Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
假設剛畢業25歲,到新竹工作!
工作到31歲大概保守可以存個300萬(甚至更多)
這時候想結婚了、開始找房子!
300萬頭期款,貸款八成,代表可以找1500的房子。
如果家裡或是另一半幫忙,可使用資金多增加200萬,那麼500萬的頭期款,就可以買2500萬內的房子!
假設500萬資金,留著100萬裝潢,那麼400萬頭期款,也可以買2000萬房子!
回到假設只有1500萬買房子,那麼現在可以買到什麼?
可以買到中古的三房!
所以首購應該還是可撐起1500以內的房子!
當然首購如果硬要:
1. 最好的地點
2. 最好的建商
3. 最新的房子
那麼就另當別論!
如果有家裡後援或是另一半也願意幫忙,那麼找1500-2000的房子,相對容易!
如果另一半也是竹科上班,那麼兩個竹科人,30歲前共同存到一起500萬,應該很簡單吧!
如果資金不夠,先買小,隨著年齡收入存款增加再換大,不要想著一次到位。
我們以前也是這樣,沒有後援的情況下,一個階段,一個階段的換!
※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言:
: 最近跟一些朋友吃飯
: 大多是首購年齡,不乏發弟、GGer 之流
: 裡頭可能沒有今年年薪不到 200 的
: 不過除了一個看了一圈後跑去買了竹東
: 一個早幾年家裡先支援買了悅揚
: 其他人似乎看到現在的房價都吃不太下去
: 基本呈現半放棄狀態,沒有想追價的意思
: 看板上都講得竹科工程師買房跟買菜一樣
: 應該大多都是資深或老人了吧
: 現在新竹的房價園區非雙核的首購族真的還吃得下嗎?
: 怎麼連待在一線廠的朋友都有苦難言
: 還是首購物件其實都被投資客包走了?
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買小慢慢換大+1,無後援的情形下目前8年已經換到第三
間了
沒錯,首購買兩房的沒壓力啊,硬要三房四房,跟學長拼資
產啊
不要這麼專業,建商看到又要漲價啦。原來還不夠貴啊
出社會十多年換第二間了 也是先從有 在慢慢換好一點的 接下
來會選一間投資當退休穩定收入用
常換交易成本很高耶
做夢的快醒,園區不是每個人都那麼高薪
也不是有足夠多的好物件讓每個園區的人買啊!
不是高薪的不要買阿,台北不是每個人都那麼高薪,房價呢
作夢的快醒,你買不買沒差
現在的狀況反而是好物件不釋出 特別是透天XD
主建40up以後會很惜售 不覺得想換大有得換QQ
主建40up 以上目標是有錢學長,夠好一定有人買得起,不怕
一年存50會不會太少了 這個跟台積OP的存錢速度差不多..
哪裡這麼好存....薪水漲多也是這一兩年的事情
親戚十年前三房一車位跟四房兩車位差四百萬,先買三房
一年存50房價漲100
想說存錢再換四房,結果現在房價飛天存不到換房錢
信貸頭起直接買比較賺
樓上兩位, 如果覺得同地點的四房會漲, 那麼先買的三房也會漲啊... 如果你看漲的話, 到時候你賣的時候, 也會比你的成本高啊..
※ 編輯: jimehang (59.120.52.186 臺灣), 09/10/2021 09:52:36三房跟四房價差會越來越大
高薪工程師買房跟買菜一樣輕鬆
投報率上來看三房這幾年漲得比四房多,另外竹科不是每個
人都領很多,但每年所得稅就看得到領多的也不少,買房就
是比薪水、資產、家裡支援,買不起大的好的就先買小,大
家都是這樣慢慢換的
周圍聽到的很多看到漲成這樣已經是放生不想買了
不是每個薪水都那麼高 這句話是對的 但
但房子也沒那麼多給每個人買 限量是殘酷的
房地產就像考台大一樣 名額限量
現在談慢慢換大的沒意義了,前幾年有漲成這樣?
不執著於熱區 選擇就很多了 根本沒有負擔不起的問題
我聽到很多是就買遠一點通勤,其實當年有些人買竹北也是
買不起東區,誰會知道現在漲成這樣,買房就是取捨什麼都
想好就是貴沒辦法
很有道理!如果沒後援,或是自己存的有困難 先找蛋白或是外圍啊 竹科的找寶山、市區 工研院的找二重埔、穹林 台元或是AI園區的找新埔、新豐 真的就是物以稀為貴!別和自己的未來過不去呀 09/10 10:29
建商:看來房價還是太便宜
領不夠多你幹嘛去竹科上班?
聽到一些竹北買不起,買到新豐新埔的
科技業工作六年存300是什麼搞笑設定...
不難吧! 不是每個人都可以,但是可以的人不少呀
買房本來就是要跟當地的有錢人競爭
剛出社會六年存300其實很多
嗯?
6年300萬很困難的設定…..嗯???
科技業六年存300一點都不難
我看到的多數人大概都三年左右就存到了唷,6年存300要嘛
賺太少,要嘛太會花
對一線Design house或GG來說 新鮮人六年存三百其實很正常
甚至是非常保守的估計 很會花才會存這麼慢
唉,我工作前六年也沒存300,不過我買了房生了兩個小孩
如果說單身存不到300 大概是買車自爽或出國趴趴走吧
六年正常是600~1000w
新竹真的不大,只要願意多通勤20分鐘超多
負擔的起的房子
不像台北隨便都一小時才買得起
主要還是看你每月還款能力吧,不是自備越多就可以看越
高欸
09/10 11:11 是沒錯,但一般年薪高,還款能力也比較高啦 當然也會看股票獎金那種非月薪的比例 說真的,台積聯發科這種一線廠,識別證拿出來,銀行很歡迎你來貸款的
不要結婚 繼續租套房 錢省下來在老家買啊
如果不結婚養小孩的話根本不用在新竹買房
買菜而已
一年存50碩畢RD應該可以 再不就外商or很省住家裡
6年存1000萬是正常?
分紅也是這兩年才明顯比較多吧
分紅確定還要持續三年以上 至少十年內只漲不跌
別忘了還有股票發大財
所以10年內真的穩穩的
我是在股票也撈了三百多萬才在五年多勉強摸到1000的
10年後也40初了 這十年能拼多少就拼多少 40後找個養生工
作就好
雙B大七 改開神 A就有了
太多人開雙B大七 被數出來賺多少了XD
雙B很多沒錯 大七沒有很多
財報加員工數 要算年薪很好算的啦
都不用算結婚生小孩 乾脆說不吃不喝年存200很基本啊
早買進學區安全,越晚就進私立省越多花越多
懂嗎?
科技業沒人做超過35歲 早就退休了
確實,不過現在591看一輪都是垃圾物件
我只想問在新竹當房仲跟工程師哪個比較賺?
房仲吧?至少身體健康
所以存款單all in 房市?笑死
每個人都有自己存款單運用的選擇啊, 有人會all in 80%, 那他買到的機率比較大 有人會all in 50%, 剩下的投資, 那麼他買到的機率一半一半, 看運氣 有人會all in 10%, 剩下的做其他事情, 那麼選其他地點可能會比較適合 大家都有自己的選擇!! 很公平的!
當然沒all in啊 不少人股票也賺很多
銀行估不到啦 自備款請抓3-4成
真的嗎? 竹北15年內的真的估不到嗎? 當然還是看每個人的還款能力..等各種條件!
買小換大是在以前房價緩漲時期 房價漲幅比不上薪水漲幅才
有可能,現在暴漲太快再加上建地缺乏建案減少早就行不通
了 老人家最愛拿以前觀念套用在現在時空
那就去買外圍壓! 蛋白漲的不會比蛋黃快, 你去買外圍, 選擇會很多! 或是先買蛋黃的小房子, 之後換屋賣掉後, 買蛋白的大房子..
釣出好多存不到300的崩潰魯蛇
笑死,你以為竹科工程師都很容易找到另一半結婚喔
1樓8年換三間 這麼常搬家我光想就累了
10年換一次我覺得差不多
我記得10年前買竹北是被笑的...
現在居然變最好的地段首購買不起
10年前買航運股也是被笑的
因為十年前笑的那群人本身就沒有遠見
房價漲太多 小換大的負擔也比以前重非常多 所以不用指望什
麼小換大
有錢的當初就該直接買大房,當初沒錢買大房而先買小房的,現
在更不可能換,因為負擔遠比當初一開始直上大房重更多,且是
非常多
如果有2-3間小的 要換大也是輕鬆啦 多小比一大現金流更
輕鬆 ,流動性更好
你說同地點四房漲三房也會漲,這大家都知道,但單坪價高,小
換大成本更高,我現在想換大的話,要負擔當初直上的差額兩倍
以上。 然後什麼蛋黃區換蛋白區就沒啥好拿來討論的了,這是
跟房價漲跌無關的廢話
兩三間小的換大的就原本投資用的 跟一般認知的小換大又不同
這不能跟一般自住但間小換大來比
看來買房子辛苦你了...
※ 編輯: jimehang (59.120.52.186 臺灣), 09/10/2021 15:38:23這倒不用你說 除了投資客或有錢人外 絕大多數的自住客買房
都很辛苦
辛苦了!
※ 編輯: jimehang (59.120.52.186 臺灣), 09/10/2021 16:52:46竹科一堆7-8成作業員
作業員年薪50~60而已
作業員就住新埔阿 新埔是很貴喔?
誰叫你各個作業員讓老闆們發財
阿分紅都給老闆們分阿 舒服喔
以這一年多來的漲幅,一樓那種換法應該是不太可能了
,除非股市大賺吧,不然小的賣掉換大的的差距可能會
大到你不敢換
只有一間小 換大當然追不上漲幅 但是當你持有多間 而總坪
數100坪以上 根本沒有壓力 拿租金去租豪宅都可以
你人生這麼辛苦就為了一間破房子
當大家都是賺錢機器。不花錢。所有錢都丟房子?
每個人都有自己存款單運用的選擇啊, 有人會all in 80%, 那他買到的機率比較大 有人會all in 50%, 剩下的投資, 那麼他買到的機率一半一半, 看運氣 有人會all in 10%, 剩下的做其他事情, 那麼選其他地點可能會比較適合 大家都有自己的選擇!! 很公平的!
※ 編輯: jimehang (59.120.52.186 臺灣), 09/13/2021 17:56:2631
回一下自己文 : 今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子 : 坤山央央 這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60 這案穩上60+了 不用想 勞工5%加薪 軍公教4% : 合石 這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈34
原生新北新店人,兩年前買了新竹關埔房 在號稱文教區長大,離家五百公尺內至少發生過三起殺人案 比較有名的 1. 去年的隨機殺人案,剛出社會就在那附近上班 2. 十年前討債斷頸剖胸命案,就在我家十公尺外,我親耳聽到追殺聲跟女生的哭喊求救6
A戶最好 不意外 不過我是不介意住C戶 我把源源放給銷售 說要是有人急著要學區要入住 那我源源賣他 我就能買一間如賦 : 新莊豐邑: 聽說高樓層已經有人預約 這位置得天獨厚 賣到60幾萬 相當正常.... 小坪數總價控制 必然完銷 以上兩個案子 我上個月就說要特別關注 會影響接下來價格34
有點想確認,是否有時建商也會估計錯誤市場走向,還是建商是先看到市場所以才布局 但是建商開案至少都要以一兩年計算,當時要如何估計出QE的影響以及房價的上漲幅度有點好奇 而且大家都擔心追價,不過建商為何不擔心土地追價可能會造成滯銷問題,或者賣之前已經先做好市調? 下面資訊不知是否有人可以確認情況 合石: 分ABC三戶,A戶賣完,BC有些也有賣出,但是這算偏高價位換屋價格,市場還是有人能接受,是因為大坪數的不多?46
今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子 坤山央央 這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60 合石 這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈 39戶雖然代表性不像300戶那種建案 但是也能說明大家肯買單 62~65 新莊豐邑 關新路最後土地 軌道連接高鐵及市區 得天獨厚 60萬+不意外48
離開新竹也快10年了, 以前的老同學近幾年買房的的確很多, 如果2016~2019年的大概買起來覺得還可以, 去年才進場的哪個不是捏到哀爸叫母? 誰在跟貴版說的一樣買房當買菜?63
有沒有錢不是買不買的到的主因 竹北誰沒有幾個錢呢? 買房在新竹竹北並不是一種單純的消費行為 並不能讓你到銷售中心吃點心看精美文宣模型 是一種技術活22
嫌貴去拓荒阿 竹東買個丙建或是農田 上面搞個貨櫃屋 再搭個棚 能花多少錢39
首購族現在不太能吃精華區了 大概要往外圍去找 不過這也是正常現象 新竹房價去管硬體 交通 學區都不對 關注薪資就好 還有科技股股價32
針對這部份,確實很少人在規劃退休的部份 大部份買房主力都是30-40這一段,離打算退休還有一段距離 更何況買房本身就是一種保值、投資兼置產 還是非常穩定,相對保守的型式 每年分紅都很好這句話
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Re: [閒聊] 寶佳奇磊房價如此有需求的確只能買 不過我還是不懂在新竹上班的人 假設年收雙薪300 寶佳70/坪 兩房30坪含車2300萬其實不硬58
[請益] 關於買房的頭期款最近考慮跟弟弟妹妹合買房 但因為沒經驗 想請教以下方法是否可行 新北找預計1000萬以內的房子 先不考慮地點或者房子類型27
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成35
Re: [閒聊] 空空變多多買方的正義不等於賣方的正義 只有雙方合意的價格,才是真正的正義 : 真的鳥啊,任何東西舊了壞了價格就會折舊,人家說新車一落地就折多少?(忘了記不 : 清),那新屋一成交,以後都得磕頭跪謝當初牽成的人呢!這世上也就不動產可以號稱 : 最沒有文藝氣息的古董了。15
Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成很多人好像說這樣蛋白區跌2成就可以平起平坐 不過數學不是這樣算的啊 蛋黃區1500萬的房子 貸款8成 自備款300萬 假設蛋白區同等條件的房子 總價我就假設1000萬就買得到8
Re: [請益] 竹北沒有五字頭買不到?其實不一定要住竹北 關新路 跟關埔是很不錯的選擇 竹科悅陽 3000萬 可以買到正3房 頭期款準備600萬就可以交屋入住 房子也新 如果頭期不夠也可以先買2房 2000萬內輕鬆搞定 但我建議直上三房13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念,你希望自己的資產是增加還是減少? 正常情況下答案當然是增加,唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================12
Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱欸不是,你在新竹念書 以後也覺得會在竹科上班 那對新竹的認識怎麼只有竹北啊? 竹北當蛋黃區,外圍大約竹北一半房價 從竹東芎林往園區上班根本不輸竹北8
Re: [問卦] 兩千多萬房子一般家庭扛得住嗎買房要趁早 晚了買不到 : 房子如果沒有爸媽靠的話 垃圾才靠爸買房 好啦 我是羨慕忌妒恨 : 一般雙薪家庭 : 兩千多萬的房子對他們來說是很難碰到的價格嗎1
Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財幫你回一下吧,假設你上述的條件都是真實的 我是覺得以你目前的條件,你最需要的是買一間套房~兩房一廳之間的房子 你對住宿也沒有非常強烈的要求 這樣的物件便宜的100多萬就找的到,貴一點大概300萬 主要看你想居住到甚麼樣的品質
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[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了36
[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?34
[心得] 感謝ceca和諸位版友26
[閒聊] 台中租屋人口有變少嗎?61
[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘23
[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房18
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手14
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘14
Re: [閒聊] 高雄有像台北帝寶陶朱隱園這種指標豪宅嗎13
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘40
[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎?10
[請益] 70年的翻新老屋,可以買嗎?7
[情報] 小檜溪沒案子QAQ4
[請益] 成為投資客9
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘7
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway??7
[請益] 拜邪教的房子能買嗎5
[請益] 急!台灣凶宅網代發文4
[請益] 台北市老公寓屌在哪?4
[請益] 請問第一間房貸的認定7
[閒聊] 第三間的定義24
[閒聊] 台灣租客是不是太爽3
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘2
[請益] 是否該買第三間的問題X
[請益] 面中庭戶別選擇1
[請益]請推薦可驗北部的驗屋公司,謝謝1
[請益] 建管是不是都更的障礙?10
[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題4
[請益] 請益兩房格局