Re: [心得] 如果某政策能讓大家拋售房子 房價就會跌了

※ 引述《sakula0616 (沙庫拉大大)》之銘言：
: ※ 引述《access (office)》之銘言：
: : 其實你會發現政府根本沒要打房，都是因為房市過熱才要打炒房 ex預售屋禁售
: : 而一般民眾多數根本也不希望房價跌，特別是台灣有房是多數，沒房只是少數
: : 對政府來說少數人買不起房不是那麼重要，政府根本不在乎
: : 再回到政策面上面，過去的實價登錄2.0、房地合一之類的很多人都認為房價會跌
: : 結果呢? 越管制越漲 到最後持有房子者爽的跟甚麼一樣
: : 政府稅收、標售國有地也是贏家
: : 就只能還在觀望不上車的在哀號
: : 真要打房空屋稅、囤房稅直接上就好，何必整天跟礦業法一樣在哪喊口號?
: : 該醒醒了，政府根本沒要打房
: : 躺平的也不在乎政府要不要打房
: : 只有假裝躺平還想買的才在在乎政府要不要打房
: 政策掌握在有錢人手上
: 囤房稅基本上不可能實施
: 且太難認定
: 至於你說大部分人不希望房價跌
: 這論點就有的討論
: 想換房的他會希望房價漲嗎?
: 漲到他換不起房
: 他寧可等房價回檔再換
: 要換房的一定是挑更新更貴的換
: 同樣跌10%，對這些人是有利
: 因為可花更少金額換屋
: 如果是自住
: 這根本也無所謂房價漲或跌
: 漲了很爽
: 跌了也無所謂
: 論述同前
: 如果他不打算換 漲跌無所謂
: 如果他打算換 跌了換屋花費會少一些
: 簡單說薪資中位數跟不上房價了
: 單單靠自己的購屋難度高很多
: 那麼就是房價該修正時候
: 加上年初法規確實有效抑制預售持續炒房
: 預售屋的投資客
: 也是會套牢在高點，需要停損的
: 法案剛開始而已，讓子彈飛一會

你真的不懂換房的屋主心態
我剛從八德換到南崁
換房的不是期待房價跌好嗎XD

換房的是希望
「自己的房價漲」、「別人的房價跌」
每一間屋主都會「我家不一樣」
就算都漲，也希望「我自己這間漲比你多」
蛤，你說我跨區域換房不一樣
同區域就會喊跌、現金買就會喊跌？

如果是能現金買，財力一定雄厚，這個族群不用換房
直接購入一間新屋，舊屋出租，租約拿去計入財力
蛤，你說現實中很少人現金購房，大部分都是房貸族

就算是房貸族，能換房，你覺得換房前，他會不會計入自己的現金流能不能承受更大更新的房
一定會算過
又分為先買後賣，還有先賣後買
-先買後賣，希望買到越便宜越好，等到要賣又「我家不一樣」
-先賣後買，先「我家不一樣」，等到出售後，希望房價回檔讓自己便宜買
每個換屋的屋主都是貪婪的，絕對不是你講的
「房價跌有利於換房，拿出的差價比較少」這麼簡單

況且同區域，2》3》4房
漲幅也不會一樣
因為大部分剛需格局跟可負擔範圍都是2、3房XD
然後豪宅線以下跟豪宅線以上漲幅會完全不成比例
常常豪宅線以下+50%～100%，豪宅線以上的還賠售
說到換屋族的心態，你不妨去找資深仲介聊聊，板上一堆老屁股
應該有很多「故事」給你分享
但是絕對不是一句，大家一起跌10%，換房差價一起減少，大家一起開心這麼簡單

最後，你有個很大的誤區
就是已經討論到爛的事情，你還存在誤解
還在討論「薪資中位數」這件事情
你沒看到
前幾篇，有位台北的大大，要換屋
原本房屋2000萬，剩200萬貸款
手上有1000萬自備款
一個月可繳的房貸約5萬

你知道，對他來說，討論「薪資中位數」
完全沒有意義的
你薪資中位數算你5萬好不好
讓夫妻組隊一起參賽啦
兩個人加起來10萬
你們超級省，賺10萬，月存5萬，拼死的省
恭喜，他的起點2800萬，你們要節省560個月，大概是46.6年
你覺得你省吃儉用了46.6年
總算跟他起點一樣了吧
結果他資產又繼續膨脹
他起始的2800萬，以每年2%的速度膨脹就好
他47年後，資產是71623415元
變成7100萬
「薪資中位數」完全無法追上資產膨脹
隨著世代積累，更是毫不足道

何況資本主義，我哪管什麼「薪資中位數」
你看天龍八部裡面的虛竹
直接繼承「無涯子」、「天山童姥」、「李秋水」
的內力
繼承完，才能夠練逍遙派石壁上的內功「天山六陽掌」
你沒看，跟著天山童姥混那麼久的竹劍跟梅劍都練不上去
難道竹劍梅劍在天山上面當天上童姥的扛霸子，練功能力會很差噢
比不過「練功中位數」噢？
在虛竹繼承後，都變得微不足道
蛤，所以你跟虛竹說「練功中位數」，虛竹只會覺得你是雜魚爛蝦
隨著資本主義的發展
只要人類還沒找到比資本主義社會更有效率的「生活方式」
你就要理解到，「資產中位數」以後比「薪資中位數」更重要，董？
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紙上談兵就算了，發現自己的理論沒辦法解釋市場的時候 竟然是要改變市場，不是修正理論XD 就像考試，自己的答案跟大考中心不一樣 不覺得自己算錯了，覺得大考中心算錯了XD

躺

01/29 22:18

好險我早就開工了

沒

01/29 22:27

這樣社宅一下子就不夠了 才蓋沒幾戶 「生吃都不夠了還要曬乾」？ 何況女的直接找有房的嫁就好 幹嘛嫁社宅的躺平仔

S26大這樣真母湯