Re: [新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧

jimopon04/25 11:15?

toto12304/25 11:15預售是拿起的錢 風險給你 其實真的應該比較便宜

bustinjieber04/25 11:16以下聽來的

bustinjieber04/25 11:16以前房價倒掛是因為預售風險大，

bustinjieber04/25 11:16信託機制沒有那麼盛行，

bustinjieber04/25 11:16高風險帶來較高高收益不意外。

bustinjieber04/25 11:17假設風險真的不高，相同的綜合評分，

bustinjieber04/25 11:17預售房價比較貴絕對比較合理，

bustinjieber04/25 11:17尤其近年的工法跟建築理念一直在優化。

pekoe304/25 11:22之後這些預售屋大量交屋後 發現跟去銷售中心的漂亮展示屋

pekoe304/25 11:22差很多 就會變成傻子才買預售屋了

abyssa104/25 11:34通膨預期 工期拉長 都有影響

vava556604/25 11:42預售要有風險折價 本就要比較便宜

vava556604/25 11:42是FOMO族把他追成比成屋高 積非成是了

vava556604/25 11:43就跟美債的殖利率倒掛一樣 積非成是

bustinjieber04/25 11:52風險是一回事，價值是一回事，

bustinjieber04/25 11:52現在的預售屋也是以後的新成屋，

bustinjieber04/25 11:522025 預售 vs 0年屋 後者貴。

bustinjieber04/25 11:522030 0年屋 vs 5年屋 後者貴？

bustinjieber04/25 11:52如果‘’事實‘’就是2030 前者會較貴，

bustinjieber04/25 11:52目前制度就是把預售的風險降低，

bustinjieber04/25 11:52所以建商‘’提前把真實價值‘’拿出來談，

bustinjieber04/25 11:52你不願意承擔也沒關係，建商慢慢耗，

bustinjieber04/25 11:52反正還活著的建商大部分都有實力，

bustinjieber04/25 11:52要期待建商讓利很難了。

toto12304/25 11:53其實真正好的地方建商都是 先建後售 好不好

toto12304/25 11:54根本也不用怕 賣不掉

toto12304/25 12:08位置好 怎麼怕 成屋賣不掉???

dophin33204/25 12:10早一點收錢 放個五年也是有差的.

eddie072904/25 12:12上面那位Bus 說得不太一定喔 2030的時候如果要賣掉 一

eddie072904/25 12:13個是45% 稅 一個是20%稅 甚至多放一年還有400萬免稅額

eddie072904/25 12:14自從預售屋禁止轉售後 新成屋的價格要高於預售沒有錯

eddie072904/25 12:17所以2025 的0年屋大於預售是合理的

freekid04/25 12:18沒有人在用稅看價差的啦

freekid04/25 12:19避稅的方法那麼多

tomy1041704/25 12:34除非是人生最後一間，要很注重細節。不然五年後的房子

tomy1041704/25 12:34還能便宜買，我也選預售屋

waitrop04/25 13:22現在預售屋的風險的確越來越大,不只品質越來越差

waitrop04/25 13:23預售屋常常聽到漏水或出一堆問題的,反而從前房子不會這樣

waitrop04/25 13:23如果是我,我會比較想買十年上下的半新屋

waitrop04/25 13:24另外,最近新聞一直有房貸問題跟建商財務問題的新聞

waitrop04/25 13:24現在的預售屋風險真的變高了

abyssa104/25 14:01 預售屋風險一路降低 w大你應該是離開台灣太久了

nelsonhsiao04/25 14:07預售屋是期貨，未來的商品本來就應該比現在貴

ohya11132604/25 14:10預售比較便宜才是正常狀況 近幾年反過來

nelsonhsiao04/25 14:16https://wealth.businessweekly.com.tw/m/GArticle.a

nelsonhsiao04/25 14:16spx?id=ARTL006000777

nelsonhsiao04/25 14:18https://reurl.cc/2KK4ba

MTBF04/25 15:11和一些長輩我們這種買賣多年的老人看到預售比成屋貴 真是笑

MTBF04/25 15:11而不語 尤其禁轉還去買預售的 真的頭殼壞掉

a89003604/25 15:13上面那篇刪掉的預售小建商提前催款不知如何了....@@

andypb04/25 15:29其實真實狀況是因為成屋自備款太高買不起，預售屋8％ 10％

andypb04/25 15:30還能分期繳，大家只買得起預售屋都擠去買預售，導致預售

andypb04/25 15:30漲超過新成屋

ni019104/25 15:40我覺得近幾年股房漲太多導致買方太過低估風險才變成預售比

ni019104/25 15:40成屋貴，就像這波融資斷頭一樣假設更嚴重一點股市跌50%會

ni019104/25 15:40有多少人撐不到交屋，以前的預售屋還可以逃命，禁轉以後風

ni019104/25 15:40險更高，價格高於成屋不合理

small9105104/26 11:52？？？

a951l753vin04/26 17:58帥大以前講過啊 預售是因為好進場 5%首付跟20%頭期

a951l753vin04/26 17:58差很多捏

a951l753vin04/26 17:59只是這幾年建商都把未來漲幅灌在裡面了 如果能一次

a951l753vin04/26 17:59拿出20%頭期當然選看得見的新成屋

a951l753vin04/26 18:06還有一點是現代年輕人就是認為我要住0年新房 所以買

a951l753vin04/26 18:06預售不考慮5年內新古屋

livability04/26 18:32預售賣得比成屋貴真的無言

livability04/26 18:33低估了預售屋的風險，炒作......