Re: [請益] 管委會財務吃緊
※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 危機就是商機鴨
: 我看國外大樓
: 很多都電子化無人管理
: 收貨有做櫃子
: 送貨直接放櫃子裡
: 住戶可以用
: 手機app領包裹
: 省下24小時管理員
: 一個月就省20萬惹吧
完全正確
日本大部分大樓都是沒有管理員的
因為 養不起QQ
所以他們就刷卡進入
至於收信收包裹
他們有宅配箱這種東西
https://japanlive.info/blog/takuhaibox
宅配箱：不用大樓管理員也可以輕鬆收包裹的便利設備
其實台灣遲早也要變這樣
因為你基本工資一直漲
那管理員薪資當然也會一直上漲阿
不然哪請的到人
所以一個大樓如果每次錢不夠用
就要漲管理費
根本不是辦法
為什麼?
因為這樣每過幾年就又要漲管理費
不是所有住戶都玩得下去啊
當越來越多住戶收入跟不上
當越來越多住戶不想負擔
遲早要面對管理費漲不動
管理員請不起
大家回去刷卡進出就好了啊
日本也是這樣啊=.=
歡迎邁入先進國家~~
--
很難，日本這種大樓設計時就考慮出入管理跟物業管
理問題了
甚麼很難 管理費漲不動就是漲不動了是要甚麼很難XDDD 住戶就付不起了阿不然呢???
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:01:56台灣麻煩的是一堆坪數小戶數多，又走五星飯店式管
理規劃的大樓
光出入管理問題都不知道怎麼比照日本了
拜託 門口改成刷卡門禁不需要多少錢 我以前住的地方就真的改成刷卡進出了 當時二十幾年大樓已經開始養不起管理員了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:02:48我說有些社區大樓要走日本這種方式改管理方式很難
繳不起管理費 很難又怎樣 大不了裝死 完全沒門禁 每個人回家自己家門鎖好XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:03:32沒有辦法也只能這樣，但是大概住戶跟管委會要先吵
一架
不是住戶跟管委會吵 是繳不起的住戶跟繳得起的吵 一開始漲 可能繳不起的是少數 吵不贏 等之後年年漲 就換繳得起的被霸凌了XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:09:20坪數小戶數多的建案有時反而有錢，因為房子坪數小
，縱使單價偏高乘起來管理費也不會太高，但戶數多
加起來的總收入又不低。最怕的是坪數大戶數少又非
豪宅的建案，這種才是單坪價碼調升後住戶哀鴻遍野
的典型！
這樣聽起來以茂德的房，會不會反而好賣，窮人多
日本也有管很爛的啊 一堆bnb隨便都讓人刷
最後就變樓鳳去了嘻嘻
又不是什麼都高等級
同意 小坪數戶數多的，漲每戶多個一百多，沒啥感覺。
要是換大坪數戶數少的，漲可能就多一二三千，體感完全不
同。
可是我們社區都是小坪數在吵管理費貴，大坪數都沒講話XD
沒錯啊 繳不起的會吵阿 會買小坪數當然就是原本就比較沒錢的阿=.=
華廈進行式
除非開放移工能當保全啦
移工薪水是比照台灣人耶 哪有用啦 遲早連移工管理員都養不起
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:36:58那如果包裹是大型傢俱怎麼處理
超商取貨?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:41:10繳不起就變華夏而已XDD
是阿就刷卡門禁
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:42:17請馬斯克的機器人當保全有搞頭嗎
大型的放門口就好了 因為很難搬走
我倒很好奇哪個社區代收包裹會收大型傢俱的？縱使
是IKEA那種拆解壓縮過的包裝，也都要求要買家親自
收貨才送的不是嗎？
會阿 會收
你跟司機說放管理室代收就好
一般如果是組合型的 通常是大件 但不會太厚
如果是成品那類的 像是沙發那種又大件又佔位置 管理室
通常就不會收了
終究會達到某一個尺寸以上就不代收 那也就是越窮人就小件也沒
「大型傢俱」嗎？一般的茶几櫃子管理室代收沒問題
，但訂衣櫃IKEA的貨運司機堅持要確認屋主在家才送
，倒不是社區管理員收不收的問題……
住戶自己會動態適應沒人代收或智取櫃放不進去的購買量和尺寸
你有錢人雇一個管家24小時在家不就一直都有人收包裹
中產現在靠住戶多分攤雇用收包裹的幹事
沒錢僱的你就通通超商自取啊
會收吧 連冰箱都能收 問題你有沒有要組合吧
我們管理員會叫他放會客室之類的
感覺以後服務業跟7-11會倒一堆
不會倒 會跟日本一樣 都是外籍店員
好可憐喔
還好啦，繳不起管理員、修不起電梯
那就是變成公寓而已
但是台灣這種掛號要蓋章簽名的怎麼辦？
樓上想太多，我還沒看過大型家具是丟大廳的，都馬送到家
要送到家，至少本人要在家吧，管理員也不會幫你搬到家裡
只有DIY家具，整箱包好的的會放大廳吧
還是推文的人都預設台灣買家具都是上淘寶買？
養警衛養管理員真的超愚蠢 尤其是停車場警衛都不知道
在指揮三小 明明沒車卻把我擋住不讓我出去
有時候都想直接把他們輾過去
不過還是要有個管理顧問統整社區大小事 現場人員就免了
我們管理員會幫你用推車送
掛號本來就可以代收
體積太大誰也弄不上去就沒辦法了
敝社區光是大家網購嬰兒尿布與奶粉，就已經造成管
理室容量爆炸危機了，誰還敢要求代收大型傢俱可能
會直接被踢出去 XD
台灣就是習慣便宜人力，一般人吵著要漲工資，羊毛出在羊
身上
等到有一天台灣人發現香蕉已經請不起猴子，開始大量缺工
，服務業也只能引進外勞～恭喜你，這就是先進國家
日本沒有管理員 管理公司還是要收錢 每個月好幾千台幣zz
這篇沒小三 失敗
最後變華廈，電梯也不用了，大家走樓梯
希望快點達成日式管理。請大爺很多餘
所謂的日式包裹管理一樣是把收發放置包裹的業務外包給快
遞公司而已，羊毛出在羊身上，你這包省下來，工時跟工費
快遞公司一樣會要你出錢
而且好幾家快遞，遞送費用價格這麼卷，人家買不買單？
還有你最愛的自動門禁刷卡系統，弱電維護費用一樣也很高，
而且現在缺工，大樓非固定合約維護的廠商根本就愛來不來
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首Po上週開管委會 結果財政收支每個月都在打平跟赤字 結果開會就說要調漲管理費 想請問一下健康的管委會財務狀況 一個月要利潤率多少才合理?9
每戶管理費8000~10000是不是指日可待？ 有看到YT上中國大樓住戶的窘境嗎？不曉得真假，很多人在擔心管理成本過高，導致大樓 無人管理、電梯作廢、光大樓本身保養就是個問題了。 現在人力不足，薪資也喊漲，物業價格提升肯定是無止盡。雖然台灣不至於像中國人民那 樣不繳或繳不出來，但要是漲到一坪200甚至更高，大樓的需求度跟價格，是不是也會受6
危機就是商機鴨 我看國外大樓 很多都電子化無人管理 收貨有做櫃子 送貨直接放櫃子裡7
沒頭沒尾的 首先，你們社區一個月的管理費收入總額 有多少？ 再來，你們社區的規模（戶數、總坪數）與 設置（人員配置、公設設施、人員與車輛出入口）3
理想很豐滿 現實很骨感 這幾年社區大樓太多用「五星休閒飯店式管理」 來設計了 你要放置自動化櫃？3
社區的錢有兩部分，一是放在銀行的定存、二是每個月收入的管理費 一般社區修修外牆、修修馬達、更換閉路、更換大廳冷氣、鋪車道...等這些都是小錢 最常見大條但又不得不換的就是更換電梯，粗抓一台電梯300萬，電梯可使用年限30年 我幫社區規劃是30年定存所生的利息 + (每年的剩餘金額)*30 = 電梯的更換費用 以我的社區為例，社區為新社區，管委會成立時存款有600，每年收入扣支出可剩10萬
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[問卦] 大樓管理員應該吹冷氣嗎？我們新建案第一次的住戶大會 其中有一項要討論的議題是 「大樓管理員值勤該不該吹冷氣？」 吹冷氣的話勢必造成很高昂的管理費 現在是管理公司進駐就開始吹冷氣43
[閒聊] 房子會選公寓還是大樓大樓好處就是有管理員，在收包裹跟陌生人的進出也比較安心，還有專門的垃圾分類 公寓好處就是公設比低，而且沒有管理費，房價好像比較便宜，租金就不一定了 大家喜歡哪一種呢？ --28
[請益] 請教大樓新住戶要先繳3萬的規定小弟在去年買了一間26年的大樓 大樓管委會在之前的開會有決議 新住戶都要先繳3萬元管理費 每月還是有管理費 前屋主為第一手![[請益] 請教大樓新住戶要先繳3萬的規定](https://i.imgur.com/idwgv4jb.jpg "[請益] 請教大樓新住戶要先繳3萬的規定")
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[情報] 新加坡式公寓可以投資嗎?新加坡式公寓 多半是五層樓，有電梯，沒管理員、沒警衛 用磁扣感應電梯的建物 一樓通常做為停車位使用 幾根柱子撐在一樓，沒有牆面感覺就不是很穩@@![[情報] 新加坡式公寓可以投資嗎?](https://img.youtube.com/vi/bYLNDUjxIpw/mqdefault.jpg "[情報] 新加坡式公寓可以投資嗎?")
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[問題] 大樓管理員適合我嗎?網路上有人說我適合當大樓管理員 我也不知道適不適合 對於管理大樓人員的進出我沒有經驗 難道要一個一個問 請問你是住戶還是訪客嗎 我覺得最難的地方是收管理費8
Re: [閒聊] 大樓夜間管理重要嗎?現在防疫期間 有沒有夜間管理員的重要性就出來了 想想看同社區的住戶，三更半夜有人叫外賣吃的 有夜間管理員，還會幫忙量測外送員的體溫，合格的才放行 沒夜間管理員，發燒、咳嗽的外送員就直接長驅直入送餐，電梯、門把被摸了也不曉得6
[問卦] 為什麼台灣大樓好像都要管理員?如標題 為什麼台灣社區大樓幾乎要會設管理員? 尤其是小社區，經費已經很少了，還要設個管理員? 以本叔的經驗來說 日本很多社區都沒配管理員了，有得好一點的大樓4
Re: [問卦] 管理費那麼貴，保全薪水那麼低，請不起?前陣子跑客戶那 住商混合的大樓 這棟共8層 一層兩戶 共16戶 只有配一個管理員兼總幹事 電梯內有貼支出花費 看了一下 管理員兼總幹事 月薪35K