Re: [請益] 管委會財務吃緊

Worcester 發表於 2025/4/13 下午11:29:55

看板home-sale標題Re: [請益] 管委會財務吃緊作者

(伍斯特)時間Apr 13 23:29:55 2025推噓 9 推:9 噓:0 →:9

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 上週開管委會
: 結果財政收支每個月都在打平跟赤字
: 結果開會就說要調漲管理費
: 想請問一下健康的管委會財務狀況
: 一個月要利潤率多少才合理?
: 財務報表上最大筆的開銷就是人事費用
: 保全跟物業加起來快40萬
: 請教一下這種財務狀況除了漲管理費以外
: 還有沒有其他辦法~?
我住的社區物業+保全+清潔一個月是44萬左右
經理1、保全早晚各1、秘書1、清潔3
雖然不是每個月都有盈餘，但大致上還夠用而且通常是入大於出
我們的社區基金甚至已破千萬
而我們的戶數只有原po社區的一半，管理費是100/坪
我們的坪數比較大一些，管理費總收入應該會比原po社區高一些些
原po說他社區200戶，平均2X坪，我用25坪算一個月收入大概是60萬，我們理論上是65萬但我們財報上的管理費實際收入大概都落在55-65之間，也幾乎是我們唯一的收入來源
而且我們該花的還是有花，東西壞了就修，社區都有維持在不錯的狀態
電梯鋼纜已到年限是該更換了，但也不會沒錢修繕
原po可能要看一下社區的財務報表，除了物業已外還有什麼比較大筆的花費
另外就是管理費是否都有確實收到？畢竟漏繳的也是大有人在

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.6.157 (臺灣)

※ PTT 網址

推

nctufish04/13 23:56我們社區收入差不多，固定開銷壓在30萬左右（今年剛漲價

→

nctufish04/13 23:56）。不過考慮非固定開銷跟通膨，以及扣除電梯預留基金跟

→

nctufish04/13 23:56機械車位專戶，實際上很吃緊。

推

daniel641204/14 04:02經理跟秘書個人覺得是花瓶

→

allcliche04/14 05:57進過管委會就會知道雜事有多少了，

→

allcliche04/14 05:57沒有請經理秘書來做雜事，就是委員

→

allcliche04/14 05:57要自己做，最後一定沒人肯當委員。

推

mepe101804/14 06:37經理秘書不花瓶～一個月錢薪水也沒領很多～要做的雜事很

→

mepe101804/14 06:37多～

推

amethystboy04/14 06:58雜事超多+1

推

qwaszx010104/14 07:48100元一坪，現在都這麽貴嗎？

推

wseedw04/14 07:58你知道整天有住戶抱怨樓上吵隔壁吵都是找經理嗎？沒有經理

→

wseedw04/14 07:58找委員的話馬上沒人要做委員

→

sagarain04/14 08:12社區覺得要靠經理才能解決問題那就多付點錢沒毛病

推

master3204/14 09:07我朋友當過社區沒幹事的主委,說很多鳥事很煩

→

buffon04/14 10:07花瓶是因為你根本不知道人家一天要處理多少鳥事XD

推

askey04/14 12:07笑死~管委會開會通知有做過嗎~三十幾付戶就煩死你

推

hwai0104/14 19:27社區經理秘書雜事超多，很感謝他們維持社區運作好嗎....

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