[閒聊] 台中科博館附近成屋價已經追上預售?
最近幫家人物色房子,研究了一下科博館周遭的預售屋和輕屋齡新成屋,發現長安和亞昕的預售大概六字頭左右,轉看成屋發現去年剛交屋的科博之櫻轉眼間漲到六十幾了,不過大都是小坪數低總的,附近的順天科博也漲到六七十。成屋追上預售代表什麼?到頂了還是預售賣太便宜?
https://i.imgur.com/xs1g1P9.jpeg
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樓下spermbox
成屋追的上去 代表有料啊 買盤超穩
那邊要跌很難 蛋白蛋殼也很貴 沒便宜到哪
那個點真的讚阿,綠園道旁,以後樓下捷運站,勤美商圈
有錢我也想住百達富麗
呃上次喊台中供給最多快崩的那個誰?快來看
百達馥麗是那塊最便宜的吧XD
公益路25年大樓實價也上到41萬了
現在幾乎中古屋很多都開底合一隨便買家要不要吞 有夠Q
貸款條件變差中古屋供給會大幅下降,美國上演過了
科博之櫻點很差欸 寧願買中古
換屋族跟投資客要換標的的都不敢動
靠杯,盒盒被科博館房市洗臉到祖宗十八代都認不出
來了
認輸,只是li大你的科博之櫻拖到現在才到達6字頭
也算準7成了,但我也沒料到科博館好棒棒,畢竟我在
這邊住五年了完全感覺不出哪裡棒
li大我倒是覺得你有觀察到科博館很少有小坪數社區
釋出,這點觀察算很細微
一般人不會一個社區一個社區看
百達10年前一坪26萬 當年買的賺了一千萬 隔壁的勤美之森
科博館比較麻煩的問題在這邊一堆又老又大的社區,
年輕人不會喜歡
預售時給VIP85折價格 當時有買的 現在剛蓋好 也是現賺一
千萬
順天科博看起來是更賺的 不過兩者大概差了一年推案
https://i.imgur.com/VprWbVn.jpeg
百達馥麗和艷麗都是中-大坪數社區,也是興富發蓋的
新房低總,我覺得還行吧
科博雙星也是
全國綠園道這頭開始就不會了吧 都蠻漂亮的啊
興富發剛好亂七八糟的劏房社區都蓋在七期,因此科
博館勤美周圍沒有類似的社區
未來還有勤美要蓋一堆,勤美二期賣光鐵定也還沒結
束
不過勤美二期的地段還是差了一期不少(雖然在旁邊)
還有全國大飯店可以拆了繼續推案
草悟道我覺得不錯餒 鬧中取靜的感覺
應該近期都不用擔心,除非勤美倒了
全國拆了蓋豪宅的話 百達準備飛天
怕啥?鐵定拆啊
屋齡都50了,沒有不都更領獎勵的理由
藍線核定前後2樣情 科博櫻 3/4月賣掉的哭
科博之櫻點差嗎 面公園 樓下711隔壁全聯欸
正常啊 新成屋本來就會直接追平預售屋
科博這附近已經沒什麼預售案了
那公園倒是真的不優
附近還一堆鐵皮屋建築 後來發現也是傻眼
主要是龍邦雙子星機車停車位不足,一堆上班族機車
都停民龍公園
那公園鳥鳥的
不過你們可能沒注意到,科博館站英才路出口似乎取
消了
因為聯開基地有地主反對的關係
所以,又要再走更遠一些,去演化園道
反正本來就草悟道的站點比較重要
※ 編輯: lienchi (111.82.68.13 臺灣), 09/02/2024 13:38:16預售太便宜 這區三年內看得到3位數
B16-C是取消聯合開發改一般出入口
長安跟亞昕都沒調價啊
可能有吧 亞昕一開始還有五字頭 這陣子幾乎都六字頭了
應該說原本13站有聯合開發變成9站
真的嗎?
我看會議紀錄,並沒有提到另外提及此事啊
只說因為老人反對,地主沒有意願就取消了,但沒有
另外提及會在人行道設出入口這件事
人行道是國家的吧 跟地主無關 原本就有出入口吧
而且陳情人還特別哭夭科博館站幹嘛設三個出入口
是因為有出入口地主才耍賴不聯合開發吧 出口店面賺死
這是會議紀錄上的東西,有興趣你可以去找來看
假哭真凹 難看 北捷地下至少都4還有8個出入口X
如果會另外設計一個非聯開的出入口,會議記錄會特
別載明
但英才路出口C這個欄位只有寫取消聯開,並沒有關於
會另設出入口這件事
所以…….
好貨偏少,需求漸強
你不用苦苦地找了,我直接連結給你,有興趣的可以
自己看
亞昕已賣7-7.5成代銷告知未來會再漲一波,現況賣太好
低樓層可能還有5字頭尾,不過得問看看還有沒貨
科博館周邊都是精華市區,推案量少、新案中小坪數不多
造就亞昕產品接受度高,海悦接手後賣更好。
有壓 我剛有看完紀錄 還有一個說要美村路開B16-4y
低總價吧,不然附近的國泰御博苑也才51萬
但以北部的標準來看還是很便宜就是了,雙北大小坪數的單
國泰這筆有點久 而且御博苑有故事 還是不少人在意
價也不會差這麼多
至少亞昕丰山已經證明科博館可達6字頭
至於在上去,那是南屯的事了
國泰小有飛俠r
現在問題在科博館有點衝過頭了,五期表現不好
七期沒有全面10字頭,會造成其餘補漲的區域相互推
擠
盒盒看一下政府用字都很微妙 有建議修正過後通過
B16是寫 建議維持原計畫 總之 反正也搭不到XD
七期如果達到台北房價水準,底下個區域的價差才會
拉開來
不然就像現在蛋花湯,到處都是蛋黃
gi大你有老到搭不到喔……也太老
台北市的鄉下社子新房80萬 你有達到嗎
話說公園 原本機車位不收費 已改成每天20原惹
附近推案少吧
北七期有站穩80嗎?我覺得應該全面破百
s大,那個出入口還有戲XD我還在努力
B16要看下面那段取消原開發計畫區,就是不做共同開發
co大你聯開地主喔?不然你這什麼反應XD
D+10年,板上不養生的可能很多人搭不到。正常是3+10=1
3年,40歲的都53歲了。買附近靠捷運的,搞不好都能坐
博愛座
我是地主方之一,努力中
其實老地主不開發就是一個貪跟不想看別人好的觀念XD
你的土地哪來的XD
那邊就龐德羅莎和花店及停車場而已啊
噓....是秘密,但說真的這種開發要等的太累,還不如
賺錢跑了又買又賺,人生哪有那麼多10年讓你等
還有原本雜貨箱啊XD龐德現在是餐酒館還不錯
繼承的吧
那邊大部分都老地主,土地很少在賣的
有啦前幾年賣的又買的,都賺幾倍了 沒賣的卡在那邊又
沒收益
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[閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划?之前的印象一直都是買預售比新成屋划算很多 但最近在雙北看房之後 發現預售不僅沒辦法看到實物 而且跟周邊的新成屋比起來沒有比較便宜外甚至還開的比較貴一點? 想問問大家如果頭期現金足夠的是不是在雙北買新成屋比預售划算?25
[閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你?我對預售的認知,會比一般行情價低一點點, 因為1. 建商需要先過現金流 2. 預售屋沒蓋好之前或多或少有爛尾風險 等到銷售一定比例後,才會調價。 但A7的預售屋好像不是這樣欸?28
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微, 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下,大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大,預售投資買盤投資槓桿會低很多,自主跟置產買盤也會少很多,簡而言之,預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下,預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後,這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售,但資金不足的投資客,如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話,交屋會有很大問題19
[請益] 預售屋成屋選擇請益小弟今年30歲,居住人口2人,未來3年內可能會有小孩,目前看房也看了快2年,主要鎖 定新莊或板橋重劃區,室內25坪左右物件,目前面臨一個抉擇,3房成屋沒看到喜歡且滿 意的格局以及可接受的建商,唯一比較喜歡的是一間室內約20坪的物件約2600萬,後來輾 轉看到一間頗喜歡的預售屋,總價約3600萬,3房格局、地段、建商都很喜歡,只是要等4 年左右才會完工,目前租房房租約1個月2萬5,想請教各位先進,應該要直衝心儀的預售17
[請益] 台北市新成屋能歐印嗎本寶寶最近去北市看房,附近預售行情約160 但是近期看的成屋開價約110,而且只有2-3年 對比一下行情覺得成屋房價也太便宜了吧 請問板上大大北市成屋行情有機會跟上預售屋嗎 這時候是不是能歐印了?15
[請益] 預售成屋買賣貸款請益最近有看到一個建案剛好有屋主成屋丟出來賣,價位大概在1400,但是預售期間的價格都 是在900-1100。 因為是預售屋,目前銀行都無法鑑價,房仲方也沒有辦法保證銀行貸款是不是可以用成交 金額下去核貸。 另外最近好像銀行房貸的貸款水位也到頂了很多開始不接房貸(?5
Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕104年死整片就是從倒掛開始 : 比方那時候江北四字頭 板橋四 那麼雙北只要高於五的通殺 這個就是倒掛最可怕的地方4
[心得] 成屋的正價差與預售屋的逆價差俄烏戰爭,中共內亂,升息縮表,台股軟趴趴 所有的指數都告訴我們大多頭即將結束 買房射飛鏢的行情即將結束 除了放空該放空的標地,買美金定存外 房地產除了投資面外還有實用面
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[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎1
[情報] 來了!南科出現平轉物件!16
[閒聊] 台中下一個破百的地方在哪?18
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎14
[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎13
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛8
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎3
[閒聊] 蓋那麼多社宅以後會不會沒人住?5
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居? 這縣市呼聲高!4
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎4
[閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨?1
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的?