Re: [請益] 管委會財務吃緊
危機就是商機鴨
我看國外大樓
很多都電子化無人管理
收貨有做櫃子
送貨直接放櫃子裡
住戶可以用
手機app領包裹
省下24小時管理員
一個月就省20萬惹吧
※ 引述《jerry1019 (古密斯)》之銘言：
: ※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: : 上週開管委會
: : 結果財政收支每個月都在打平跟赤字
: : 結果開會就說要調漲管理費
: : 想請問一下健康的管委會財務狀況
: : 一個月要利潤率多少才合理?
: : 財務報表上最大筆的開銷就是人事費用
: : 保全跟物業加起來快40萬
: : 請教一下這種財務狀況除了漲管理費以外
: : 還有沒有其他辦法~?
: 每戶管理費8000~10000是不是指日可待？
: 有看到YT上中國大樓住戶的窘境嗎？不曉得真假，很多人在擔心管理成本過高，導致大樓: 無人管理、電梯作廢、光大樓本身保養就是個問題了。
: 現在人力不足，薪資也喊漲，物業價格提升肯定是無止盡。雖然台灣不至於像中國人民那: 樣不繳或繳不出來，但要是漲到一坪200甚至更高，大樓的需求度跟價格，是不是也會受: 影響？
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蝦皮無人店XD
差不多就那樣吧 我覺得還挺方便的
※ 編輯: gk1329 (112.78.66.178 臺灣), 03/26/2025 13:52:57遇到買淘寶的 一次20kg來 你櫃子塞的下嗎XDD
還有冷凍包裹 年節前後特別多網購食品和禮盒
光買尿布來個兩大箱說不定就塞不下了
還是住戶自己輪班?
把住戶的阿公阿嬤婆婆伯伯抓來輪班 但只給一半薪水
就省錢了
200戶.365天用抽籤的啊.有人一天有人兩天就分掉啦
台灣對這種新科技就是先禁止 老人又會說我不會
連手機支付都推的2266
我住過住戶輪流當保全的，白天就不同老杯杯在睡覺或看股
票，包裹也不代收因為登記很麻煩，下午四點就下班了。管理
費超便宜沒錯
就住戶自己要控制單次的量 要買大量就得在自己在的時候收啊
就是用生活的不便跟風險換便宜的管理費啊 包裹丟掉
誰處理？ 機電來誰接洽？
現在早就有社區是無人管理室的啊
樓下有個做服飾批發的，每次來都三四個超大箱 塞哪?
送快遞還要幫你把你的包裹放櫃子，如果越來越多這樣搞，大
概沒多久就會被拒絕
你以為轉移這種收發包裹業務給快遞公司，人家就會買單嗎XD
半夜颱風淹水，誰能通知？
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首Po上週開管委會 結果財政收支每個月都在打平跟赤字 結果開會就說要調漲管理費 想請問一下健康的管委會財務狀況 一個月要利潤率多少才合理?9
每戶管理費8000~10000是不是指日可待？ 有看到YT上中國大樓住戶的窘境嗎？不曉得真假，很多人在擔心管理成本過高，導致大樓 無人管理、電梯作廢、光大樓本身保養就是個問題了。 現在人力不足，薪資也喊漲，物業價格提升肯定是無止盡。雖然台灣不至於像中國人民那 樣不繳或繳不出來，但要是漲到一坪200甚至更高，大樓的需求度跟價格，是不是也會受7
沒頭沒尾的 首先，你們社區一個月的管理費收入總額 有多少？ 再來，你們社區的規模（戶數、總坪數）與 設置（人員配置、公設設施、人員與車輛出入口）3
理想很豐滿 現實很骨感 這幾年社區大樓太多用「五星休閒飯店式管理」 來設計了 你要放置自動化櫃？3
社區的錢有兩部分，一是放在銀行的定存、二是每個月收入的管理費 一般社區修修外牆、修修馬達、更換閉路、更換大廳冷氣、鋪車道...等這些都是小錢 最常見大條但又不得不換的就是更換電梯，粗抓一台電梯300萬，電梯可使用年限30年 我幫社區規劃是30年定存所生的利息 + (每年的剩餘金額)*30 = 電梯的更換費用 以我的社區為例，社區為新社區，管委會成立時存款有600，每年收入扣支出可剩10萬20
完全正確 日本大部分大樓都是沒有管理員的 因為 養不起QQ 所以他們就刷卡進入 至於收信收包裹![Re: [請益] 管委會財務吃緊](https://cdn.thothcdn.com/cache/japanlive/images/japanlive.info/property_images/article/6c499ddefa6a548096c9e939544a34d4475f220f.jpeg "Re: [請益] 管委會財務吃緊")
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之前講到國外 不用管理員 改用門禁卡 包裹改包裹櫃 剛剛看到YT![Re: [請益] 管委會財務吃緊](https://img.youtube.com/vi/G0g-sx2iSbQ/mqdefault.jpg "Re: [請益] 管委會財務吃緊")
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前面很多版友回覆現在物業報價低標居然就已經讓人覺得貴 那不得不說而這只是合法底線，而且是政府規定不能亂報的最低標，不然物業會被罰的 而你市面上看到還有更便宜的，那就已經是違法 但這違法不是指物業公司從事什麼非法勾當，其實物業更不想被罰 而是物業為滿足爭取住戶只能低價競爭下與社區管委會間的惡性循環9
我住的社區物業+保全+清潔一個月是44萬左右 經理1、保全早晚各1、秘書1、清潔3 雖然不是每個月都有盈餘，但大致上還夠用而且通常是入大於出 我們的社區基金甚至已破千萬 而我們的戶數只有原po社區的一半，管理費是100/坪16
有幾點原因造成體感上物業支出越來越重 1. 法定最低薪資越來越高與勞動保護越嚴格 2. 因為建地面積越蓋越小，大樓平均總坪數 同樣下降 3. 每個建商與代銷過去十多年一直宣傳飯店
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Re: [新聞] 城中城大火最新傷亡 46人死！41人受傷大樓都是社會底層民眾居住不是問題 問題是居民繳不出大樓管理費，以至於大樓管理委員會停擺 進而喪失管理功能，讓大樓管理陷入惡性循環，最後的結果就是出人命 城中城大樓曾經有好多年都不曾檢修過電梯，電梯又舊又危險，沒出事實屬萬幸 要怎麼讓管理費收入不多的大樓管理委員會維持最基本的運作？40
[問卦] 公寓大廳24小時冷氣開放,敢睡大廳?大樓管理委員會兩個月前開整棟住戶大會, 因為天氣太熱, 公寓大樓大廳冷氣只從早上11點開到晚上10點, 12小時一班的保全人員說他不想幹了, 要求公寓大樓要能24小時都開冷氣.![[問卦] 公寓大廳24小時冷氣開放,敢睡大廳?](https://i.imgur.com/aC0K8kOb.jpeg "[問卦] 公寓大廳24小時冷氣開放,敢睡大廳?")
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Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？會斤斤計較管理費 公設 使用面積的 通常只適合住透天=.= 1.管理費跟居住品質直接相關 一個簡單的門檻是不是有24小時管理員 以前很基本 現在工資上漲 越來越難X
[問題] 大樓管理員適合我嗎?網路上有人說我適合當大樓管理員 我也不知道適不適合 對於管理大樓人員的進出我沒有經驗 難道要一個一個問 請問你是住戶還是訪客嗎 我覺得最難的地方是收管理費6
[問卦] 為什麼台灣大樓好像都要管理員?如標題 為什麼台灣社區大樓幾乎要會設管理員? 尤其是小社區，經費已經很少了，還要設個管理員? 以本叔的經驗來說 日本很多社區都沒配管理員了，有得好一點的大樓6
Re: [請益] 大樓管理費欠繳比例？看起來原po這案一開始的管委會不太管事，六年就財務爛得太快 剛好當過第一屆財委，分享些社區財務的管理心得 1)初期先把錢算好&留下財務結餘空間 通常建商售屋時會預收6個月以上的管理費用， (但要驗證一下，有遇到建商一開始就溢/短收約半數的戶數)3
[討論] 中國無人機送貨 中華民國要政府補助薪水中國無人機壟斷美國農業市場，中華民國賣不出去 中國無人機觀測、檢修橋梁，並且開始送貨了 看影片的做法應該是有管理員可以收貨的可以直接送到大樓 並且在公園設立無人接收站，據商周總主筆的親身使用經驗![[討論] 中國無人機送貨 中華民國要政府補助薪水](https://img.youtube.com/vi/RmyDxyq7q6I/mqdefault.jpg "[討論] 中國無人機送貨 中華民國要政府補助薪水")
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[問卦] 一般社區 晚班保全真的有需要嗎？如題 剛搬進一個社區 24小時保全 但我真的覺得晚班保全沒什麼必要耶 有門禁卡就好了啊