Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎
通常是碰到搶手案件的時候
會提前制定規則
跟品牌無關
綠色橘色黃色、小妹都碰過競標的案件
真的有心要買到的買方
會在開放看屋前
把案件相關書面都介紹完弄清楚
周邊環境啦、格局圖啦、甚至這間有機會落點價格
甚至可能斡旋都先簽好名字了。
當天進去,就只是確認現場是否符合預期了
覺得不符合,斡旋就不送出而已。
有發生過開發不知道怎麼想的
一次開放兩組上去
後面兩組都確定要買、搶送斡旋單
就為了時間差吵起來了 =_=
噢對了~
其實不只中古屋啦!
之前陪朋友排台中建商預售開案
其實也類似作法,
該看的資料事先都給你看完確認過
喜歡的戶別意願順位都登記好
開賣當天來就直接給價格、
你要簽還是不要?不要去旁邊重新排隊想一想沒關係
然後沒等你想夠,就完銷了。
中午你就看到新聞快報『數小時完銷』的標題了
市場上一直有這種機制
但不見得每間房子都有條件這樣做就是了
如果條件不吸引人、
又或者當時市場買氣低落
也不會有人願意為之去排隊是吧?
※ 引述《sonny711028 (桑尼柒壹壹零貳捌)》之銘言:
: 小弟可能見識太淺
: 最近有一間看了蠻久的房,仲介用這種方式
: "xxxxxx社區競爭規則
: 時間:3/26(日)10:00
: 規則:
: 當天業務及客人到場才算完成排順位
: 如10:00時間到同時業務及客人都到現場
: 會以抽籤順位上去看屋,後面到的業務及買方就依序順位上樓看屋,以最快封盤拍照回報: 個店店長時間為主。"
: 想請問房板各位專業的有看過這種競價方式嗎?
: 非常傻眼
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碰過了啦!排隊上去,有喜歡快下斡旋,不然被買走
這就是台灣預售屋一直毅力不搖的原因,大家都怕被仲介洗
樓上沒填過預售google表單之 最盤者先看吧
對,其實市場機制差不多啦~ 預售屋介紹順位怎麼來的? 不要怪銷售很現實 每個銷售在同一時間能介紹的客戶就那麼多 排在第一個的買方,無法認同價格沒法締結的話是一回事 但第二個可以接受價格的想買的戶別先被訂走而沒買 那就是浪費掉前面的機會成本了。 所以開賣前除了確定買賣意願 還有價格認同度 都是為了開賣那天能順利簽約。 前年小妹自己很心儀中路一個預售案 但因為室友無法接受價格。 也很乾脆跟幫我們介紹的代銷小姐說 先把開賣時間留給其他意向更高的買方了。 同樣是業務、 我們也不願意浪費她的時間而錯過業績。
所以我最盤喔?我是我現在買的第一個簽約的
對外啦!建商跟代銷保留的不說
姆... 個人對『盤』的定義是 同樣價格可以買到更好的產品時 如果你買的條件在社區是有其特殊性的 那不存在盤的說法。 畢竟...錢錢沒到位、什麼都不好說。 沒買到一切都是空話 室友到現在還偶爾會碎碎念我們買在社區最盤 但嘴的成分居多 畢竟我們自己都很清楚, 一樣的總價、現在周邊甚或南崁,也買不到相近條件惹。 BTW 很多人總覺得房仲自己能吃到便宜物件 但在我們自己辦公室來講 幾個同事都輪流掛過"社區最高"那一筆 畢竟自住考量 真的是自己和家人喜歡,那才是重點惹。
推 ,為了搶到好案子,我之前曾事先都把斡旋單寫好給信任
的仲介。
不看屋下斡旋還買不到才嘔
那應該是相對便宜、或者釋出條件比較稀有的產品了 印象南崁開始一連串未帶看收斡成交 大概是疫情封城那陣子開始的,因為有住戶一直無法看屋。 一堆買方苦苦等通知看屋時間、啊結果某天就聽到開發店在簽約惹 就是沒看屋直接出。 到市場陷入瘋狂競價又是另一個故事了...
夾小妹?
嗯? 某部分來說是蠻希望有東西可以夾啦~ 這樣小時候在原生家庭應該可以得到多一點資源惹吧? 可惜人生沒如果,自己努力卡實在。
※ 編輯: FerretYayu (114.32.209.72 臺灣), 03/10/2023 15:45:3215
首Po小弟可能見識太淺 最近有一間看了蠻久的房,仲介用這種方式 "xxxxxx社區競爭規則 時間:3/26(日)10:00 規則:1
糾正一下這篇誤導的部分 首先這個不是競價, 上面也提到了最快封盤拍照回傳, 代表你優先出價達到底價即可成交, 後續即使想出價更高搶這戶成交也是沒辦法的 而同樣一間房子, 如果有複數組買方都可能有意願要購買的情況, 房仲業者其實最怕的就是前面遊戲規則沒有說明清楚,5
我板橋小綠綠啦 這個基本上就是我們現在的模式 因為我們現在不能分店自己鎖案 一定要開放出來給大家看 有些物件屋主自住,所以客戶只能集中同一個時段
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Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....59
[請益] 關於多斡旋制,仲介作法是否違法?小弟週五看了一間房 爸媽老婆都很喜歡 於是當天晚上就下了斡旋 我是第一次下斡旋的小白 早上看房仲介說第一順位下100037
[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好,這幾天遇到的真實案例,因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下: 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房,過程中我沿途在旁,確認看完後有將燈窗關閉16
[心得] 新北最近看房心得大約從去年年中開始有購屋的計畫, 一開始目標是新成屋, 萬華、三重、新莊、板橋、土城、中和的成屋建案看了好幾間, 連青埔與A7、A9都看過, 但是一直猶豫著鄰居素質未知、室內空間偏小的問題所以沒有下手。14
Re: [請益] 房仲態度的大轉變你這個真的是反例, 說會關小黑屋五個小時也是你自己腦補的狀況, 11112 大樓 竹科悅揚 A1(最佳戶別朝南面國小) 2,330萬含車位價46.12坪含車位8.33坪 50.5萬 4.63坪 24~ 24/ 24 1.9年 3房(室)2廳2衛 舉例這戶竹科悅揚, 一個晚上看屋+斡旋+簽約成交8
Re: [請益] 關於多斡旋制,仲介作法是否違法?房子只有一間,只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價,那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子,就請信任那一位代表你8
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中最近剛入手人生第一間 一點心得分享 買房只要想一件事情 就是這個房子你願意付出多少 成交價 + 仲介費 = 實際負擔 這個仲介做不好的地方就是答應你們願意1700去談 他應該直接表明不收斡旋,並說一個有機會成交的底價再收斡旋1
Re: [情報] 請教斡旋順位斡旋順序不是給屋主看的順序 只是仲介用來拉服務費的手段之一而已 第一個斡旋當然有優先談的權利 雖然大部分仲介愛騙又愛演 但是呢 俗話說盜亦有道- 被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時,除雙方另有書面約定外, 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利.
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」