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Re: [請益] 台北文山區後續的發展

看板home-sale標題Re: [請益] 台北文山區後續的發展作者
h49072002
(醬汁呢)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:15

※ 引述《luckyturtle (luckyturtle)》之銘言:
: 最近因為計畫之後搬到文山區,在木柵那一帶繞了幾天,很多公園而且幾乎都是住宅區的: 環境還蠻喜歡的。
: 我們有待過台北蠻多區域,最近繞了一下木柵周圍,發現木柵跟台北其他的區域看起來感: 覺整個不一樣,不知道有人對於文山區的人口組成跟活動有研究嗎?

在木柵待七年的仲仲

這邊晚上大概九點後沒什麼活動跟店家 都休息了

大部分都是軍公教居多

: 除景美萬隆那帶之外,木柵公園,木新路看到蠻多都是老公寓,電梯大樓似乎也不多,新: 房很少。

木新路以北 木柵路以南 新大樓不多

中間夾雜著像是國泰昕春、忠順大院1&2、公園首璽(預售)、文山萃 這些比較新的大樓

要不然就是木新路河堤邊的山嵐映月、天賞水硯、忠泰湛(正在蓋)

: 而且很多區域一樓商店似乎都在出租,商業活動很少。
: 不知道住在這邊的人,大部分是到其他的區域上班嗎?

不少到信義區上班的,信義快速道路過去就到了

: 最近看了一圈後,目前看到好幾個高戶數的遠雄,冠德,元利的建案都完銷,這幾年應該: 陸續會有人口移到木柵路三段那帶,也代銷說後續還有將捷,元利二期,後續人口增加後: 不知道是否會有比較多的商業發展呢?

理論上會有 遠雄晴川下面配置8個店面;冠德在半山腰沒店面;元利也沒店面

將捷那一塊連開宅很大一片,總共三棟,一棟將捷,兩棟社宅,會有配置店面

元利二期預計會有全聯旗艦店(代銷說的)

然後主體會蓋1x棟環繞光輝路,把綠地包在中間(代銷說的)

所以商業行為跟人口會增加不少

: 另外其實有注意到在木柵路三段上面的山坡,有著一整片的別墅,查了一下都是好幾千萬: 的房子而且賣完很久了,
: 不知道是不是其實那邊的人都很有錢只是很低調....

那邊是冠德微山丘,我賣最多,裡面的人都很低調

現在入手門檻從過去3xxx→到現在4250起

裡面也不是別墅,一般電梯大樓跟重疊別墅(樓中樓)

但獨特的公設會館跟一萬多坪土地是非常少見的社區

公設介紹可以參考這篇 #1YCMTy7w (home-sale)

後續來說

南環線現在木柵新站→動物園站已經順利標出去了

只剩下從新店過來到木柵新站這一段還沒標出去,期待之後開標可以標出去

大概十年後整體完工,木柵南環線+20年後的東環線

可以讓整體交通更活絡起來,也有機會進駐更多人口,增加更多商業行為

但前提是木柵路三段這邊可能要把路弄得更開闊一點會更好

或是把元利二期(新永建國小那邊)做成新的商圈,不然現階段那邊是四不管地帶

我自己也買在木柵,也希望都可以越來越好,越繁榮
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owanor05/15 23:08木柵環境不錯啊,就是山區比較潮濕

iamneptune05/15 23:48人生有幾個20年

luckyturtle05/15 23:51環南線是分段標的啊? 我以為標完發包是整段一起做

luckyturtle05/15 23:52所以初期完工應該只會先接到動物園沒辦法接到綠線?

luckyturtle05/15 23:52 或是應該會整段都完工才通車?

應該說前陣子只有木柵新站->動物園這站標出去,實務上投標怎麼分我還沒特別研究 但應該是整段都弄好才會通車吧XD 不太可能通一半?

sss70030405/16 00:04直接買已經成形的環境就好,這些夢是要等多久,中共說

sss70030405/16 00:04不定都打來了

gayfockerisu05/16 00:12新店央北跟文山區怎麼選?

各有千秋

w76543200105/16 01:11當然選央北 機能強多了

sdhpipt05/16 08:30冠德微山丘不就是張副市長住的地方? XD

噓!

sdhpipt05/16 08:32木柵的特點是土地不平坦 而且巷子不會刻意隨地勢開闢 導

sdhpipt05/16 08:32致走起來有些巷子很陡 印象很深刻

sdhpipt05/16 08:33話說 木柵與景美有很多名義上是住三 但是坡度超標的建地

sdhpipt05/16 08:33其實無法開發 這個問題比士林北投保變住問題還大

sdhpipt05/16 08:34據說是因為原來台北縣時期劃設的住宅區 後面直接變成住三

sdhpipt05/16 08:34但是法規又變嚴了 變成有坡度限制 要開發要大面積做水土

moocow05/16 13:52山坡地放寬最近北市有想放寬喔 但是一堆學者反對 0.0

n125005/16 15:06微山丘下面的新建案地主戶多,完工之後應該也會賣一波吧

樹語院 一半地主的(代銷說的

rexluo05/16 15:27可是那條路是單行道,附近什麼都沒有,還不如對面學校旁

rexluo05/16 15:27區塊甚至政大那邊

各有好壞

Ddylan05/16 17:45好奇全聯旗艦店會是什麼樣的狀態~~類似愛買那樣嗎?

Ddylan05/16 17:45如果有美食街更好啦!請問您對木柵路一段郵局的超大塊空地

Ddylan05/16 17:47有沒有了解?聽說是要蓋成郵務中心,如果是的話雖然沒扣分

Ddylan05/16 17:47但是也沒加分,有點可惜,希望郵局老大改變想法

好問題我也想知道旗艦店會蓋成怎樣 我也蠻期待的 畢竟那區塊剛好在萬芳 木柵 木新 景美 這中間的四無地帶 確實當初是聽說要蓋15F的郵務中心,但現在整成停車場不知道為什麼

※ 編輯: h49072002 (36.231.77.117 臺灣), 05/16/2023 18:14:15