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[請益] 第二戶貸款問題

看板home-sale標題[請益] 第二戶貸款問題作者
af2486
(War Traveler)
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各位好,去年十月在台中買了一間預售屋,總價1400萬左右,預計2023年初才會好

後來覺得太久了,想再買一間小兩房成屋和老婆可以先住

無奈最近剛好遇到推出打炒房措施

原本用我的條件去談利率1.3%左右應該沒問題

現在看來必須一戶掛我名下,另一戶掛老婆

但老婆實際報稅月薪只有三萬以下...另一間總價1000萬左右兩房物件如果用她來貸可能條件就沒辦法談好

想請教,有什麼辦法可以破解這問題嗎?

謝謝!

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IBIZA10/10 12:59比較便宜的那間用你老婆名義去貸款, 你當保人

ganninian10/10 13:00你當保證人就好

IBIZA10/10 13:00當保人不會影響你兩年後的預售屋貸款

ganninian10/10 13:05銀行要求的也不是連帶保證人 不會影響你自己的貸款

kyova10/10 13:16租房不考慮嗎... 不動產掛來掛去感覺萬一離婚很麻煩...

howardcd10/10 13:46保人

n2691182310/10 14:531.3%是哪間銀行? 最近只問到1.4而已

hdw10/10 15:555F言論也太奇葩...不管怎樣離婚都很麻煩,有沒有掛都一樣

hdw10/10 15:57另外當保人會影響阿!!我去問過,有些銀行(公股)認定

hdw10/10 15:57夫妻只要一方買方,另一方就沒有首購,會當第二戶來看

hdw10/10 15:57成數可能只有5~6成

hdw10/10 15:58保守一點的做法就是乖乖租房,不然就請父母來買了

hdw10/10 16:00不然就是都你自己買,然後用換屋的方式,還可以規避房地合一

hdw10/10 16:01具體做法就是先買1000萬房,住兩年後出售,跟買方約定回租

hdw10/10 16:02等新房交屋裝潢好,你就可以開心入住了

HANAXALICE10/10 16:23當保人,不要找公股的貸款。

tomaschang10/10 16:43你一定是保人啊

gy5566200810/10 17:31第2屋貸款是假議題吧?我問銀行的同學都說沒聽過

shocktony10/10 18:57這很簡單

cobrabaton10/10 21:56只要結婚,婚後才取得的財產都是共有的,除非有分別財

cobrabaton10/10 21:56產制。但是這個是在沒打離婚官司的前提下

coolbaby610/10 23:16你老婆還是可以貸款八成 利率就不要強求了

gy5566200810/10 23:21去一些民營可以給你老婆用首購啦

kyova10/11 00:23XDDDD 以防萬一嘛...離婚訴訟看情況囉...真的要打通常都很

kyova10/11 00:24麻煩。但也有自己名下很簡單的案例,或是掛名後變超麻煩的

kyova10/11 00:25家事法庭很多情況阿...

kyova10/11 00:26覺得有沒有掛都一樣的人,可能要自求多福...

kyova10/11 00:29法定財產制嘛,先不提合理性。訴訟和判決的各種認定和後續

kyova10/11 00:29執行也可能是有差異的。

kyova10/11 00:31如果哪一方耍手段,剩餘差額分配有爭議那可不堪設想。

FK681910/11 08:02第二戶貸款6.5成利率1.33給你參考