Re: [請益] 管委會財務吃緊
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 上週開管委會
: 結果財政收支每個月都在打平跟赤字
: 結果開會就說要調漲管理費
: 想請問一下健康的管委會財務狀況
: 一個月要利潤率多少才合理?
沒頭沒尾的
首先，你們社區一個月的管理費收入總額
有多少？
再來，你們社區的規模（戶數、總坪數）與
設置（人員配置、公設設施、人員與車輛出入口）
是什麼？
以上可以判斷你們需要的人員規模
: 財務報表上最大筆的開銷就是人事費用
: 保全跟物業加起來快40萬
你說你們有日夜班保全三班，
一個24小時保全哨點都是三班（早班、晚班、機動班）
你們的問題是總共幾個保全哨點？
一個還是兩個？
目前一個24小時保全哨點報價至少要十萬以上
你的的物業人員有幾個？總幹事一人？還是總幹事
加上秘書？
你們清潔人員有幾人？一人？還是兩人？
: 請教一下這種財務狀況除了漲管理費以外
: 還有沒有其他辦法~?
除了人員外，
你還要搞清楚你們的管理費支出除了上述
保全跟物業人員費用外還包含哪些？
垃圾清運？園藝整理？弱電與消防機電維護？
甚至還有沒有拿來支付社區公設用電與用水？
上面自己的社區的條件先搞懂，還會知道
你們社區要支出多少錢
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財報細節就不方便透露了 只想知道合理利潤率
沒有所謂「合理」利潤率的，看你們社區是新是舊，
即有的社區資金存量有多少
你說的越明白，我越容易幫你分析
怕透露太多 總幹事看到我在網路發文QQ
"合理"利潤率本身就是個笑話，10%合理嗎？40%不合理嗎？
細節都講清楚就知道我住在哪了
看了前面推文
你們社區200戶，每坪管理費120塊，小坪數為主
一個總幹事
一哨保全
三個清潔
理論上這個人力配置40萬有點高，正常應該
35萬左右可以找到
再來，清潔可以減少一位；
保全可以空早班，總幹事休假時派機動保全支援
這樣，應該可以壓到30萬
但可不可以這樣改配置，
還是看你們社區的規劃，
比如說公設清潔複雜不複雜？
出入管理困難不困難
這都自由心證的東西，你要怎麼界定？
說得其實蠻好的 你馬賽克要自己想辦法弄好
不然有的社區光園藝要保活 兩個月一次主題換花就可以
一個月園藝花89萬 這種改個園藝條件就省56萬的最簡單
講一些大家都會碰到的電梯十多年要換鋼索問題
你不講幾梯 廠牌 大概幾層樓 鋼索費用也估不出來
你管理費一年大概收多少也不講 怎麼幫你算合理趴數?
推樓上，你什麼都不講，那真的乾脆別問了，也不知道回啥
那個誰說20%很合理 結果他們社區一年管理費收4000多萬
一年盈餘8xx萬當修繕準備金你覺得合理嗎?
我下次開會提案看看 感謝寶貴的建議
提案不如去找到願意這樣報價的廠商，社區很多人整天嫌物業
貴，叫他找廠商來報價又不做
區域有區域的行情
還有看地區啦
社區哪有什麼利潤率，每年最好固定存一些錢，等到之後
社區例如電梯需要花大錢的時候，才有辦法支出，應該算
是財務計畫
全台灣幾千個社區 你不講清楚配置 又要人通靈
你又不知道別人的成本 是要怎樣知道利潤率啦
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首Po上週開管委會 結果財政收支每個月都在打平跟赤字 結果開會就說要調漲管理費 想請問一下健康的管委會財務狀況 一個月要利潤率多少才合理?9
每戶管理費8000~10000是不是指日可待？ 有看到YT上中國大樓住戶的窘境嗎？不曉得真假，很多人在擔心管理成本過高，導致大樓 無人管理、電梯作廢、光大樓本身保養就是個問題了。 現在人力不足，薪資也喊漲，物業價格提升肯定是無止盡。雖然台灣不至於像中國人民那 樣不繳或繳不出來，但要是漲到一坪200甚至更高，大樓的需求度跟價格，是不是也會受6
危機就是商機鴨 我看國外大樓 很多都電子化無人管理 收貨有做櫃子 送貨直接放櫃子裡3
理想很豐滿 現實很骨感 這幾年社區大樓太多用「五星休閒飯店式管理」 來設計了 你要放置自動化櫃？3
社區的錢有兩部分，一是放在銀行的定存、二是每個月收入的管理費 一般社區修修外牆、修修馬達、更換閉路、更換大廳冷氣、鋪車道...等這些都是小錢 最常見大條但又不得不換的就是更換電梯，粗抓一台電梯300萬，電梯可使用年限30年 我幫社區規劃是30年定存所生的利息 + (每年的剩餘金額)*30 = 電梯的更換費用 以我的社區為例，社區為新社區，管委會成立時存款有600，每年收入扣支出可剩10萬20
完全正確 日本大部分大樓都是沒有管理員的 因為 養不起QQ 所以他們就刷卡進入 至於收信收包裹![Re: [請益] 管委會財務吃緊](https://cdn.thothcdn.com/cache/japanlive/images/japanlive.info/property_images/article/6c499ddefa6a548096c9e939544a34d4475f220f.jpeg "Re: [請益] 管委會財務吃緊")
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之前講到國外 不用管理員 改用門禁卡 包裹改包裹櫃 剛剛看到YT![Re: [請益] 管委會財務吃緊](https://img.youtube.com/vi/G0g-sx2iSbQ/mqdefault.jpg "Re: [請益] 管委會財務吃緊")
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前面很多版友回覆現在物業報價低標居然就已經讓人覺得貴 那不得不說而這只是合法底線，而且是政府規定不能亂報的最低標，不然物業會被罰的 而你市面上看到還有更便宜的，那就已經是違法 但這違法不是指物業公司從事什麼非法勾當，其實物業更不想被罰 而是物業為滿足爭取住戶只能低價競爭下與社區管委會間的惡性循環9
我住的社區物業+保全+清潔一個月是44萬左右 經理1、保全早晚各1、秘書1、清潔3 雖然不是每個月都有盈餘，但大致上還夠用而且通常是入大於出 我們的社區基金甚至已破千萬 而我們的戶數只有原po社區的一半，管理費是100/坪16
有幾點原因造成體感上物業支出越來越重 1. 法定最低薪資越來越高與勞動保護越嚴格 2. 因為建地面積越蓋越小，大樓平均總坪數 同樣下降 3. 每個建商與代銷過去十多年一直宣傳飯店
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Re: [新聞] 鐵飯碗沒人要！公務員驚傳「招不滿」現代诶诶 我家社區這邊一個保全一個月要給4萬多，還周休2日+見紅休 不用輪班 工時8小時+1小時休息 這個算低薪嗎? 我看到這個薪資支出整個嚇到吃手手![Re: [新聞] 鐵飯碗沒人要！公務員驚傳「招不滿」現代](https://i.imgur.com/kZiVejPb.jpg "Re: [新聞] 鐵飯碗沒人要！公務員驚傳「招不滿」現代")
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[請益] 戶數多的社區優缺點？大家好，阿肥目前住的社區大概200戶左右 覺得這個戶數似乎滿剛好的 不過住久了有考慮換屋 看房看了好幾個月 從預售屋到中古屋都有看26
Re: [請益] 低戶數的大樓管理費我們社區是26戶，今年是第四屆管委會 我是去年的財務委員 告訴你幾個數字給你參考 半日保全: 55000 (東京都報價65000我們請不起) 半日清潔大姊:1300016
Re: [閒聊] 大樓管理費收費如何算合理範圍社區管理費的合理性，可以從以下幾個方面來評估： * **社區規模與公設：**社區規模越大、公設越多，管理費通常越高。 例如，擁有游泳池、健身房、KTV等多項公設的大型社區，管理費通常會比只有基本公設的小型社區高。 * **社區管理品質：**社區管理品質越好，管理費通常越高。 例如，聘請24小時保全、專業清潔人員的社區，管理費通常會比只有基本管理人員的社區高。16
Re: [閒聊] 管委會破產可能性這邊合理 精確一點是一個24小時哨點（保全） : 外加總幹事給4萬出頭，算成本5萬 : 秘書＋清潔各4萬成本=8萬 一百戶的社區請總幹事又請秘書？![Re: [閒聊] 管委會破產可能性](https://i.imgur.com/KrvsIwSb.jpg "Re: [閒聊] 管委會破產可能性")
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Re: [問題] 社區保全推薦目前為社區保全，建議先選保全、物業人員，再選公司比較好。 東京都、台業、中興、新光、國興等等的保全公司大同小異，基本上都有幾個共同點。 之前聽過或親身經歷的案例 1.被勞基法裁罰的常客 2.勞健保低報許多![Re: [問題] 社區保全推薦](https://i.imgur.com/xHWXgZQb.jpeg "Re: [問題] 社區保全推薦")
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Re: [問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎？社區總坪數夠大，管理費夠多還可以維持 不然很多豪華公設，建商賣完房子 管委會成立，自行負擔沒幾年還是得荒廢 公設能不能維持可以稍微算一下 假設一個中型社區總坪數1萬坪，+200個車3
Re: [問卦] 社區大樓問題多 為何還一堆人推?社區大樓管理好的話 其實比透天方便 掛號信 或是 網購的物品 保全會幫你收好(保全伯伯很辛苦24小時輪班) 垃圾廚餘會有集中的地方 清潔人員會幫你打掃![Re: [問卦] 社區大樓問題多 為何還一堆人推?](https://img.youtube.com/vi/Kr5qSpLIzuo/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 社區大樓問題多 為何還一堆人推?")
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Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的一般小大樓都沒啥公設，保全要看設計，一般會設計成大樓坐管理室的可以看到車道，可以 兼任車道保全，所以只要一個24小時保全(設計不良的例如美術館某案，就需要兩個哨點， 管理費爆炸) ，24小時保全加上半日清掃再加上機電保養與垃圾清運，在高雄大約要13萬左右。總幹事一 般不會設立，通常由住戶協助處理，但小大樓除了第一屆管委會事情會比較多有點忙之外，
Re: [閒聊] 從新社區到老社區現在有感應式的，人車接近的時候才開，不過車道還是要常亮。 : 2.建議大樓晚上陽台關燈，省電。 : （每層每戶陽台原本晚上都會中央控管開燈） 這就見仁見智了，通常新大樓還在代管期間都會亮燈直到半夜，比較好看，尤其 尚有物件待售的時候，但是一段時間之後難免有人覺得晚上太亮不爽，也浪費電