[請益] 管委會財務吃緊

timmer03/26 12:52該漲的就要漲，不然就不要保全和物業，直接變成電梯公寓

timmer03/26 12:52然後追垃圾車

timmer03/26 12:53和自己收包裹

timmer03/26 12:54你自己想想付給保全和物業低薪 如果是你自己幹不幹?

stnighter03/26 12:54號召網友來通靈

aowen03/26 12:55請不起就撤掉啊

onomedu03/26 12:55一堆人想讓別人低薪，又想要別人賣命。

horseorange03/26 12:55你全部幾戶一坪多少又沒講清楚

onomedu03/26 12:57未來公設維修支出又是更大支出。

EvilJustice03/26 12:58不就是開源或節流嗎？難道這個可以開槓桿歐印台積電

EvilJustice03/26 12:58嗎？

deepdish03/26 13:01作業自己做

mr1995102303/26 13:02換便宜一點的物業

chair20903/26 13:03請太多人了

s702454603/26 13:06當然有辦法，每個住戶輪流值班當保全就省下來了

hellogym03/26 13:07換平均年齡70歲的阿公來當管理員 就便宜了

kutkin03/26 13:07夜班最不重要

a947030203/26 13:08裝智慧門禁，半夜那個睡覺班保全可以收掉

KrisNYC03/26 13:08剛好相反 夜班最重要 現在反而是爛公司夜班缺班

SFC6603/26 13:08日間保全12小時，夜間取消（用保全系統）

chair20903/26 13:08正常一個24H哨+清潔哪可能到40萬/月的人事費

KrisNYC03/26 13:08會用現金保全 一堆刺龍刺鳳的兄弟來賺2000順便觀賞你家

a947030203/26 13:08另外，有哪些公設？也有差

KrisNYC03/26 13:09你敢靠北他 以後熟門熟路可以進來刮你車

hellogym03/26 13:09你們清潔幾個人？ 絕對不只一個人

KrisNYC03/26 13:09我之前算過一次了 再算一次給吃米不吃米價的人看

KrisNYC03/26 13:10保全需要良民證 正常的保全跟一般人不一樣

KrisNYC03/26 13:1124hrs x 30天=720hrs 保全上班天數只有12hrs x 21=252hrs

KrisNYC03/26 13:11你要保持一個24hrs保全哨 至少要請三個保全

hellogym03/26 13:11夜間保全還是有必要性的 你沒遇過租客半夜發瘋的

wseedw03/26 13:11不要便宜的物業又想維持現在的清掃品質，那就只能多繳管理

wseedw03/26 13:11費啊

KrisNYC03/26 13:11薪資抓45k 勞健退8000多 這三個保全成本就要16萬多

hellogym03/26 13:12有遇過租客半夜發酒瘋吵架的 你就知道半夜睡覺的保全還

hellogym03/26 13:12是有用的

aks03/26 13:12之前和物業聊的建議值是每個月管理費-支出要能剩下20%

KrisNYC03/26 13:12還不含特休 三節 年終 與其他病假幹嘛的補班人力成本

hellogym03/26 13:13阿你們清潔人太多阿 200戶不用那麼多清潔人力啦

KrisNYC03/26 13:13一般的社區會保持1.5~2哨 =4-5個保全去輪班 支援

KrisNYC03/26 13:13所以健全的有車道哨 門哨 24hrs都有人力還能巡場的

hellogym03/26 13:13砍成1.5個清潔人力 一個月大概可以省5萬吧

KrisNYC03/26 13:14保全 只講保全 基本開銷就是20-25萬

wowjesus03/26 13:14遲早的事 還敢笑透天 $$的問題

hellogym03/26 13:14台北薪水給的比較高沒辦法 南部就會低一點

KrisNYC03/26 13:14至於幹事收包裹 秘書算帳 機電跑維護那些 報備區權會等

douge03/26 13:15物業加清潔 30-35萬差不多吧

KrisNYC03/26 13:15同等邏輯自己算一下就知道了 40萬其實就是7個人力

hellogym03/26 13:15你們現在能砍的就清潔人員而已 不過一個月多省5萬也是

hellogym03/26 13:15沒啥用啦 還是乖乖漲管理費吧

douge03/26 13:15不然你去推薦換我們社區的吧 依樣維持得很好

KrisNYC03/26 13:16自己塞進人力格 一人抓5萬多成本 就是現在的正常物價

ohya11132603/26 13:16夜班保全砍掉阿 沒甚麼用

douge03/26 13:16你這社區200坪的 平均坪數才17坪 真奇怪的建案@@

hellogym03/26 13:17夜班保全看起來沒用 等真的發生事情了就知道有沒有用

childeviler203/26 13:17保全三班輪哨，總幹事一人八小時，清潔一班休假找

childeviler203/26 13:17替，45000휳+50000+40000=225000，可以再調整一下

hellogym03/26 13:17大樓沒夜班保全=管理爛 自己想清楚

douge03/26 13:18400000/200/120 =平均一戶 16.7 坪

chair20903/26 13:18120元*200戶*20坪=48萬，他們幾乎都是小坪數才會收不夠

buffon03/26 13:18漲管理費唯一解

hellogym03/26 13:18順便看一下收垃圾 機電維護那些的價格 看看能不能找到

hellogym03/26 13:18更低報價的公司來處理

Detonate03/26 13:19任何時段一個保全就好 不要主任總幹事

buffon03/26 13:19要節流 節到最後就是一堆問題

hellogym03/26 13:19財報一翻兩瞪眼 管理費不夠就是不夠 住戶如同這樣還不

hellogym03/26 13:19想漲 社區就是遲早爛掉的份 儘早搬走

handsome1603/26 13:19房子賣掉換一間

buffon03/26 13:19停掉的公設 永遠別想重新開放 爛掉的業務 就是一直爛下去

fatdoghusky03/26 13:19漲管理費唯一解，不然就是削減保全崗哨

douge03/26 13:20現在都算人力的 24hr 一個月大概就是5個保全去輪

fatdoghusky03/26 13:20200戶不可能不要總幹事 除非管理委員有誰想不開跳下

fatdoghusky03/26 13:20來接

chair20903/26 13:20同樣兩百戶要享受跟平均30坪的社區一樣的服務，那就付錢

douge03/26 13:21物業自己會去輪 你叫他統包就好了

buffon03/26 13:21不然就住戶排班夜哨 洞兩洞四哨誰沒站過 ㄎㄎ

douge03/26 13:21他們也有人力要去塞 會給你比較便宜的方案

KrisNYC03/26 13:22清潔應該是可以考慮外包 但省得有限 指揮難度不低

douge03/26 13:22一個經理也是要待兩三個建案這樣跑

zxcvbnmnbvcx03/26 13:22一坪120還可以搞到赤字？

douge03/26 13:22清潔依樣給物業統包

KrisNYC03/26 13:22物業包清潔 有狀況經理會釣保全或秘書去支援

KrisNYC03/26 13:23管委會外包就有機率碰到互踢皮球

douge03/26 13:23你們的問題應該是問太少物業了吧 XD

j401f203/26 13:25建議砍夜班的都是低能兒 沒想過晚上設備異常誰處理

j401f203/26 13:25？要是地震發生在晚上怎麼辦？你管委會還是住戶要

j401f203/26 13:25自己弄喔？真是天才

hsiung903/26 13:25夜班保全取消最快

jerry101903/26 13:25未來還有得漲

ohya11132603/26 13:27一年是能有幾次異常狀況啦 想省錢就砍夜班最實際

hsiung903/26 13:27有人家保全會處理地震設備損壞的啊 笑死

hTcCherWang03/26 13:27可以把管理費放比特幣

hsiung903/26 13:28最大功用就是幫忙報警

henrk03/26 13:28如果含清潔，40萬算很便宜的!!!

andy81030603/26 13:28輪值值日生有梗！

dong0811103/26 13:29200戶要40萬一個月好貴@@？

kevin19003/26 13:29直接把夜班保全取消，然後調整白天保全時間，也不要浪

kevin19003/26 13:29費錢用雲端保全，雲端保全常常兩三個小時後才會到現場

chouvincent03/26 13:31半夜十點後 電梯可以不開啊

wintxa03/26 13:32現在什麼都漲 還不漲也很強

ipipwrong03/26 13:32自己去看我68528篇的回文

l9803/26 13:33開源可以想看看能不能種電或者出租頂樓給基地台業者吧

l9803/26 13:33節流很難...上面就算給你聽了...人力支出就是這麼多

l9803/26 13:34那就羊毛出在羊身上呀....

l9803/26 13:35貴社區看甚麼可以捨棄的來節流，不然只能漲管理會

l9803/26 13:35幾年的社區呀? 電梯換了沒?

kevin19003/26 13:35地震防災要聯絡消防，遇歹徒要找警察，設備損壞要通知

kevin19003/26 13:35機電廠商，如果保全那麼萬能，他就不會只領基本工資了

hsiung903/26 13:36電梯開放廣告出租 也有電子看板的

tswen03/26 13:37沒錢嗎？

bala04503/26 13:37漲價阿

telephome03/26 13:40看起來至少先砍清潔1位。把清潔流程優化…

jl4003/26 13:41每戶排班 放著爛也行

wccw01003403/26 13:4240萬物業算很少了

abc092200203/26 13:43部分公設改使用者付費

Redchain03/26 13:43200戶一坪120還赤字，你家大樓都小坪數？不然150-200戶

Redchain03/26 13:43基本上應該都撐的起三班保全加上物業吧

TaiTY202103/26 13:45夜班保全撤掉大門關起來刷卡進出

hsiung903/26 13:46應該都是小坪數 看來小坪數還有這種隱藏費用

jasonwuton03/26 13:46先不要夜班試試看

idtvgame03/26 13:48都小坪數就漲吧 也漲不了多少 想COSTDOWN通常沒啥好事

sfparanoia03/26 13:48減成兩班 清潔兩個，其他廠商換便宜一點維養

idtvgame03/26 13:48我家社區之前也是一堆人不想漲 開始質疑管委會亂花錢

idtvgame03/26 13:49然後清潔跟垃圾清運一直換廠商 越換越糟糕

william82603/26 13:49住過大樓 才知道人人都是慣老闆

a951l753vin03/26 13:57台北市每坪120元 應該還不包含車位吧？

CCWck03/26 13:58清潔砍人，垃圾又沒變少，工作量變1.5倍誰要做？

CCWck03/26 14:00一個月漲個兩三百塊是有多痛？

hoks03/26 14:00買房子幾千萬眉頭都不皺一下

hellogym03/26 14:00清潔砍人就分區慢慢掃 原本梯間一天掃一次 變2-3天掃一

hellogym03/26 14:00次而已 梯間又不會很容易髒

hoks03/26 14:00管理費一個月多繳不到一千唉唉叫

Redchain03/26 14:00我們社區有把保全和物業維護住，因為頻繁換廠商沒省到幾

Redchain03/26 14:00個錢，但隱形成本太多，區權會有些住戶只單純比價格誰最

Redchain03/26 14:00省，其實並沒有比較好

hellogym03/26 14:01大廳公共區域每天掃就好 梯間 停車場就分區掃

super22335103/26 14:05保全換成機器人，可以省更多錢

Zexion03/26 14:06新屋？勸你別多搞

sspider082903/26 14:06搬家

nctufish03/26 14:10兩個社區接近百戶的固定支出

a951l753vin03/26 14:10另外 這種就大小坪數混搭 導致戶數變多常見的問題

nctufish03/26 14:10http://i.imgur.com/5fGuZXQ.jpg

nctufish03/26 14:10http://i.imgur.com/ja95JG6.jpg

nctufish03/26 14:11一樣都是東京都，大家可以分享看看。最近確實一直漲

LonyIce03/26 14:1140又不貴，是你們坪數太小，買房時就該考慮

KrisNYC03/26 14:12好便宜的電梯保養費

ActionII03/26 14:13草木應該是外包給園藝做啦

henryeech03/26 14:13每坪漲個10元 清潔砍一個人來回就多存8萬一年多百萬 十

henryeech03/26 14:13年千萬換電梯錢就有了啊

benny199061503/26 14:15一定要漲管理費！！！

henryeech03/26 14:16清潔就整理回收垃圾比較麻煩其他時間都在裝忙 很多地方

henryeech03/26 14:16根本不用天天掃

eric6144603/26 14:21聽起來像台電Xdddd

longkiss061803/26 14:21不爽就 所有住戶輪流當保全阿

horb03/26 14:30很多修繕費用。要先存起來。該漲還是要漲

giveme11803/26 14:33還是要回歸總坪數 每個月來一次 管理費多少才合理QQ

ru04hj403/26 14:39物價基本薪資都在漲 不要花小錢最後麻煩

H203/26 14:43晚班保全的問題，要不然就是用保全系統，要不然就

H203/26 14:43是等機器人了。人力短缺問題，沒解，在台灣只會越

H203/26 14:43來越嚴重

kenclyde03/26 14:47一坪120很夠用了捏，你們是花在修哪裡啊？

bettybuy03/26 14:49保全現在每年漲一次薪水，記得前年39000ok，現在要42500

H203/26 14:49不要用每坪單價來理解，要用社區管理費收入總額來

H203/26 14:49理解這個問題

ccccccrex03/26 14:49安排所有住戶星期一～星期五輪流當值日生，負責清

ccccccrex03/26 14:49潔 收包裹 保全。沒錢的社區不要想過老爺的生活

bettybuy03/26 14:49不過會入不敷出有點神奇

bettybuy03/26 14:50物業現在標案也會越喊越高

Tosca03/26 14:51日本大部分大樓是沒有24小時保全或管理員的 養不起

Tosca03/26 14:51台灣人遲早要習慣的啦=.= 你基本工資一直漲 當然會養不起

Tosca03/26 14:51以後就是像日本 住戶刷卡進出 樓下有箱子讓郵差送信件

Tosca03/26 14:52其實再來另一個養不起的應該是外籍幫傭

Tosca03/26 14:52台灣這種24小時住在雇主家的模式 遲早會養不起外傭的啦

Tosca03/26 14:53一直調漲管理費最大的問題是:那以後是不是又要繼續漲?!

Tosca03/26 14:53所以為什麼遲早會養不起管理員 不是所有住戶收入都跟得上

bettybuy03/26 14:54有些買大樓之後問為啥公共電費很高，有負擔，我都問號

edison333303/26 14:57120/1p 是戶數很少喔？ 物業費40萬很便宜耶

H203/26 14:57為什麼公共電費很高，因為電梯要電、走廊跟大廳要

H203/26 14:57電、地下室燈光排風要電、住戶用水馬達揚水跟污水

H203/26 14:57處理要電

edison333303/26 14:58看到了200戶 那是坪數很小？

rain200003/26 15:01夜班保全換電子保全 有事的話電子保全還是會派人過來處

fevor333103/26 15:03晚班保全可以砍啊，就哪天半夜火災警報排煙開啟，然後

fevor333103/26 15:03半小時以上才有人到場解除警報而已

Tosca03/26 15:06基本工資一直漲 住戶收入如果跟不上總有一天養不起管理員啦

lkm1303/26 15:06換透天 結案

jc76112803/26 15:06120看起來很多 最大問題是分母少~~

Tosca03/26 15:06有三班保全當然好棒棒 但養不起也只能認命而已 不然呢?

Tosca03/26 15:07半夜火警? 你住透天也會遇到半夜火警阿XDDDDD

rain200003/26 15:07別那摸緊張 遲早會越來越多夜間電子保全 這行現在很熱門

fevor333103/26 15:10大樓上百個偵煙器故障的頻率跟透天能比喔，真是天才

Tosca03/26 15:10遲早會連白班保全都請不起啦

rain200003/26 15:10夜間電子保全有人即時監看的 刷卡開門也都有警報通知

rain200003/26 15:13台灣人過的爽 是之前底層底薪 就像美國移民會做低端工作

H203/26 15:14沒什麼即時監看的事情，最後都會給AI看，哪來那麼

H203/26 15:14多人看螢幕。一個社區監視器正常就至少十多個

rain200003/26 15:14提高基本薪資 那些便當店阿桑 清潔員 保全你都高攀不起

H203/26 15:14電子保全一個操作員監看五個社區可能就一百個螢幕

H203/26 15:14了

gn0027368003/26 15:16認真說120不貴 算正常

metallolly03/26 15:16養不起認命啊我們早就放棄夜班了qq

metallolly03/26 15:17然後大家追垃圾。但我們管理費靠杯便宜 大家就認了

laechan03/26 15:20我們管委會簿子還有一千八九百萬很safe

laechan03/26 15:20我們家一坪45包含車位清潔費兩個月收3000

laechan03/26 15:21但管委會真的花錢花蠻兇的我們是繳費率高

allcliche03/26 15:23不想漲管理費就是砍人事費用

mopigou03/26 15:40不要清潔跟保全，住戶排值日生

veter03/26 15:46自己去學維護設備啊，阿北有時候無聊都自己下去修管委會出

veter03/26 15:46材料費+幾千塊意思意思

Arashi073103/26 16:22保全到後面只會越來越請不起，但是對於老人多的社區來

Arashi073103/26 16:22說，保全又很好用

poz9303/26 16:30不想漲就節流 能關的公設都關一關 游泳池第一個關

ttlun03/26 16:58我們社區150戶2清潔人員 管理費75元/坪

finhisky03/26 17:27我們管委會就說要爭取基地台，因為現在設在隔壁大樓，不

finhisky03/26 17:27如搶來自己樓頂電磁波更少 有錢賺的嫌惡 比沒錢的好

veter03/26 17:41樓上的管委有唸書心態也很不錯

fantasystar03/26 17:44砍夜班保全，晚上靠雲端保全

z541103/26 17:54慘的不是入不敷出 是漲不上去

hahatsai03/26 18:01問問能不能請外勞保全吧，反正遲早都會請

newstyle03/26 18:14保全可以自聘，或請社區的退休人士當志工?!

dick92903/26 18:25志工？連社區保全都要做功德喔XD

dick92903/26 18:27沒錢就巴結一點，自己收包裹、社區門禁用電子鎖，把錢省

dick92903/26 18:27下，大樓硬體維修保養都很花錢

dick92903/26 18:28保全剛好是最不重要的

wseedw03/26 18:28可以試試啊，志工就是萬人呼應一人到場，實際要來輪班的

wseedw03/26 18:28根本沒幾個

LonyIce03/26 18:44現在基地台也很難搶名額了吧，以前在廣設時就要搶了，不

LonyIce03/26 18:44然租給基地台真是一個不錯的收入來源

VLGwen03/26 19:23自從我們砍掉車道管理員改辨識車牌 大廳的都變年輕了

physicsdk03/26 19:57開源節流 別無他法 物業其實是最容易省的 比公共電 公

physicsdk03/26 19:57設保養這種低消還簡單 考慮保全不要請24小時晚上大門

physicsdk03/26 19:57關好上鎖 有的有請秘書取消掉 減班或減人數就對了

physicsdk03/26 19:58不管貴還是便宜物業都可能亂搞財報 委員最好自己下去

physicsdk03/26 19:58監督財報的正確性

physicsdk03/26 19:58保全為什麼是三班 一班不是12小嗎

physicsdk03/26 20:00喔看到K大解釋了

physicsdk03/26 20:01設備壞掉保全也不能幹嘛啦笑死 輕微的總幹事能處理 嚴

physicsdk03/26 20:01重的也是總幹事call廠商 這些都只能等白天 夜班來的通

physicsdk03/26 20:01常對社區都不熟 素質普遍也較差 是要期待什麼

berserk03/26 20:50不漲以後大修東西會很麻煩

onomedu03/26 22:28電子保全，如遇高雄去年颱風，晚上就準備停車場淹水

rainsilver03/26 22:50沒夜間保全最常見的麻煩就是誤觸警鈴什麼

rainsilver03/26 22:51以前住的破舊人少老社區最後就是變成管委會委員們學

rainsilver03/26 22:51會怎麼去關那些東西撐過晚上

rainsilver03/26 22:5220幾年沒漲過管理費 最後就是這樣

ISNAKEI03/27 00:30一個月40萬 人事滿重的喔

physicsdk03/27 01:17遇到颱風像高雄那樣淹水 有保全在又能做什麼？XD

physicsdk03/27 01:18挨家挨戶按門鈴半夜叫你起床移車嗎

hsiung903/27 05:02可以讓住戶有對象怒氣罵人吧

bbbing03/27 15:41錢都拿去買房了，管理費加一百會餓死