也綁不了手 1.還不清楚風險承受能力

→

autoexecbat10/31 00:322.現金流太低,造成槓桿後小波動對總資產影響幅度過大

那麼小明乖乖窮到40歲買不起房子剛好而已 必須學會自制與理性 否則財富不會來 只是要求嚴格自制紀律就能完成目標 沒有太難 我相信小明那麼勤勞辦得到的

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:33:46 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:35:05 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:37:25
推

yousking10/31 00:36多巴胺與腦內啡的差別，理想是長老說的，但現實是骨感

→

yousking10/31 00:36的XDDD

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:38:17
推

awenracious10/31 00:42失敗者永遠都在想失敗的藉口跟理由，你都知道自己手

→

awenracious10/31 00:42癢不理性卻不想辦法避免，擺明就是先給自己預防針好

→

awenracious10/31 00:42讓自己走錯的時候有藉口騙自己讓自己好過些而已，你

→

awenracious10/31 00:42不願意冒險 也不願意改變 不想付出成本又想要有收穫

→

awenracious10/31 00:42 那還是夢裡比較快

推

limp10/31 00:43長老 藍燈不是all in00713再質押正二嗎

太複雜 房版我就不細寫正二蜈蚣了

推

yousking10/31 00:45老話一句，願意救世我一樣給正面評價，但，未經他人事，

→

yousking10/31 00:45莫勸他人善；不經他人苦，莫勸人大度。

推

sdbb10/31 00:46 #1crTy3fe (Stock) newukyo
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:47:05
→

sdbb10/31 00:47https://i.imgur.com/jSeTqd6.png

推

gaulle197410/31 00:47股債負相關? 2022離現在還沒多遠耶

沒有2020不會有2022 再來一次疫情 等紅燈已經買房 不用股債搭配了 後面跌跟你的713無關 不要只挑你找碴的時間段

→

sdbb10/31 00:47https://i.imgur.com/FuZbWdz.png
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:50:41
→

gaulle197410/31 00:502022持有短期中期公債ETF受的傷害沒有長期那麼深 偏偏

推

Mate810/31 00:50長老我想發問（舉手

→

onekoni10/31 00:51請

→

Mate810/31 00:51您說用錢質押，請問就是一直還利息嗎? 會不會利息還了五年

利息低 欠越久越好

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:52:16
→

Mate810/31 00:51都超過當初買東西的本金了

→

gaulle197410/31 00:51一狗票都是長期公債ETF

→

Mate810/31 00:52假設一百萬，質押30萬，年息6000就一直每月繳500這樣嗎

質押半年繳一次利息 股票本身的成長可以永遠借下去 除非升息利息超過3.5 現在713質押華南證券2.3而已

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:53:32
→

Mate810/31 00:52所以這個本金永遠不還 利息就永遠繳下去這樣

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Mate810/31 00:53我閒錢就是還利息加上持續買入股票

幫你扛房貸的極限利息=3.5 超過請再私信我

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:54:24
推

sdbb10/31 00:54若有人初次看到，請記現在不適合買正二，713之類的可能較適

→

sdbb10/31 00:54入場時間點對正二而言很重要

→

onekoni10/31 00:54謝謝提醒 現在紅燈真的不能正二

推

Mate810/31 00:55所以就是一直買713 713的配息與漲幅只會跟利息拉開差距

背景通膨=3% 低於3%的債務是優良債務 通膨幫你還錢

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:56:08
推

Mate810/31 00:58如果我哪天覺得質押跟房貸對月金流有負擔就賣股還本金嗎

→

onekoni10/31 00:59是的 理論上利息沒超過3%不會發生

→

onekoni10/31 00:59記得3%的債務每年幫你額外賺取3%利潤

→

onekoni10/31 01:00低利環境下以債務買資產長期穩賺不賠

713的資金池會隨時間過去越來越大 原本欠100萬占比10% 等713翻倍（平均五年） 佔比就剩5% 用債限去思考 債務比高就多投資多節省 降下來就借錢花跟買資產 不要去管絕對金額

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 01:02:15 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 01:03:04
推

Mate810/31 01:05理解了 我一直卡在利息不停地繳這點 謝謝長老指教

推

hortl23310/31 01:06長老也跑來這邊啊

推

instratos10/31 01:08Push

推

zpf200510/31 01:18推長老，幫大家再複習一次

推

jay41221010/31 01:20紅燈賣正2買713

→

jay41221010/31 01:20藍燈賣713買正2

簡化來說是這樣沒錯

推

gaulle197410/31 01:21找碴? 呵呵不找碴 你們多多加油

呵呵 總經不看就發言

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 01:23:04
推

safari952710/31 01:25無情推

推

paunch10/31 01:44近期如果要借的是房貸，太多間房屋會被認定是投資客，用房

→

paunch10/31 01:44產當財力證明反而不利

小明應該是無房@@

※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 01:50:11
推

LonyIce10/31 08:01看不懂還是推個當筆記

推

junior02048610/31 08:01長老，這樣太慢，應該藍燈00675L、小台近、小型台

→

junior02048610/31 08:01積電期

推

junior02048610/31 08:06藍燈其實控制好，3-4倍槓桿好像都還可以接受，4倍

→

junior02048610/31 08:06只能做期貨

大華別裝了！你不是小明你是券商

推

SuGK10/31 08:16如果是小明的話 應該可以 畢竟他有堅強的意志要買房了

→

SuGK10/31 08:17但希望有這種堅強意志的小明 五年後出來現身說法

其實我是劣化版小明 沒人教 傻傻存13年存了75萬 2020/3 接觸指數化投資 歐印00692 2023/10 接觸槓桿投資 125萬本金借貸60萬 歐印正二 2024/7 質押買預售後 繼續槓桿投資中 除了房也有退休金了

https://i.imgur.com/8CubdRB.jpeg

4.9萬的股息 足以cover2027才有的房貸 還有剩很多 2023之後的事情股版都有記錄發文 如果我開頭就有人教我指數化投資 且不是因為從事最低薪的工作 （劇場藝術，單純因為興趣） 而是像小明年輕且有健康身心拼收入 後面不用開20倍槓桿拼進度 約莫10年就能買房+退休

→

toto12310/31 08:20等國安基金通知比較快，你無法確定空頭多久

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toto12310/31 08:20藍燈你如果又是借錢 壓力根本不一樣

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toto12310/31 08:21近年空頭都很短 但未來的事情很難確定

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toto12310/31 08:21國安基金進場一個月內去借錢都來的及

→

toto12310/31 08:52國安基金 每次都贏 幾乎

也可以 總之先投入原型 做好股債配 不要留錢

推

cccgg10/31 09:44想說內容也太熟悉了結果是蜈蚣王

推

bms10/31 09:53推個 感謝分享

推

planta10/31 09:59貓老大我想要問有沒有推薦的券商？用來做直質押？

→

planta10/31 09:59我這邊ETF已經買了很多年，大概都有兩到三成漲幅，

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planta10/31 09:59我的個性很懶不會賣，在想是不是應該質押？

華南不方便但利率低 元大證金（不是證券）標的多但麻煩，要跑臨櫃 小明的案例最適合華南 2.3%長期借賺0.7%通膨減債效果

推

CIIIO10/31 10:00長老欸!

推

planta10/31 10:14貓老大的文章很有意思，他會讓我連推文都一則一則慢慢看，

→

planta10/31 10:14細細品味，不會像其他的推文到最後都在吵架！

※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 10:20:10
推

baby97810/31 10:31教主好人一生平安

※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 10:37:54 ※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 10:39:35
推

sdbb10/31 10:45要不要拿股條質押就跟要不要拿房增貸一樣

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sdbb10/31 10:45都是開槓桿交易

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sdbb10/31 10:47Tosha提過，他學長給的開業建議，要懂得向銀行借款

合理條件 借貸買資產反而降低風險 銀行更願意借錢給背房貸的人 而非滿手現金的人

※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 10:51:29
推

sdbb10/31 10:50Tosca ，抱歉

推

sinan198910/31 10:56教主推

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sinan198910/31 10:57題外話 永豐00713質押續約要3% QQ

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onekoni10/31 11:00長期質押不特別談目前應該是華南首選

→

onekoni10/31 11:01特別標的（00937、00948）則是找元大證金

推

KrisNYC10/31 11:32蜈蚣長老好神奇 做藝術的但數字敏銳度這麼好

我認為主要有3部分的影響 1.抽象模型設計與均衡的掌握 槓桿投資牽涉到一連串平衡、風險對沖、容錯與極限的動態調整，這個跟我在寫劇本時沒 有太大區別。 絕對數字上我是一竅不通，但專家可以幫你找出七成正確的數據、ChatGPT 可以幫你估算 。 那我只要掌握相對性並設計容錯區域，就可以安全地開槓桿。 2.人文知識的累積 週期投資建立在世界政經變化，可以從歷史知道許多趨勢。 比方說2023年末我敢重壓正二，判斷基礎就是疫情對世界的破壞等同第一次世界大戰，而 沒被破壞到的台灣等同二十世紀初的日本，趁著歐洲列強工業生產癱瘓，一舉搶佔市場， 成功完成工業化。 台灣也因為疫情無傷，迎來AI生產基地的紅利。且當時我寫文也有判斷世界在供應欠缺的 情況下終將迎來戰後重建的黃金年代—也就是接下來的金髮女孩經濟。 歷史上的知識讓我能從大趨勢掌握週期重壓。 3.長期主義 寫一個劇本耗時1-5年都有，你必須想像抽象模型五年後的樣子，動筆前盡可能仔細調查 ，然後頑固地承受世界質疑，隨變化調整細節，直到走到終點。 我後來發現投資也是一樣的，事前調查完善、努力堅持。我在股版寫文留紀錄事後驗證假 設都是正確的，只是時間需要很久，中間一堆人的質疑在創作中已經習慣了。 創作養成我長期主義的思維。 大概是這三個方面。

※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 12:02:44 ※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 12:04:49 ※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 12:09:55
推

Frobel10/31 12:14按照這個思維 已有房產且能增貸 是不是比股票質押更好?

→

Frobel10/31 12:15理財型房貸也算另類買借死吧 借房貸花錢 房子繼續漲

→

onekoni10/31 12:17沒錯 有房子推薦至少增貸買投等債

→

onekoni10/31 12:18丟00713也行 低利率套利

推

KrisNYC10/31 12:18限貸以前是這樣沒錯 所以有些人會抱怨房產致富之路堵死

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onekoni10/31 12:18搭配10-20%美債避險即可

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KrisNYC10/31 12:18其實真的看得懂你一邊發文一邊在驗證自己思路與邏輯

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KrisNYC10/31 12:19分享只是順便滿足一下花時間打這麼多 私藏可惜而已

1.發文假設，被砲轟檢驗盲點 2.掃盲結束，真金白銀實驗 3.隨環境細部修正 4.目標達成，結案、驗收成果、檢討並改造模型 Loop

※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 12:22:06 ※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 12:22:48
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KrisNYC10/31 12:26因為你跟mfcke的podcast很像 基本上他錄了100集

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KrisNYC10/31 12:26我也覺得他是在跟自己說話 驗證自己的邏輯比較多

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onekoni10/31 12:28可以這麼說沒錯

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humbler10/31 12:37股票借款買房這種作法應該會越來越多人用

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Firsss10/31 12:42佛心普渡 年輕的有看到長老文願意試真的賺到

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SuGK10/31 13:04你蠻厲害的xd

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eeefdsa10/31 14:03請問用00713、0050當作質押的第一層有差嗎？

713比較穩定 配息也方便你直接拿去繳房貸 006208收益高一點 但要自己賣+波動更大

※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 14:16:58
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elven10/31 15:21長老有沒有打算寫小明終於買下一間房之後的劇本? 買下第一

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elven10/31 15:21間房不是結局，只是第二章的開始

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nice1652010/31 15:35我也想知道～求後續

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nice1652010/31 15:35不過我猜應該是配息扣掉房貸後續買713，

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nice1652010/31 15:35之後資金池大到能質押付第二間頭期就買！

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Frobel10/31 15:49想敲碗小明取了一個對債務有恐懼的老婆如何說服老婆的故事

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lyncher10/31 15:51房版佛得驚人

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elven10/31 16:07小明的故事像個房版島耕作

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e200010/31 16:56這種方法就是不能碰到長期熊市,我個人只推薦一條最古老的方

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e200010/31 16:56法,且持續使用中,努力工作拼加薪跳槽且考績都是Ａ,裁員絕對

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e200010/31 16:57是排在最後最安全的,這樣的情形下,談薪水加薪水幅度都最高

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e200010/31 16:58每月可以投資股票且還有閒錢可以存款,唯一的辛苦的就是自己

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e200010/31 16:59要努力工作,但至少除了房貸車貸之外,其他的都不用去搞槓桿

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e200010/31 16:59還要怕被斷頭

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e200010/31 17:00然後視薪水挑選做取捨,老、小、舊三種先自己選一個能犧牲的

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e200010/31 17:01可以接受偏一點,就早點起床即可解決,舊的就自己清潔自己刷

你能找到好工作也跟市場高效率有關，所以台灣高效率市場你用兩個方法或都用是沒問題 的。沒有一個行一個不行的問題。

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Frobel10/31 17:02那你就感謝金龍在資金根本連泡沫都還沒出現時就開始lesson

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Frobel10/31 17:02金龍這麼緊張兮兮就是不要像美國日本這樣大爆炸失落20年

相對來說日本買房也不會那麼大壓力 但不會漲的房買來幹嘛 這篇就會改成租房 薪水/房價/股市都是聯繫市場效率的相對來說日本買房也不會那麼大壓力 一個值得買房的地方一定是高效率市場 薪水/房價/股市都是聯繫市場效率的

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e200010/31 17:02小的話就不要買太多東西先龜著就好,我自己就科技業的傳產跳

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Frobel10/31 17:03或者標普套牢20年之類的

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Frobel10/31 17:03按照長老的說法 加權指數完全不動 也是每年3%

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Frobel10/31 17:04按照正二哥說法 正二每年靠股息逆價差也有8%上下

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e200010/31 17:04到半導體業,跳槽薪水直接加了20%,工作了五年左右,調薪了25%

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e200010/31 17:05股票要有十萬的股息還要存到百萬以上,而且還要景氣好,不如

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e200010/31 17:06專注本業把學生時期的書拿來讀,讓自己的主管明白一點,公司

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e200010/31 17:06可以沒有我,也可以沒有主管你,但是主管你要是沒有我,你會痛

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e200010/31 17:08這樣調薪的情形下,存個銀行股或0050沒多久就可以先買預售屋

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e200010/31 17:09不然以南部薪資3萬4萬的,扣掉吃吃喝喝存個一萬多塊錢6208

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e200010/31 17:10要買房還要開槓桿承受風險,這樣雖快但風險大,不如照我說的

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e200010/31 17:11把自己當成認份的工人,該跳槽去辛苦的公司磨練磨練,加薪又

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e200010/31 17:12增加自己競爭力,35K~40K變成60~70K,沒風險又等於每月開槓桿

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e200010/31 17:12把自己的工作能力增加也等於是工作槓桿以及工作複利啊

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e200010/31 17:22偶爾學點其他技能,唱歌跳舞之類的,不過也會有風險,腎要強

我再強調槓桿不要開太大，不會危險反而降低風險。 我的職業不可能加薪（因為低薪領域） 要不就是放棄理想 要不就是開合理的槓桿 這樣才能從事理想又有9萬月收 只靠工作：失業 工作並且指數投資： 兩邊互相支援 工作指數投資並質押買房： 失業又熊市，房子增貸支應、抄底股市 你有的資產越多樣化 你的安全越高 況且你的債務每年還會貶值3%

※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 17:31:24 ※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 17:41:17
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zpf200510/31 18:06推槓桿別太大跟資產多樣化，只要貸款利率小於長期通膨，

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zpf200510/31 18:06通膨可以吃掉你的債務

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e200010/31 18:12加薪後可以槓桿更多,失業風險降低.貸款利率更低

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e200010/31 18:12房子增貸還款更簡單

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e200010/31 18:13多得是沒幾個人會把工作當興趣或者是為了興趣做成這樣,大多

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e200010/31 18:14數人只會看到:槓桿借錢買,低點喔印,完全沒考量到心素質理與

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e200010/31 18:14你的心境,只能看到你的手法

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Frobel10/31 18:58蜈蚣長老的薪資可以滾到現在的程度 應證小資完全可行

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Frobel10/31 18:58給很多人月薪十萬 五年 都不見得「存」得到這樣的資產

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Frobel10/31 18:58而且長老不需要獨厚科技業 文組也能 科技業左轉無腦買房

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Frobel10/31 18:59集齊時間退休就可以了

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vendee10/31 19:28 感謝長老分享心得與長期主義的根源

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tonyscat10/31 21:38感謝分享

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maybe74113010/31 22:54長老推

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Qiaodi10/31 23:25問個蠢問題，每個月2萬投入，就是買零股的意思？

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onekoni11/01 00:50是啊 直到能一次貸款之前 能買多少等比例買

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onekoni11/01 00:50你懶得也可以直接設定期定額他幫你扣

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onekoni11/01 00:51006208 16000/00687B 4000這樣扣

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Qiaodi11/01 11:12謝謝one大回覆，是說您教的這個方法，真的很適合沒有深厚

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Qiaodi11/01 11:12家底支持的一般平民百姓，求得就是穩健跟長期投資，但紀

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Qiaodi11/01 11:12律相對就很重要

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onekoni11/01 11:57是的 階級要上去就得具備相應的自律能力 這是沒辦法的事

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Gotenks11/01 12:19長老 問一下現在順序不太一樣，已有房產五年寬限

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Gotenks11/01 12:19寬限期間推薦3%以下信貸投入嗎？ 還是說定期定額就好？

已經 已經有房子就定期定額 006208/00687B 8:2 懶得自己買可以設定期定額 16000:4000 等股災一來 全賣掉+信貸歐印正二 好機會再出手 有房子了不急

※ 編輯: onekoni (49.216.161.96 臺灣), 11/01/2024 12:48:19
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