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Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎作者
FerretYayu
(貂老大)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:3

通常是碰到搶手案件的時候
會提前制定規則

跟品牌無關
綠色橘色黃色、小妹都碰過競標的案件

真的有心要買到的買方
會在開放看屋前
把案件相關書面都介紹完弄清楚
周邊環境啦、格局圖啦、甚至這間有機會落點價格
甚至可能斡旋都先簽好名字了。

當天進去,就只是確認現場是否符合預期了
覺得不符合,斡旋就不送出而已。

有發生過開發不知道怎麼想的
一次開放兩組上去
後面兩組都確定要買、搶送斡旋單
就為了時間差吵起來了 =_=

噢對了~
其實不只中古屋啦!
之前陪朋友排台中建商預售開案
其實也類似作法,
該看的資料事先都給你看完確認過
喜歡的戶別意願順位都登記好
開賣當天來就直接給價格、
你要簽還是不要?不要去旁邊重新排隊想一想沒關係
然後沒等你想夠,就完銷了。
中午你就看到新聞快報『數小時完銷』的標題了

市場上一直有這種機制
但不見得每間房子都有條件這樣做就是了
如果條件不吸引人、
又或者當時市場買氣低落
也不會有人願意為之去排隊是吧?


※ 引述《sonny711028 (桑尼柒壹壹零貳捌)》之銘言:
: 小弟可能見識太淺
: 最近有一間看了蠻久的房,仲介用這種方式
: "xxxxxx社區競爭規則
: 時間:3/26(日)10:00
: 規則:
: 當天業務及客人到場才算完成排順位
: 如10:00時間到同時業務及客人都到現場
: 會以抽籤順位上去看屋,後面到的業務及買方就依序順位上樓看屋,以最快封盤拍照回報: 個店店長時間為主。"
: 想請問房板各位專業的有看過這種競價方式嗎?
: 非常傻眼

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pig1213403/10 11:35碰過了啦!排隊上去,有喜歡快下斡旋,不然被買走

pig1213403/10 11:36這就是台灣預售屋一直毅力不搖的原因,大家都怕被仲介洗

yasea200403/10 11:38樓上沒填過預售google表單之 最盤者先看吧

對,其實市場機制差不多啦~ 預售屋介紹順位怎麼來的? 不要怪銷售很現實 每個銷售在同一時間能介紹的客戶就那麼多 排在第一個的買方,無法認同價格沒法締結的話是一回事 但第二個可以接受價格的想買的戶別先被訂走而沒買 那就是浪費掉前面的機會成本了。 所以開賣前除了確定買賣意願 還有價格認同度 都是為了開賣那天能順利簽約。 前年小妹自己很心儀中路一個預售案 但因為室友無法接受價格。 也很乾脆跟幫我們介紹的代銷小姐說 先把開賣時間留給其他意向更高的買方了。 同樣是業務、 我們也不願意浪費她的時間而錯過業績。

pig1213403/10 11:57所以我最盤喔?我是我現在買的第一個簽約的

pig1213403/10 11:59對外啦!建商跟代銷保留的不說

姆... 個人對『盤』的定義是 同樣價格可以買到更好的產品時 如果你買的條件在社區是有其特殊性的 那不存在盤的說法。 畢竟...錢錢沒到位、什麼都不好說。 沒買到一切都是空話 室友到現在還偶爾會碎碎念我們買在社區最盤 但嘴的成分居多 畢竟我們自己都很清楚, 一樣的總價、現在周邊甚或南崁,也買不到相近條件惹。 BTW 很多人總覺得房仲自己能吃到便宜物件 但在我們自己辦公室來講 幾個同事都輪流掛過"社區最高"那一筆 畢竟自住考量 真的是自己和家人喜歡,那才是重點惹。

yihua203/10 12:09推 ,為了搶到好案子,我之前曾事先都把斡旋單寫好給信任

yihua203/10 12:09的仲介。

k093977075203/10 13:29不看屋下斡旋還買不到才嘔

那應該是相對便宜、或者釋出條件比較稀有的產品了 印象南崁開始一連串未帶看收斡成交 大概是疫情封城那陣子開始的,因為有住戶一直無法看屋。 一堆買方苦苦等通知看屋時間、啊結果某天就聽到開發店在簽約惹 就是沒看屋直接出。 到市場陷入瘋狂競價又是另一個故事了...

mikumywife03/10 15:28夾小妹?

嗯? 某部分來說是蠻希望有東西可以夾啦~ 這樣小時候在原生家庭應該可以得到多一點資源惹吧? 可惜人生沒如果,自己努力卡實在。

※ 編輯: FerretYayu (114.32.209.72 臺灣), 03/10/2023 15:45:32