Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心
借標題請教各位大神
目前小弟跟老婆，名下各有一戶房屋，分別都有房貸，其中老婆的還有一筆增貸
除此之外，夫妻無任何貸款
今年有下訂了一間預售屋，簽約人是我，預計是2027至2028交屋
想請教以下問題，以及衍生的作法
1. 第二戶限貸6成，是以有貸款的戶數來計算，還是以名下戶數來計算
2. 如果是以貸款戶數來計算，那可能會先在這幾年陸續還清老婆名下的貸款，
並將預售屋轉移到我老婆名下（應該是可以移轉？）
3. 如果是以名下戶數來計算，那是不是就乾脆不要先還清老婆名下貸款，
而把預計還貸款的錢先存下來，交屋時用來付這2成的預售屋貸款差額就好了呢？
因為很怕還清了老婆名下的房貸，預售屋轉移到老婆名下後，還是只能貸6成的話，
資金壓力會有點大，請大家給我一個比較好的方向
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.50.190.18 (菲律賓)
※ PTT 網址
→
貸款
→
名下有貸款的戶數
→
所以就是先還清一戶貸款來操作
推
交屋前不久（例如半年）清償，有機會會被銀行認定是投資客
→
，還是6成貸款
噓
那幹嘛買這麼多
→
謝謝，這兩年就會先還掉貸款
推
還清真的是正解的樣子
爆
首Po前面有分享過 其實今年開始就很機車了 614之後更麻煩就是了 二房三房的基本上就是要完整解釋金流 成屋比較簡單，基本上就3個月頂多半年內39
所以現在是連跟父母借頭期款都不行了？ 房價暴漲成這樣還不准人家跟父母借 這樣是要年輕人怎麼買房啊？ 等頭期款存到房價都不知道漲了幾% 這樣真的有在幫助年輕人上車？![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/EkLfqNhb.png "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
39
借這串問一下 所以意思是假設我買預售屋簽約金跟工程款200萬都跟家人借 到時候交屋想要貸800萬，銀行查到我頭期款200萬都是借的 這樣我只能貸到600萬這樣嗎？ 差200萬湊不到我就違約賠15%了？54
沒有不能別人幫你出頭期款 任何人幫你出頭期款都可以，只要合法申報贈與 搬現金銀行看了跳內控你還是要解釋 目前只抓何人銀行借出來的給你買房子 股票質押如果是押給銀行X，押給券商O，押給金主O17
看到這新聞一則以喜一則以憂。 如果再不打房，如果知道中產是怎麼用錢滾錢，那貧富差距真的很大。 方法如同板上講的，就是增貸，再投資房產。 不過同事講個新玩法，不知道是不是真的，他也是去辦增貸。說未來想換房用，先貸出來 洗。![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/cfXDhlcb.png "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
18
預售屋可能才不用怕 最近或前一陣子有買預售屋的人 其實都會發現對保的時間提早非常多 案例一，差不多年底或明年初交屋的 在五月就已經通知要對保了![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/5pBvOSfb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
6
借標題問一下，如果我有房屋增貸掛4的週轉金，現在購屋要新申請一筆房貸，針對這個 之前的掛4週轉金。如果是投資股票的用途， 是不是提供房貸銀行，股票市值「大於」借款週轉金餘額的證明就可以？ 還是還會去看說那時候買的股票之類的？ 謝謝6
首先這的確是case by case, 想請教一下， 我名下同時有掛1及掛4(一房)，且掛4己經超過1年半，目前準備申請新的一筆房貸(二房)， 目前增貸我己經用掉不少，(生活費，投資等) 這樣放貸銀行要求我掛4金額還要和原本金額一樣，是不太合理的，掛4名目是周轉金。
這幾年銀行越來越多提早對保 有個很重要的原因是央行管控一變再變 你到底適用第幾波信用管制成數 銀行就是看你來申請的日期 如果你是配合建商的整批對保就是看對保日60
基本上今年底交屋的問題不大 明年底交屋的問題也不大 都是2022之前買的，可以換約跟非常大的價差 相信多數人不是強開槓桿買的 嚴查金流就是會讓你開的外掛一個個都不行![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/ZXTypwJb.png "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
![[閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/LcNtLBUb.jpeg07/23 "[閒聊] 預售屋貸款請小心")
18
[請益] 房屋轉貸過戶問題各位房版前輩好 小弟目前與太太共同持有一間房產(尚有貸款無法短期還清) 預計年中後要交屋一間預售屋 考量到目前第二戶貸款的利率與無寬限期 考慮先把目前的房產只在太太一個人名下![[請益] 房屋轉貸過戶問題](https://i.imgur.com/BzRXvO2b.jpg "[請益] 房屋轉貸過戶問題")
17
[請益] 新竹買第二戶方式請益各位先進好，小弟在2020年有幸參照版上建議已入手一間預售屋 去年已交屋入住，終於擁有人生第一間房 第一次發文先來感謝房屋版各位大佬 最近覺得其他投資獲利增長太慢，因此有在看新竹縣地區的低總價預售屋當作投資 近期有預約了幾間總價900~1200萬左右的預售屋要去看6
[閒聊] 預售屋貸款成數問題老公名下有房無貸款 老婆名下有房有貸款 預售屋預計年底交屋，如果夫妻共同持有 貸款人為老公，保證人為老婆 貸款成數可以到8成嗎?5
[請益] 第二戶貸款問題年前在高雄買了預售屋，預計今年年底交屋 結果昨天和老婆談論新青安貸款時，老婆才告知去年我岳母換屋時 將台南的房子掛在他和他姊姊的名下 想請問以下問題 1. 老婆這樣算名下1，我們不能申請新青安?5
[請益] 交屋登記問題大家好 請教一下 我有買一間預售屋,這個月開始已有人陸續交屋,已經在複驗階段了 因為名下有一套房,想把這間登記在我老婆名下,除了做首購利率較低, 也有安太座的意思,但是她預計明年2月年限滿,5月才能拿到身分證(外籍人士) 請教一下,這中間有什麼操作方式可以做?不用先登記我,再轉給她2
[請益] 夫妻多戶房請益目前收入狀況：個人收入清單90萬+房租年租金24萬 目前貸款狀況：自住戶貸款3萬，配偶名下房產的保證人，貸款2萬元 目前要投資第三間預售屋約1000萬， 想問的是，打算把配偶名下的房產贈予到我名下，讓配偶去貸預計要投資的預售屋（才能 8成），3
[問題] 夫妻房屋貸款問題，希望好心人幫幫我請教各位高手，小弟和老婆買了一間預售屋，名字為我老婆，以 下是小弟的現況以及想請教幾個問題？ 現況: 1. 有一間老家貸款有1000萬 ，所有權為我母親，貸款人是我 2. 在高雄有一間房子貸款為510 ，所有權為我，貸款人是我2
[請益] 個人第二房的房貸方式請益板上諸大早安。這兩天爬文讀到增貸購屋有風險的文，覺得有些擔心，所以想請教大家一下。 目前持有兩屋，另一預售屋預計年底交屋。貸款狀況如下: A房(自住,掛老婆名下) 購屋貸款還有300, 理財貸款已借900還可借500 B房(掛我名下) 購屋貸款1600, 寬限期到年底 C房 預計年底交屋，預計貸 1800。辦寬限期2
[討論]家庭第2間房,房貸貸款不足建議小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中) 貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期) 最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含車位 地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行) 預期會有資金周轉不足的問題,故先請教:
[問題] 第三間房目前名下有兩間貸款 （一間700萬 一間130萬） 評估一年內會將名下其中一間貸款還清塗銷 剩下一間約700萬房貸 個人扣繳憑單為250萬元 沒有其它欠款且信用正常（800分） 最近看上一個預售屋1500萬預計一年半後完工 地點在台中西屯區 想請教一下如果購入之後 貸款部分會計算為第三間房屋而限制成數嗎？ 還是只看名下有貸款只有一間而當成第二間房貸的狀況在承作？ 或者利率上會有影響？ 爬文大概都是談到同時有三間貸款銀行會限制成數，看得有點模糊..煩請有經驗的大大解惑 謝謝 --