[請益] 明年8月交屋的貸款會危險嘛？
大家好
本蛇預計下訂一間淡海新房
預計明年8月完工，屆時要辦貸款
雖然還有一年時間
但屆時如果貸不到，
或成數不到八成，或利率很高超過2.5
我可以合約寫一條但書無條件解約退頭款嗎XD
代銷是說免驚啦 沒這回事balabala
這幾天限貸文章大出籠，我已經緊張到睡不著了
還是各位大神有更好的方法？
--
不要相信代銷
萬一你沒有辦法貸款到理想的成數，他們只會袖手旁觀按
規矩辦事
當然你可以要求寫但書，但是代銷很有可能不理你
現在房子好賣，不寫但書排隊買得多的是
貸不出來就上街頭啊 怕啥
你先問他配合的銀行有幾間、是哪幾間？
預售屋合約有一條貸款約定 可以研究一下你簽的是什麼
是不是內政部範本或是優於範本
代銷的話真的聽聽就好 但明年8月的事 說真的到時候政
想東想西不如多存點現金，不過能輕鬆買房的應該都是不
需要人擔心才對
策怎樣都不知道
娶一個銀行上班的老婆當保險
多存一點
沒事啦 想太多
明年交屋的通常現在會對保，會請銀行預留額度
就算貸的到利率難看你要嗎?
現在好幾家都給2.5%了
穩
買的時候應該早就準備好金流了吧 ok的
沒救了 蛋殼區搶不到額度。準備四成自備吧
雙北很穩沒事，以外不好說
笑死 代銷能保證什麼？貸不到他借你錢啊？
淡海銀行鑑價很低，還真不好說
焦慮成這樣，先放手看戲比較好
代銷會借吧 都自己說了 有錄音
代銷不是人人都有錢，是一般人的一大堆
問題是有錄音也沒辦法，賤商一句話是個人行為你就烙賽
了
之前好幾間代銷說我買會陪我到交屋，沒看到半個，
都嘴砲
所以你自己想清楚，萬一沒辦法貸的話該怎麼辦
千萬不要FOMO
不少人說2025/1/1以後就沒事了
利率超過2.5%怎麼了嗎XDD
代銷借你，利率是法定上限，你要吞嗎？
水位就在那邊怎麼可能明年元旦後就沒事啦XDDDD
72-2法條從來沒有寫每年重算耶XDDDDD
代銷的嘴 騙人的鬼
正二：你們在忙什麼（呵欠）
2.5? ???
貸不出來就集結所有房貸族去睡凱道啊，凹到總統忍不住出來
大赦天下，頂加違建，工業宅商業宅，農地工廠，紅線違停，
不就都這樣來的？
你應該自己決定，別人的話都是參考，成年人有底氣一點好
嗎
以書面契約為主，至於代銷的話，聽聽就好。
成數應該可, 但利率 不合理
但書寫好就好 合約自己訂 不要相信口頭嘴砲
我遇到的代銷還問我，如果不買當他的人頭可以嗎 XD
可憐，算算就知道你貸款一定出問題
合約能加當然加阿 說穩的到時貸不到能負責?
代銷年薪三百起，就靠那張嘴
2.5就鬧脾氣？
不過合約裡通常有建商貸 記得要填
明年水位一樣滿
你自住的話有差嗎咬牙也要貸下去啊除非
怎一堆這種文
一定要有後路，後援很重要
好險我是後年 看戲
代銷只管成交 後續才不理你
緊張什麼? 買房前不用準備錢?
別被代銷話術騙了
代銷都唬爛 賣完誰理你 貸不到你家的事
自己選的自業自得
現在貸款真的很慘，不要不信
代銷聽聽就好啦 之前還碰過跟我說1.775 30年的咧 我整個黑
人問號 出來還打電話問我朋友是不是真的是我87了
安拉 cc
你也可以但書寫利率要1.8%啊…
不要抓太緊 還沒貸下來前都有意外
轉看中古吧，覺得淡海會爆
看來很多小白貸不到成數要去借高利貸了，哈哈~
代銷8+9有沒有遇過？
3%8成你要吞嗎？寫太死我看代銷也不願意
真遇到了 代銷會幫你出嗎 笑死
危險非常大 如果真的貸不到建議賠首付止損
能加就加 睡的安穩不好嗎？
借高一點利息而已沒事的
代銷又不負責貸款，違約也是買家和建商的事
你怎麼會信代銷…
代銷肯定說沒事的阿 在想啥
你如果會想要去相信房仲跟代銷這種角色讓自己安心，還是別
買好了
他下個月的今天還在不在那裡都不一定了
明年8月太久了...你煩惱到一年後的事情太久了
要問代銷建商有沒有預留額度，有些雖是配合銀行但沒
留額度只是談一個優惠專案而已，昨天就有配合銀行不
撥款的文章了
部用自己嚇自己好嗎預售最不怕
利率難看還是有啊…是不能過陣子轉貸？
準備全現金吧
信代銷出事了代銷會幫你找錢那就信啊
買過三間，根本沒有預留額度這種事…只是省核比較寬鬆
而已
不如合約要註明建商貸 要寫清楚
2.5%很高??
合約審閱期沒先看一下嗎? 現在有建商保證會有八成?
記得現在建商大概都寫七五成或七成而已
華泰我幾年前問的時候，被回覆不承作個人房貸
可以賣掉嗎？蓋好不算預售了吧？
要借高利貸嗎？
代銷要賺你的錢 什麼話都說的出口
代銷的話你也信
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[請益] 不想被限貸打到 該做什麼準備72-2逐漸發威 未來無法核貸的狀況會越來越普遍 去年簽了一間預售，預計2027年交屋 雖然第二戶只需要貸六成，還是擔心被限貸打到 現在該做什麼準備![[請益] 不想被限貸打到 該做什麼準備](https://i.imgur.com/QlVB7s5b.jpeg "[請益] 不想被限貸打到 該做什麼準備")
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Re: [請益] 預售屋該退掉嗎？先不管這篇是不是反串…XD 來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了...... 其實現在也不是搞什麼限貸 72-2是本來就有的法律，只是房市太熱， 貸款額度提早滿而已，明年1月不就又有額度14
[請益] 信貸影響房貸問題前陣子在竹北簽了一間預售屋 預計明年下半年會交屋 現在考慮純網銀信貸300萬 利率2.06% 開辦費不到1000 想借出來投資 房屋的部分明年希望能貸到8成8
[請益] 第三戶的買房規劃目前名下有一間自住（有貸款），另有一間預售屋，預計兩年左右交屋 近期想購入第三間房，然而因為考量第三戶限貸政策 房貸現金流算起來是可以，但頭期+預售工程款會稍微困難 目前又沒有配偶可以分攤戶數 想請教房板的高手比較建議怎麼處理6
[請益] 留職停薪期間的第二屋貸款留職停薪期間遇到預售屋交屋 擔心無法貸房貸 請問找保人會有助於條件審查嗎？ 目前有兩間房子 一間成屋 一間預售屋 第一間 2022買.202307交屋 實價1400 第二間 2021買.2025Q2交屋 實價1100(重購退稅好像還是要繳不少錢)2
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Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心借標題請教各位大神 目前小弟跟老婆，名下各有一戶房屋，分別都有房貸，其中老婆的還有一筆增貸 除此之外，夫妻無任何貸款 今年有下訂了一間預售屋，簽約人是我，預計是2027至2028交屋 想請教以下問題，以及衍生的作法1
[請益] 新青安or重購退稅目前已持有一間A房，預計年底會有另一間B房交屋(12xx萬) 家庭年收約170萬，年底剛好夫妻都40歲 目前持有房產原先有加入社會住宅(已解約) 要符合重購退稅，賣出前一年須自住，到明年四月 因此勢必會兩間房產重疊1
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