Re: [心得] 北市開始回防了嗎?
信義計畫區周邊
最近熱度很強,尤其是莊敬路
中古電梯物件好賣
較優的可以賣到8字頭
世貿新城有破百紀錄
計畫區南側
有幾棟超高大樓興建
加上東環線
連吳興街都被炒起來
不只是住家,店面空置率也低
北邊的永吉路,東邊的松德路,信義路六段
成交價格陸續平102年高點
有些甚至創高
永吉路一帶,這一年
成交總價超過6000萬物件
接近20間
老社區透過都更,質感提升
一些有實力的中產階級入住
這區新案有破百實力
店面市場還是低迷
真的要等到疫情結束
開啟國外觀光客來台
才能回升
※ 引述《yychiu (你是我的溫柔~)》之銘言:
: 最近發現有這跡象
: 畢竟新北跟中南部都漲到翻了
: 我不知道是否特例,鄰居賣房終於破5年前高了
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
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吳興街跟東環的關係是?
吳興國小附近有設站 東環在信義區有4站 吳興,象山,永春,松山
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:31:03東環到通車最快還要再10年吧。。。
看今年是否定案 8年時間很快
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:35:46但這條路線通起來估計最受惠的是松山站,以前搭台鐵進
內科的不用轉文湖線多站,直接松山轉更快
最大受益是信義商圈 中永和,新店,文山直通象山
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:36:38東環沒那麼快 10年是先看北環能否通車
東環獨立招標興建 和北環是否通車沒關
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:38:06松山會變重點轉運站,火車/松山線都可在此轉東環往內科信義
記得北環進度不是比較快 東環會超車北環嗎??
應該是差不多時程 東環非常重要 是北捷優先目標
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:40:24你本來只有提信義區四站, 所以我才從這四站拉出松山XD
看來汐止也要噴了?
東環通,文山區會噴嗎
反正我確定20年內東環會通車, 我這種置產收租等都更的
管他10年20年, 都是噴 XD
吳興街老公寓 若有便宜可以買 將來摩天大樓陸續完工 東環通車 吳興國小附近,應該會翻身 可是最近漲太多
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:48:51老實說那邊我沒那麼看好 (不是說不會漲)
主要是那邊腹地延展太小 (旁邊都山)
又潮濕, 主要靠的經濟動能是北醫商圈
基期低 去年公寓,才40~45左右
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:49:38東環受惠的可多了...
今年先招標南北環,東環評估報告等政院過了跑環評跟綜合規劃
東環定了,等同大台北的山手線就出來了
以後這環裡頭就大台北蛋黃區無誤
福德街可以靠東延漲起來,條件更好的吳興街沒道理不行,
大台北山手線 有意思
不過目前缺工缺料跟成本上漲的狀態,短期內不好標出去
風險在柯文哲沒推到開工下一任會不會搞事
大台北就看這個圖買
東環蓋好前蛋黃已經往南港飄過去了吧
東環太重要,不管藍綠議員都不敢反對
下一任也不敢擋 一定續推 這個太重要了
蛋黃還是市中心,除了南港,未來三四年主要新的商辦都在敦化南
北路
另外,大巨蛋其實很大體量也是商辦
我也覺得東環不該有變數,但看桃園都可以換一任就地上變地
下,
世事難料
信義商圈南側大爆發 台北天空塔280米 南山A26,237米 南山世貿三館,205米 元利D3商辦大樓 富邦D1瑰麗酒店
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/08/2021 00:00:40山手線內圈範圍 蛋黃核心
東環就地下了,只怕環評而已。不過在北宜直鐵、藻礁之後,環
團應該會被執政當局輾過去
有東京雛型出來了
然後以財力來說,台北市是唯一不怕沒有自籌款中央卡預算,自己
也可以出錢搞定的
未來六七年商辦供給主力會跑到 台北車站-北門
信義商圈摩天大樓群 5年後大爆發
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/08/2021 00:01:29北門周邊滿破舊的應該也有潛力
雙子星 加101 雙龍頭啊
對,北門那邊就雙子星跟郵局大樓都更
信義商圈北側 大巨蛋完工 台鐵17公頃博物館園區 富邦總部 266米
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/08/2021 00:03:15我是看好東區門戶勝過西區門戶...空地差太多了
南港-信義計畫區-敦化南北-台北車站 一波接一波
若中油總部改建 或是bellavita改建 又會創造出兩棟摩天大樓
※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/08/2021 00:04:55信義計畫區周邊比北門周邊貴不少啊
東西區門戶就台北的新宿跟東京站啊
坦白說可惜柯p要下崗了...下任市長蠻爽的
下一任很好做啊,光是社宅跟市場改建完工就一堆剪綵
柯P 個人只有對他任內一直還錢不舉債持續建設有意見...
省錢看起來很好, 花錢投資其實遠比還錢重要
然後財政空間又空出來了,民間都更也爆發
換市長結果東環又再延10年......
東環老實說沒啥延的理由, 內科太塞了
但他有建設呀..兩個門戶計畫北士科市場改建都算吧
柯其實沒有不花錢,幾個他想推的他還是很肯花,例如學校,但多
數小錢。嚴格說,他整理完之後還沒到花錢時間他任期就到了
這點 柯是滿可惜的 建設是要看長久的
市場改建現在大家都沒在注意,但我看內容是滿讓人眼睛一亮
的
社宅跟那幾個市場其實也很花錢,只是一樣到時候剪綵都是下一
任了
但至少柯盡力推東區門戶計畫 東環也滿積極
柯文哲當對照組 下一任很好做 上任第一件事發言人砍半
柯的建設多數是自己無法剪綵的,算為人作嫁吧
沒有自己的黨團議員,可以搞成這樣算可以交代了
柯任內剪綵一堆郝龍斌的建設啊... 郝為柯作嫁?
下一任要搞的就是TOD跟EOD,學校改建是大工程
中產階級買六千萬? 那還叫中產嗎
買六千萬不叫中產要叫什麼?
柯文哲家就買六千萬... 他應該不算富豪或窮人吧
他跟他老婆都是醫生 還是頂尖的醫生 不算中產吧
之前台北市舉債花一堆錢也沒啥建設阿 只有捷運有在蓋
馬郝有甚麼大建設? 我想不到 大家幫忙想想
兩個醫生然後還要跟爸媽借錢才有 這叫中產 哈哈哈哈
哈哈哈
這不是太失身分了 你乾脆說 美國總統也是中產 好不好
美國總統不只6000萬房產
就薪水討論啊 講家產有意義?
吳興街那邊的眷村跟軍營有改建了嗎...........
以前住那邊的時候 一片破破爛爛
其實台北市...除了早期買的,剩下有房的大多都非受薪階
級,比的不是薪水
那就不要硬扯中產 六千萬中產 你知道月付多少嗎
你講的資產 都已經是前0.幾到1% 跟中產有毛關係?
兩個領薪水的不算中產難道算資產階級嗎..
算你超貸貸5000萬好了 月付17萬... 雙醫師輕輕鬆鬆
你要這樣硬凹也可以啦 領薪水範圍很大
領薪水的都是中產階級啦 薪水高頂多算上層中產
又不是身價過億 十億 不然不能稱為資產階級
靠領薪水的 富豪不靠薪水都能過活
富豪都是靠大量資產 房地產股票 光股息租金就遠大於花費
噗疵 領薪水都是中產 太好笑 你開心就好
你要講一兆身價以下的人都是中產 也可以喔 繼續唬爛
領薪水本來就不是老闆階級的...
這邊講中產 跟老闆什麼關係
非受薪階級=老闆,領薪水=受薪=中產。你開心拿300/400/5
00薪水劃分也可以...
你領一兆給我看啊,領薪水就是乙方
富豪靠的是公司、不動產、債卷、專利、品牌,誰在跟你薪
水...
又是這個自以為經濟很好的-.-
除非你薪水高到年收5000萬 而且這種人很多錢也是去買資產
而且年收5000萬大概2000萬要繳稅
收入超高 等到資產產生被動收入遠遠大於日常所需
才能叫做資產階級 這是常識吧 還是你太窮?
覺得年收500萬很高了?已經可以算資產階級了?
事實上年收1000萬很多也只是一輩子中產階級
就像窮爸爸一樣 收入高 花費高 愛面子 不懂投資
年收1000萬 稅金300萬 生活費500萬 一輩子中產
一個意外就掰了 看過太多這種人...
一般保守投資 本來就是大約資產一億以上勉強算資產階級
5-10%投報 每年500-1000萬被動收入 夠大多數人使用
為什麼資產中產差別很重要 差別在主動被動
還有稅務問題 靠薪水稅務重 靠資產幾乎零稅
中產階級放假沒薪水 資產階級遊山玩水
資產階級當然可以繼續工作 只是那工作是為了自我實現
就像世界首富 馬斯克 貝佐斯 巴菲特 為什麼還要工作一樣
年薪5000萬也是中產 如果他月光 不存錢買資產累積
只是一般來說 薪水高到一個程度 要晉升資產階級相對容易
如果賺5000萬 花4500萬 那一輩子當中產也是有可能的
沒看到一堆NBA球星退休沒幾年就破產的嗎?
因為他們跟大多數窮人思維一樣 沒有讓自己晉升資產階級
美國的中產階級定義是年薪3-20萬美元, 台灣沒有理由超過就
事了..
香港是月薪1-4萬港元
張忠謀也是領薪水的, 他是中產?
可能定義要看你拿這個來幹嘛決定...
矽谷的30萬美元怎麼看都還是該算在中產
矽谷30萬元沒有雙薪也是買不太起房不是...
當然要看他總資產啊 總資產夠高當然是資產階級
怎麼不說庫克也是領薪水 也是中產? 當然要看總資產
NBA球星每個都是領薪水的 每個都中產?
「只靠薪水過活的」都是中產 看不懂?
總資產的被動收入 大於日常優渥的開銷才算資產階級
是不是中產階級還是要看 總資產 平時花費多少決定
不然年薪50萬美元 如果沒累積資產 當然也算中產階級啊
難道每個月只能靠薪水過活還能稱為資產階級?
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投資很吃經驗,沒賠過錢很難學會停損 不是專職交易者、投客往往會錯過最佳的逃命機會 沒有人預測到武漢肺炎、原油期貨價格跌出負值、Archegos爆倉 資本巿場沒有什麼不可能,也沒有什麼大到不能倒 只是翻車了該怎麼解,任何解法都會有一群人被犧牲10
單純就數學問題想提出意見 房屋不管是賣出或是出租,一間房子僅能滿足一種需求,不會房子改賣為租就改變了買加上 租的居住供需關係,買加租的量不變,市場上的租加上賣的供給量不變,扣除政策面的影響 ,短期租金變化應該不會太大 可以再觀察個半年到一年就知道租金會不會大跌了,很快就可以知道答案的討論最有趣了38
我的看法比較不一樣,台北市從去年疫情稍緩後起漲,到了今年初, 這兩三個月根本是用噴的。之前2013、14被套牢的,有些解套了, 有些還沒。但噴歸噴,目前還是看到"開價"噴,尤其是預售最明顯。 去看了好幾間預售,幾乎都說賣差不多了,剩下一些零星戶別。 而且幾乎都是區域差不多條件歷史最高價。98
沒有什麼東西是永遠多頭,包含台積電 房市可以粗分房屋買賣跟租屋市場 先來講房屋買賣 現在房價高不高?我不知道 我只知道房價所得比越來越高,北部大約15~16,南部也有10以上爆
首Po最近發現有這跡象 畢竟新北跟中南部都漲到翻了 我不知道是否特例,鄰居賣房終於破5年前高了 ----- Sent from JPTT on my iPhone
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[請益] 西區門戶計畫看了一下內容 除了雙子星外 也會有不少的商辦跟都更進行 好奇這個西區門戶涵蓋範圍(中正 大同 中山交界) 10年後有辦法搞得像信義計畫區這種感覺嗎?42
[閒聊] 東環段最希望增設或改變的站點?前陣子環狀線東環段召開了公聽會 分別蒐集了內湖、信義、文山居民的意見 其中不乏增設其他站點 目前就我所知的資訊 大家曾提出想增設或改設的站點如下:40
Re: [閒聊] 和平線是必要的吧?分享一下我的幻想路線圖 松山泰山線 全線有20站,可以跟目前所有營運和興建中的路線交錯,共12個轉乘站 市中心段:8
[問題] 台北捷運東環線永春-象山段想請問版上各位先進 有關東環線永春Y37-象山Y38段的問題 按照計畫本段從松山Y36-永春Y37是沿著松山路一路接到松德路往象山Y38走 但中途卻在松德路168巷轉彎 經過學校和巷子到松仁路轉彎到象山站 而非繼續沿著松德路再轉信義路五段到象山5
Re: [問卦] 覺青:台北停滯很多年 有空來高雄看看雖然我不太清楚地標的定義是什麼 但摩天大樓應該算是挺明顯的地標吧 因為要新地標 所以比較近10年完工的好了 近十年完工的摩天大樓(高度150公尺以上)1
[問卦] 為啥中正除了新光之外被信義狠甩小時候去台北看到新光站前覺得好高 但是後來蓋了101之後被超越 現在101附近又多了南山富邦天空塔等摩天大樓 為啥最先蓋的摩天大樓新光站前 附近再也沒有新蓋的摩天大樓了
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[閒聊] 住在社區大樓 你們認識幾位鄰居42
[閒聊] 指定要找辦公室住宅的越來越多34
[請益] 夫妻第三間貸款請益32
[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪!17
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈17
[閒聊] 不賣最大15
Re: [閒聊] 不賣最大7
[請益]少子化->單身->有錢->炒房,人越少房越貴?7
[閒聊] 租屋族碰到意外或失業有優勢嗎10
[請益] 無人管理智慧社區9
Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣8
[請益] 第二間置產請益8
[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和14
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?2
[心得] 為什麼年輕人愛小宅 建商卻愛蓋大房?5
[請益] 投資的選擇,中古或預售?4
[請益] 每個月正常還款不提前 全投資台積可否3
Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區2
[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)2
Re: [請益] 找房/買房焦慮2
[請益] 兩房格局請益2
[請益] 公寓頂樓架設遮雨棚 如何取得鄰居共識?2
[閒聊] 不要因為可憐買方就便宜賣房1X
[請益] 找房/買房焦慮2
Re: [閒聊] 不賣最大1
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈