Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？
我個人認為豪宅線不調整只會影響4000萬以下的房產
並不會影響真正的豪宅市場（他們都有錢人才不care)
影響點：
1:原本想投資4000萬左右的人會因為限貸關係轉而投資低總產品
不過我覺得這是少數而已，畢竟投資高價位的投報率太低了
他們本來就都在投資低總產品了
2.我覺得是想換大屋的換屋族，他們本來想換一間4000以上的
但是4成太硬，3000萬的房子又嫌不夠大，只好買兩間2000多萬預售打通
或是買一間3000配一間1000的預售屋打通
這就變相擠壓了低總跟中總房子
結論就是這個豪宅線對於限制豪宅幾乎沒有幫助啊
建商大不了少蓋那些大坪數就好，然後讓建商賣中低總產品賣更快
看起來就像是把市場上的消費者剩餘吃光光的意思？
政府讓消費者無從選擇，想換大就去買兩戶，首購買低總一戶
最後就是建商開開心心的賣光光，根本不用蓋豪宅去賣了
這些都是沒辦法證實的數據，只是單純分析而已，只不過我覺得很合理就是了
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真豪宅不會想混小坪數在社區裡面啦
推
嗯嗯，一般不會混小坪數
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其實市場都很有效率，大坪數總價高，不好賣，那建商就不蓋
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了，物以稀為貴，加上沒有供應，就自然又賣出去
推
最小坪數 主建物＋陽台少說要有120
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才能說豪宅
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不少豪宅成屋多年還餘屋一堆 慢慢消化吧
推
高總的就擺在那... 所以建商不太蓋了阿
推
其實豪宅線一定程度上會影響到低總價的房價
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只能變成同樣價格越買越小，變向拉高了房屋單價
推
魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招
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歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
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貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
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真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
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首Po如題 通膨這麼嚴重 2012/2014訂出來的東西 現在大盤都漲多少了 怎麼不跟著調整？![[閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://i.imgur.com/MuizMU3b.jpg "[閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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這個豪宅線就一直很反邏輯，買一一間四千萬的房子自備款居然比買三間三千多萬的還多 。因為有這個豪宅線，讓我寧願住小小間兩千多萬的房子，然後去買很多間線下的房子， 這樣是不是打房的效果稀釋掉了？或許有人說買太多也是只能四成，但反正都只能四成， 我還不如多買幾間低總的比較好賺。 --
應該改成這樣 基本貸款成數 * min(1,(4000萬/房地產成交價)) 就能解決不連續的問題 -- 要減少違規停車,先要減少路邊攤.11
要選票很難 現在社會觀感就是高房價 高房價就是建商 房仲 投資客 政府 豪宅導致 可是沒有建商那有新房子 沒有房仲去哪取得大量資訊![Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://i.ibb.co/6Wjf0Ly/Screenshot-2023-09-25-11-42-31-374-com-google-android-googlequicksearchbox.jpg "Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。 豪宅 2021年買賣 每一萬居民的 交易量 移轉的佔比 豪宅交易量 台北 675 2.2% 2.7![Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzM4NzkyOW5ld3M,/2b5650d44ed926c4_1600x1200.jpg/qs/w=600 "Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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單純討論%這個部分 這個統計明顯是失真的 有選擇偏差 是因為這個豪宅線擋在那邊 造成願意買這個總價上面的意願10
前面說了買真豪宅的人裝修費遠大於豪宅線 更別說家電傢俱收藏品 裝潢＋傢俱，花到2億很正常 老婆的包包櫃，包包鞋子總價可能就超過7千萬 老公的紅酒酒窖，硬體＋收藏紅酒也可能超過7千萬33
其實喔,豪宅限制貸款不提升. 主要衝擊的還是中高產階級....XD (還是超越一般中產階級的範疇) 但是對高資產的而言. 他們沒差拉.
基本上可以跟各位報告 豪宅線是不會 不可能 也沒有必要調整的 如果沒有豪宅限貸 沒有彭淮南防線 你各位小投資客跟自住客![Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://i.imgur.com/DmKybL9b.png "Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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Re: [閒聊] 最近房市討論借文討論豪宅線限貸令，不曉得有沒有我沒思考到的盲點 剛好最近聽一位朋友遇到的情況 他買房的預算大約5xxx左右（非雙北），想買1xx坪的大樓 但就卡在碰到豪宅線，等於要自備3xxx萬 最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓，自備1000萬（細節沒問）25
Re: [請益] 台中七期還能買嗎先講結論啦 七期投資應該買成屋 不是買預售屋 以發哥來說 去年初市政一號院單價50-55![Re: [請益] 台中七期還能買嗎](https://i.imgur.com/w1Rc8NQb.jpg "Re: [請益] 台中七期還能買嗎")
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Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？欸欸這要設條件啦！ 會被豪宅限貸令直接影響的人有（為了討論方便用4000萬當標準）： （一）高級打工仔 有800萬頭期款，月還款也OK的高級打工仔 本來想買4000萬的房子，但貸款變成要2400萬，直接買不起![Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？](https://i.imgur.com/OZdnK7db.jpg "Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？")
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[心得] 政府妨礙庶民的豪宅居住正義本寶寶居住在雙北以外的縣市 前陣子想在青埔或台中買一間約100坪的新房子 結果一查發現價格超過4000萬。吃到限貸令只好作罷 結果就是本寶寶當起了房蟲 一間買3000多萬的自住，另外幾間一千內的順手買一買投資用。16
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況首購買3000萬以上是找死吧XD 你說4000萬以上的是換屋族我完全同意 但是你說蛋黃區破3000萬的是首購買，這個太吹了吧XD 讓你算3000萬，頭期就700萬了欸 家裡贊助700萬？![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://i.imgur.com/Qmop0vRb.jpg "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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[閒聊] 規避豪宅門檻和多屋貸款限制目前豪宅門檻線以上房屋和第三戶只能貸4成 多戶問題可以用人頭解決, 豪宅線以上無解 這樣是否會出現一個趨勢 以台中為例，四千萬為豪宅線 那建商就會出兩戶打通，2000萬X2權狀13
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？這真的是有趣的問題 其實房子兼具自住和投資增值的概念 如果在一個認為明天房子不要說跌，就不會漲的地方 買氣一定不是很好，尤其在台灣 不管財富PR在哪邊，其實大家買房多多少少對於增值有點期待![Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？](https://i.imgur.com/nbRCT6nb.jpg "Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？")
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[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高一般而言，若物件的價格超過豪宅限貸總價門檻（例如台北市7000萬元、新北市6000萬元、 其他縣市4000萬元）。投資人的槓桿倍數減少，資金利用率較低。 超豪宅線的預售屋，若有低首付跟優惠建商付款，大家會上車嗎？ 舉例來說，最近在台中興富發中央公園新案，一坪價格約60萬元（算是那區比較低的），60 坪左右的房子加上車位，價格接近豪宅線。若接盤者看到要貸款超過4000萬元，僅能貸款四![[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高](https://i.imgur.com/baGhJc6b.jpg "[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高")
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Re: [閒聊] 規避豪宅門檻和多屋貸款限制有啊。台中一線建商聯聚今年就這樣啊。這幾年一直報陳幸妤的聯聚方庭鄰居賠售，就是 因為坪數太大破豪宅線。所以今年推出聯聚方瑞，全棟就50坪跟100坪兩種格局。 50坪兩房格局（可客變三房），一坪70，總價壓在一戶4000內。也可以買兩戶打通變成10 0坪。很靈活。 --
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