Re: [請益] 管委會財務吃緊
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 上週開管委會
: 結果財政收支每個月都在打平跟赤字
: 結果開會就說要調漲管理費
: 想請問一下健康的管委會財務狀況
: 一個月要利潤率多少才合理?
: 財務報表上最大筆的開銷就是人事費用
: 保全跟物業加起來快40萬
: 請教一下這種財務狀況除了漲管理費以外
: 還有沒有其他辦法~?
每戶管理費8000~10000是不是指日可待？
有看到YT上中國大樓住戶的窘境嗎？不曉得真假，很多人在擔心管理成本過高，導致大樓無人管理、電梯作廢、光大樓本身保養就是個問題了。
現在人力不足，薪資也喊漲，物業價格提升肯定是無止盡。雖然台灣不至於像中國人民那樣不繳或繳不出來，但要是漲到一坪200甚至更高，大樓的需求度跟價格，是不是也會受影響？
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住戶可以自己輪班啊 賺得比上班還多
我有一間就是請社區內住戶自己賺，但不像請警衛，像是請大爺。
※ 編輯: jerry1019 (27.51.152.157 臺灣), 03/26/2025 13:37:51隨著人力成本上升,管理費上漲也是很正常
台灣鯛的起手式: 24hrs門哨 日班一個夜班一個 6萬就打死
為什麼要報到18~20萬的成本?
你們保全/物業公司也賺太兇了吧 lol
六萬我就叫老婆辭職 做下午班
錢還行事少離家近
買車也要保養啊
哪個嫌棄叫他自己來
你老婆如果是憲兵或特戰 維安退伍 還真的有六萬月薪待遇
但班表要輪就是了 你指定要卡白班一定會變便宜
宜盛跟天鷹的示範人員薪資應該是有6萬 但這種人太少
要砍價我品質就下降啊 社區又不肯多出
沒辦法普及 豪宅也是挑身高體態好的來補
我們之前老大樓 是因為半夜警衛阿伯抓不了現行犯小偷
才換的三班保全物業 不然都沒人要換XD
勞工身分會痛罵老闆公司只肯出香蕉錢 區權人身分就變成
香蕉好貴 能不能只出香蕉皮的錢
我只需要卡市場價九折就穩了啊 社區哪敢要求
又不肯多花錢
實領6萬勞健退公司要繳大概1萬3
這種人員對公司的成本其實是7萬多
一般人其實沒這種觀念 人數一多 差額就會很大
拜託快進外勞做這些事 看看新加坡 多爽
重點不是一坪多少，而是物業保全成本就在那，再加上垃圾處
理費等等，一個月50萬算低檔開銷了!!
50萬基本沒錯，一直漲上去到多少能接受？畢竟是物業包，不個別請人，像裝修統包一樣 ，貴都是應該的。
之前隨手看紐約大樓管理費要2千多美
怡盛只有皇翔那個才有6萬吧 帝寶前幾年掉點也沒了 怡
盛幾年前勞保都給人家保最低的 被告過一輪後不知道有
沒有改善
助理輪班 小孩下課當工讀生 結案
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首Po上週開管委會 結果財政收支每個月都在打平跟赤字 結果開會就說要調漲管理費 想請問一下健康的管委會財務狀況 一個月要利潤率多少才合理?6
危機就是商機鴨 我看國外大樓 很多都電子化無人管理 收貨有做櫃子 送貨直接放櫃子裡7
沒頭沒尾的 首先，你們社區一個月的管理費收入總額 有多少？ 再來，你們社區的規模（戶數、總坪數）與 設置（人員配置、公設設施、人員與車輛出入口）3
理想很豐滿 現實很骨感 這幾年社區大樓太多用「五星休閒飯店式管理」 來設計了 你要放置自動化櫃？3
社區的錢有兩部分，一是放在銀行的定存、二是每個月收入的管理費 一般社區修修外牆、修修馬達、更換閉路、更換大廳冷氣、鋪車道...等這些都是小錢 最常見大條但又不得不換的就是更換電梯，粗抓一台電梯300萬，電梯可使用年限30年 我幫社區規劃是30年定存所生的利息 + (每年的剩餘金額)*30 = 電梯的更換費用 以我的社區為例，社區為新社區，管委會成立時存款有600，每年收入扣支出可剩10萬20
完全正確 日本大部分大樓都是沒有管理員的 因為 養不起QQ 所以他們就刷卡進入 至於收信收包裹![Re: [請益] 管委會財務吃緊](https://cdn.thothcdn.com/cache/japanlive/images/japanlive.info/property_images/article/6c499ddefa6a548096c9e939544a34d4475f220f.jpeg "Re: [請益] 管委會財務吃緊")
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之前講到國外 不用管理員 改用門禁卡 包裹改包裹櫃 剛剛看到YT![Re: [請益] 管委會財務吃緊](https://img.youtube.com/vi/G0g-sx2iSbQ/mqdefault.jpg "Re: [請益] 管委會財務吃緊")
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前面很多版友回覆現在物業報價低標居然就已經讓人覺得貴 那不得不說而這只是合法底線，而且是政府規定不能亂報的最低標，不然物業會被罰的 而你市面上看到還有更便宜的，那就已經是違法 但這違法不是指物業公司從事什麼非法勾當，其實物業更不想被罰 而是物業為滿足爭取住戶只能低價競爭下與社區管委會間的惡性循環9
我住的社區物業+保全+清潔一個月是44萬左右 經理1、保全早晚各1、秘書1、清潔3 雖然不是每個月都有盈餘，但大致上還夠用而且通常是入大於出 我們的社區基金甚至已破千萬 而我們的戶數只有原po社區的一半，管理費是100/坪16
有幾點原因造成體感上物業支出越來越重 1. 法定最低薪資越來越高與勞動保護越嚴格 2. 因為建地面積越蓋越小，大樓平均總坪數 同樣下降 3. 每個建商與代銷過去十多年一直宣傳飯店
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Re: [新聞] 城中城大火最新傷亡 46人死！41人受傷大樓都是社會底層民眾居住不是問題 問題是居民繳不出大樓管理費，以至於大樓管理委員會停擺 進而喪失管理功能，讓大樓管理陷入惡性循環，最後的結果就是出人命 城中城大樓曾經有好多年都不曾檢修過電梯，電梯又舊又危險，沒出事實屬萬幸 要怎麼讓管理費收入不多的大樓管理委員會維持最基本的運作？60
[問卦] 沒人發現大樓越來越難養了嗎？電價一直漲漲漲，人力也要漲漲漲， 大樓繳貸款就很吃力了，還要繳管理費！ 然後之前一坪80調到100啦！ 今年如果確定調電價，我看管委會又要開會了！ 但是現在就已經3千多漲到4千多一個月了，![[問卦] 沒人發現大樓越來越難養了嗎？](https://i.imgur.com/81XCHMBb.jpeg "[問卦] 沒人發現大樓越來越難養了嗎？")
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[請益] 老大樓有比老公寓好嗎？老大樓比老公寓好的地方 目前想到的有： 1.有電梯 2.消防逃生設備比較完善 3.有管委會，管理的比較好14
[請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司？簡述一下朋友大樓遇到的麻煩： 這棟是住商混合，還有出租房，大約200戶，30年左右大樓， 有管理公司管理員， 三台電梯陸續故障兩台， 現在第三台也故障，![[請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司？](https://i.imgur.com/J6WILUsb.jpg "[請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司？")
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[請益] 高雄這種類型大樓大概行情在哪？家人有一間房子想賣，大概資訊如下： 25年左右大樓，一層兩戶，無管理室，機械車位 四大房兩廳，權狀坪數約6x室內坪數5x 離瑞豐夜市走路2分鐘，但又不會被夜市影響 這樣要賣1000萬有機會嗎？7
[請益] 預收管理費的疑問最近我家新大樓已經由建商交接給管委會了， 而管委會也開始向住戶收取管理費。 基本上所有住戶都繳了，但有一戶主張他已經預繳了六個月，拒絕再繳。 這裡我有個疑問: 建商交屋前預收的六個月管理費，註明用途是作為管委會成立初期的管理基金。1
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？在台北，一個大樓要有看起來不錯的管理，管委會每個月的收入大概要有25萬 其中， 24小時保全 13萬 總幹事 5萬 清潔 4萬
[問卦] 管理費漲價與管理員素質下滑台灣物業管理的人力荒是不是正在變得嚴重啊？ 物業公司派的人員幾乎是三個月就換一批，素質還越來越差，大樓維護也變得隨便。 素質變差就算了，物管公司更強調未來會漲價，管委會現在管理費已經一坪漲到120元惹。 有沒有社區管理成本越來越高的八卦？ 漲幅比房價還誇張。 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max