[請益] 72-2是動態水位，明年交屋也很慘吧？

u9330208/16 14:37今年排隊的，排隊到明年初，我看真的慘

moremore9908/16 14:37有同樣疑問+1 裝修小五郎教說要拖延交屋時間到明年年

moremore9908/16 14:37初 不懂意義是什麼

yiliang110708/16 14:39就是動態啊

l9808/16 14:39就房市太熱，要借款的人很多，但還款補水位的績效差

l9808/16 14:39塞車

yiliang110708/16 14:39銀行的存款不是定值啊

yiliang110708/16 14:40有人存款、還款，才會有額度出來放貸

miracle21008/16 14:40不過現在美元正夯 台幣存款只會越來越少

yiliang110708/16 14:40往年的情況，是放貸窗口業績達到

F9393508/16 14:41只能等美債下來了

yiliang110708/16 14:41往年來說，放貸的業績是以一年來看

a12345469808/16 14:41看景氣會不會放緩，使投資需求減少，存款就會增加

yiliang110708/16 14:42當業績都達到時，Q4給的條件就沒那麼好

yiliang110708/16 14:42所以造成大家錯誤印象，以為放款額度是每年來看

yiliang110708/16 14:43其實不是，是動態平衡。所以…恩

yiliang110708/16 14:43沒有什麼明年年初就會好貸了

a529271008/16 14:44我看到有一說是預留預售交屋潮？這個說法正確嗎？

yiliang110708/16 14:44這也是為什麼前面發文說預售屋，現在本身置產的話

yiliang110708/16 14:44自己是抓5成現金-全額付款交屋

yiliang110708/16 14:45a大 其實R大那篇說的很清楚了

tswen08/16 14:45對呀 新青安寬五年 這幾年房價漲一倍多的是。要怎麼不額滿

tswen08/16 14:45 加上大家瘋狂搶貸 只會越來越難貸款

yiliang110708/16 14:45還有一點就是現在很多家銀行，撥款權限

yiliang110708/16 14:46分行收回，由總行分配撥款

yiliang110708/16 14:46你覺得，如果你是總行會怎麼排撥

a529271008/16 14:47當然賺錢業務優先排撥

yiliang110708/16 14:48應該說越穩的優先，因為有狀況例如法拍

NodeWay08/16 14:49本來就是有預留阿 都已經是行內人士出來說了

yiliang110708/16 14:49要寫檢討報告，很麻煩

NodeWay08/16 14:49建商跟銀行的關係 不用多說了吧 很多家銀行自己也蓋房

PTTVERTWO08/16 14:50我猜下一步應該蠻多銀行會取消寬限期方案，不然入不敷

PTTVERTWO08/16 14:50出只會越來越嚴重。

Tosca08/16 14:53就全部去找土銀阿 不然呢=.=?

yiliang110708/16 14:54其實各家銀行應該都是有個受限額度

yiliang110708/16 14:54商業銀行72-2，農業合作漁會 農金法

yiliang110708/16 14:55台灣銀行的部分，有鄉民分享目前優先承作公教

yiliang110708/16 14:55土銀跟郵政應該最後都有額度限制

NodeWay08/16 14:56最安全的還是找大一點的建商買預售

NodeWay08/16 14:56最近交屋的預售都沒受影響了 明年是要影響什麼

NodeWay08/16 14:57新青安其實是把未來幾年的中古屋交易都先兌現了

NodeWay08/16 14:57這一兩年沒搶到額度的未來光是預售預留的就佔滿了

blackrays08/16 14:59等新聞不要整天報房地產 自然就又可以隨便貸了 低調

qsx88908/16 15:00政府可是說新青安佔比不高喔

bustinjieber08/16 15:04本來就跟日曆年沒有很直接的關係

yiliang110708/16 15:06明年交屋面臨跟今年一樣狀況啊

yiliang110708/16 15:06a5大，你去找R大 推文97的那篇

yiliang110708/16 15:07他說很清楚。

yiliang110708/16 15:08另外預留額度的另一個概念，是建商把土建融（72-2）

yiliang110708/16 15:09貸款額度，轉給已購戶貸款。

yiliang110708/16 15:09但目前有些銀行開始把「撥款權限」收回總行

yiliang110708/16 15:10由總行統一撥款，所以預留額度這一點，並不保險

pleasedont08/16 15:1172-2動態平衡 為何新年度卻會好貸 我之前也有同樣問

pleasedont08/16 15:11題 後來查到之前有版友討論過 說是像現在這樣緊縮放

pleasedont08/16 15:11款的狀況 會讓額度慢慢空出來 到新年度銀行才會一口

pleasedont08/16 15:11氣把積累的額度放出來 所以往年才會有年底難貸 年初

pleasedont08/16 15:11好貸的情形 不知道這說法是否是對的

yiliang110708/16 15:11另外這跟找什麼建商關聯性相對低了

yiliang110708/16 15:12華南那一案，預售屋對保核貸完不撥款的就是大建商

charliebitme08/16 15:12銀行也不是吃素的 水位高風險亦同

yiliang110708/16 15:14除非國泰、富邦、遠東 本身集團有金控的或許有差

KKlin81308/16 15:16銀行總不可能明年不做放款業務吧 怎麼可能讓25Q1的業績

KKlin81308/16 15:16嚴重衰退 主管還不被幹死

NovaShin08/16 15:16就一群高調的白痴炒房炒過頭，教一堆五四三

yiliang110708/16 15:17放啊，條件很差啊。就跟現在ㄧ樣

yiliang110708/16 15:18第二間以上的成數，利率都很差。

NovaShin08/16 15:18還在那邊瞎嚷嚷說貸款違約率低，現在不給貸款就更低了是

NovaShin08/16 15:18第二間應該還是可以簽切結一年內賣屋，不知道有沒有個案

NovaShin08/16 15:19如果看一個點就是72-2，看到線麵就知道沒那麼簡單了

Kewseq08/16 15:19年中就快滿 明年可能年初就沒

Kewseq08/16 15:19真一次釋放的話

cblade08/16 15:20就是出大事了 槓桿仔自己保重

yiliang110708/16 15:21麵線喔 清德宗 XDDDD,看到8月份房市還那麼火熱

yiliang110708/16 15:22希望金龍哥扛過去。

Kewseq08/16 15:22記住一點 市場資金不是無限的

Kewseq08/16 15:23不受72-2影響的 也是有額度的問題

yiliang110708/16 15:23還有一點，跟真正大神討論的

yiliang110708/16 15:24貸款平均金額、接下來每年交屋量、

bnn08/16 15:24沒有 銀行放房貸給你2.2% 他幹嘛不自己買美債4-5%賺更多

yiliang110708/16 15:25在看存款金額，就有大致知道接下來幾年的核貸情況

a529271008/16 15:26謝謝Y大，有找到那篇

yiliang110708/16 15:26所以資金不夠的現在買預售屋置產，未必能避開

yiliang110708/16 15:26今年的狀況

bettybuy08/16 15:28銀行一直推信貸有沒錢嗎

pastevil08/16 15:28到時候不給寬限就好笑了

Kewseq08/16 15:31推其它貸款 存款才會增加

Kewseq08/16 15:31才有更多房貸水位

NovaShin08/16 15:33真的覺得可以跟y大當朋友，講個麵線都知道我在講什麼XD

Kewseq08/16 15:33最近每隔1、2天 就會收到銀行信貸電話

NovaShin08/16 15:33確實呀，不給寬限房版那些大神那些王下班下課了

yiliang110708/16 15:34握手，可能買房是低頻事件。絕大多數人市場敏感度還

yiliang110708/16 15:34是相對

yiliang110708/16 15:34弱，都要等到明確訊號出來。跟你們業內要先預判市場

yiliang110708/16 15:35評估各類潛在風險，專業度還是有差

a529271008/16 15:41就是之後存款金額追不上交屋量*貸款金額？慘了，會持續

a529271008/16 15:41幾年？

hck13kimo08/16 15:44政府會救你，修法水位放寬大家繼續飛上天

garlic556608/16 15:45過年通常存款會變多，分母就變大了

bettybuy08/16 15:45是說現在這樣跟銀行申請寬限期一年會被刁嗎?

NTU30315019508/16 15:45漲停鎖死

yiliang110708/16 15:46老實說不知道XD ,看清德宗怎麼降喻

yiliang110708/16 15:47因為他的子弟兵郭國文立委，針對72-2那不受限的5條

yiliang110708/16 15:47提出疑慮

yiliang110708/16 15:48如果只要這五條，部分納回受限72-2整個狀況就不同

shaddock199608/16 15:48接下來會嚴格控管寬緩吧

shaddock199608/16 15:48準備好還本的打算吧

yiliang110708/16 15:49央行接下來會不會再升息，6月是升準（提升存款，降

yiliang110708/16 15:49低放款）

yiliang110708/16 15:50跟限貸。

yiliang110708/16 15:50外加要針對建商貸這一塊，官股研商討論中

yiliang110708/16 15:51外加，目前普羅大眾依舊認知，明年就會好轉

yiliang110708/16 15:51指放款這一塊XD,恐怕要等明年Q1貸款條件依然差

yiliang110708/16 15:52才會發酵吧

l9808/16 15:540919 開會，那大概前一個星期就開始會有人放消息了

TosakaSakura08/16 16:11搞不好直接頒布緊急命令 中止所有寬限期

mitsloanboy08/16 16:29清德宗讚啦，哪像英只弄外交國防（但還是用老黃埔…

mitsloanboy08/16 16:29）內政放給底下人亂搞

ufo55908/16 16:32在幾個月就要求解開了 不急

smart8061508/16 16:46不升息提高借貸成本+寬限期濫用搞到這步田地真是有趣

NotGiveUp08/16 17:15就狂開槓桿打到自己人啊！

NotGiveUp08/16 17:16有人有能力多還，也寧願欠著去投資多賺

bearKQG08/16 19:06自求多福囉～ 反正有錢人沒事

a956420808/16 20:20預售屋下半年要交屋的也是排隊啊，預留？

a956420808/16 20:25目前狀況要解決，先砍寬限看有沒有機會

j3207208/16 22:09開放新銀行不就好了 那麼簡單

jackyzhes08/16 22:32美國降息 台幣存款率上升可能就有點解

RamirezX08/17 02:51現金買房 以後跟銀行貸款就是掛4週轉金 不受銀行法72-2

RamirezX08/17 02:51規範 我有一間就是這樣

harlanstars08/17 09:03明年五月前就會限貸，今年先排隊的卡到明年初。爾後

harlanstars08/17 09:03越來越早

harlanstars08/17 09:04最後和60年前的台灣一樣，高利息、高自備款才能買房

harlanstars08/17 09:08砍寬限是遠水救不了近火。存款率上升是皮毛沒用，貸8

harlanstars08/17 09:085成利率10%和7成3%那個香？

harlanstars08/17 09:10修法放寬水位是找死作法，出問題就雷曼危機重演